徐州市住房公积金贷款

1. 徐州市户籍人买房子能用北京的住房公积金贷款吗

看公积来金是在哪里缴纳的源，如果在北京缴纳，且符合当地购房政策则可以申请

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

2. 在徐州市办理一次性还清住房公积金贷款需要哪些手续或步骤多长时间越详细越好

公积金贷款结清贷款流程 前台结算→领结清单→取他项证→换取新证 1、 前台结算 只要公积金还款已在12个月以上，就可以携带贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同，到南四环和芳草街交会的公积金管理中心办理提前结清贷款。虽然公积金提前还款结算不需预约，但需要注意的是只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。 2、领结清单 贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单。 3、取他项证 拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。 4、换取新证 贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

3. 我在上海交的住房公积金,户籍在徐州,想在徐州买房,能用公积金贷款吗

在上海交的住房公积金，是不可以在外地贷款买房的，上海住房公积金只能用于本市具有所有权的自住住房。

根据上海住房公积金就中心下发的《个人住房贷款须知》第一条 申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

(3)徐州市住房公积金贷款扩展阅读：

《上海市住房公积金管理若干规定》第九条 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

(一)申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；

(二)自有资金支付购房款不低于规定比例；

(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

(四)无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

前款第(一)项中的规定期限、第(二)项中的规定比例，由市公积金管理中心拟订，经市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件，参照本条第二款规定执行。

4. 查徐州矿务局住房公积金

个人住抄房公积金查询方法如下：
一、网上查询：
了解个人住房公积金账户信息和个人住房公积金贷款账户信息，可登录市住房公积金管理中心网站，点击“公积金账户信息查询”。
二、拨打公积金管理中心客服热线自助查询：
拨打市住房公积金管理中心客服热线，根据语音提示输入个人住房公积金账号或住房公积金贷款账号可自助查询个人住房公积金账户余额或住房公积金贷款账户余额，同时可查询住房公积金的法规政策及办理规定。
三、凭身份证查询：
职工持身份证在市国土资源与房产管理局综合服务大厅住房公积金电脑查询终端上可查询个人住房公积金账户信息及当年缴存情况。

5. 江苏省徐州市公积金住房贷款年限

第十七条 借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。
公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的条件确定。

6. 关于徐州住房公积金贷款问题

1、贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工(含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)。

2、购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。

3、父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。

房屋产权共有人可以共同申请贷款。

4、职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。

5、夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。

职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。

(6)徐州市住房公积金贷款扩展阅读：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，

根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。

2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。

贷款用途

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

还款方式

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

7. 徐州市住房公积金提取管理办法

徐州市住房公积金管理中心是依据《住房公积金管理条例》（国务院令第 350号）规定，经徐州市委、市政府批准，于 2002年9月组建成立的， 2003年1月正式运行；为直属徐州市人民政府管理的不以营利为目的的独立事业单位；负责对徐州市行政区域内各级行政机关、企事业单位及各行业的单位和个人缴存的住房公积金进行管理的公众资金经营管理机构。

徐州市住房公积金提取管理办法

第一章总则

第一条为加强住房公积金使用管理，规范住房公积金提取行为，根据国务院发布的《住房公积金管理条例》及有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于徐州市行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条徐州市住房公积金管理中心（以下简称中心）负责本市行政区域内住房公积金提取管理工作。

第二章提取范围

第四条有下列情形之一的，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全或部分丧失劳动能力，并与单位解除、终止劳动关系的；

（四）非本市行政区域内户口，并与在徐单位终止劳动关系的；

（五）与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的；

（六）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（七）被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，达到男满50周岁，女满40周岁的；

（八）法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割涉及提取住房公积金的;

（九）出境定居的；

（十）偿还购买自住住房贷款本息的；

（十一）职工死亡或被宣告死亡的；

（十二）房租超出家庭收入规定比例的；

（十三）享受城镇最低生活保障的；

（十四）其他依法可以提取的。

第五条依照第四条第（二）、（三）、（四）、（五）（七）、（九）、（十一）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

第六条依照第四条第（十一）项规定，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第七条已办理过住房公积金贷款的或为他人提供住房公积金贷款担保的职工，在贷款尚未还清前，除用于归还住房公积金贷款外，其他原因不得提取住房公积金。

第三章提取证明材料

第八条提取申请人的身份证明材料：

（一）职工申请提取住房公积金的，须提供本人身份证原件。

（二）配偶提取住房公积金的，须提供婚姻关系证明及双方身份证原件。

（三）委托他人提取住房公积金的，须提供经过公证的《授权委托书》及委托人、被委托人身份证原件。

第九条职工提取住房公积金时，须按要求提供下列证明材料：

（一）购买商品房的，提供《商品房买卖合同》、《商品房产权备案证明书》（或《房屋所有权证》）、付款发票或付款收据；

（二）购买二手房的，提供经房产管理部门鉴证的《房地产买卖契约》、《房屋所有权证》、办理产权交易的契税发票；

（三）购买公有住房的，提供经房产管理部门鉴证的《房地产买卖契约》、《房屋所有权证》、全额付款发票或付款收据；

（四）购买经济适用住房的，提供购买《经济适用住房购销合同（协议）》、《商品房产权备案证明书》（或《房屋所有权证》）、付款发票或付款收据；

（五）购买拆迁安置住房的，提供拆迁产权交换补偿协议、拆迁补交款发票或收据；

（六）购买拍卖住房的，提供拍卖成交确认书、《房屋所有权证》、付款发票或收据；

（七）自建、翻建自住住房的，提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》或居民建房用地许可证；

（八）大修自住住房的，提供房产管理部门房屋质量鉴定属危房的证明、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《房屋所有权证》;

（九）离休、退休的，提供离、退休证或劳动人事部门批准的离、退休申请表。达到法定退休年龄无退休证的，提供本人身份证;

（以上回答发布于2013-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 徐州住房公积金二手房贷款首付几成本人为首套房。

如您在江苏省徐州市申请个人住房公积金贷款，借款人应具备下列条件：
1、年满周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份，且在借款申请地缴纳住房公积金；
3、有稳定的职业和经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力；
4、所购住房产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
5、拥有或已交付一定比首期款项，且能提供相应证明。
需要请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html

在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568355.html

9. 徐州住房公积金每月缴168，公积金最多可以贷款多少

根据《住房公积金贷款管理规定》第十七条规定普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合要求

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%

2、不高于购房总价款与首付款的差额，首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元

(9)徐州市住房公积金贷款扩展阅读：

一、公积金贷款条件

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人

二、公积金贷款材料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明