Ⅰ 沈阳市二套房认定标准问题
如果已经办理了继承 那就是有2套房产
五年内 ：差额20%的个人所得税 （差额：版现在价值权减去原契证价值）
5.6%的营业税
还有1%到3%的税（这个是根据买方情况）
五年外：有1%到3%的税
差额20%的个人所得税（由于你是2套这个要交、不过有的时候可以避开）
税费没有具体谁去交 这个买卖双方可以协商看情况定
Ⅱ 沈阳住房公积金如何认定二套房
根据政策规定，已使用贷款购买过一套住房的，无论使用任何一种贷款形式，无论该套住房是否已出售，再次购买住房的，使用公积金贷款都将按照二套房认定。
Ⅲ 沈阳二套房认定的标准
我在房管局工作。二套房以家庭为单位计算，你这个情况家庭已经有房了，而且也有贷款，用你们夫妻俩的任何一个人名字买房，都属于二套房。
你公公婆婆已经退休了，不能贷款了。
Ⅳ 关于沈阳二套的认定、丈夫婚前买的房子，婚后再买也是二套吗
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
Ⅳ 请大家帮忙,沈阳公积金贷款问题,首套房认定
可以，当然是首套，但你要拿户口簿到当地街道办事处开一个未婚证明。
Ⅵ 沈阳地区，现在已购一套房，如果把这个卖了后再买，算二套吗还是算首套
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算回二套房,但现在加了“认房”答,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
Ⅶ 沈阳二手房公积金贷款 卖方是我直系亲属现已经我申请免除资金监管，所以没有存量房交易资金监管确认书
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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Ⅷ 沈阳公积金怎么认定是第二套住房
答案是可以的
提取住房公积金偿还沈阳住房公积金贷款须知
时间：2009-06-11来源：沈阳住房专公积金属网站
职工提取住房公积金偿还沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款本息的，应当持相关要件与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，由中心按相关规定及协议的约定，直接提取还贷，不再以现金的方式提取。办理委托提取还贷的职工持：①本人身份证原件及复印件；②《住房公积金个人贷款借款合同》到职工缴存管理部办理。 你问的其实就是关于你媳妇的事撒，你自己的纯商业贷款只是为了引出你媳妇公积金的撒，上面这个须知说的就是你媳妇，你媳妇作为职工可以拿来还贷~~
Ⅸ 沈阳二套房最低首付多少如何认定二套房
七类情况可认定二套房 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
Ⅹ 沈阳市买二套住房有认贷和认房的说法吗03年底买一套房子，没贷过款，现在想再买一套，用公积金贷款
您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系回就答近招行个贷部门详细咨询确认。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
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