管理人員住房費用列支

1. 哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支

首先住宅專項維修資金是共用部位、共用設施設備質保期滿後的維修、更新、改造的費用。專

這是前提屬，然後根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條以下內容不包含在住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

2. 管理費用具體包括哪些內容

管理費用包括：企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

具體項目：

公司經費、職工教育經費、業務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發生的開辦費以及其他管理費用。

1、公司經費

總部管理人員工資、職工福利費、差旅費、辦公費、董事會會費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷及其他公司經費；

2、勞動保險費

指離退休職工的退休金、價格補貼、醫葯費（包括離退休人員參加醫療保險基金）、異地安家費、職工退職金、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休幹部的各項經費以及實行社會統籌基金；待業保險費指企業按照國家規定繳納的待業保險基金；

3、董事會會費

是指企業最高權力機構及其成員為執行職能而發生的各項費用，包括差旅費、會議費等。

4、其它費用

原稅法（2008年1月1日廢止）規定：企業發生與生產、經營直接有關的業務招待費，納稅人能提供真實有效憑證或資料，在下列限度內准予作為費用列支，超過標準的部分，不得在稅前扣除：全年銷售（營業）收入凈額在1500萬元及其以下的，不得超過銷售（營業）凈額的5‰；

全年銷售（營業）凈額超過1500萬元的部分，不得超過該部分銷貨凈額的3‰。

現稅法規定：該實施條例中第四十三條明確規定企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰。銷售（營業）收入包括主營業務收入和其他業務收入。

費用歸集圖：

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一、管理費用處理方式：

1、直接支付費用

屬於直接支付費用的主要業務有招待費、審計費、訴訟費等。

2、轉賬攤銷費用

屬於轉賬攤銷費用的項目有折舊費、低值易耗品攤銷費、無形資產攤銷費、提取壞賬准備等。

3、預付待攤費用

預付待攤費用主要是指固定資產修理費用。

4、預提應付費用

預提應付費用是指採用預提方法核算應由本期負擔，而在以後各期支付的費用。如企業選擇預提方法核算固定資產大修理費、企業計提的職工教育經費等。

二、費用審查類別：

1、無形資產攤銷的審查

主要包括：無形資產的估價是否真實、合理；無形資產的攤銷期限是否合理，注意查明無形資產仍可長期使用而其價值已全部攤銷，或者無形資產的使用期限已到，而其價值尚未攤銷完畢的情況，這可通過查閱無形資產攤銷明細賬查明；有無將無形資產攤銷列入固定資產折舊的錯誤處理。

2、土地使用費的審查

主要包括：根據有關規定，核實列支的土地使用費是否真實、正確；有無將上年度或下年度的土地使用費列作當年費用；對未辦理土地使用證書或雖已辦理了證書，但當年未支付土地使用費的，應查明其是否按規定預提了土地使用費，並計入當年損益。

3、職工教育經費的審查

職工教育經費是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平而支付的費用，一般按職工工資總額的2.5%提取。其審查主要是審查是否按規定提取，計算是否正確，有無被挪作他用的情況等。

三、計算規則

1、工資及附加費 公司各部門發生的工資及福利費用.福利費用如實列支，不超過應付職工薪酬14%的准予扣除，超出部分進行稅務調整.

2、工會經費 公司按應付工資2%計提的工會活動經費

3、職工教育經費按應付工資的2.5%計提的用於職工教育方面的費用.開支的范圍主要有培訓教材費，師資費，外委培訓費，培訓教師以及外委培訓人員的差旅費，交通費等，培訓領用的消耗品和零配件等。

4、住房公積金 公司為職工交納的住房公積金，計提基數是崗位技能工資，計提比例公司為10%，個人為10%（其中個人部分從個人工資扣除）.

5、養老保險費 公司為職工繳納的養老保險費用，計提比例公司為20%，個人為8%（其中個人部分從個人工資扣除）.

6、失業保險費 公司為職工繳納的失業保險費用醫療保險費 公司為職工繳納的醫療保險費用，其中個人部分從個人工資扣除.

7、辦公費 公司各部門因辦公需要發生的費用開支及材料消耗，主要指辦公用品，辦公耗材，標牌，印章，設計用圖紙費，對內業務宣傳（如橫幅及各種活動宣傳用品）等.

8、差旅費 公司各部門發生的出差費用，含車船飛機費，住宿費，過路過橋費，會務費，補助，出差打的費，帶車出差發生費用出國人員的出差費用，按合同規定的探親費用以及配偶來公司探親費用

9、交通費 公司各部門發生的市內交通費用，含加班，晨會交通費和班車費等.

