① 太原市个人住房公积金贷款的流程是怎样的
住房公积金提取条件及办理程序 （太原市）
住房公积金提取条件及办理程序
住房公积金提取 是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。
住房公积金的提取具有限制性 ，应同时具备下列条件：
（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；
（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1 、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2 、离休、退休的；
3 、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4 、出境定居的；
5 、偿还购房贷款本息的；
6 、房租超出家庭工资收入的规定比例的；
7 、职工死亡或被宣告死亡的。
其中：第 1 、 5 、 6 条属于部分提取；
第 2 、 3 、 4 、 7 条属于销户提取。
购买 是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。
建造 是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。
翻建 是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。
大修 是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
注：
装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。
购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、 《房屋所有权证》 发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ；
3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
（二）资料：
1 、已领取《房屋所有权证》（一年以内），需提供：
1 、《房屋所有权证》；
2 、若配偶提取，需提供《结婚证》；
3 、提取人身份证；
4 、 经办人需提供身份证。
2 、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为：
⑴ 购买公有住房，需提供：
① 《太原市房改住房出售审批表》；
② 《太原市职工购买公有住房花名登记表》；
③ 提取人身份证；
④ 经办人需提供身份证。
⑵ 调购公有住房，需提供：
① 《太原市房改住房出售审批表》；
② 《太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表》；
③ 提取人身份证；
④ 经办人需提供身份证。
⑶ 标准价补交成本价，需提供：
① 《太原市职工按成本价补交房价款审批表》；
② 《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》；
③ 提取人身份证；
④ 经办人需提供身份证。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、在偿还贷款期限内按月正常还款；
3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
（二）资料：
1 、《借款合同》；
2 、贷款银行为建设银行，需提供：《核定贷款通知书》；贷款银行为工商银行（或其它银行），需提供：《借款借据》；
3 、最近一月的还款凭证或已还款存折；
4 、 若配偶提取，需提供《结婚证》；
5 、 提取人身份证；
6 、经办人需提供身份证。
注：每次提取额不得超过当期应还款付息额。
以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、 《房屋所有权证》 发证日期或所购房交易审核日期距提取日最长不得超过 12 个月 ；
3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
（二）资料：
1 、已领取《房屋所有权证》的，需提供：
①《房屋所有权证》 ；
② 若配偶提取，需提供《结婚证》；
③ 提取人身份证；
④ 经办人需提供身份证。
2 、尚未领取《房屋所有权证》的，需提供：
①《商品房买卖合同》；（《商品房买卖合同》须经房地局备案，盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”）
② 首期付款收据或不动产税务发票；
③ 若配偶提取，需提供《结婚证》；
④ 提取人身份证；
⑤ 经办人需提供身份证。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、 户口迁出本市距提取之日最长不得超过 12 个月。
（二）资料：
1 、出境定居，需提供：
① 户口迁出证明；
② 所在单位出具本职工工资停发证明；
③ 提取人身份证；
④ 受委托人需提供身份证。
2 、调离本市，需提供：
① 调入单位出具的商调函；
② 调出单位出具本职工工资停发证明；
③ 提取人身份证；
④ 受委托人需提供身份证。
3 、外地上学（考取研究生等），需提供：
① 录取学校的录取通知书或《学生证》；
② 所在单位出具本职工工资停发证明；
③ 提取人身份证；
④ 受 委托人需提供身份证。
注： 1 、 出国定居超过 12 个月的，出具代办委托书委托他人办理；
国内调动超过 12 个月的，通过银行办理汇票；
去外地上学超过 12 个月的，本人办理；或出具代办委托书委托他人办理。
2 、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
职工死亡或被宣告死亡的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。
