威海住房建设局

㈠ 在威海买了一套房子了,想在青岛再买,在青岛属于二套房产么

属于
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

㈡ 威海石岛凤凰湖的房子怎么样

我住荣成石岛凤凰湖D区。谈谈我的感受第一，石岛的物价比威海还高，还有就是凤凰湖小区冬天的取暖费要比威海高300～400。第二，说是海景房，海边可以散步，但不能钓鱼。也不能下海赶海，赶海就是捡贝壳的意思！今天看到很多人在海边捡沙贝，后来来了几个保安，全部给没收了！第三，这边的二手房，被很多中介（当地人叫房屋托管）私自抬价，两边忽悠！我具体讲下这里的套路，房东35万方盘给中介。如果你是买家，中介会向你开价40万。如果你看中房子了，中介会让你交保证金。你不交保证金，你是没法跟房东签约买房的。想跟房东见面谈价格，想都别想！中介会说帮你砍价，这个又是忽悠你。你想，他为了赚40—35=5万。能帮你砍多少？！砍多了，他赚得就少了。别以为这里的中介只赚一到两个点的佣金！那你就太天真了！等到过户的时候，你才会发现理由四，再来看看这里的真实的居住环境。小区里有广场，大妈们每天都开着音乐跳着广场舞。我住的楼前面，有个老人家天天下午三点准时吹笛子。音乐有点忧伤，我听着听着，不由地心里暗自流泪😭我住的楼后面，还有个拉二胡的！理由五，这里的快递只有顺丰和德邦送到家里，其他的快递要去他们营业点取。比如我这里取圆通步行的话要15分钟，去百世网点要25分钟。每次网购，都要跟客户扯皮，让他们邮寄离我近点的快递网点。理由五，这里可以形容为鬼城，我们小区一栋楼高是七层，三楼以上没人住，一栋楼有六十左右的房子，晚上开灯亮的只有3到五户，入住率百分之十都达不到。警惕忽悠：这边的房子都说养老好，什么长寿啊，空气好。经过我一年的居住经验来看。活得压抑怎么可能长寿！外地想来的朋友，可以去威海市或者烟台实地考察一下，别被这里的花花草草的表面环境工程打动。绿化解决不了这里的硬伤！

㈢ 威海市2013公务员考试招考单位中环翠区住房和城乡建设局、环翠区商务局、环翠区文化广电新闻出版局哪个好

首先三个局都复属于政府部制门的业务局，但从职能上来说住建局（住房和城乡建设局）远远比那两个局好，住建局的业务科室非常有实权（将来有机会也可以调到业务科室），而且住建局是大局，从锻炼人、接触人群到发展前途来说，都是商务局和文广新局远远不能比的。最没劲的就是文广新局了。商务局是分地方，大多数商务局只能说还行，威海市一个区的商务局应该还不错，招商引资会比较多。但综合还是跟住建局没法比，希望对你有帮助。

㈣ 威海市高新城市广场住宅产权是多少年

其实主要是指该房所在的土地的使用年限,是根据土地的使用性质来的,如果是以住宅报建的话,那么使用年限是70年,以拿地时间为准,房子的使用年限在质量允许的情况下是可以一直使用的.

㈤ 威海荣成购买二手房需要交哪些税

全国是差不多的。
下面是复制的比较权威的信息：虽然有些规定是卖方缴纳，但在实际操作的过程中，这些税费一般都是买方承担的，这个双方谈。

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)
根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。

