杭州住房保障和房產管理局官網6

Ⅰ 杭州對商品住房公證搖號公開銷售有哪些要求

杭州對商品住房公證搖號公開銷售的要求具體如下：

一、通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

二、在我市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件：

在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」，其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。

三、房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。

四、報名參加我市限購范圍內新建商品住房公證搖號公開銷售的購房家庭，自該項目購房意向登記之日起至搖號結果公示當日止（需公證搖號銷售項目），或至購房意向登記結果公示當日止（無需公證搖號銷售項目），不得參加其他新建商品住房項目的購房意向登記。

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進一步規范高層次人才優先購房的方法：

高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。

自《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》發布之日起新批准預（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》執行。

Ⅱ 杭州市住房保障和房產管理局官方網是什麼

網頁鏈接http://www.hzfc.gov.cn/wsbs/yw

Ⅲ 杭州市住房保障和房產管理局 網上看房

是啊，莫名其妙的給的連接是主頁的，找了半天沒找到有這個

Ⅳ 杭州市住房保障辦公室溫馨提醒您，2017年第1公租房申請家庭受理順序號

申請公租房房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

Ⅳ 杭州二手房退稅如何辦理

關於2010年購房補貼辦理的相關細則
一、在市區首次購買建築140平方米以下的普通住房，給予房款總額1.3%的購房補貼。
1、市區范圍：指上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、高新（濱江）開發區，不含餘杭區、蕭山區。
2、普通住房標准：建築面積在140平方米以下的普通商品住房、二手住房。不含經濟適用住房、房改政策購房。
3、補貼對象：在市區無其它住房，第一次購買140平方米以下普通住房的家庭。家庭包括購房人、配偶和不滿18周歲的未成年人子女。
4、購房時間：自2010年1月1日至2010年12月31日購買普通商品住房或二手住房。商品住房以合同備案日期為准，二手住房以產權登記受理日為准。
5、補貼金額：符合條件的家庭購房總額的1.3%。
6、補貼申領流程：
1）申領人必須先去杭州市房產交易產權登記管理中心辦理新購房屋所有權證。
2）申領人憑新購房屋所有權證及有關資料到財政局徵收入管理局申領購房補貼。
7、申領補貼所需資料：
1）新購房契證原件。
2）新購房屋所有權證復印件並核對原件。
3）申領人的身份證明（身份證、結婚證、戶口本等，提供復印件並核對原件）。
4）委託他人代辦的，需提供委託領取補貼的公證書原件及代辦人身份證。
二、在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房的，並重新購買普通住房的，給予房款總額1.3%的購房補貼。
1、市區范圍：指上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、高新（濱江）開發區，不含餘杭區、蕭山區。
2、普通住房標准：建築面積在140平方米以下的普通商品住房、二手住房。不含經濟適用住房、房改政策購房。
3、補貼對象：在杭州市區僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，並在此期間重新購買普通住房的家庭。家庭包括購房人、配偶和不滿18周歲的未成年人子女。
4、購房時間：自2010年1月1日至2010年12月31日購買普通商品住房或二手住房。商品住房以合同備案日期為准，二手住房以產權登記受理日為准。
5、補貼金額：符合條件的家庭購房總額的1.3%。
6、補貼申領流程：
1）申領人必須先去杭州市房產交易產權登記管理中心辦理新購房屋所有權證。
2）申領人憑新購房屋所有權證及有關資料到財政局徵收入管理局申領購房補貼。
7、申領補貼所需資料：
1）新購房契證原件、原出售房契證復印件。
2）新購房屋所有權證復印件並核對原件。
3）申領人的身份證明（身份證、結婚證、戶口本等，提供復印件並核對原件）。
4）委託他人代辦的，需提供委託領取補貼的公證書原件及代辦人身份證。
三、因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的，在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%的購房補貼。
1、市區范圍：指上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、高新（濱江）開發區，不含餘杭區、蕭山區。
2、普通住房標准：建築面積在140平方米以下的普通商品住房、二手住房。不含經濟適用住房、房改政策購房。
3、補貼對象：因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置， 在市區購買普通住房的家庭。家庭包括購房人、配偶和不滿18周歲的未成年人子女。
4、購房時間：自2010年1月1日至2010年12月31日購買普通商品住房或二手住房。商品住房以合同備案日期為准，二手住房以產權登記受理日為准。
5、補貼金額：符合條件的家庭購房總價款超過貨幣安置補償款部分的1.3%。
6、補貼申領流程：
1）申領人必須先去杭州市房產交易產權登記管理中心辦理新購房屋所有權證。
2）申領人憑新購房屋所有權證及有關資料到財政局徵收入管理局申領購房補貼。
7、申領補貼所需資料：
1）拆遷安置新購房契證原件。
2）拆遷安置新購房屋所有權證復印件並核對原件。
3）申領人的身份證明（身份證、結婚證、戶口本等，提供復印件並核對原件）。
4）委託他人代辦的，需提供委託領取補貼的公證書原件及代辦人身份證。
四、上述三項購房補貼政策以家庭為單位認定，一戶家庭只能享受一次。
五、補貼兌付地點：慶春路155號中財發展大廈一樓辦稅大廳。各延伸申報點（平海大廈、市民之家、西湖區行政服務中心、濱江區江南辦事大廳）不受理補貼兌付業務。
六：自3月1日起，符合上述條件的可去兌付地點辦理申領手續。自申請日起5個工作日後由稅務局通知方可領取。

