廣州市國企用地建設租賃住房

A. 《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》是什麼有什麼用

《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，是利用（農村）集體土地建設租賃住房，這樣可以解決城市國有建設用地不足的問題，同時也解決了大量在城市打拚無錢買房的打工一族的居住問題

B. 13城市試點集體土地建設租賃住房有哪些

近日消息，今後5年裡，北京要建設的50萬套租賃住房，它的土地儲備將主要通過集體建設用地來安排。不只在北京，日前，國土資源部、住房城鄉建設部還確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

相關數據統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21％，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。

C. 廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房，你怎麼看

廣州將為廣漂提供15套租賃住房，你怎麼看？
好事，這是廣州地方出台的對廣漂人員的特大優惠條件。為了發展地方經濟，多吸引外來的人才來廣州發展，繁榮當地的經濟，廣州也是拼了。

D. 廣州擬規定租賃住房不得變相分割出租嗎

為規范廣抄州房屋租賃行為，保障當事人的合法權益，根據《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》的精神，廣州市住建委與公安局、來穗局聯合起草《關於廣州市租賃住房標準的通知(徵求意見稿)》。10月1日—10月12日，徵求意見稿將面向社會各界徵求修改意見及建議。

此外，租賃住房應當以原規劃設計或經批准改建為居住空間的房間為最小出租單位，不得違反住宅設計規范對原房屋分割搭建後出租，不得按照床位等變相分割出租；原始設計為過道、廚房、衛生間、陽台、儲物間和地下儲藏室等原始設計為非居住用的空間，不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛生間。單套住房內具備直接採光和自然通風條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應符合住宅設計規范要求和消防安全管理相關規定。

E. 廣州上線官方房屋租賃平台是真的嗎

構建租購並舉的住房制度是房地產市場長效機制的重要環節。近日，廣州市官方的房屋租賃信息服務平台正式上線運行。平台的上線運行致力於解決目前房地產租賃市場中存在的諸多問題。

另外，廣州還草擬了《廣州市租賃住房標准》《房屋租賃合同網上備案規則》《住房租賃合同》等一攬子制度、示範文本，研究制定利用集體建設用地建設租賃住房的有關文件，展開了不少探索。通過一系列舉措，加快培育和發展住房租賃市場。

F. 13城集體土地建租賃房是否已經進入實施期

目前，除北京、上海已先期試點外，其餘11個城市的集體建設用地建設租賃住房方案也於近日正式獲批

為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，2017年8月份國土資源部、住房和城鄉建設部共同印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在13個城市試點開展利用集體建設用地建設租賃住房。除北京、上海已先期試點外，其餘11個城市的集體建設用地建設租賃住房方案也於近日正式獲批。這標志著第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。

該分析師認為，利用集體建設用地建設租賃住房，從源頭上盤活了較大規模的土地存量，拓寬了住房用地供應渠道，從供應端穩定市場預期。同時集體用地大量進入租賃市場，將推動投資性購房預期降溫，有利於穩定房價，而開發商基於傳統供求思維下的價格上漲邏輯便很難成立，對於高價地王的沖動也會得到較大程度的抑制。

G. 目前國有企業利用自有用地建設保障房有什麼政策

2015年中共中央一號文件《關於加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》對農村集體土地承包經營權方面出台了最新的政策，主要內容摘要如下：
一、三權分立，放活土地經營權
堅持穩定農村土地承包關系並保持長久不變，但是，隨著社會發展需求，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，開始賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩定農戶承包權、放活土地經營權，允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。
這就要求要抓實農地承包經營權確權登記頒證工作。農村承包地的改革核心即所有權、承包權、經營權三權分離，穩定承包權（即土地的產權屬於農民集體所有），放活經營權，賦予土地經營權流轉、抵押、擔保等原本不具備的屬性。承包土地制度的改變為農業集約化經營和資本的快速進入打下了制度基礎。
二、農村集體建設用地與國有土地同等入市、同權同價入市
引導和規范農村集體經營性建設用地入市。在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，加快建立農村集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配製度。要求有關部門要盡快提出具體指導意見，並推動修訂相關法律法規。
目前，農村集體建設用地違法用地屢禁不止，這就表明農村建設用地隱形市場活躍，有著巨大的利益空間，但是這塊利益該如何分配，政府如何引導去建立起一個農村集體建設用地的自由流轉市場非常重要，只有實現農村集體建設用地與城市國有建設用地「同地同價同權」要素市場平等化，才能真正的流轉。
農村集體土地的上市，顯然不會走政府拍賣的老路，會不會打破土地一級市場的壟斷為目標，並與政府土地拍賣形成分庭抗禮的競爭態勢，地價才有望不受操控。所以，想在農村土地入市上淘得真金的企業家們，還是壓看清楚政府引導的競爭機制及利益關系。
三、「農村宅基地財產權抵押、擔保、轉讓」盤活農村宅基地財富
完善農村宅基地管理制度。改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。有關部門要抓緊提出具體試點方案，要求各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉建設用地增減掛鉤試點。