房子未交付漏水严重建设局管吗

⑴ 还没交房之前发现外墙渗水,那是谁的责任

1. 还没交房之前发现外墙渗水，是开发商的责任。

2. 如不符合交房条件的，可以不收房，延期交房的责任由开发商承担，赔偿金一直计算到实际交房之日。能否退房要看房屋买卖合同的约定。

⑵ 房屋漏水，找房管局有用吗

找房管局无用。
找物业，（一般房屋在交付半年后，开发商会将房屋所有维修移交给物业代为处理），但并不是物业来维修，是物业来联系施工单位来给你维修。

⑶ 新买的房子（顶层）目前未交房已经发现严重漏水，怎么处理

首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。

经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行;如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

什么质量问题可以退房：
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。

⑷ 房子漏水谁负责

1. 如果是已经交房给业主了，那漏水就应该是业主负责，如果是没交房的回，过保了就应该是有开答发商自己负责，因为对于没交房的业主，开发商就是物业的大业主，房子是属于他们的，物业公司只是进行物业管理，所以过了保，应该有开发商负责。
   

2. 国家的物业管理条例第四十二条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。 也就表明了，开发商是未售出的房屋业主。在看相关的使用说明，一般都会说明保修的起始日期是竣工验收日起。所以就是过保了应该由开发商负责。至于开发商同业主怎么约定的，都应该有开发商解决。
   

⑸ 我新买的房子漏水，投诉应找那个部门。

向当地住房城乡建设部门或者房管局投诉，要求合理修缮。

《建筑法》第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

《房屋建筑工程质量保修办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

《建设工程质量管理条例》第四十三条国家实行建设工程质量监督管理制度。

国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程质量的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理。

(5)房子未交付漏水严重建设局管吗扩展阅读：

案例：商品房漏水对簿公堂 冻结开发商账户促和解

5月28日上午，诚信房地产开发公司迫于法院的执行压力，主动请求法院联系申请人张强做和解工作。在江西省南城县人民法院的协调下，双方当事人达成执行和解协议，并当场履行完毕20000元维修款。申请人连声感谢称。

申请人张强在2012年5月份，向诚信房地产开发公司按揭购买了顶楼的一套商品房。入住后，每逢大雨天，屋顶、墙面均出现不同程度的漏水、渗水现象。张强与开发商协商未果后，对簿公堂，要求修复。2012年12月26日，南城法院判令诚信开发公司于判决生效后3个月内对屋顶漏水、墙面渗水等质量问题进行修复。

判决后不久，诚信房地产开发公司对房屋进行了简单修理，此后，该公司到外地去投资开发。2013年春节期间，多次下雨，张强的房屋仍然漏水、渗水。开发公司对此不闻不问，房屋漏水问题仍旧未解决。辛辛苦苦赚钱买房不容易，张强内心无比烦闷，遂到法院申请执行，要求开发公司继续维修或给付修复款。

该院立案执行后，承办法官经过多方调查，了解到目前该公司已更换法人代表，新的法人代表称其系通过股权转让接管该公司，不是他手上的事，他不管。随后，该院立即查询并冻结了该公司唯一的基本账户。不料，该公司负责人称账上没有钱，仍旧不予重视。

近期，诚信房地产开发公司在外地又有项目要开发，需要用公司基本账户进行款项流转。该公司终于意识到了法院执行措施的压力，遂主动与法院取得联系，请求协商解决此事，遂出现了篇头的一幕。

⑹ 房子交付后漏水 是物业负责还是开发商负责

对于商品来房，楼顶防水层的质源保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

⑺ 业主到了交房期，但是房子漏水严重，要怎么跟开发商处理好

要求开发商把房子修好后.在交尾款

⑻ 关于房子漏水最后闹到打官司的问题 懂法律的帮帮忙。。

您可以到建设局（或建委）、工程质量监督站投诉他们，也可以到房管局去专投诉他，房管局是专门管理开属发商的。如果还是没有解决，最后不得已的情况下到法院起诉他开发商，一准能胜诉。
房屋屋面、外墙、有防水要求的卫生间的质量保修期国家规定是房屋竣工验收合格起五年，五年内由开发商联系施工单位维修，5年后由开发商（或物业管理公司）维修，费用由房管局住宅维修基金管理科支付。购房时业主（买房人）已经按规定缴纳了住房维修基金，数额大概是购房款的2%。

⑼ 未交房的新房子漏水该由谁负责

没有收房，房子不是你的！在收房时好好检查是不是漏水才是真！漏水，不版收房，造权成的延期交房责任在开发商，另外 ，收房了，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

⑽ 房子漏水规哪个部门管

房子漏水，如果私房，那就要你自己修，如果是公房，那可以向物业报修，公房一般由政府的房管部门管辖的，你也可以向房管投诉。