广州市城乡规划条例

❶ 广州市城市规划条例的施行时间

第六十五条 本条例自1997年4月1日起施行。1986年12月16日广州市第八届人民代表大会常务委员会第二十三次会议审议、由市人民政府颁布的《广州市城市规划管理办法》同时废止。

❷ 2012年7月起实施的《广州市城乡规划技术规定》里，新老城区如何划分

一“旧城区”是指建成时间超过30年的历史城区范围包括环市路—恒福路—永
福路以南、广州大道以西、昌岗路—新港路以北、白鹅潭珠江水道鹤洞大桥—同德涌以
东的地区面积约54平方公里。
二“都会区”是指越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区、白云区北二环高速
公路以南地区、萝岗区除知识城和九龙镇区以外的地区以及番禺区沙湾水道以北的地区。

❸ 业主个人能够查询小区的规划图吗

可以的，小区业主可到省/市城建档案馆查询。该馆已接收的住宅小区规划图的，市民可凭个人有效身份证件到该馆登记查询；业主凭房产证或有效购房合同及个人有效身份证件可查阅并复印所在住宅小区的规划图。

住宅小区红线外的土地由规划部门规划，只要经过规划，建什么东西都可以。规划后，不一定非得在住宅小区建设前建设。同时，在住宅小区建设后，再规划垃圾房也可以，这个权利在政府部门。小区内业主只有在小区建成后，对小区内的公共设施的变更有权提出异议。

另外，在《国有土地使用权证》或《房地产权证》的宗地附图里，也有简易的小区规划图。

拓展资料：

业主在住宅小区拥有的权利：

第一，住房财产权

业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。

业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。

第二，物业服务自主选择权：

除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。

在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括：知情权；表决权；参与制订规约权；选举及解任管理者的权利；请求权；监督权。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

❹ 违反(广州城市规划条例)第二十八条,该如何处理

第一，你自己也抄知道这块地是的用途是绿地，在上面建工厂也就是违反了这块地的用地性质了，也就是违反了规划条例的，怎么能说你是上当了呢？如果你买之前不先去了解一下这块地的规划问题，那就是你自己的问题了。城管罚你是没有任何错的，因为法规是这么规定的。
第二，也不是没有解决办法，办法是多样的。如果这块地位置比较偏僻，如郊区那些自然村的村内用地，不是国有土地的话，这个完全是一个你自己协调能力和做公关能力的问题了。肯定有办法搞下来的，这要看你自己肯不肯去做工作了。不过，如果这块地是属于国有土地范围的，那难度就高很多了，那些帮你搞定的人承受的风险是很高的，因为航拍或者卫星遥感图一照下来，一查，迟早要给“喀嚓”掉的，现在查违法用地查得非常严。