10、修理費 公司部門各類固定資產（含房屋，圍牆，道路，設備），辦公設施，運輸工具（不含各部門工作用車）等發生備件，工具，輔助材料，外包維修費等各項修理費用支出。

3. 公司報銷的員工採暖費是否可以稅前列支

員工的工資中計算個人

4. 租房子沒住，還需要交物業管理費嗎

開發商交房後但業主未入住的話，也是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支持的。

二、可以少交物業費嗎？

上面我們提到，就算房子空著購房者也需要交物業費，那麼有沒有可能少交呢？其實各地的物業政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業申請物業費減免的幾率是很大的，不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會採取一次性的來收取半年的物業費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。

另外，除了物業費是我們需要繳納的之外，在北方地區，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納採暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過採暖費這方面，還是需要業主和物業公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然後按照商討好的協議來進行繳納。

三、物業管理的服務范圍有哪些？

物業的基礎工作包括幫助業主對房屋的設施進行維修和管理，定期保潔小區公共區域，養護小區花木景觀，為業主打造舒適的生活環境。除此之外還需要提供以下這些服務：

1、治安管理

物業最重要的一項工作就是保障業主的人身以及財產安全。及對房屋建築及其設備設施的安全管理，制定完善的安全制度並落實，加裝安全監控設備，保安定時定崗進行小區內巡邏，一旦發生險情及時援助。

2、公用設施管理

公用設施主要包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡等，盡管我們常說「市政」供暖、「市政」供熱，但小區物業也必須保證其設備的正常運作並進行維護，協助業主進行安裝和修理。

3、車輛交通管理

社區內的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣屬於物業服務范圍之內，如果有業主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業都會進行勸阻和處罰。

5. 小區公攤水電費包括哪些內容物管所用的設備、空調等所耗的水電應不應該由業主分攤

公共場所用電,電梯.中央空調.二次水泵消防系統等等. 廣東省物價局關於規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知
發布時間：2007-1-31 11:27:54
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各市、縣（區）、自治縣物價局，中央、部隊、省屬駐穗物業管理單位：
為更好地貫徹《關於規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費的通知》（粵價
[1997]24號），現就住宅小區物業管理服務收費中有關公共水、電費用的分攤問題通知如下：
一、往宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其
費用由物業管理單位負擔，不得向住（用）戶分攤。
二、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝
飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住（用）戶分攤。
三、小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住（用）
戶分攤。
四、往宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住（用）戶合
理分攤。
五、小區范圍的路燈用電費用，由小區的所有住（用）戶合理分攤。
六、廣州市區的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，暫
按廣州市物價局穗價[1997]52號文的規定，設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住（用）戶合理分攤。凡電梯等公用設備沒有獨立設置用電計量表的，其電費由物業管理綜合服務費統一列支，不得向住（用）戶分攤。
其他各市、縣高層住宅的電梯等公用設備運行電費，是採取由住（用）戶另行分
攤，還是採取由物業管理綜合服務費統一列支的管理辦法，由當地物價部門決定。
七、廣州市區的高層住宅物業管理綜合服務收費標准中如果包括了公共電費的
（即不另行嚮往戶分攤電梯等公用設備運行電費），在執行省定高層住宅收費標准確
有困難時，其收費標准可適當提高，具體標准由同級物價部門按實際情況從嚴審定。
八、為提高公用水、電費用分攤的透明度，減少價格糾紛，凡屬向住（用）戶分
攤的公用水、電費用，必須單獨列帳，向住（用）戶公布費用分攤的辦法和總金額以
及各住（用）戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水、電費用與住（用）戶自用的水、
電費用混合統收。
本通知自1997年8月1日起執行。

6. 哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支
《住宅專項維修資金管理辦法》

第二專十五條屬下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

7. 小區物業費包括哪些

您好，物業費一般包含1.公共物業及配套設施的維護保養費用；2.聘用內管理人員的薪金，包括工容資、津貼、福利、保險、服裝費用等；3.公用水電的支出；4.購買或租賃必需的機械及器材的支出；5.物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7.清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；8.公共區域植花、種草及其養護費用；9.更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；10.聘請律師、會計師等專業人士的費用;11.節日裝飾的費用;12.管理者酬金;13.經業主同意的其它費用。

8. 企業為職工繳存的住房公積金，應在什麼中列支

單位必須為員工繳納住房公積金的。
依據《住房公積金管理條例》
第十四條
新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第四十條
住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正;對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分:
(一)未按照規定設立住房公積金專戶的;
(二)未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的;
(三)未按照規定使用住房公積金增值收益的;
(四)委託住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的;
(五)未建立職工住房公積金明細賬的;
(六)未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的;
(七)未按照規定用住房公積金購買國債的。

9. 企業費用哪些需要在稅前扣除，哪些稅後扣除

一般扣除項目，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本回、費用、稅金答、損失和其他支出，准予在計算應納稅所得額時扣除。

1、成本：企業在生產經營活動中發生的銷售成本、銷貨成本、業務支出以及其他耗費。

2、費用：企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售收入的5‰。

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在確認費用時，首先應當劃分生產費用與非生產費用的界限。生產費用是指與企業日常生產經營活動有關的費用，如生產產品所發生的原材料費用、人工費用等；非生產費用是指不屬於生產費用的費用，如用於購建固定資產所發生的費用，不屬於生產費用。

其次，應當分清生產費用與產品成本的界限。生產費用與一定的期間相聯系，而與生產的產品無關；產品成本與一定品種和數量的產品相聯系，且不論發生在哪一期。

第三，應當分清生產費用與期間費用的界限。生產費用應當計入產品成本，而期間費用直接計入當期損益。

費用的確認除了應當符合定義外，也應當滿足嚴格的條件，即費用只有在經濟利益很可能流出從而導致企業資產減少或者負債增加，經濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認。

10. 哪些類型的費用不允許從住宅專項維修資金中列支

一共有4項費用不得從住宅專項維修資金中列支 據新華社北京1月8日電 建設部、財內政部近日聯合發容布的《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定，四項費用不得從住宅專項維修資金中列支。 一是依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； 二是依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； 三是應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； 四是根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。