光明区住房和建设局

① 司法拍卖房屋要二次过户费用怎么算

如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。

过户税费计算方法具体如下：

拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。

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房产过户税费新规

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%

产证发证日期满五年无

个人所得税销售价*1%

土地收益金单位房改房销售价*1%

安居房销售价*2%

可上市交易的经济适用房销售价*15%

商品房无

契税产证面积90平米以下销售价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间销售价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分销售价*3%

交易服付费产证面积*6元

产权登记费80元件

抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%

产证发证日期满五年(销售价—上次销售价)*5.6%

个人所得税销售价*1%

土地收益金单位房改房销售价*1%

安居房销售价*2%

可上市交易的经济适用房销售价*15%

商品房无

契税销售价*3%

交易服付费产证面积*10元

产权登记费80元件

抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

② 想知道: 深圳市光明新区住房和建设局在哪

光明新区城市建设局在新区管委会第三办公区,位于光明大街,光明往公明楼村方向,在一个加油站对面，我曾去光明新区城市建设局咨询事项，在办公楼的4楼。

③ 邯郸市褚和路与光明大街有新建的住宅吗

邯郸市渚河路与光明大街交叉口附近没有新建的住宅小区

但还有部分未售完的新房

也有二手房

在建项目是“东信金茂府”、“江城首邑”

下图标注的是住宅小区

④ 北京朝阳区建委交易大厅在哪

北京朝阳区建委交易大厅地址是：北京市朝阳区呼家楼向军北里23号。

联系电话：85641873、85641854

传真号码：65065653

通讯地址：朝阳区呼家楼向军北里23号

邮政编码：100020

(4)光明区住房和建设局扩展阅读

北京朝阳区建委的职责是：

1.贯彻落实国家及北京市关于房地产开发管理的政策、法规和措施、办法。

2.贯彻国家及北京市关于工程质量管理的政策、法规，研究制定本区监督工程质量管理的措施。

3.负责区域内房地产开发业的行业管理；负责区属房地产开发企业的资质审核；负责本区城市建设综合开发的监督管理。

4.负责本区危旧房改造工作。

5.负责本区政策性住房建设工作。

6.负责指导和规范本区建设市场；指导监督市住房城乡建设委指定本区负责办理工程建设项目的招投标工作，并负责开工管理。

7.负责注册在本区内的建筑业企业资质的受理和初审工作；负责本区内二级建造师注册的受理、初审及建筑行业从业人员复检验证工作；负责区域内墙体材料革新、散装水泥发展工作和相关专项基金征收、返退工作。

8.组织、协调和管理对区域内新建、改建居住区公共服务配套设施的收缴和已竣工居住区欠缴公共服务配套设施的追缴工作。

9.负责市政府委派本区负责的重点工程项目拆迁工作的组织协调。

10.按照管理权限负责本区施工许可的房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作；负责上述建设工程质量事故的调查、处理工作；负责本区施工许可建设工程重大质量问题的检举、控告、投诉处理工作。

