保障性住房安居房

1. 深圳安居房跟公租房有什麼區別

對比安居商品房與公租屋

一、學位：

其實最大的差別是小孩子上學的問題。安居的房子一般都很偏的。

二、成本：

安居型商品房65平50W左右的總購房成本，算上貸款利息等，算住60年，平均下來每月支出1000元上下。公租60平左右每月支出也是1000左右。兩者不同之處：安居有個綠本，公租三年一簽租賃合同。

三、配套與環境：

安居太偏，配套差，住戶差異性較小，等同貧民屋。公租社區大，住區人員差異性大，有人才，有二等公務員等等，配套較全備。

(1)保障性住房安居房擴展閱讀

購買安居型商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，並同時符合以下條件：

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

2.申請人參加本市醫療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫療保險累計繳費3年以上；

3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；

4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

申請人、共同申請人曾經離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚後歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。

申請流程

安居型商品房按照下列程序進行申購：

1.申請人在規定的時間內持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，並提交規定材料。

2.市住房保障部門會同市規劃國土、市人力資源保障部門在30個工作日內對申請人、共同申請人享受本市住房優惠政策情況、本市住房情況、繳交醫療保險情況進行核查。相關部門的核查結果應當及時反饋市住房保障部門。

3 .審核合格的，由市住房保障部門在市政府網站、本部門政府網站公示15日。

4.公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規則列入輪候冊進行輪候，輪候信息應當公開。

5.輪候到位的申請人在規定的時間到市住房保障部門選擇住房後，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，並將審核合格名單抄送市房地產登記機關。

6.申請人持審核合格意見與建設單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內，由建設單位送市住房保障部門備案。

7.建設單位辦理安居型商品房初始登記後，協助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產證。

8.逾期未選房、未簽合同的，按規定重新輪候，輪候在後的申請人依次遞補。

9.各類人才提出申請的，還應當提交畢業證、學位證及人才認定文件。

2. 保障房 的輪候排位數和人口排位數 是什麼意思

輪候排位就是來總排名自；人口排位可以理解為戶型排名。輪候排位是整個系統的排位數，而人口數排位就是按人口數來分類別排名的，比如家人4個，，那麼就在4口人的分類裡面排56000位，如果是3口的，就是在3口人的分類裡面排56000。

在輪候期間，如果家庭相關信息發生變化（包括住房、人口、人才認定、戶籍、婚姻、撫恤定補優撫和殘疾等），一定要在發生變化之日起30天內，拿著相關材料來保障署辦理輪候信息變更。

(2)保障性住房安居房擴展閱讀

深圳公租房輪候申請條件：

1、申請人年滿十八周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人。

2、申請人參加本市社會保險(養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同)累計繳費三年以上;申請人具有大學本科及以上學歷、中級及以上職稱或經市有關部門認定為人才的，以及符合本辦法第四十六條規定的特殊群體，不受繳納社會保險時間的限制。

3、申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，未領取過人才購房補貼或海外高層次人才獎勵補貼，在申請受理日之前三年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

3. 買房是買商品房還是安居房

可以買商品房，但是你要把安居房退掉，如果你買了安居房再買商品房，政府將以原價回購你的安居房。
(一) 深圳市保障性住房條例
本條例所稱保障性住房，是指政府投資建設或者通過其他途徑籌集的，以限定的標准和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、安居型商品房等多種形式。
第七章 退 出
第四十一條 購買的保障性住房在取得完全產權前不得轉讓、出租、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設定的抵押除外。
規定年限屆滿後，購買保障性住房的家庭或者單身居民申請取得完全產權的，應當繳納土地收益並按照市政府確定的標准繳納房產增值收益等價款。
第四十二條 購買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產權前有下列情形之一的，其所購保障性住房由市主管部門按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素後確定的價格予以收回：
(一)已另行購買擁有住房的;
(二)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;
(三)因銀行實現抵押權而處置保障性住房的;
(四)需要轉讓所購保障性住房的。
第四十五條 租賃或者未取得保障性住房完全產權的家庭或者單身居民有下列情形之一的，主管部門應當按照合同約定要求其支付違約金，並可以根據約定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素後確定的價格有償收回出售住房：
(一)無正當理由連續六個月以上未在保障性住房內居住的;
(二)無正當理由連續兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的;
(三)擅自轉租保障性住房的;
(四)擅自互換、出借保障性住房的;
(五)擅自轉讓、抵押、出租保障性住房的;
(六)將保障性住房用於經營性用途的;
(七)擅自改變保障性住房使用功能的;
(八)因故意或者重大過失，造成租賃的保障性住房嚴重毀損的;
(九)其他違法或者違約情形。
具有前款第(四)、(五)、(六)、(七)項規定情況之一的，相關主管部門不得受理其取得保障性住房完全產權的申請。
第四十六條 保障性住房被主管部門收回或者按照在原銷售價格基礎上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素後確定的價格有償收回的，原租賃或者購買保障性住房的家庭或者單身居民應當自收到解除合同或者終止合同通知之日起三十日內搬遷，並辦理相關手續。
有正當理由無法按期搬遷的，可以向主管部門申請臨時延長居住期限，臨時延長的期限不得超過六十日。在延長的限期內應當按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價繳納相應的租金。
無正當理由逾期不搬遷的，主管部門應當責令其搬遷，並按照政府相關部門發布的同期同區域同類型普通商品住房的市場租賃指導價收取逾期的租金;拒不執行的，主管部門可以依法申請人民法院強制搬遷。