㈥ 威海南海新区环海路以南的村庄怎么规划

南海经过两年多的开发建设，初步形成了“二产带三产”的良好发展态势，为更多的青年提供了创业机会，大部分青年选择留在家乡居住、就业，因此，农村大龄青年的住房成为当前迫切需要解决的问题。为避免浪费资源、重复建设，不断改善人民群众居住生活条件，维护社会稳定和促进社会公平、加快和谐社会建设，根据上级文件的要求，经管委研究决定，采取政府补贴的方式，集中建设一批安置房，减轻大龄青年购房、住房压力，逐步达到安居乐业的目标。结合南海实际，现就解决农村大龄青年住房问题提出以下意见：
一、指导思想
以科学发展观为指导，以推动新农村建设、加快城镇化进程为目标，坚持政府统筹、科学规划、政策推动、市场运作，尊重农民意愿，发挥农民主体作用，有序实施农村大龄青年住房建设工程，节约集约用地，在改善农村大龄青年居住条件和生活环境方面实现历史性突破。
二、适用范围及对象
二○○九年十二月十八日前，户口在文登市南海新区环海路以南小观镇行政村范围内,年满22周岁且村内无宅基地的农村户口大龄男青年。
三、实施步骤
（一）申购程序
农村大龄青年住房工程领导小组负责南海住房工程的组织、指导和监督实施工作。符合以上适用范围、对象的大龄青年，可由本人向所在村提出申请，由村统一上报管委农村大龄青年住房工程领导小组审批。
1、申请人根据实际情况，于2009年12 月20日—2010年 1月10 日，统一向村民委员会提出申请，填写《农村大龄青年基本情况调查表》；
2、申请人所在村召开党员会和村民代表会议，讨论通过该青年的申请要求；
3、村委会将该青年的申请报告及村委会意见汇总后上交管委农村大龄青年住房工程领导小组；
4、农村大龄青年住房工程领导小组就申请人的有关事实进行调查核实。核实后情况属实的，予以审批；
5、农村大龄青年住房工程领导小组批准后，将审批结果在所在村张榜公示10天，如无异议的，申请人即可正式列入“农村大龄青年住房工程”实施对象。
（二）建设实施原则
1、户型及价格
安置房户型设计为120㎡、90㎡、70㎡左右三种规格（住房面积以房管部门核定的面积为准），由大龄青年报名确定户型。
管委安置大龄青年的住房面积为90㎡，每平方米按1000元计算。超出90㎡的，超出部分按每平方米2000元计算；低于90㎡的，按每平方米1000元计算，不足部分不另行补偿。
对符合建房条件的农村大龄青年，放弃建房而购买安置房的，给予每户10000元补助。补助方式可在房屋确权办证时由市政府按文政发【2009】28号文给予现金补助。
2、配套设施
按照方便居民生产生活的原则，统筹安排、配套建设小区供电、通讯、通信以及道路、供排水、污水、垃圾处理等设施。供暖和供气需超过70%以上的用户同意方可配套，具体价格由供热公司和燃气公司确定，费用由用户承担。
3、购房款项
购房者签订认购协议书向甲方缴纳保证金人民币1万元整；安置房开始施工后十日内向甲方缴纳3万元定金；交房时将剩余房款一次性付清。
四、组织保障
（一）加强领导
管委成立解决农村大龄青年住房问题工作领导小组，由南海党委副书记、小观镇党委书记邢海文任组长，管委副主任于周先任副组长，劳动人事局、社会事业局、财政审计局、建设分局、国土资源分局、派出所、执法大队等负责人为成员。领导小组办公室设在社会事业局，具体负责农村大龄青年住房问题的总体思路和指导性政策，监督、协调和指导整个工作的实施。各有关部门要根据职能分工，加强沟通，协调一致，形成合力，确保解决农村大龄青年住房工作顺利推进、按期完成。
（二）督导考核
解决农村大龄青年住房工作是南海新农村建设的一项重点工作，管委督查考核办公室将定期进行督导调度，通报工作进展情况，促进工作扎实开展。
（三）宣传引导
各有关部门、单位要利用宣传栏和标语等多种形式，使农村大龄青年住房的各项政策措施家喻户晓，形成全社会支持配合的良好氛围。

㈦ 房屋网上签约查询 密码是什么

这个一般是开发商来操作的，你有你这套房子的密码，才能在网上查到相关信息，我们一般都是六个零，我们是开发商，但是从来没跟业主说过这事，我们直接把密码一设，提交就欧了，你可以去售楼部要你这套房子的密码，估计都是统一的，你的网签《商品房预售买卖合同》上有编号，进入房管局网页有提示。

(7)威海住房建设局扩展阅读：

网签简介

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签内容

网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

网签程序

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签作用

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

参考链接：网络_房屋网签