（二）资料：
1 、《公证书》；
（按照《继承法》关于继承的有关规定，到公证处公证后，领取《公证书》。）
2 、两千五百元以下（含两千五百元）不需要进行公证，需提供死亡证明或户口注销证明 原件及复印件 ；
3 、单位提供继承证明 原件。
4 、 继承人 需提供 身份证 原件及复印件。
5 、经办人 需提供 身份证 原件及复印件。
注： 《公证书》 需提供原件。
翻建自住住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
• 建自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月；
3 、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
（二）资料：
1 、村委会证明（证明上加盖所在地房地产机关或土地管理机关（乡镇级）公章）；
2 、提取人配偶户籍证明；
3 、提取人自住住房的房屋产权相关证明；
4 、《结婚证》；
5 、提取人身份证；
6 、经办人 需提供 身份证 。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
大修自住住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、大修自住住房 距提取日最长不得超 过 12 个 月；
3 、提取人为房屋所有者本人或配偶。
（二）资料：
1 、 提取人大修住房所在地房地产管理机关、城市规划管理机关、城市建设管理机关等相关部门的批准文件。
2 、若配偶提取，需提供《结婚证》；
3 、提取人身份证；
4 、经办人 需提供 身份证 。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。
（二）资料：
1 、能够证明丧失劳动能力的医院或劳动部门的证明；
2 、与单位终止劳动合同的人事部门的文件；
注：
1 、以上行为的发生距提取日最长不得超过 12 个 月；
2 、提取人身份证；
3 、经办人 需提供 身份证 。
注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
房租超出家庭工资收入的规定比例的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、房租占家庭收入的比例达到本市房地部门规定的比例以上，超出规定比例以上的部分可以使用住房公积金；
3 、 提取人为房屋租赁者本人或配偶。
（二）资料：
1 、家庭工资收入证明；
2 、已经公证处公证的租赁合同；
3 、若配偶提取，需提供《结婚证》；
4 、提取人身份证
5 、经办人 需提供 身份证 。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
非本市户口的职工与单位终止劳动关系的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳。
（二）资料：
1 、原籍户籍管理部门出具的户籍证明；
2 、解除劳动关系的证明；
3 、 提取人身份证；
4 、 经办人 需提供 身份证 。
注： 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
拆迁住房的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、《回迁通知书》 距提取日最长不得超 过 12 个 月；
3 、提取人为房屋所有者本人或配偶。
（二）资料：
1 、《拆迁协议》；
2 、《拆迁证》；
3 、《回迁通知书》；
4 、交费收据；
5 、若配偶提取，需提供《结婚证》；
6 、提取人身份证；
7 、经办人 需提供 身份证 。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
离休、退休的，提取住房公积金时， 所需条件、资料及流程：
（一）条件：
1 、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；
2 、已到法定离休、退休年龄。
（二）资料：
1 、《离休证》、《退休证》 或市（县）以上人事部门的相关证明 ；
2 、提取人身份证。
3 、单位出具 提取证明；
4 、 经办人 需提供 身份证 。
注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
住房公积金提取审批工作流程：
持以上资料到太原市住房公积金管理中心领取《太原市职工住房公积金支取申请表》、《太原市职工住房公积金支取花名表》，职工所在单位盖章后，到太原市住房公积金管理中心审批。
流程图：收件 → 初审 → 中心复审批准 → 开户银行
以上所有提取公积金的事项，太原市住房公积金管理中心自受理之日三天内做出准予提取或不准予提取的决定。
② 太原市住房公积金交够几个月就可以申请贷款
公积金贷款复的申请条件：制
1.具有当地城镇的居住户籍或有效居住证件;
2.连续缴纳过6个月以上的住房公积金半年以上，缴纳公积金的时间要长于一年时间;
3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;
4.有偿还贷款本息的能力，工作正当，职业正式，经济良好，收入稳定;
5.签定了购买住房的合同或协议;
6.符合委托人和受托人规定的其他证明条件。
③ 太原市的公积金缴存多久就可以买房使用
太原市的公积金缴存多久就可以买房使用？
请住房公积金个人贷款条件：专
（一）借款人属合法属缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（二）借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。
（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
（五）能够提供中心认可的贷款担保。
（六）借款人信誉相对良好。