4. 保障性住房，安居房，廉租房能降低房價嗎

不能，因為符合保障性住房的家庭大多不在商品房購買人群范圍內。

5. 深圳安居房輪候的規則,或者說輪候排序的依據是什麼需要怎麼計算分數排號嗎（比如交社保早晚之類的）

根據《配售辦法》，安居房輪候設置首次輪候和日常輪候。對於納入首次輪候的申請家庭，安居型商品房的排位將按申請人取得本市戶籍的時間與在本市首次繳納社會保險的時間中較早的一項作為確定排序的依據。而日常輪候的申請人，其輪候順序依受理回執號的先後確定，依序排在首次輪候末位申請人之後。

(5)保障性住房安居房擴展閱讀：

購買安居型商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，並同時符合以下條件：

1.申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

2.申請人參加本市醫療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫療保險累計繳費3年以上；

3.申請人、共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；

4.申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。

申請人、共同申請人曾經離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚後歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。

安居型商品房按照下列程序進行申購：

1.申請人在規定的時間內持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，並提交規定材料。

2.市住房保障部門會同市規劃國土、市人力資源保障部門在30個工作日內對申請人、共同申請人享受本市住房優惠政策情況、本市住房情況、繳交醫療保險情況進行核查。相關部門的核查結果應當及時反饋市住房保障部門。

3 .審核合格的，由市住房保障部門在市政府網站、本部門政府網站公示15日。

4.公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規則列入輪候冊進行輪候，輪候信息應當公開。

5.輪候到位的申請人在規定的時間到市住房保障部門選擇住房後，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，並將審核合格名單抄送市房地產登記機關。

6.申請人持審核合格意見與建設單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內，由建設單位送市住房保障部門備案。

7.建設單位辦理安居型商品房初始登記後，協助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產證。

8.逾期未選房、未簽合同的，按規定重新輪候，輪候在後的申請人依次遞補。

9.各類人才提出申請的，還應當提交畢業證、學位證及人才認定文件。

6. 安居房，保障性住房和經濟適用住房的區別

1.經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是回指住宅價格相對市答場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
2.保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。
就是說經濟適用房也是保障性住房的一種。

7. 公租房，安居房，人才房有什麼區別

1、租金不同

人才房：人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據項目開發成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。

安居房：為直接以成本價向中低收入家庭出售

公租房：用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租

2、居住的人群不同

人才房：對機關事業單位、企業、大專院校、科研院所等各行各業的人才出售，人才房申請條件按照當地規定

安居房：向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售

公租房：面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租。

3、房屋大小不同

人才房：杭州市出台新政策，計劃在未來3年內，安排土地1500畝，建設人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少於50萬平方米，並力爭3年任務2年完成。

安居房：安居房每套建築面積控制在40－80平方米，以60平方米左右的中小戶型為主，每戶限購買或租賃一套

公租房：成套建設的公共租賃住房，單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應認真落實宿舍建築設計規范的有關規定。

8. 保障性住房跟安置房有什麼區別

9. 人才住房和安居房，廉租房，公租房有什麼區別

1、租金不同

人才房：人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據項目開發成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。

安居房：為直接以成本價向中低收入家庭出售

公租房：用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租

2、居住的人群不同

人才房：對機關事業單位、企業、大專院校、科研院所等各行各業的人才出售，人才房申請條件按照當地規定

安居房：向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售

公租房：面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租。

3、房屋大小不同

人才房：杭州市出台新政策，計劃在未來3年內，安排土地1500畝，建設人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少於50萬平方米，並力爭3年任務2年完成。

安居房：安居房每套建築面積控制在40－80平方米，以60平方米左右的中小戶型為主，每戶限購買或租賃一套

公租房：成套建設的公共租賃住房，單套建築面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應認真落實宿舍建築設計規范的有關規定。

10. 安居房和經適房有何共性都可以買賣嗎

安居房和經適房都是屬於保障住房，兩者面對的群體都是中低收入家庭。安居房和經適房在交易時都需要滿足一定的條件。

一、共同點：

都是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

1、經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

2、適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

二、是否可以買賣：

（一）安居房

安居房屬於二類經適房，不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產權問題，有房產證，就可以按市場價出售。

（二）經適房

1.經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易;對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;

2.經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納綜合地價款，並由政府優先回購;購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

目前， 在售的經濟適用房 一般分兩種情況處理：一種是已經滿5年的，另一種則是尚未滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1. 已經滿5年的經濟適用房

對於已經滿5年的經濟適用房，業主需要到到房屋所在地的住房保障辦公室開具「放棄優先回購證明」，再依照市場價格進行出售，但出售後業主需補交綜合地價款：在2008年4月11日（含）前簽訂購房合同購買的經適房，交出售價格的10%；在2008年4月11日起簽訂購房合同購買的經適房，按（出售價格 - 原來的購房價格）x 70%的計算公式交。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地的房屋管理局辦理交易、產權過戶手續。

特別提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2.尚未滿5年的經濟適用房

對於尚未滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場價格出售。確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的價格出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合經適房購買條件可再次購買經濟適用住房。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會、北京市保障性住房中心

該內容只在北京適用