普通住房管理標准

Ⅲ 普通住宅小區物業管理服務等級標準的收費明細

你要的是這個吧： 石家莊市物業服務收費指導標准 單位：元/建築平方米回 服務 等級 服務費答 標准 電梯費標准 浮動幅度 (±%) 12層以上 12層以下 （含） 一級 0．8 0．3 0.35 10 二級 0．6 0．3 0.35 10 三級 0．45 0．3 0.35 10 四級 0．3 0．3 0.35 10 等外級 0．15 0．3 0.35 10

Ⅳ 普通住宅房屋做商業經營用途合法嗎

住宅能否用作辦來公自,首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規定;如無相關禁止性規定,還需看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關系業主的同意。

《物權法》第77條規定:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。」

(4)普通住房管理標准擴展閱讀：

普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

4、各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

5、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

Ⅳ 《普通住宅小區物業管理服務等級標准》中物協[2004]1號，上面這個標準是現行的嗎，現在的物業服務是按這個

由於全國各地的地域差異，物業服務難以做出全國統一的服務標准，根據建設部迴文件精神，各個省市地區答都是按照各自的管理特點來制定地區級物業服務標准。

中物協的這個物業服務標准只是當初一個指導標准，並沒有任何強制力，而且這個標准也不是國家標准，屬於行業協會標准。這個標准實際上並未在全國推廣，它更主要的意義是拋磚引玉，以這個文本為藍本，各個地區據此編制本地的物業服務標准

像北京實施的物業服務標准以地方標準的形式發布，並且不是按照中物協的三級劃分標准，而是更加細致的分為五級服務標准。
《南寧市物業服務等級標准》雖然也分三級，但並不是單純的三選一，而是把所有的服務項目逐一分為三級，然後組成一個菜單式的服務目錄，由業委會和物業公司簽約時，自選每一項服務的標准。

Ⅵ 我國《普通住宅小區物業管理服務等級標准》根據小區物業需求的不同狀況，由高到低設定幾級服務等級

分一二三級,一級最高,三級最低,有些地方還有個三級待定.就是還在試用期的那種.

Ⅶ 普通住宅小區物業管理二級二級標准

業主忘帶門禁卡，嘴仗最後變成骨折；小區垃圾成堆，進出自由……小區里總是上演著各種各樣的鬧心事。業主和物管似乎天生就有著深仇大恨，水火不容！且不說業主的權利和義務，單就物業而言，究竟該做些什麼？《普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》告訴您。

項 目 內 容 與 標 准（二級）

（一）基本要求

1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6、公示16小時服務電話。急修1小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修和回訪記錄。

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。

10、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上。

（二）房屋管理

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、每3日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每3日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。

6、小區主出入口設有小區平面示意圖，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志。

（三）共用設施設備維修養護

1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

2、建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

3、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8、小區主要道路及停車場交通標志齊全。

9、路燈、樓道燈完好率不低於90%。

10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

（四）協助維護公共秩序

1、小區主出入口24小時值勤。

2、對重點區域、重點部位每2小時至少巡查1次。

3、對進出小區的車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放。

4、對進出小區的裝修等勞務人員實行登記管理。

5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

（五）保潔服務

1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運1次。

2、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除區內主要道路積水、積雪。

3、區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，並視檢查情況及時清掏；化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

4、二次供水水箱按規定期清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。

5、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。

（六）綠化養護管理

1、有專業人員實施綠化養護管理。

2、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

3、定期清除綠地雜草、雜物。

4、適時組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍。

5、適時噴灑葯物，預防病蟲害。

小區內人口眾多，各種鬧心事在所難念，但無論是保安蠻橫、保潔不認真還是業主無理等等，都應該各自調整心態，換位思考互相尊重才是真正的服務到家，才是真正的相處之道。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 商品房與普通住宅物業管理有什麼

商品房好些
包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠內 化、衛生、交通容、治安、環境等的管理。 住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對於居 民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。 住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設 施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人 為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用 設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。 住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委託，代管各系統 的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。 住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中 不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是 一種環境秩序。 住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有 環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

Ⅸ 與普通住宅小區相比，高檔住宅小區的物業服務和管理存在著很多不同之處。

一、日常服務要求高、質量高
1、實行標准規范的酒店式的房間清潔服務內。
2、實行24小時全封容閉、智能化的全天候保安服務。
3、實行24小時及時周到高效的維修服務。
二、特約服務需求更多
對於普通小區來說，物業管理公司不會提供過多服務，但對於高檔物業就不同了，需提供個性化的特約服務。
1、通過各種途徑，聯絡各服務公司提供快速高效便捷的服務質量，滿足業主的需求。如各種代辦服務、中介服務等。
2、尋求廣泛有效便捷的信息來源，酒店式公寓的主要服務對象為業主提供全方位信息服務。如咨詢服務等。
3、全方位儲備人力服務資源，第一時間滿足業主人力需求。如家政服務、維修服務等。

Ⅹ 超過140平米的房子屬於豪宅 請問豪宅與普通住宅在繳費（辦房本 物業管理費）有何不同

在辦理房產證上，不超140平米的房子契稅可以減免50%，也就是購房款的1.5%，超回140平米的房子就要交足3%。

物業費答收取的基數是不變的，同一個小區都是套房的話，只要是住宅性用房就都是一樣的，如果是辦公用套房的話就要按小區的收費標准上浮，如果是屬於別墅類的，物業費和套房就不是一個標准了，會貴很多，這要看小區的具體收費標准了。