A. 建筑开发商和地方建设局有权更改原设计的门窗材料吗
无权更改。必须经设计节能演算，施工图审查机构批准才行。
B. 房产开发商在什么条件下取得预售许可证
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
一、行政许可的条件：
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
二、申请材料目录：
1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
2、营业执照--需要原件
3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
4、 工程规划许可证--需要原件
5、土地使用权证书--需要原件
6、 施工许可证--需要原件
7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11、 施工合同及进度说明
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13、 预测绘报告
14、 业主临时公约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房配置情况说明书
三、行政许可程序：
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
四、行政许可时限：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
C. 房产证拿到手了，去政务中心查询显示还是开发商所有，开发商解释让我去建设局自己办理过户，合理么
房产证过户办理流程：
1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和内协议验证手容续；
2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续。
房产证过户办理所需材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
4.证明房屋所有权发生转移的材料。
D. 开发商迟迟不交房，怎么向开发商的监管部门建设局写材料报告
如果开发商没有按照合同约定交房，您可以要求支付迟延交房的违约金
E. 开发商，和城建局有关系吗
城建局等同是开发商的上司，是管理开发商用地情况的，没有城建局的土地审批，开发商的地块是不可能有《施工许可证》，也就是开发商不能在所申请的土地上施工
F. 如何在建设局收集到建筑开发商的信息呢
当地产开发商有自复己的建设企业（制给自己盖房子的下属企业）时，它的建设企业属城建部门管辖即你说的建设局（政府的施工管理部门）。但单纯的开发企业属于建委房管局、国土局、规划局等管，不归建设局管，建设局管的是施工活动。
地产企业和建设企业的资质（包含企业规模等基本信息）可以通过外网查询到，属于政务公开。
开发商的资质不是以层数定的（开发企业以面积定，施工企业也不完全以层数定），所以你这个“6层以上”就很难定位了。你这个“6层以上”正确的理解应该是：正在开发“6层以上”的一个或者多个项目的开发商。如果是单一定位到一个城市，那么笨办法有两个：其一是查到6层以上的在建项目，然后看看它们都是谁开发的，其二是直接查到哪些开发商在开发6层以上的项目。第一个办法具有可操作性。
理解的不一定对，仅供借鉴。
G. 房地产与国土局、发改委、规划局、建设局、房管局之间的关系
房地产开发是一个系统工程 牵涉国土 规划 建设 市政 园林 环卫 发改 消防 人防 房管 银行 水电煤等方方面面 开发公司必须有丰富的技术和公关处理能力
国土--根据现在土地招拍挂制度，国土局（有先地方是土地储备中心）是房地产开发前期的第一关，取得土地、支付地款、签订合同，还有规划一证之后的用地报批；
发改--在计划经济时代叫“立项”，在市场经济的背景下，民间资本项目不再审批改为备案制度，不过大部分发改部门还怀念权利不肯放手；
规划--贯穿整个房地产开发过程，和国土局一样最先介入土地招拍挂（项目设计条件），方案、用地许可、工程许可、最后规划竣工验收，还有期间许多预料不到的杂事；
建设--市政、园林、环卫、建管及质监都是大建设的范畴；
房管--预售许可、物业管理、房产登记；
H. 房屋开发商有权利安置与建设局棚改办签了动迁协议的动迁户吗
开发商是受住建局委托安置的吧，否则开发商好好的，为什么要安置
I. 没有按期交房的话，建设局对开发商有什么惩罚么
这种事建设局不管，开发商不能按时交房，按购房合同上的约定，开发商要按合同约定赔偿给业主。
J. 请问购房时一次付清的，但开发商没有去建设局备案，能办房产证吗
开发商没有竣工备案是不能版房产证的。
开发商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理回确权登记手续。答购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。发展商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常在30个工作日内即可出证。