长租房住房租赁贷款

① 个人所得税 购房贷款和 租房在是否可以同时申报

《国务院关于印来发个人自所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）：

第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

购房贷款利息每月的最高扣除标准为1000元，而租金扣除标准是800~1500元，可根据自己的实际情况选择。

② 深圳住房租赁市场亟待规范

深圳市住房和建设局17日发布“紧急通知”，提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，加大企业资金断裂风险，侵害房屋权利人和承租人的合法权益，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
明眼人不难看出，几个“不得”，针对的正是近期部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成的“爆雷”问题。所谓“高进低出”，说的是支付房东的租金高于收取租客的租金；所谓“长收短付”，指的是收取租客租金周期长于给付房东租金周期。两种方式虽略有差别，但在实质上都是把租房做成了金融生意——住房租赁企业通过种种方式预收租金，获取大量现金流，一旦“跑路”，就会给房东和租户留下难以收拾的烂摊子。
好端端的租房，怎么变成了金融生意？这或许反映了某种“创业模式”。以共享单车为例，个别企业倒闭以后，“押金难退”也曾引发社会关注。同样，一些住房租赁企业通过“两头吃”，获取了大量现金流。事实一再证明，缺乏监管的沉淀资金，很有可能变成企业的“摇钱树”。此前，有城市要求企业将租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，就是为了约束挪用资金，防止资金链出现断裂。
不得不承认，类似的“爆雷”“跑路”案例，很可能产生“劣币效应”。表面上看，一些租赁企业一走了之，留下的是一地鸡毛。但实际上，这些行为会戕害人们的租赁信心。现在，许多人都有重购轻租心理，就是因为租房套路太多、诚意太少。一些企业借机收割“韭菜”，无疑是在加剧人们的不安全感，这对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度并非好事。相关部门应该重拳出击，坚决不容许“一粒老鼠屎坏了一锅粥”。
租房市场有法可依、规范运行是民心所向。据统计，目前我国在城镇租房居住人口约为1.6亿，占城镇常住人口的21%。如果租房少些波折，让人们能过上高品质生活，那么，愿意租房的人就会越来越多，也有利于房价企稳。不久前，住建部出台《住房租赁条例（征求意见稿）》，就明确提到了“租金贷”问题。借着深圳的“紧急通知”，应该进一步认识到规范住房租赁市场的必要性，对租赁市场主体行为进行更多规范和约束。
除了“高进低出”“长收短付”等金融风险，租户还会遇到强势房东、黑心中介以及各种屈辱条款，这都需要引起相关部门重视，早日建章立制，把住房租赁市场拉到正轨上来。

③ 南京八部门发文：住房租赁企业不得诱导、强迫租客使用租金贷

12月12日，江苏省南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》（以下简称《通知》），提出严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。
《通知》共有18条，从租赁住房登记、房源、租金等多方面进行了规范。
在租赁机构租金收付管理方面，施行租赁机构租金银行监管。以代理经租和转租方式开展住房租赁经营活动的住房租赁机构，应在房产管理部门、人行南京分行营管部、银保监会江苏监管局指导下，与驻南京的商业银行签订住房租赁资金监管协议，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
住房租赁机构应在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息和租金收付方式。承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金；承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。
存入监管账户的租金在住房租赁机构、承租人和监管银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初按月划转给住房租赁机构。
在规范租赁机构收费上，《通知》规定，房地产经纪机构、住房租赁企业等经营主体，收费应明码标价，出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，由当事人签字确认。经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。住房租赁企业不得违反合同约定，拖欠房屋业主租金，擅自提高承租人租金；租赁合同期限届满或解约时，除冲抵合同约定的费用外，住房租赁企业应及时退还承租人剩余租金、押金等。
《通知》在规范租赁消费金融业务上，要求严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。银行业金融机构要审慎、规范开展“租金贷”业务，确保业务合规、风险可控、权责明确，已发生的“租金贷”业务应在2020年12月31日前向金融监管部门备案。

④ 公租房可以贷款吗

公租房不可以拿来做抵押贷款的，因为它的产权是政府的房管部门不是你的个人产权

⑤ 什么是长租房政策

长租市场，这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场，吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔，而链家旗下主打长租公寓的品牌自如，今年获得了40亿A轮融资，公司估值近200亿元。
“自2017年租赁政策深化并全面落地以来，租赁市场迎来了真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。
不过，长租市场无论是运营模式还是盈利渠道，都无经验可循，生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价，什么才是能让市场接受的玩法，想要分得这杯羹恐怕并不容易。即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”，事实也是，相较于企业的投资，这些房租并不算多，企业的回报率不过2%。
中国的楼市已经不似以前，博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在，住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。
如何租到适合自己的房子？
“我们的定位就是给企业的高端人士打造的，这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言，一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上，且一签就是1年。
不过，相对于周边房源，万科北京翡翠书院的价格算极高的了。10年180万元，每个月相当于1.5万元，而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过，也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅，综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示，租房目标客是家庭。
在北京晨报记者走访中发现，目前的长租公寓有较为平价的一类，如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别，也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理，价格普遍较普通住宅贵一些。
张波表示，目前，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多的人尤其是年轻人，对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。
张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

