房管所和建设局

1. 房地产管理局 和住建局有什么不同

房地产管理局 和住建局的不同：

一、职能不同

1、房地产管理局是主管房产专登记，或者说是属房子建成后的管理工作。2、住建局是管房子建成之前的工作，主要是建设工程计划，施工等等管理。

二、下设机构不同

1、房地产管理局只有办公室、财务科、产权科、房管科。

2、住建局有办公厅、法规司、住房改革与发展司、住房保障司、城乡规划局、标准定额司、房地产市场监管司、建筑市场监管司、城市建设司、村镇建设司、工程质量安全监管司、建筑节能与科技司、住房公积金监管司、计划财务与外事司、人事司。

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房管局登记需要提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)

3、国有土地使用权证

4、建设工程规划许可证副本

5、施工许可证

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告

7、董事会(股东会)批准文件(决议)

8、借款合同、抵押合同

9、房地产评估报告

2. 建委和房管局什么关系

如果一个城市同时存在，则是并列关系。

首先二者是根据当地政府的规模来的，如果是县城，他们是一个机构的不同职能。如某县政府设城建局，大部制后叫住房和城建建设局，就包含了建委和房产局的所有职能，房产局可能就是房管所。

建委和房产局如果设置在地级市以上，如省会城市等，则是都是同一政府的工作部门，建委主任和房产局长是平级关系，但有的地方城建系统的局比较多，如房产局、建工局、环保局、园林局、市容局等，

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一、房管局，其全称为房屋管理局。（房地产交易所是其下属单位）其职能包括：

1、贯彻执行上级房产管理的方针、政策和法律法规，拟定地方性地产管理规章，经批准后组织实施并检查落实各项房产政策。

2、根据国民经济和社会发展战略目标和规划，研究制定房产的发展战略及中长期住宅建设规划，经批准后组织并监督实施。

3、负责所管辖范围内公有房产的管理、修缮、租赁、买卖、交换、改造；城镇房屋租赁管理；负责各类房屋产权产籍管理、登记、审查、核发房地产权证书等工作；办理各类房屋的确权、转移、变更、更正、他项权利、注销等登记手续等；

4、负责城镇房地产开发和旧城改造动迁工作的管理和监督；

5、协同有关部门加强房产市场和房产价格的管理；负责辖区内房产价格评估和房屋安全鉴定；

6、协同有关部门做好辖区范围内私有房屋落实政策的有关工作；

7、负责辖区范围内房地产开发企业的管理和资质等级标准的审查；

8、负责城镇生活小区的物业管理及国家法律法规赋予的其他管理职能；

二、住建委，全称为住房和城乡建设委员会。其职能包括：

1、贯彻国家和省的建设法规政策。研究制定、组织实施全市城乡规划建设管理工作的方针、政策和发展战略。

2、负责城市基础设施建设工作。制定并组织实施城市道路、桥梁供水、排水和园林绿化、环卫等基础设施的建设规划，组织工程建设的前期准备工作，指导和协调重点工程建设项目实施工作；主管全市风景名胜区的规划、建设和管理工作；

3、会同有关部门制定和调整工程建设的统一材料价格；监督和管理市政工程投资概算、工程预决算和工程造价；

4、 负责工程勘察设计、检测、监理、室内装饰装修、墙体材料改革、散装水泥等行业管理；负责监督工程勘察设计、建立、工程质量；负责建筑工程招投标管理工作；

5、主管全市公用事业。负责城市供水、计划用水、节约用水工作；管理城市燃气和城市公共客运；

6、组织指导全市村庄和城镇规划、建设和管理工作，负责全市村庄和城镇建设规划的审查报批；

7、主管全市建设行业的安全生产工作；

8、负责制定行业科技发展规则，引进开发和推广新技术、新材料和新工艺；组织技术攻关和技术革新；统筹本系统的人才培训。

3. 房管所与建设局是同一单位吗

不是，建设局是管理建设审批及安全检查的，而房管所负责的是房屋产权的（产权证办理等事宜等）

4. 建设局房管局平级吗

一般的县建设局和县房管局都是县政府的政府机构，属于平级。你们县应该是个例外吧

5. 请问房产管理局和建设局，哪个单位好点

房管局好一些，房管局主要是管房屋的销历樱售
，管理等方面的工作，而建设局偏重房屋的建设，规划等方面...
总的来说
房管局侧重行政，就是坐办公室那种；建设局升辩侧重实战。
房肢笑丛管局轻松很多，待遇也好。

