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1. 不动产证和房产证的区别

动产与不动产的区别：

1、移动性

动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公专桌椅等流动资产与资金等动产、属。

不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。

2、个别性

动产一般来说不具特殊个性，都是普遍存在的。

不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性，包括位置差异、权利差异 等。

3、耐久性

动产一般来说都是会存在损耗的，它的耐久性一般来说都是有限的。

不动产可以说它的寿命长久，比如说有的时候可能是土地不因使用或放置这样也是会造成损耗、毁灭，且增值。

4、数量有限性

动产数量一般来说也是量化的，但是它的数量没有太多的局限性。

不动产却是供给有限。

5、保值增值性

动产很少具有保值增值性_。

不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说它的财产可以说具有一定保值增值特性的。

2. 二建考试详细时间 和考试条件

过来人有几个二建备考经验分享给大家： 一、复习资料不要复杂
能考试二级建造师的朋友基本都是上班族，学习时间有限，所以大家对于复习资料的选择贵在精，不在多。这里建议大家看教材即可，没有新版教材，可继续沿用上一年教材。
二、紧张大纲
即充分理解大纲及书本上要求的"掌握、熟悉、了解"三部分类容，掌握部分占考试分值的70%，熟悉部分占考试分值的20%，了解部分占10%，所以重点是把握掌握部分。
三、复习顺序
1、最好先复习法规
这样你可以对整个建设工程有一定的系统性和框架性了解，并且施工管理中第五和第七章节关于安全和工程信息档案的和法规中相关章节是重复的;当然因为法规中几乎都是要求记忆的东西，时间长了大家会忘记，所以也可以放在其他两门课程之后复习。
2、然后是施工管理 3、最后复习实务
因为二级建造师实务是前两科的综合，所以必须放在最后，当然为了节约时间，可以把实务和施工管理中进度、质量、安全、合同、成本控制的相关章节结合起来复习，这样是最好不过了。
四、复习方法
1、边看书，边做题，边整理笔记。
书是根本，看书的时间必须要保证，然后是做题和整理笔记。整理笔记很重要，这个花不了多少时间，但是成效很高，特别是对于法规这样概念性较多的科目，只要你提炼其中的知识点，构造知识框架，一般自己亲自整理一套知识点框架体系就记住了，考前再快速浏览几次应对考试戳戳有余。
2、做真题、模拟考试。
当你把二级建造师三个科目都系统复习完了以后，在临近考试的前四五天(最好能请假专门应对考试)做两三套历年真题(当然能在复习前做两套跟好)，然后在考试的前一天自己在一个安静的环境里面按照考试的节奏模拟一下考试，通过做真题你可以了解试卷的试题结构，试题类型，试题难度，常考点，分值分布情况等，而通过模拟考试主要是调节你应对考试的状态和提前进入考试状态，避免突然考试不适应而发挥失常，这样就很不划算了，所以要做到有备无患。
五、答题技巧
1、先易后难，不会做的果断放弃，有时间了，再返回来答。
2、单选题用排除法，首先去掉你认为错误的选项，然后再筛选剩余选项，如果在两个选项间徘徊，凭第一感觉选。
3、对于多选题，很有技巧，答对一个得0.5分，答错或多选不得分，所以你如果确认了有两个及以上选项正确而其他犹豫不定了，就一定不要再选了，拿既定的一分去博未知的半分或一分不划算甚至会得0分，如果你只确定一个答案，其他有几个拿不定注意，可以尝试再选一个，因为只选一个答对了也就是0.5分，在选一个有可能得两分。
4、对于案例题，大家记住一点，答案题目中来，回归题目中去，分条做答，问什么，答什么，审题一定要清楚，问：是否、正确错误，一定记得回答。 六、复习计划 (冲刺复习)工程法规： 第一部分：建设工程法律制度：12天(基本上是每天一或两小节类容)
第二、三部分：合同法、建设工程纠纷处理：8天，也基本上是一天一到两个小节
施工管理和实务联合复习：把50天分成7周
第一周：施工管理科目中，施工管理章节(2z101000)和施工信息管理章节(2z107000)
第二周：施工成本控制(2z102000)、建筑工程造价控制(2A320050)
第三周：施工进度控制(2z103000)、施工进度控制(2A320020)、单位工程施工组织设计(2A320010)
第四周：施工质量控制(2z104000)、施工质量控制(2A320030)
第五周：建设工程职业安全健康与环境管理(2z105000)、施工安全控制(2A320040)
第六周：施工合同管理(2z106000)、施工合同管理(2A320060)
第七周：建筑工程技术(2A310000)
剩下的现场管理、竣工验收、工程保修三个小节可以穿插到以上几周里面。
另外，实务中的第三部分：建筑工程法律法规及相关知识，有时间就看看，没有就算了，因为他与前面两科目中相关章节相仿，考的比重一般也不大。

3. 四川省城乡建设厅和全国城建培训中心颁发的物业上岗证问题

如果你要抄的是全国物业经理袭岗位证书，那肯定是全国城建中心颁发的，有全国城建中心的章，没有就是假的证书，网上查不到的。
证书应该都是有用的，看你办什么事情了，像全国城建培训中心的证书是全国通用的，物业公司年审什么的都会用到，但是现在地方上有证书说白了就是要赚你钱呗。

4. 工程质保金规定是什么

根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

注意：更多规定详见《建设工程质量保证金管理暂行办法》。

(4)四川住房和城乡建设部官方网站扩展阅读：

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

（一）保证金预留、返还方式；

（二）保证金预留比例、期限；

（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

（四）缺陷责任期的期限及计算方式；

（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

5. 住房和城乡建设部中国建造师网的二级建造师注册查询系统为何无法查询江苏、江西、四川省的注册建造师信息

住房和城乡建设部中国建造师网的二级建造师注册查询系统为何无法查询江苏、江专西、四川省的注册建造师信属息
答：二级建造师注册是属省级的，住房和城乡建设部中国建造师网平台是不联的。一级建造师注册，住房和城乡建设部中国建造师网则能查询到。目的：如一人是，注册一级建造师、注册全国监理工程师，他一查，只许你在一家企业工作，这是控制手段。二级建造师档次太低，部不管让省管。

6. 房产证和不动产证有什么区别

很多人非常容易混淆产权证和房产证的区别，同时不少无良的开发商也针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏，导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

产权证和房产证的区别

房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。 要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况 这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。 在长沙，两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证， 国土证根据房屋产权证的变化而变化。 房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。

以上就为打击详细解释了关于产权证和房产证的区别，大家要了解的是二者包含的是不同的，房产证是包含房屋所有证和国土证的，而产权证只是包含产权证，这一点大家要了解清楚，这是最最基本的概念。

（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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