上海市居住房屋管理辦法

❶ 上海群租房有什麼最新管理章程

上海還能群租嗎？我記得不是早前就嚴厲打擊群租，不讓群租了？現在一般不是都不群租了，直接指房向、自如上找個人公寓也是ok的啊
這是我網上搜的：
上海市政府常務會議去年通過了《上海市人民政府關於修改<上海市居住房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對於「群租」的認定標准，修改後的管理辦法明確：出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。
根據《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標准和要求，並具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：屬於違法建築的﹔被鑒定為危險房屋的﹔違反規定，改變房屋使用性質的﹔法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
《辦法》規定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。
《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標准和要求的，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴重後果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。
此外，不符合最小出租單位、居住人數限制和較低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
不知道有沒有用

❷ 2018辦理居住證要哪些材料

一、需要准備的資料：

1、身份證及身份證復印件。 辦理居住證的時候么，身份證是一個必要要准備的證件。所以，一定要有身份證。不然居住證就沒法正常辦理了。 同時，一寸的個人照片不能少，一般都要准備3-4張。

2、數碼回執照。 辦理居住證的時候，是要到正規的數碼照相館去辦理數碼回執的。

3、居住證申請表格。 一般情況下，申請居住證時，政府部門是會要求你填寫一個申請表的，上面會有很多你得基本信息和其他的，只要如實填寫就可以了。

二、辦理手續：

1、走公司快捷通道。現在很多公司的人力資源部，有的是人事，是可以幫助員工辦理居住證的。如果你是公司職員的話，打電話給人事部，他們會告訴你要准備什麼材料，一般申請表是可以到人事部領取的。

2、居委會通道。有寫地方的小區的居委會也提供辦理開通居住證的便捷方式，同樣，你只需要按照他們的要求把材料准備好，交給他們，等著他們通知你那居住證就是了。

3、親自到政府部門的機構辦理。 受理居住證的政府部門是人力資源和社會保障局。

(2)上海市居住房屋管理辦法擴展閱讀：

根據《居住證暫行條例》第九條：申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。

居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等；就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。

未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的，應當提供委託人、代辦人的合法有效身份證件。

申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的，公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。

對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證；在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況，不能按期製作發放居住證的，設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對製作發放時限作出延長規定，但延長後最長不得超過30日。

參考資料：

居住證-網路

居住證暫行條例-網路

❸ 辦理居住證需要房屋租賃登記備案證明嗎

辦理居住證需要房屋租賃登記備案證明，和房東協商即可，自己買房則需房產證。

居住證辦理流程:

1、本人備齊證明材料到居住地社區事務受理服務中心提出申請；

2、填寫「《上海市居住證》申請表」，確認後簽名；

3、當場拍攝一寸免冠數碼照片（免費）；

4、社區事務受理服務中心收到申辦材料後，對材料齊全的，出具「《上海市居住證》受理回執」；對材料不齊全的，當場告知申請人補齊材料；

5、經主管部門核定後，符合辦理條件的，制證；不符合辦理條件的，出具書面意見並說明理由，由社區事務受理服務中心告知申請人；

6、證件製作完成後，社區事務受理服務中心通知申請人領證；

7、申請人收到通知後到社區事務受理服務中心領證。

市人事局應當自收到申請表和申請材料之日起7個工作日內，完成審核認定工作。對符合條件的，按照本市人才開發指導目錄和具體評價標准，核定《居住證》的有效期限，並出具《辦理<上海市居住證>通知書》；對不符合條件的，應當書面告知申領人。

(3)上海市居住房屋管理辦法擴展閱讀：

《居住證》載明持有人的姓名、出生日期、性別、簽發日期、有效期限、身份證編號或者國籍（地區）等內容。

《居住證》的有效期限目前只有1年期期限。

功能

《居住證》具有下列主要功能：

（一）持有人在本市居住、工作的證明；

（二）用於辦理社會保險、住房公積金等個人相關事務，查詢相關信息；

（三）記錄持有人基本情況、居住地變動情況等人口管理所需的相關信息。

❹ 使用權房如何辦理成產權房

1、使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

(4)上海市居住房屋管理辦法擴展閱讀

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

❺ 上海工作6年可以入戶嗎

除非人才引進，否則根本不可能。
上海辦有居住證有110萬人，符合轉戶籍的有30萬人，但每年只有四五千人能轉滬籍。
就是排隊等待。

❻ 上海最新規定群居人均多少面積 有沒有相關的政府網站有公布

關於加強居住房屋租賃管理的若干規定（試行)
為認真落實市委、市政府關於「上海平安建設」的要求，進一步規範本市居住房屋租賃行為，切實維護房屋租賃市場秩序，針對近階段「群租」所暴露的有關問題，作出以下規定：

一、居住房屋應當以原規劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛生間等均不得單獨出租；一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。
出租人書面同意轉租居住房屋的，轉租人和承租人均應執行上述規定。

二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應當符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規定。住宅物業小區內，居住房屋出（轉）租給單位用於員工及家屬住宿的，應當符合本規定第一條的規定。

三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出（轉）租。違規從事社會旅館經營的，由相關管理部門責令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業治安管理實施細則》等規定進行查處。

四、社區事務受理服務中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時，應嚴格進行審核。發現有違反本規定行為的，不得發放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。

