增城住房和建设局

㈠ 南沙的科学城和增城的科教城，哪个地方更具有投资价值

增城科教城和南沙的科学城，那个地方更具有投资价值。
当然是选择增城科教城更具有投资回价值：一、发展答速度来说：增城是从撤市建区以来广州给增城的礼包就根本停不下来，增城发展势头之快，近5年左右都有2条地铁、机场、东站、三甲医院和13所高职学校的引入以及大量的企业和人口导入，发展是日新月异，那么南沙从91年开始并为特区、新区、治貌区整个基础建设还是很慢的情况，后期人才引进跟交通以及区位位置限制于整个基殿人口和发展速度。
二、区位优势：地铁开通之后增城科教城板块去到珠江新城板块以及员村板块只需要30分钟，开通增天快速以及广汕公路修善完毕之后开车只需要40分钟时间，南沙地铁口的项目目前2万8左右去到天河大约需要75分钟左右时间，开车要一个小时。
三、政策方面：南沙区就因为限购，所以房价一直没有怎么上涨；常住人口相对于也会随着限购需求慢慢减少。而增城恰恰相反的是不限购，常住人口自然而然就会不断增长，意味着城市发展越来越好，目前房价还是处于价格洼地，正是入手的时候，赶紧赶上价格低洼末班车。

㈡ 没广州市户口的如何在广州市买房

外地人在广州买房条件：

一、广州户口

1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等；

2、要在广州连续购买社保满11个月；

3、在广州有合法有效的暂住证；

4、要提供一年以上的社保或纳税证明；

5、有以上条件以家庭为单位可享受购房两套政策。

二、非广州户口

1、有身份证、户口本、结婚证等证明；

2、有收入来源证明；

3、要在广州连续购买社保满一年以上；

4、有合法有效的暂住证，

5、能提供一年以上的社保或纳税证明；

6、满足以上条件以家庭为单位只能买一套。

㈢ 增城是否适合投资呢

针对投资而言，政策和人口是非常关键的两个衡量因素，我从这两个方面给您分析一下，供您参考：

1、从政策方面分析，目前广州的发展重心可以凝练成四个字，东进南拓，东部往黄埔和增城方向发展，南部是指自贸区南沙的发展，因此考虑投资，更建议您大方向上往东部或者南部考虑。由于咱们这边暂时没有购房资质，建议您考虑增城。首先，增城符合广州政府的东进战略发展，作为东进战略的桥头堡，占区位优势，其次，很多的大笔投资和规划都位于增城区，例如TOD城市综合体、广州教育城项目、以及年底即将开通的21号线等等，将会给增城带来大量的人才、就业机会，这些都很好的预示着增城的可期未来。

2、从人口方面来看，目前广州的常住人口1400万，在最新的2017-2035年城市规划中，广州在2035年预计达到2000万人口，这表示会有不断的人口进入这个城市，自然对于住房的需求会持续上升，而市区的土地基本已经发展定型，城市发展需要不断往东边拓进建设，导致增城将是承接更多人口居住和就业的一个区域，在土地资源有限的前提下，供需比紧张，很显然的，房价大概率而言是会稳步上升。

综上，增城作为广州目前的价格洼地，同时也发展的重点区域，作为投资是一个非常合适的选择。

㈣ 增城区农村户口可以申请公租房或者廉租房吗

根据国家住房和来城乡建设部自自2012年7月15日起施行《公共租赁住房管理办法 》，农村户口进城务工人员是可以申请公租房的。
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
你可以查询当地公租房管理局的政策文件，再提出申请。

㈤ 外地户口可以在广州购房吗

外地户口只要拿到了广州的绿卡，就可以在广州购房。

绿卡办理要求为：

1、经我市认定或审核确认的高层次、高技能人才；

2、具有一定海外工作、学习和创新创业经历经验的海外高层次人才；

3、具有正高级以上专业技术资格，并具有相关领域从业经历10年以上的专家；

4、具有“985工程”或“211工程”普通高等教育研究生学历并有博士学位，或者具有全球前300名的国外一流大学研究生学历并有硕士以上学位的人员；

5、具有高级技师职业资格，所从事的工种（岗位）符合我市紧缺工种（职业）目录的人才；

6、持有《外国专家证》或《中华人民共和国外国人工作许可证》（A类）的高端外籍人才，以及在广东自贸试验区广州南沙新区片区范围内工作并经自贸试验区管委会认定的港澳人才和外籍人才；

7、工资性年收入达到60万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到12万元人民币以上在穗就业的港澳台人员及外籍人员。上述标准随广州市人均工资水平变化适当调整；

