『壹』 规划局把车库变成商铺需要什么手续
土地性质不符，规划部门不可能受理的。顶多你自行改造
『贰』 开发商有一套由地下车库改成的商铺，我想买，但开发商说办不了产权，这样的铺子能买吗为什么办不了产权
首先，房产的性质和房产的用途不是一个概念。有的住宅可以拿来做内商铺，也有的商业产容权的房子可以拿来做住宅用。但在房管局看来，只认房屋的原始性质。
楼主说的地下车库改成商铺，那么它的性质应该就是车位。所以你关心的应该是这个车位能否办的了产权。
而现在的地下车位也有两种情况：能办产权、不能办产权。
能办产权的车位，是正规的商品房，得到房管局认可，有40年的国土使用权。
而不能办产权的车位，基本上都是人防工程，是属于国家的，开发商代国家修建后，有维护的义务和租赁的权力，可以把其长期租给业主。但开发商在租赁的时候，会玩文字游戏，说是卖。而其实是签的长期租赁协议。
这种人防工程，平时倒是没什么，正常使用。但在战争、灾难等紧急情况下，国家有权直接收回这些车位。
你仔细看一下所谓的合同，应该就是租赁协议。而国家好像有个规定，这种租赁最长年限是十年，有的开发商会在协议中写“租赁期为十年，十年后乙方可自由使用。”
我根据楼主的说法就只能分析这么多了。至于说能不能买，你根据自己情况斟酌考虑了。
『叁』 居民住宅小区的车库改商铺
申请人当时购买的车库是作为停车使用的，非商业目的，如果申请人想进行变更，除了需要得到小区业主的同意外，还应向相关主管部门办理审批手续
『肆』 小区内车库是否可以改成从事营利活动的商铺
第一复，车库的性质上讲制，只能用于停车，如果改变了用途，就改变了其属性，规定不允许任意改变用途，比如住宅用来开商场，自然相关部门是不允许的，势必会追求其责任；
第二，车库可以在不改变用途的情况下可以进行营利活动，但必须是国家允许范围之内的，还必须得符合消防规范；
『伍』 车库改商铺如何办理
如果是没有产权的车库，改商铺办不了手续，只能自己搞，一般这么小的商铺也没人管。
『陆』 我小区很多把车库改成了商铺并取得了营业执照,请问各位大神帮忙看看他们车库改商用是否合法，那条法律
办理营业执照,程序如下:
1.到营业地方的所属工商局核准名称;
2.带上租赁合同正本及复印件内;
3.准备6张彩容色照片(最好大一寸和小一寸都准备)
4.经营者身份证的原件及复印件(如果经营者是外地户口,还需提交暂住证,计生证的原件及复印件.
5.带上二三十元就OK,根本不需要几百元;
6.办理营业执照必须在三十日内办理国地税税务登记证(办理证就核定定额税),还有代码证(这个为了购买社保而办,因为现在新办的社保都需要到劳动局备案,所以要办代码证.)
营业执照,国地税税务登记,代码证所有证件办齐都不会超过300元.
『柒』 车库改成商铺出租可以吗
1、物业管理条例中没有这个规定。
2、小区内开饭店要经过相邻业主的同意，依据专《物权法》，不得损害相邻属业主的权益。
3、下方改成住房必须要经过规划部门的审批，否则属于违法装修。
4、如果在当地有地方性文件规定的，依从其规定。
『捌』 地方政府干涉军产房（我租用了部队的车库，经部队同意允许我将车库用作商铺使用，但在改建商铺过程中地方
问题不在你身上。
问题在地方规划局和军队本来就有积怨，这是拿你在做文章出气哪。
地方专不能管军产，这是肯属定的，但是地方可以拿整体的XX规划和部队去交涉。如果部队强硬，地方是没有办法的。
南京军区某医院自己新建病房，靠近西湖边的，地方规划局去交涉多次，都被赶出来了。
于是地方拒发务工证，也就是不能雇佣民工。。。部队调来工程兵造房子。
地方断电，军队这就自己开发电机。
地方断水，军队就自己打井。
地方不让运建材（有理由的，风景区），部队就用军车，谁敢阻拦？。。。
地方没辙啊，。。新房子还是造好了。
所以，你还是让部队去交涉吧，你自己搞不掂的。
『玖』 车库改成商铺是否合法
当然不合法，只能按规定用途使用，如果要改变用途，应申报审批。
『拾』 车库改商铺触犯国家那条法律
法律没有规定车库不可以改商铺，但是，也没有规定
可以改商铺。所有权人有自己处分的权利。但是，不
能影响邻居的道路交通和环境安静、及环境卫生等，
相邻权利。个人建议，仅供参考。祝你好运！