烟台城乡建设和住房

1. 烟台首套房契税如何计算

买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2015契税新政你知道吗？在烟台买房，首套房契税怎么算？

什么是契税？

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

契税怎么算？

新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

烟台首套房契税怎么界定

由于目前的房产信息还没实现全国联网，所以外地购房是无法查到的，只要你是烟台本地户口，并提供无房的证明材料，即可享受首套房契税优惠：购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。

目前的房产信息虽然还没实现全国联网，但烟台范围内的房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套房产，想在芝罘区再次购置一套房产，那这就要按照二套房缴纳契税。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 现在烟台较为高档的住宅小区并且人口较多的是哪个

金海岸花园 黄海城市花园 成熟小区 都满了 超贵

3. 烟台的住房公积金是否能提取吗

烟台的住房公积金假如想取，估计是能的。

4. 从烟台火车站到住房与城乡建设局坐几路公交

滨海小区站还在哪了，还在红旗东路路口了，得往南走3里多路才能到，途中还得版路过迟家站

最近的两权个站点是迟家站和东海宾馆(前七夼)站
迟家-公交车站，往北走100米就到了
途经公交车：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 52, 53, 55, 62
东海宾馆(前七夼)-公交车站，往南走100米就到了
途经公交车：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 51, 52, 53, 55, 62

火车站坐50路直达东海宾馆(前七夼)站下
火车站坐18路直达迟家站下

走能看到观海花园大酒店就能看到住房与城乡建设局
观海花园酒店是观海路40号

5. 烟台市住房和城乡建设局的地址和电话哪位大侠知道

烟台市莱山区观海路23号 办公室电话 6918061 6918033

6. 烟台地区公寓房和普通住宅的主要区别是能不能落户的问题吗公寓房都不能落户吗

最近有多位网民通过本网对话台向公安局咨询外地人在烟台买多大的房子可以落户可带户口数不限，只要是直系亲属即可。父母投靠子女需具备的条件为：男年满

7. 烟台小学划片需要在户口所在地住够几年

A、烟台小学划片需要在户口所在地所住年限没有规定。

B、如《烟台市福山区2016年城区义务教育段学校招生工作办法》规定：

一、报名条件

小学：凡居住在福山区、年满6周岁（2010年8月31日前出生）的自有住房适龄儿童、进城务工人员子女、外商子女，均为小学一年级招生对象。在我区幼儿园就读的适龄儿童，由幼儿园统一报名。在外地就读的适龄儿童，到教体局教育科报名。

初中：2016年五四学制小学应届毕业生。在我区小学就读的应届毕业生，由就读的小学统一报名。在外地就读的应届毕业生，到教体局教育科报名。

报名时需出具以下证明材料：
（1）户口簿。
（2）非烟台市户口的学生，需提供第一监护人在福山区的居住证。
（3）第一监护人在福山有自有住房的，需要提供房产证或购房合同（带发票）。第一监护人在福山区无自有住房的，需提供拆迁、租房合同等其它证明居住地址的材料。
（4）非福山区户口且租赁住房的，需要提供第一监护人的住房租赁合同（租赁期一年以上）及现居住地居委会出具的居住证明；与福山用工单位签订的一年以上并由劳动部门认可的正规劳动合同以及在福山区缴纳养老保险的相关证明（养老保险手册或缴费证明，夫妻双方，有效期一年以上）或个体营业执照、摊位租赁合同（有效期一年以上）。

二、学区划分依据
以2016年4月份统计的学生户口所在地、家庭住址（以房产证或购房合同为准）、租赁住房地址等信息为划分学区依据。具体界定办法如下：

1.第一监护人在福山有自有住房的，以提供的户口本、房产证（或购房合同与发票）原件为准，按照其登记的户口所在地、家庭住址划分到相应的学校。
2.第一监护人在福山区无自有住房，房产证、购房合同或拆迁合同登记所有权人为学生祖父母（或外祖父母）且学生的户口是我区的，按照其登记家庭住址，由教体局统筹安排就读学校。
3.在我区租赁住房及其他的，满足我区入学条件的，由教体局统筹安排就读学校。