8、符合我市经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专长的人才。

(5)增城住房和建设局扩展阅读：

外地户口在广州买房要准备的资料有：

1、 购房者的身份证或者户口薄；

2、 购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；

3、 购房者的收入证明和银行流水；

4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；

5、 购房者的首付款存款凭条；

6、 合法有效的购房合同；

7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；

8、 银行规定的其它资料。

参考资料来源：人民网-限购松口了？满足条件即可在广州买房

参考资料来源：广东政务服务网-发放广州市人才绿卡

㈥ 广州住房公积金缴纳比例及基数

调整范围：所有住房公积金缴存单位都要求进行缴存基数、缴存比例和缴存额的调整工作。
二、调整内容
(一)缴存基数
1.自2012年7月1日起，职工个人住房公积金缴存基数由2010年职工个人月均工资总额，调整为2011年职工个人月均工资总额。工资总额按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)计算。
2.缴存基数不得超过本市统计部门公布的2011年职工月均工资的5倍，即4789元×5=23945元。职工月均工资总额(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数;超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。
3.2012年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。
2012年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。
(二)缴存比例
1.单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%—20%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。
2.缴存住房公积金确有困难的单位，需按现行政策文件规定，向我中心提出降低缴存比例或者缓缴申请，经市住房公积金管理委员会审批后再进行调整。
(三)职工个人缴存部分免缴的情况
缴存基数低于或等于我市现行最低工资标准(市区1300元/月，花都区、番禺区、南沙区、从化市和增城市1100元/月)的职工，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。
三、调整办理程序及办理网点
(一)办理程序
缴存单位到我中心管理部、办事处、铁路分中心或建设银行、工商银行、中国银行、广州银行的住房公积金归集业务经办网点下载职工的缴存数据信息，再从我中心网站(www.gzgjj.gov.cn)下载《住房公积金年度缴存调整批处理文件》(附件)电子文档(该电子文档也可在我中心上述业务经办网点索取)，利用已下载的职工缴存数据信息，严格按照填表说明在《住房公积金年度缴存调整批处理文件》上如实填报职工的缴存调整数据。填妥后将《住房公积金年度缴存调整批处理文件》打印一份，加盖单位公章，连同电子文档一起送我中心相应的业务经办网点办理年度缴存调整手续。

㈦ 市代建局与市建设局有什么区别

1、行政级别不同

市代建局属于市政府直属事业单位。

建设局则是国务院组成部门，市建设局是市一级主管建设行业的行政部门。

2、职责范围不同

市代建局负责市内非经营性代建项目的组织和协调管理工作。

市建设局则要负责保障城镇低收入家庭住房、推进住房制度改革、规范住房和城乡建设管理秩序、监督管理建筑市场、研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理等工作。

开发商与建设局有业务往来。

3、内设机构不同

代建局主要包括办公室、计划财务科、项目建设管理科。

建设局主要包括办公厅、法规司、住房改革与发展司、住房保障司、城乡规划司、标准定额司、房地产市场监管司、建筑市场监管司、城市建设司、村镇建设司、工程质量安全监管司等部门。

市建设局主要职能是：

1、贯彻执行国家、省、市有关城乡建设的法律法规、规章和政策；起草并组织实施有关城乡建设的地方性法规、规章和政策；根据全市国民经济和社会发展总体规划，制定全市建设事业发展战略；组织、指导、协调城乡建设领域重大问题的研究和政策的拟订；编制城乡建设中长期计划和年度计划并组织实施。

2、负责全市系统普法教育、稽查执法并对系统的行政执法活动实施监督和管理。

3、拟订全市系统科技发展规划并组织实施，指导行业科技成果的技术评审、鉴定和推广工作，指导建设行业新技术、新材料、新工艺、新设备、新结构的科研与推广。

㈧ 在增城外就读的增城户籍学生也不予免费12年义务教育 如果在广州市黄浦区呢可不可以施行12年义务

是可以直上高中或者职中,但是仍然要按分数录取.广东增城今年拟投7200万元 率先实行12年义务教育高中免费南方日报讯(记者/胡良光实习生/孙若涵通讯员/邱远祥)增城将在广州率先实行12年义务教育。记者从昨天开幕的增城市十三届人大五次会议上获悉,今年增城将扎实为民办好十件实事,其中最引人关注的是:从今年9月起,在广州市区或本地读书的增城籍学生,读高中都不用交学费了,由政府为其“埋单”。此举涵盖普通高中和职业高中,财政一学年预计需拿出7200多万元作学费,惠及4.05万名高中生。◎教育户籍高中生学费由政府“埋单”增城百姓关注的医疗、教育等领域有何大动作? 增城市市长叶牛平说,将巩固和发展新型农村合作医疗制度,筹资标准提高到年人均260元以上,住院费用补偿封顶线提高到10万元,探索向增城籍65岁以上老人发放生活保障补贴的新举措。教育方面,增城去年财政共投入了约11亿元,其中有7148万元用于全面实施九年义务教育阶段“两免”教育。增城市教育局局长姚广耀透露,今年9月增城还将再进一步,率先在广州实现12年免费义务教育。“在增城和广州市区读书的增城籍高中生学费由政府统一‘埋单’,涵盖普通高中和职业高中,这在全省也走在前列”。据估算,此举将惠及约4.05万名增城籍高中生。姚广耀表示,增城财政预计要多拿出7200多万元/学年。◎交通2012年地铁有望直达新塘去年全国县域经济基本竞争力排名中,增城由上年的第12位跃升到第9位,比原计划提前两年进入全国县域经济10强。记者昨天了解到,去年增城经济继续保持平稳较快增长,全年完成生产总值574.34亿元,比上年增长14.3%,超出预定目标1.8个百分点；而且建立了政府住房保障制度,每年财政补贴约4200万元,实施货币分房补贴制度,全市共有1.5万符合条件人员享受住房补贴,政府第一批保障性住房共763套即将投入使用。叶牛平表示,去年广河、增从高速全面动工建设,北部三镇同步规划建设出入口连接线,预计2011年全线通车后将直接推动北部生态产业的跨越式发展。下一步,将争取和推动新塘的穗莞深城际轨道、广州地铁13号线2012年建成通车,并在新塘形成广州东部交通枢纽中心,广州地铁16号线2015年建成通车,广惠汕高速铁路计划设站荔城,目前各项前期工作抓紧推进。

㈨ 为什么广州市增城区住宅土地没有建房前不能过户

规定开发商取得商品住房的土地开发权，如果没有按照投资合同进行投资开发，是不允许转让过户的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

㈩ 增城金星村有房产证吗可以买卖吗

农村有 房产来证的房子买卖是有条件源限 制的，依据《房屋登记 办法》规定：申 请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

(10)增城住房和建设局扩展阅读：

根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。