大連住房買賣交易中心

Ⅰ 請問大連的朋友們，父子之間能否買賣住房如果可以的話，我想買我父親的二手房，請問該如何操作

完全可以，只要買賣雙方成年，有需要的相關資料手續就可以了。不過你爸爸給你的話最好是做繼承，這樣稅費低一點

Ⅱ 現在大連賣房子過戶的時候都需要什麼證件

住房想辦理買賣過戶手續，需要房主首先取得住房的產權，有住房的房產證，契稅證明，和出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。
然後買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。如果住房是共有性質住房，需要房產證登記人和共育人一起簽字辦理過戶。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條
房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅲ 大連房產交易中心 開具無房證明需要什麼手續

這個是青島的你可以參考一下應該是都差不多 具體的你在網上查一下 大連網上房地產 或者是大連房地產交易中心網
一、住房限購政策期間，市南、市北、四方、李滄四區購房人在購房前，應先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件原件及復印件到青島市房地產登記（交易）中心領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後，申請出具《住房情況證明》；嶗山、黃島、城陽三區購房人在購房前，應持上述材料到擬購房屋所在區房地產交易登記機構領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後，申請出具《住房情況證明》。對符合條件的，房地產交易登記機構予以出具《住房情況證明》。
二、住房限購政策期間，購房人辦理房屋交易合同網簽備案時，應提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關系證明以及《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》；購房人家庭為非本市戶籍的，還應提供從申請之日起前2年內、在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網簽備案。
三、住房限購政策期間，對不符合限定購房套數政策的，不予提供網簽備案服務。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房地產經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產交易登記機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，並將其行為通報給相關貸款

Ⅳ 大連市限購悄然解除 購房無需開具資格證

從2014年8月份開始大連的房產市場就一直流傳限購松綁的消息，從8月初網傳的「大量引進人才」政策，再到8月8日傳出的高新園區購房資格調整，可以說各種限購松綁消息從未間斷。

2014年(9月3日)中午，微信朋友圈再次傳出大連市房地產交易登記中心取消限購政策，以後購房將無需開具購房資格證的消息，小編第一時間致電大連市房地產交易登記中心，一位男性工作人員接通電話後，證實了這一消息，並表示雖未正式發文，但是從今天開始已經開始執行新政，但僅限於購房無需開具資格證明，至此大連執行了41個月的大連限購政策暫告一段落，大連也加入全國30餘個放開限購城市的隊伍，盡管略顯低調。

大連市此次的購房新政主要內容涉及以下幾個方面：1.大連市購房以後無需開具購房資格證，但是買方為商業及組合貸款購房的客戶還需開具以家庭為單位的無房產證明；2.戶口為外地的客戶，契稅申請首套，需開具戶口所在地以家庭為單位的無房產證明以及大連無房產證明。

從購房新政的內容中可以看出，大連市的限購已全面解除，但戶口為外地的客戶以家庭為單位購買唯一住房和買方為商業及組合貸款購房的客戶買房仍需提供無房證明。相比限購政策的解除，對購房者來說更關注限貸是否有所變化。據小編了解，目前大連市的各家銀行目前仍然限貸，同時購買二套房產仍需首付6成，三套房產及以上則限制貸款。而貸款利率除首套房執行基準利率，二套房貸款利率則上浮10%。

另據最新消息，銀行9月4號已經發文，確認房貸政策放鬆：

情況一：之前全部貸款結清(不限次數)，此次即可按首套辦理，利率基準;

情況二：之前有一次貸款未結清，此次貸款按二套政策，利率上浮10%;

情況三：之前有兩次貸款未結清，此次貸款首付6成，利率上浮15%;

情況四：未有貸款記錄，此次享受9.5折利率優惠，即日執行。

回顧

大連市2011.3.28日起執行的住房限購政策細則：由房地產交易登記機構在購房人購房時核查購房居民家庭在本市市內四區和高新區范圍內擁有住房情況。已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 大連二手房過戶費怎麼算

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征版收1.5；90平米以下首套權住房按買價1%徵收；非普通住宅按3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

Ⅵ 大連市使用權房屋可以買賣么 可以買賣的話是不是只可以賣給本地戶口的人

按照房地產法等法律規定只有使用權的房屋不可以買賣！

Ⅶ 大連公建房屋交易稅費與住宅有哪些區別

水電費用開發商來又可能做成民自用的 但是煤氣就不一定有了 大連又煤氣的公建手續房子（非住宅）又煤氣的很少 比如 經典生活
至於稅費 你買新房差別不大 契稅4%。
但是二手房往外賣費用在15%。所以不好賣 所以賣不上價格
自住還行 增值很費勁
另外你要是以後拿房子貸款 住宅手續貸款7成 公建手續一般5成

Ⅷ 大連關於房屋贈予 買賣問題!