④ 太原住房公积金能都按照最低标准基数来缴纳吗
2012年7月11日，从太原市住房公积金管理中心获悉，自本月起，我市对2012年度住房公积金缴存基数和缴存比例进行了调整。缴存基数调整为2011年1月至12月职工本人月平均工资，缴存比例不得低于单位10%、个人6%。
00自本月起，职工住房公积金缴存基数调整为2011年1月至12月职工本人月平均工资（职工月平均工资＝职工本人年工资总额÷实际发放工资月数）。缴存基数确定后，在本缴存年度，即2012年7月1日至2013年6月30日内不得变更。本年度的缴存基数为，一是不得低于《山西省人民政府办公厅关于调整我省最低工资标准的通知》中规定的最低工资标准：迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、小店区、古交市1125元，清徐县1035元，阳曲县945元，娄烦县855元。二是原则上不超过太原市统计部门公布的2011年度职工月平均工资3698元的3倍，即11094元。缴存基数超过11094元的，超过部分需按《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》规定纳税。2012年1月1日以后新参加工作的职工，单位应当从该职工参加工作的第二个月开始缴存住房公积金；月缴存额以职工本人当月工资为基数乘以住房公积金缴存比例。2012年1月1日以后新调入的职工，单位应当从该职工调入单位发放工资之月开始缴存住房公积金；月缴存额以职工本人当月工资为基数乘以住房公积金缴存比例。
00财政拨款单位缴存比例不得低于单位10%、个人6%，不高于单位12%、个人12%。国有企业和国有控股企业缴存比例均不得低于单位10%、个人6%，原则上单位和个人均不高于12%。采取提高住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的，可适当提高缴存比例，但须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并按国家税收政策规定纳税，经审批后，中心在个人账户中注明。其它单位缴存比例高于12%的部分，需按国家税收政策规定纳税。缴存住房公积金确有困难的单位，经市级或市级以上劳动保障部门会同同级财政部门审核认定的困难企业，需本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核、批准后，可以降低缴存比例，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例。
00此外，同一开户单位只能执行同一种缴存比例，缴存比例一律取整数。缴存比例确定后，在本缴存年度内不得变更。上一年度经批准降低缴存比例或者缓缴但经济效益未见好转的单位，以及本年度符合降低缴存比例或者缓缴条件的单位，需向市住房公积金管理中心提出申请，经审批、备案后再进行调整。
⑤ 太原住房公积金缴费是在网厅交还是给指定银行转账
主房公积金应该是单位统一办理，不用个人去缴纳，所以应该是当地指定的银行
⑥ 异地缴纳公积金可以在太原贷款买房吗
公积金可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：内
贷款城市容公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
⑦ 山西太原自己交公积金买房多久可以贷款一般每个月交多少需要什么条件
请住房公积金个人贷款条件：
（一）借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（二）借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。
（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
（五）能够提供中心认可的贷款担保。
（六）借款人信誉相对良好。
贷款额度：
借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定；同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。
提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。
其中：
（一）按贷款范围：
1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。
3、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）
（二）按担保方式：
1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋价值的70%。
2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
贷款年限：贷款年限最长不得超过30年，贷款年限至借款申请人65岁。
至于一般一个月交多少，这个可以通过网络上的贷款计算器可以算，需要填写总贷款金额期限等。
希望可以帮到您。
⑧ 我想缴纳住房公积金，在太原有哪些公积金代理公司可以代缴企业或个人公积金
住房公积金的缴存方式：
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月内平均工资容的5%；
有条件的城市，可以适当提高缴存比例；
具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；
城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算；
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；
逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
⑨ 山西省太原市个人住房公积金个人如何缴存
现在一般是按基本工资缴纳，单位缴12%，个人缴6%。每月由单位负责缴纳。