五、房地產經紀機構接受居住房屋租賃委託業務時，應當加強對房屋權屬證明和室內設計布局的校驗，嚴格按照《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》和本規定開展房屋租賃居間代理。違反規定的，由區（縣）房地局暫停其網上操作資格，並責令整改。

六、住宅物業小區業主委員會應當加強業主自律管理，及時召開業主大會，根據本規定修訂《業主公約》，規范租賃行為，同時明確違反規定出（轉）租房屋並嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成房屋出（轉）租人立即終止租賃行為。

七、區（縣）房地部門應當積極會同街道辦事處（鄉鎮政府），加強居住房屋租賃管理，組織和指導社區綜合協管隊伍、物業管理企業和業主委員會加強政策宣傳和日常巡查，發現有違反本規定行為的，應當立即予以勸阻制止，勸阻制止無效的，及時報告相關管理部門進行處理。

八、區（縣）房地部門應當在區（縣）政府的統一部署下，積極會同公安、人口、工商等部門，開展聯合整治活動，嚴格查處違反本規定的居住房屋租賃行為，形成「相互協作，齊抓共管」的長效管理機制。

❼ 上海用人單位要幫員工申請積分,對單位有何要求嗎需要什麼樣的資質嗎

上海用人單位辦理積分須具有以下條件：

持有《上海市居住證》的人員（以下簡稱持證人），在本市合法穩定居住、合法穩定就業並參加本市職工社會保險的人員，可以申請積分。積分的多少，是員工自己的各項參數來決定的，例如學歷，學校，工齡，職稱，表彰等等之類的個人條件。

持有《上海市居住證》的人員可通過登錄上海市居住證積分管理信息系統進行網上模擬估分，滿足標准分值的人員可委託用人單位提出申請。

本市單位在外省市設立的分支機構的工作人員，不屬於申請積分對象。

《上海市居住證》積分申請用人單位注冊登記須知：

所需材料：

1、單位注冊審核所需書面材料：人事專員介紹信、身份證原件和復印件；

2、營業執照（事業單位法人登記證、社團法人或民辦非企業法人證書等）原件及復印件；

3、組織機構代碼證原件及復印件、代碼證磁卡原件；社會保險登記證原件及復印件。

(7)上海市居住房屋管理辦法擴展閱讀

積分對應材料

1、學歷、學位證書（需按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位證書。以高等教育自學考試、成人高等學歷、網路高等學歷教育畢業證書申請積分的，需提供畢業生登記表、成績單等學籍材料，或其他可以證明其教育經歷的相關材料。國（境）外學歷學位還需提供教育部留學服務中心出具的國（境）外學歷學位認證書；

2、在本市工作期間取得的專業技術職務任職資格證書、專業技術類職業資格證書、技能類國家職業資格證書和所在單位的聘書；

（1）用人單位所聘崗位與所學專業、工種需相符；

（2）需要注冊的專業技術類職業資格需注冊並在有效注冊期內；

（3）在外省市工作期間獲得的技能類國家職業資格三級及以上證書，通過本市復評或驗證的，視同在本市獲得；

（4）通過考試取得的職稱或專業技術類職業資格證書，應提供《資格考試合格人員登記表》；通過評審取得的職稱，應有評審表（無需提供，但檔案中應有相關材料）；

3、最近6個月的個人所得稅完稅證明；

4、配偶為本市戶籍的，提供結婚證、配偶身份證、配偶戶口簿或戶籍證明；

5、投資納稅或帶動本地就業積分所需材料：

（1）持證人在本市投資企業的驗資報告；

（2）工商檔案機讀材料；

（3）最近連續3年在本市的納稅明細；

（4）用人單位出具的最近連續3年聘用本市戶籍人員名單（須連續在本市繳納職工社會保險6個月以上）；

❽ 上海租用公房作為經營辦公用房有那些規定

一。租用公有非居住房屋作為經營辦公用房

租用公有非居住房屋作為經營辦公用房，租賃當事人應當使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件後15日內與承租人簽訂租賃合同。

公有非居住房屋出租及轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：房地產權證或授權委託書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明。

公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩餘部分應當歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。

二。租用公有居住房屋作為經營辦公用房

租用公有居住房屋作為經營辦公用房的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，並報區、縣房地產管理部門審批。區縣房地產管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

（1）符合城市規劃要求。

（2）符合房屋使用安全。

（3）不影響相鄰房屋的使用。

（4）不影響文物和優秀近代建築保護。

改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批

❾ 上海市房屋租賃條例

本人也在辦理變更承租人，已有8個月，今與你談一點心得；原承租人是誰呀，末說明。依據上海市房地局實施（上海市房屋租賃條例）的意見（＝）規定，在系爭房屋有常住戶口的共同居住人，協商一致的要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。也就是說房內有戶口的18歲以上能走的都去本地段物業簽字蓋章，並帶上戶口簿，身份證，申請書，先讓物業審查，如合格就會收下並給收據，然後上報，法規規定15天取新房卡。如果有一人不同意，那就麻煩了，如同我那樣，找爹爹（物業），找爺爺（物業的上級），哈哈，就是不用找法院，因規定沒有物業批的意見，跑剎法院也不會受理。