6. 房产局与城建局有什么区别他们主要是管理什么的

房产局主要职责：

市房产局是受市政府委托行使房地产管理的职能机构。其主要职责是：
(1)贯彻执行国家、省有关房地产管理的政策法规，结合本市实际起草制定地方房地产法规及实施细则。
(2)组织制定本市房地产业中长期发展规划并组织实施。
(3)负责组织规范房地产市场，开展房地产转让、租赁、中介、价格评估、典当、抵押、商品房预售、旧公房出售业务。
(4)负责房地产产权产籍管理和发证工作。
(5)负责房产测绘、房屋质量、房屋面积计量监督管理工作。
(6)负责组织集资建房、合作建房，实施“安居工程”计划、经济适用住房建设工作。
(7)负责直管房屋的修缮、物业、物政管理和资质审定工作。
(8)负责实施城镇住房制度改革的具体工作。
(9)负责房改公积金收缴归集和管理工作。
(10)负责全市危房鉴定、房地产纠纷仲裁、房地产行政案件复议工作。
(11)负责开展文明住宅小区的创建和评比竞赛的组织领导工作。
(12)负责城市建设动迁、生产动迁、塌陷区补偿动迁、拆迁的审批和实施工作。
(13)负责全市房屋产权交易契税征收管理工作。

城建局主要职责：

(一)贯彻执行国家和省、市城市和村镇规划、城乡建设、环境保护、建筑业、勘察设计业、房地产业、市政公用事业以及城建监察管理业的政策法规及相关的中长期规划，并结合本县实际组织实施。
(二)组织编制全县城市和村镇建设总体规划及详细规划。执行“一书两证’’制度，负责规划的实施、监督、检查和管理。
(三)依法监督和管理全县的建筑市场和工程质量。负责建筑活动中的资质管理、工程发包和承包的管理、监理单位的管理、工程造价管理。对从事活动的建设单位、施工企业、勘察设计单位、工程监理单位依法进行监督；负责建设工程的报建、施工许可以及招标投标活动，指导和规范建筑市场；负责建筑业新材料、新技术、新工艺的推广工作和建筑市场强制性标准的实施监督和管理工程质量。
(四)负责全县城市建设和村镇建设计划的制定和实施工作；主管建设项目的设计审查、开工报告审批、施工组织及竣工验收；参与全县主要建设项目的论证、可行性研究和选址等前期工作。
(五)负责勘察设计市场的管理工作，对勘察设计单位资质和注册人员进行动态管理，对勘察设计文件实行审查制度、质量监督制度和事故报告处理制度，监督管理勘察设计活动，依法查处勘察设计活动中的违法行为。 (六)负责城市和村镇规划区内各类用地的规划和管理工作；管理全县房地产业，指导和管理住宅建设、房屋拆迁、房地产开发经营以及房屋商品化工作，规范房地产市场，指导住房制度改革。
(七)监督管理全县环境保护工作。制定并组织实施环境保护规划，加强对环境监测的管理；负责污染防治、城市环境综合整治和生态环境保护；负责大气环境、水环境、土地环境、声环境以及自然生态环境的监督管理工作。
(八)指导和管理城市供水、燃气热力、公共客运交通、市政设施、园林和城市绿化、雕塑工作；确立城建监察的工作目标，负责城建监察的业务指导；综合管理城市计划用水和城市规划区地下水的开发利用和保护工作。
(九)主管全县村庄和集镇的规划、建设和管理工作。拟定小城镇发展计划，负责村镇土地开发和利用；指导村镇统一开发、综合建设，组织实施村镇建设试点、示范工作；推广应用村镇建设的新标准、新技术、新产品，推进小城镇建设的健康发展。
(十)负责城市市容和环境卫生管理工作。
(十一)管理全县城市建设档案工作；负责城建系统队伍建设和业务建设。
(十二)承办县政府交办的其它事项。

二者的区别在于：城建局职能更广，从宏观的角度管理整个城市的“硬件”建设；而房产局侧重于房产、地产的管理、规划和调控。

可参考以下网页：
www.xycj.gov.cn/fangcj.htm
www.huining.gov.cn/jigou/ShowArticle.asp?