11.负责区域内的房屋私自拆改行为综合执法的组织协调工作；负责本区建设管理的行政执法工作。

12.负责对本区内的建设工程安全生产工作实施监管，承担相应的监管责任。

13.承办区政府交办的其他事项。

⑤ 山东枣庄地区新农村规划图

图没有，给你文字的！ 枣庄市市中区老城改造发展新农村建设。2010年市中区棚户区的棚户房改造工程，具体有那些地方属于应该改造区域？是否和市建委说的（ 需要改造的城中村有：文化路南的3个龙头村，岳楼村，前石碑村，官庄村，2个陈湖村，涝坡村，邵庄村，马庄村、洋河村，2个疙瘩埠村。文化路以北有：马宅子村，西沙河村，北石碑村，周庄村，利民村，雷村，赵庄，陈庄，佟楼，渴口，田庄等25个村。需要改造的棚户区大约也十几处，据不完全统计，包括城中村和棚户区在内，大约有居住人口8万人，需要改造的住房面积大约有400余万平方米）一样
希望大家踊跃探讨！！
2009-08-01
一、市中新区村庄整合项目
市中新区规划的衡山路以西范围内，尚有黄庄、寨子、小屯、遗棠、王沟5个村需要拆迁整合，将腾出新区的发展空间约7平方公里。我们已按照省、市有关加快农村住房建设与危房改造的工作要求，把该项目上报列入省、市村庄整合重点项目计划，项目的规划、立项、可研、环评手续已办理完毕，正在申请建设用地的办理。需整合的总户数1650户、总人口4146人，村庄总占地1720亩，拆迁房屋面积66万平方米，估算拆迁安顿投资约6.56亿元。安顿用地选址已确定，总占地220亩，规划建筑面积20万平方米，其中住宅面积19万平方米，可安置1838户，以多层住宅为主，区内规划道路人车分流，在谷山路设步行景观入口，中央做集中绿地约10亩，充分考虑社区的公共服务设施，设置集中停车场，存放村民的农机具和车辆。
二、西沙河改造项目
西沙河管理工程是山东省城建环保二期利用世行贷款项目之一，是全市富民兴枣十大工程和全区十大城建项目之一。该项目的实施对于进一步改善城市生态环境，提升城市环境质量，具有重要意义。其主要工程内容有：截污管线27.55公里，河道整治8.85公里，包括河道清淤、挡墙砌筑和蓄水构筑物；绿化面积78226平方米；桥梁改造4座，橡胶坝11座。预计工程总投资约5亿元（其中猜测拆迁费用3亿元），可利用世行贷款1.7亿元，剩余资金由地方自筹。整个工程分为三个土建包和一个移民安置小区建设包以及一个维护管养设备包。
三、火车站站前广场改造项目
枣临铁路已经开工建设，规划方案中要求改造枣庄东站，将把原有车站从北进口改为南进口，通过拆迁建设候车大厅和站前广场，同时启动广场四周的商业开发和住宅开发，可拆迁面积10万平方米，计划投资4亿元。枣临铁路的建设将对我市改善对外交通，提高城市品位和服务功能起到极大的推动作用。建设新的火车站，站前广场及配套站台服务设施、商业服务设施等。近期以客运为主，远期货运迁至税郭货运站。即可彻底改变车站四周的面貌环境，改善交通状况，又满意新车站的要求，吸引客源，有利于将来枣临铁路的运营。操作模式可先进行规划，由土地储备中央储备，实行市场化运作。
四、光明路高架桥项目
为加快枣庄市新老城区交通连接缓解光明大道交通拥挤压力。实现老城区与京沪高速铁路，京福高速公路高速直达。高架路起于市中区光明大道电信大楼处，向西穿过薛城区止于新城区市司法大楼处，全长18公里。初步拟定设计标准为：宽24.5米，双向四车道，沿线与西二环路、张范乡驻地公路、店韩公路等国省道连接。项目估算造价18亿元。
五、旧城区改造项目 ·
1、前陈湖社区改造项目：位于西昌路东侧、光明路南侧，总占地约216亩，现状多为二层住宅，容积率约为0.6。规划为居住用地，新建住宅容积率多层小于1.4，小高层小于2.0，高层小于3.0。
2.后陈湖社区改造项目：位于华山路西侧、光明路北侧，总占地约256亩，多为二层住宅，容积率约为0.8。规划为居住用地，新建住宅容积率为1.4--3.0。
3、龙头社区改造项目：位于文化东路南侧，建设路西侧，总占地约237亩，多为二层住宅，容积率约为0.6。规划为居住用地，新建住宅容积率为1.4--3.0。
4.青檀小区改造项目：位于华山路东侧、文化路南侧、龙头路北侧，总占地约230亩，多为一、二层居民住宅容积率约为0.85。规划为居住、商业用地，新建住宅容积率为1.4--3.0。
5、道南里小区改造项目：位于青檀北路西侧、君山西路北侧，总占地约166.9亩，多为居民住宅且企业占地的空间地较多，容积率约为0.6。规划为居住、商业用地，新建住宅容积率为1.4--3.0。
6、香港街北区改造项目：位于解放路东侧、香港街北侧、东沙河西侧，总占地约105亩，现状多为二层村民住宅及部分单位占地，容积率约为0.6。规划为居住用地，新建住宅容积率多层小于1.4，小高层小于2.0，高层小于3.0。7、商城四期改造项目：位于解放路西侧、北马路南侧、南马路北侧，地处枣庄商贸中心地带，总占地约101亩，现状多住宅及部分单位用地，容积率约为1.0。规划为居住、商业用地，新建住宅容积率多层小于1.4，小高层小于2.0，高层小于3.0。
8、杨河社区改造项目：位于青檀路西侧、光明路南侧，总占地约83亩(若拆迁南部的企业可以增加到123亩)，现状多为二层住宅及部分多层住宅，容积率约为1.1。规划为居住、商业用地，可以开发高层商业、宾馆、写字楼、住宅等，新建住宅容积率多层小于1.4，小高层小于2.0，高层小于3.0。
9、邵庄小区改造项目：位于青檀中路西侧人民路北侧，总占地约93.5亩.现状为二层住宅企业占地的空间地较多，容积率约为0.6。规划为居住、商业用地，新建住宅容积率多层小于1.4，小高层小于2.0，高层小于3.0。
六、西昌路、光明路、青檀路改造项目
西昌路、光明路、青檀路改造项目是市政府确定的重点工程，主要是改造市政基础设施，各种管线下地、绿化景观提升、节点绿地建设，违章建筑拆除、沿街建筑包装，灯光亮化，街景美化等等，计划投资1.5亿元。目前正在委托济南、上海的景观设计公司进行规划设计，将打造成东城区的门户景观大道 。
七、青檀北路拆迁项目
青檀北路的改造项目正在实施，沿路需要拆迁，计划拆迁面积1.6 万平方米，需要拆迁资金 4800万元 。青檀路改造后，沿路有200 亩土地可用于房地产开发。
八、市中新区行政中心、公务员公寓、道路基础设施项目
市中新区我们已启动了衡山路以东2.3平方公里的拆迁建设，将通过村庄整合再腾出衡山路以西2平方公里的发展空间，该区域用地已通过《土地利用总体规划修编》调整为建设予留地，正在申请用地指标，规划有市中区新的行政中心，高端商务中心，约开发40万平方米，估算总投资15亿元；公务员公寓约80万平方米，投资约20亿元。新区规划有衡山路、谷山路、龙头西路、建华西路、文化西路，总长约8公里，包括道路修建、景观绿化、综合管线，计划投资2亿元