8. 烟台房价真的要降价了，有价无市，烟台全市昨日房屋成交量才5套 ​​​

烟台房价下降不大可能，天热，成交少，正常，沿海城市房价一定会持续上升，如回果你有闲置的钱，可以答买房子投资，现在不会像2000年初，暴赚，但是保值少赚些，没问题。
如果你还没有首套住房，更建议你先买套，先上车再说，再车上，总比跑路追车要安全多

9. 烟台公积金交多久可以贷款

公积金连续缴纳半年以上可以申请贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

10. 烟台市住房和城乡建设局的主要职责

（一）负责全市住房和城乡建设的行业管理，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议；参与土地利用总体规划的审查和城市规划的有关工作。
（二）承担推进住房制度改革和保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订全市住房政策，指导住房建设和住房制度改革；拟订住房保障相关政策并组织实施；会同有关部门做好住房保障资金安排并监督实施；编制全市住房保障发展规划和年度计划并组织实施。
（三）承担住房和城乡建设行政执法责任。组织、指导住房和城乡建设行政执法及行政执法监督工作。
（四）承担推进城镇化工作的责任。牵头开展推进城镇化战略研究，拟订总体工作规划和发展目标并组织实施。
（五）承担建立全市科学规范的工程 建设标准体系的责任。组织实施工程建设实施阶段的国家、地方标准，统一定额和行业标准；拟订建设项目可行性研究评价办法、经济参数、工程造价的管理制度并监督执行；指导监督各类工程建设标准定额和工程造价计价，组织发布工程造价信息。
（六）承担监督管理房地产市场，规范房地产市场秩序的责任。会同或配合有关部门拟订房地产市场监管政策并组织实施；按规定指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；负责制定全市房地产综合开发、房屋权属管理、房屋安全管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价、房屋中介管理、物业管理、房屋征收补偿的规章制度并组织实施；负责编制市中心区红线外基础设施配套工作年度计划并组织实施；拟订住宅专项维修资金使用计划，并组织实施和监督管理；负责指导建筑装饰装修市场活动，规范市场行为。
（七）监督管理建筑市场，规范市场各方主体行为。指导全市建筑活动和健全、规范有形建筑市场，对招标投标活动实施监督，负责市级有形建筑市场的建设、运行和管理；起草勘察设计、施工、建设监理的政策和规范性文件；拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并组织实施，负责建筑市场准入、清出工作；负责建筑企业养老保障金的统筹管理工作；组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作；负责外地进烟建设企业的资质验证、备案登记等管理工作。
（八）承担市政府确定的城市建设和重点基础设施建设工程组织实施责任。会同有关部门编制城市建设固定资产投资计划，管理市级城市建设资金；组织实施市政府确定的重点基础设施工程建设；参与大型项目可行性研究等工程建设前期工作，负责建设工程项目初步设计的审查和审批；协调解决重点项目建设实施过程中的有关问题；按规定负责结合民用建筑修建防空地下室设计审查、施工许可、质量监督和竣工验收备案等工作；备案管理房屋建筑工程和城市有关基础设施工程竣工验收。
（九）承担规范村镇建设的责任。拟订小城镇和村庄建设政策并指导实施；指导开展农村住房建设、农村住房安全和危房改造工作；牵头开展小城镇和村庄人居生态环境的整治和改善工作，指导重点镇和中心镇的建设。
（十）承担建设工程质量安全监管的责任。拟订全市建设工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、办法并组织实施；组织建设工程重大质量、安全事故的调查处理；组织拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。
（十一）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，参与推进城镇住房的污水处理、垃圾处理、节水等城镇减排工作；拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策并组织实施；组织开展科技项目攻关和新产品、新技术推广应用；指导技术引进和技术创新工作。
（十二）承担推进住宅产业现代化的责任。指导全市并组织开展市中心区的住宅产业现代化工作，负责全市商品住宅性能认定。
（十三）承担市住房公积金管理委员会日常会议筹办和决策事项督办等工作。
（十四）开展住房和城乡建设方面的交流与合作。
（十五）承办市委、市政府交办的其他事项。