Ⅵ 杭州對長租公寓「下猛葯」：存量託管房源繳30%風控金，或加速行業洗牌

8月17日，杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，「託管式」住房租賃企業需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委託房源應繳交風險防控金30%。

據了解，早在2019年11月，杭州就發布了住房租賃資金監管辦法，設立了「租金資金專用存款賬戶」和「設立風險防控金」兩項重要措施。

多位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，本次《通知》是對上一次住房租賃資金監管辦法的補充。杭州通過落實資金監管政策，能有效降低和防範住房租賃市場風險，對保障租戶及房東合法權益起到重要作用。在房地產交易領域，不少城市和地區都有房地產監管賬戶的要求，以保障交易資金的安全，杭州的做法或引來更多城市跟進。

杭州市住房保障和房產管理局官網截圖

新規將有效降低市場風險

《通知》規定，8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

此外，9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，以往長租公寓產生爆雷，多是因為企業大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預期，則會對企業的現金流形成極大沖擊，嚴重就可導致企業倒閉，從而侵害到原房東和承租人的利益。《通知》要求「租賃資金繳入專用存款賬戶」，這樣可以用資金的用途進行有效管控，將明顯減少上述風險的產生。

對於《通知》中「對存量委託房源繳交30%風險防控金」的規定，張波認為，這一措施相當於「雙保險」，在保障租賃資金安全的同時，對於企業的資金安全進行強制性風險防控金提存要求，一旦企業出現異動，可以最大程度保障相關利益群體的相應權益。

另外，《通知》還指出，對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按2019年11月下發的《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）第十條的規定進行處理。即將視情節輕重，採取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。

值得一提的是，據《政策解讀》文件，《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業生產經營出現嚴重困難。為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工復產，適當延遲《辦法》中針對租賃住房企業的資金監管開展、風險防控金繳交時間，更有利於降低住房租賃企業經營風險，保障租客、房東權益，促進租賃市場平穩健康發展。

或加速長租公寓行業洗牌

張波告訴《每日經濟新聞》記者，此次《通知》的出台，對杭州的長租公寓企業提出了更高要求，租賃資金一旦進入監管賬戶，就不能擅自挪用。「由此，一些自有資金不足的長租公寓企業，後續或將面臨資金短缺問題。」

此外，張波還認為，嚴格的資金監管，對租賃機構的二房東模式（即先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人從中獲利）也提出了相應挑戰。

據了解，現在絕大部分的長租公寓還是採用二房東經營模式。在剪刀差之外，長租公寓企業還設置了付款時間差，對租客付款時間比較嚴格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式，給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

正是依賴這個付款時間差，長租公寓企業可以得到一筆沉澱資金，然後再利用這筆沉澱資金繼續在市場上跑馬圈地或挪用於金融運作。

「高收低租模式、盲目擴大規模，或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差，就可能造成流轉問題，從而引發爆雷。」張波指出。

近年來，杭州長租公寓市場表現活躍，而同時，杭州的長租公寓企業也頻頻「爆雷」。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，此前杭州長租公寓市場上已經有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等長租公寓公司接連爆發資金鏈危機。

一位從事長租公寓的人士認為，隨著《通知》的出台，以及更加細化的舉措出台，對以往盲目擴張、缺乏監督的杭州長租公寓行業來說，能夠起到規范市場秩序的作用。

而長租公寓企業要想更大層面地增加市佔率，勢必會增加相應的收房成本。上述人士表示，目前租賃市場租金上漲動力偏弱，簡單的二房東模式並沒有產生相應的收益差，市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態，如今杭州這項更加嚴厲的舉措出台，將使長租公寓企業面臨更大挑戰，同時，或將加速長租公寓行業洗牌。

Ⅶ 杭州住房限售官方如何回應

6月8日電8日，從杭州市住房保障和房產管理局了解到，日前網路上傳出的「杭州出專台住房限售屬政策」為不實消息，目前公安部門已介入調查。杭州市住房保障和房產管理局提醒市民，要以官方平台發布消息為准，不信謠、不傳謠。

今年4月，杭州下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》。其規定意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，需採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號。據悉，自4月10日杭州「和家園」項目邁出搖號第一步後，截至6月7日，該市已經有80多個樓盤陸續領出預售證並發布了《銷售公示方案》，60多個樓盤有序完成了公證搖號。