一、採用買賣的方式，對賣方來說，要交個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加，對買方來說，要交契稅，還有雙方都要交的印花稅。採用贈與方式，賣方要交印花稅，買方要交契稅和印花稅。兩種方式不同在於贈與可以少交營業稅和個人所得稅。

對於個人轉讓5年以上住房，稅法中有優惠的政策，具體如下：

1、營業稅：根據《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》國稅發[2006]74號文的規定，2006年6月1日後，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。如果符合免徵營業稅的條件，那麼城建稅和教育費附加自然也不用交了。

2、個人所得稅：根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》國稅發[2006]108號文的規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

如果你轉讓的不是家庭唯一生活用房，那還是要交個人所得稅，按照《個人所得稅法》的規定，最正規的計算方法應該是：應納個人所得稅稅額＝應納稅所得額×20％（應納稅所得額＝房產轉讓收入額－房產原值－合理費用。但是在實務操作中，基本上稅局都會採取簡易計稅辦法，按照房產轉讓收入額×核定徵收率計稅。（偷懶的方法嘛，人人都愛用）因為根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務局在住房轉讓收入1%—3%的幅度內確定。（現在轉讓普通住房的核定徵收率，廣州、北京規定為1%，深圳為1.5%）

關於印花稅和契稅稅率的有關規定

1、印花稅：根據國家稅務總局《關於印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號的規定，對商品房銷售買賣雙方各按0.05%的稅率徵收印花稅。

2、契稅：契稅是由買方交的，法定稅率為3%，但是根據財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅[2008]24號的規定，對個人購買普通住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅，也即是1.5%。在這里需要注意普通住房的界定，如果你要出售的房不符合普通住房的條件，那契稅是不能減的，對此各地方具體的規定有一些差別，在廣東省，以建築面積144平方米為界限，北京和浙江等省規定為140平方米。

5、實際辦過戶交易的時候還有其他一些諸如公證費（如果贈與要做贈與公證）、登記費交易費什麼的雜費，金額不大，在這里就不說了。

二、根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 國稅發[2006]144號 的規定： 對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。 可見，即使是直系親屬之間的房屋贈與，受贈人也是要交契稅的。

至於法定繼承房產是否可以免交契稅，似乎稅法規定有自相矛盾自處。

首先，根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》國稅函[2004]1036號規定：對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。而非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。可見，根據這個規定，繼承房產是不需交契稅的。

但是，在《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 國稅發[2006]144號文中，首先在加強個人無償贈與不動產營業稅稅收管理問題中解釋了個人向他人無償贈與不動產包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，然後在關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題中明確規定對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，言下之意，即繼承房產也是要交契稅的。

那麼，這兩個規定放在一起，應該執行哪一個呢，我找了很久，也沒有找到關於國稅函[2004]1036號文已經廢止的通告，在大連市地方稅局2007年稅政指導第1期中查到的是該地仍執行國家稅務總局《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號）文件規定，即法定繼承行為不屬於契稅徵收范圍。看來只能看各地方稅局如何具體操作才行了。

總結：自從2006年國家加強二手房稅收政策調控以來，為了避稅，炒家可謂傷透了腦筋，以贈與方式進行避稅正是這種大環境底下的產物，更有甚者，有些二手房炒家想出了「典當避稅法」——買賣雙方簽訂一份典當合同，並約定如在回贖期內賣方未贖回，房屋所有權將歸買方所有；回贖期一過，雙方就可到房交所過戶。此途徑可「省」下營業稅，只需繳納過戶的契稅和印花稅。但是，正所謂"你有張良計，我有過牆梯"，國家稅局為了封堵這些稅收漏洞，很快也出了相關的文件，《關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》國稅發[2006]144號文就對贈與方式中涉及到的個人所得稅、營業稅、契稅和印花稅作出了很詳細的規定，其中關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題中規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。就是說，如果你受贈了一套房產之後，在5年內想以50萬元的價格出售，將不能適用1%的核定徵收率徵收個人所得稅，交500000×1%=5000元個稅，而是要交將近10萬元的個稅（500000-受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）×20%，這樣的稅負是任何個人都忍受不了的。所以，我認為對於炒家來說，走這樣的避稅途徑風險較高，只有真正是想把房子贈與自己的親屬，贈與之後也只是打算用來自己居住的人，才適合這樣去籌劃。

Ⅸ 大連公建房屋交易稅費與住宅有哪些不同

新房公建契稅4%，維修基金高一點。但是二手房交易稅費就比較高。像我辦的好多平均10%-17.4%吧，具體要看購買期限，上次成交價格，重置評估價格，買方賣方國籍等，變數很多

Ⅹ 我是外省人，想在大連買房，請問需要哪些手續

外地人在大連購房，在購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

根據大連市人民政府辦公廳下發的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第一條 實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新園區的住房。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

(10)大連住房買賣交易中心擴展閱讀：

《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第三條 實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%,貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。

在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%;已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%.貸款利率按照銀行相關規定執行。