⑥ 多地已实行住房租赁资金监管，具体的政策是什么

随着社会经济的快速发展，我们的生活水平得到了很大的提高，生活方式也发生了很大的改善，如今的生活与以前相比那是发生了翻天覆地的变化，而政策也是随着社会的不断变化而不断改革的，相信大家对于住房租赁资金监管都有一定的了解，所以很多人就会产生这样的疑问，就是多地已实行住房租赁资金监管，具体的政策是什么？对于这一问题的回答，比如说不得诱导使用租金贷，下面我们具体来解释一下。

在我们的日常生活中，关于这样的政策也还是有很多的，平时我们应该更加关注于我们生活中的变化，注重那些政策的调整以及里面的具体的规定，这才能够让我们在今后的生活中懂得更多的规则，知道什么可以做，什么不可以做。还有就是我们的行为也要在合理的范围之内，我们的自由是相对的自由，而不是绝对的，要在国家的规章制度所允许的范围之内。以上就是我总结的一些多地实行住房租赁资金监管的相关知识。

⑦ 个税专项扣除、夫妻可以一个选租房一个选住房贷款吗

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

住房租金专项附加回扣除条件答

纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。

住房租金专项附加扣除标准

直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；

市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

(7)长租房住房租赁贷款扩展阅读：

住房租金支出必须由签订租房合同的扣除，租房合同没有格式和模板的要求，真实的合同就可以；

住房租金和住房贷款利息扣除不可以同时享受；

夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出；双方主要工作城市不相同且都没有住房的，可以分别扣除；

配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受本政策；

合租租房的个人（非夫妻关系），若都与出租方签署了租房合同，可根据租金定额标准各自扣除；

纳税人的工作城市与实际租赁房屋地不一致，可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金。

⑧ 南京：住房租赁企业不得诱导租客使用租金贷

12月12日，江苏省南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、
市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，提出严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。
《通知》共有18条，从租赁住房登记、房源、租金等多方面进行了规范。
在租赁机构租金收付管理方面，施行租赁机构租金银行监管。以代理经租和转租方式开展住房租赁经营活动的住房租赁机构，应在房产管理部门、人行南京分行营管部、银保监会江苏监管局指导下，与驻南京的商业银行签订住房租赁资金监管协议，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
住房租赁机构应在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息和租金收付方式。承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金;承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。
存入监管账户的租金在住房租赁机构、承租人和监管银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初按月划转给住房租赁机构。
在规范租赁机构收费上，《通知》规定，房地产经纪机构、住房租赁企业等经营主体，收费应明码标价，出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，由当事人签字确认。经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。住房租赁企业不得违反合同约定，拖欠房屋业主租金，擅自提高承租人租金;租赁合同期限届满或解约时，除冲抵合同约定的费用外，住房租赁企业应及时退还承租人剩余租金、押金等。
《通知》在规范租赁消费金融业务上，要求严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。银行业金融机构要审慎、规范开展“租金贷”业务，确保业务合规、风险可控、权责明确，已发生的“租金贷”业务应在2020年12月31日前向金融监管部门备案。

⑨ 60余家企业与银行抢滩住房租赁市场是什么原因

12月18日至20日举行的中央经济工作会议，再次强调了租购并举的住房制度，与十九大报告明确“房子是用来住”的定位相呼应。

对于上述会议强调租购并举的住房制度，兴业证券首席经济学家鲁政委表示：“这意味着，2018年租赁住房试点可能进一步深化与推广。”

在国家大力推动租赁市场发展的背景下，国内长租住宅在房地产万亿市场已被市场认为是新的蓝海。

目前，租房金融联盟已经集合了多类别金融机构、商业及住宅服务运营商、房地产开发商以及房产信息服务平台等企业，主要覆盖全国重点一二线城市。

房屋租赁市场具有万亿蓝海发展空间，也吸引了银行的“抢滩”。到目前为止已经有中国建设银行、中国银行、中国工商银行、交通银行以及中信银行等大型银行和股份制银行加码住房租赁市场。

首先是中国建设银行的行动最为迅速。近两月以来，该行先后在佛山、深圳、武汉等地联合房地产企业推出住房租赁房源，并提供住房租赁贷款等金融产品服务。据了解，目前该行联手其他房产企业，在北京地区已推出1000余套房源。