沙河市建设局契税缴费标准

『壹』 契税应按什么标准交纳

契税税率的规定是3%-5%。
地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方内国土局缴纳标准：
以广东容为例地方规定如下：
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

『贰』 契税收取标准是怎么样的收取的税率是多少

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

北京市、上海市、广州市、深圳市契税标准仍为：3-5%。

(2)沙河市建设局契税缴费标准扩展阅读：

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施范围：

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

参考资料来源：国家税务总局上海税务局-关于调整房地产交易环节契税

参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国契税暂行条例

『叁』 与开发商签订购房合同是100万,为什么契税发票显示的缴费基数是90万

可能性不大！
契税是按照购房合同和购房发票总金额计征。
办税人员不会、也不敢随意减低征收契税，

『肆』 房产契税缴纳标准是按购房合同的日期算还是交房日期算

你好 ，按我的理解是应该按购买房屋合同算，不应该按交房日期算（因为交房时间那只内是附属条件）
如果按容交房日期算那你之前签的合同就不真实，按开发商说的话我理解的就是：交钥匙给谁谁就是买方。那这样的话签合同还有什么意思？你说对吧？
简单一点理解就是：比如期货，你已购买此物品，但只是得过段时间给你而已。
所以开发商说的交房时间才是真正的日期在我看来就是不正确的理解，应该是购房时所签的时间。
不好意思，只能帮你这么多了

『伍』 契税缴费期限及滞纳金

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天版，或者纳税人取得权其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
滞纳金在各省、自治区、直辖市制定的实施办法中有。

『陆』 商住房的契税是怎么缴纳的契税标准是多少

您好，首套房的建筑面积在90平米以内的，收取总房款的1%，
建筑面积在90-144平米之版间的，收取总房权款的1.5%
建筑面积在144平米以上的，收取总房款的3% 住宅用房契税的规范征收率为3%，
契合下列条件的可以运用优惠税率。 对自个采购普通住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住宅的，折半征收契税。对自个采购90平方米及以下普通住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 修理基金的比例2% 依据面积巨细、是不是初次购房交纳，
如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评价费0.5%(评价额，允许浮动)，买方;
3、契税评价额初度90平内1%、90平~144平内1.5%，超越144平或非初次3%，买方交纳;
4、买卖费3/平方,买方;
5、成本费80元,(成本印花税5元)买方;
6、修理基金依照总房价2%左右的比例交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。
如果想知道具体自己应缴的契税是多少，可以利用房屋税费计算器计算出来。
希望的解答对你有帮助，满意 请采纳！

『柒』 买房时契税缴费单总金额与实际房价总额有区别

如果是二手房的话，有一个成交价，还有一个评估价，如果成交价要是明显低于评估价的话，缴纳契税的时候就会按评估价来计税！

『捌』 建设局和契税中心对二手房价格自动计算,但不提供预先查询服务非常不合理.因为你不知道到底会有多少税费,那

建设局和契税中心的二手房自动计算方法属于对房屋交易价格的核定，但是缴纳契税或计算费用所用的价格不一定是它的核定价格，原理是这样的：
如果你的申报价格高于它的核定价格，就按你的申报价格计算纳税和收费。
如果你的申报价格低于它的核定价格，就按核定价格申报计算纳税和收费。
为什么不提供预先查询，举个例子：如果你的房屋交易实际价格是100万，但是房管局和契税中心软件核算是80万，那么你还会以100万的申报价格去申报纳税吗，大多数人都会把合同价格改为80万申报纳税。所以是不提供预先查询的。
你的做法应该是按照市场价格来做税费准备。

『玖』 沈阳的契税和维修基金的缴费标准

维修基金：住宅复建筑面积高于每平方米制2300元(含2300元)价格的,按每平方米2300元2.5%比例计缴；低于每平方米的2300元的,按实际购房价款的2.5%比例计缴。不过现在沈阳有优惠政策，个人购买商品房缴纳专项维修基金，按现行标准的75%收取，交款时间为购房人办理房屋登记手续前。这是去年出台的，什么时候取销不定。
契税：沈阳现在有优惠政策：一是第一次购买，二是90平方米以下，三是普通住房，三项都符合契税就是1%，其中有一点不符合就是1.5%。