重庆市城乡规划居住用地规划

① 居住用地分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》中3.3城市建设用地分类，居住内用地分三类：

1. 一类居住用地：公容用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地。

2. 二类居住用地：公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地。

3. 三类居住用地：公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。

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现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。

② 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

③ 规划中各种用地性质的具体颜色是什么，有相关规范规定吗

只是有默认的色系而已，具体的颜色没有规定，图纸旁边有图例说明就好，详细一点的话可以在色块上插上用地代码。

用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

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根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——R11。

城乡用地分类和代码可参照《城市用地分类与规划建设用地标准》的相关规定。

本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

城乡用地：指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。

参考资料：网络-用地性质网络-城市用地分类与规划建设用地标准

④ 请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。

一般可以建

首先一般居住用地常见的有二类居住用地（版R2）和三类居住用地（R3），这种就是建权一般住宅的。一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
简单来说就是小区朝向主路那排建筑一般可以建个一层或者两层底商（根据你的开发量）。另外还有一种情况是，整块用地属于B类商住用地，商住用地的规划文件会有注明商业和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商业的规模。这种就会造个商业综合体陪几栋住宅在后面的地块（或者贴建也可以）

⑤ 《城市居住区规划设计规范》里面，对居民区的人均用地规划大概是多少平米

规划人均单项城市建设用地面积标准望采纳

⑥ 城市居住用地的规划原则详细内容有哪些

城市居住用地的规划原则主要有：
①在生活区规划建设中以居住区或居住小区为单元，集中布专置居属住用地。
②居住区规划建设坚持高标准、高起点，为居民创造环境优美，设施齐全，居住舒适的以多层为主的居住区。
③工业区内不再新增居住用地，现有居住用地逐步改造为商业服务业或工业用地。

⑦ 城市一级住宅用地是什么意思

这个是城市规划中用地分类的知识。居住用地在城市规划中共分了四类：正确的表述是一类居住用地和二类居住用地。。。
一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地
二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地
四类居住用地指原农村居民住宅用地

简单来说，一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅，一般开发为别墅等低层住宅。
二类居住用地的指标要宽松一点，开发商可以盖更高的楼，所以二类居住用地是城市的主流。
但是注意一点，严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅，建不建别墅完全看容积率要求，何况目前规划条件中只规定容积率的上限值，并且开发商也可以一部分高层，一部分别墅的。
我没有听说过拆迁中一类居住用地补偿比二类更高，而且个人觉得也不太可能。
再补充一点：一般来说一类居住用地的容积率都比较低。根据最新的买房营业税规定：如果小区容积率<1.0，则属于非普通住宅，若买过来不满5年就交易，会产生卖房总额*5.5%的营业税，就算5年以上也要差额征收，即（卖房总额-买房价）*5.5%。而普通住宅不满5年的差额征收，满5年就免征了。

⑧ 城市规划中居住用地能否

能否什么。。

⑨ 城市规划中城市用地分类代码中的2类居住用地指的是什么 有什么相关资料说明

关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明 “一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

⑩ 请问规划部门的用地性质是生活居住用地；国土的地类（用途）是城镇住宅用地。

可以！无论什么样的用地，需要同时符合两个规划，即：城建规划部门的建设规划和国土部分的土地利用规划，上面说的生活居住用地，和城镇住宅用地表述方式不同但同属一个规划用途！