住房贷款固定利率lpr

『壹』 自己不小心在手机银行上把房贷利率转换为LPR以後,可以改为固定利率吗

你好，住房按揭贷款的lpr利率转换是只有一次机会的，如果已经进行了更改确认，那么后期是不可以再进行更改的，只能按照你选择的利率的执行

『贰』 我本来是想固定利率，怎么变成了lpr了

设置错误，可以到银行柜台更改。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据专本行对最优质客户的属贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率

各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
2020年9月21日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%

『叁』 住房贷款还有46期,需要转换LPR吗

还有46期，可以转换LPR，也可以转为固定利率。
一般认为利率下行是大概率的事，转换LPR，可以跟着LPR报价的下行而降低自己的贷款利率，减少每月的月供。这样看来，转换LPR是合算的。
也有人认为利率万一上升，也要跟着上升，会吃亏，因此选择固定利率会合算一些。
LPR每年1月1日会“重定价”，到时候就知道哪一种猜测的对与错了，但那时已经不能改了。

『肆』 4.16住房贷款利率转成LPR合适吗

合适。

新的房贷利率将由LPR利率+政策加点+个人与商业银行协商加点组成，其中政策加点和个人加点在签订合同之后将保持不变，房贷利率将随着LPR利率变化而变化。

对于原房贷利率转化成LPR利率的朋友将锚定2019年12月20日LPR利率（4.8%），确定不变量，未来房贷利率也将会受到LPR利率变化而变化。

总之，长期来看，利率下行是一个趋势，把原房贷合同利率转化成LPR利率还是值得的，但投资者也不能因此简单地认为，此举意味着房价会涨，因为政府还可以通过政策加点来调控房价。

(4)住房贷款固定利率lpr扩展阅读：

“双轨制”的弊端

在市场利率这一端，央妈进行公开市场操作的利率，比如MLF（中期借贷便利）利率，商业银行向央妈取得资金的成本。

而政策利率这一端，央妈规定商业银行向企业或者个人发放贷款需要参考基准利率，这个基准利率就是政策利率。

经济下行周期，央行向商业银行投放大量低成本资金，但商业银行依然参考政策利率（基准利率）加点进行放贷，民营、小微企业融资难问题并未得到根本性的解决。

『伍』 固定利率和LPR加点的区别是什么该怎么选择

固定利率和LPR加点的区别为：风险不同、计算不同、空间定位不同。若预期LPR定价下回行，则“LPR加点答”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。

一、风险不同

1、固定利率：固定利率不受整体利率调整变化的影响。在一段时期内保持固定的利率，减少市场变化的风险。

2、LPR加点：LPR加点受整体利率调整变化的影响，增加市场变化的风险。

二、计算不同

1、固定利率：固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。

2、LPR加点：LPR加点不便于借方计算与预测收益和成本。

三、空间定位不同

1、固定利率：固定利率的水平上行空间大，用户选择后未来成本支出会有所减少。

2、LPR加点：LPR加点的水平下行空间大，用户选择后未来利息支出会有所减少。

参考资料来源：

网络——固定利率

网络——贷款市场报价利率

『陆』 10月8号后签订的固定利率个人住房商业贷款合同可以在2020年3月重新签订LPR+固定基点合同吗

这个是可以的
央行这次就是这么要求的
2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

『柒』 贷款30万,15年还清,5.635的利息,是选择固定利率还是lpr利率

目前利率在䧏，LPR现在5年期利率为4.65%，从整体趋势看利率都是在䧏，建议选择LPR好些

『捌』 现在房贷利率4.9%+上浮5%,是改为LPR划算，还是继续固定划算

1、固定利率：(1)由国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。(2)贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。

我本在也在2019年11月底申请了一手房按揭贷款，金额140万，选30年等额本息还款，审批下来是12月底，执行的利率是LPR4.8%+80个基点，就是5.6%。说实话，等额本息的还款方式，初期还贷压力会小一些，但利息会支出的多一些，如果未来经济面持续走通账路线，那今天的还贷金额放到10年、20年以后也就不算压力了。

所以，长期的话建议还是选择固定利率比较划算。

『玖』 2020年1月22批下来的住房贷款是Lpr浮动利率吗

要看你的年利率是固定利率还是浮动利率，你可以看一下你的住房贷款合同，在上面关于利率上都会写明具体的内容，现在基本都是浮动利率为主。