陝西省住房保障和房屋管理局

① 陝西省住房和城鄉建設廳的主要職責

（一）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂全省住房保障相關政策、發展規劃和年度計劃並指導實施；擬訂全省廉租住房政策及規劃，會同有關部門做好中央及省上有關廉租住房資金安排並監督組織實施。
（二）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合省情的住房政策，指導住房建設和住房制度改革；擬訂全省住房建設規劃並指導實施，研究提出住房和城鄉建設改革重大問題的政策建議。
（三）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策並監督執行；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，擬訂房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。
（四）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃並組織實施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全省住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理全省住房公積金信息系統。
（五）承擔規范建築市場各方主體行為和監督管理建築市場的責任。指導全省建築管理工作，組織實施房屋和市政工程項目招投標活動的監督執法，擬訂勘察設計、施工、建設監理地方性法規和政府規章草案並監督和指導實施，擬訂全省工程建設、建築業、勘察設計行業發展中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行，擬訂規范全省建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調建築企業參與省外工程承包、建築勞務合作。
（六）承擔建築工程質量安全監管的責任。擬訂建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理，擬訂建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施。
（七）承擔建立科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段及抗震設防的地方標准，制定和發布工程建設全省統一定額和行業標准，擬訂建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。
（八）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。起草住房和城鄉建設的地方性法規和政府規章草案。擬訂全省城鄉規劃的政策和規章制度，依法組織編制和實施城鄉規劃，會同有關部門組織編制全省城鎮體系規劃，負責省政府交辦的城市總體規劃、省域城鎮體系規劃的審查報批和監督實施，參與土地利用總體規劃綱要的審查，擬訂全省住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策。
（九）研究擬訂全省城市建設的政策、規劃並指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理工作，擬訂全省風景名勝區的發展規劃、政策並指導實施，負責對國家級風景名勝區的審核上報，負責省級風景名勝區的審查報批和監督管理，負責組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等主管部門審核世界自然遺產與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。
（十）承擔規范村鎮建設、指導全省村鎮建設的責任。擬訂村莊和小城鎮建設政策並指導實施，指導村鎮規劃編制、農村住房建設和安全及危房改造，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作，指導全省重點鎮的建設。
（十一）承擔推進建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂全省建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，推進城鎮減排。
（十二）承辦省政府交辦的其他事項。

② 陝西省境內異地住房公積金辦理程序及貸款額度

根據現行政策，住房公積金只是針對於地方性的福利正常，跨市、跨省市不可以用住房公積金貸款的！
但你可以憑借在異地的購房合同將公積金余額提取出來！同時在異地採用商業貸款的形式貸款！

③ 誰知道陝西省城市房屋拆遷管理條例

陝西省城市房屋拆遷管理辦法

【頒布單位】 陝西省人大常委會

【頒布日期】 19930306

【實施日期】 19930306

1993年3月6日陝西省第七屆人民代表大會常務委
員會第32次會議通過 1993年3月6日公布施行

【章名】 目 錄

第一章 總 則

第二章 拆遷管理

第三章 拆遷補償

第四章 拆遷安置

第五章 罰 則

第六章 附 則

【章名】 第一章 總 則

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護
拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本
省實際，制定本辦法。

第二條 凡在本省各城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷
房屋及附屬物的，都適用本辦法。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者
個人。

本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管
人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物
的使用人。

第四條 拆遷人必須依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償和安置；
被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第五條 縣級以上各級人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房屋
拆遷主管部門）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作，主要職責是：

（一）宣傳貫徹房屋拆遷管理的法律、法規，監督管理房屋拆遷工作
；

（二）負責房屋拆遷單位的資格審查；

（三）審查房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發房屋拆遷許可證，發布房
屋拆遷公告；

（四）鑒證房屋拆遷協議，裁決房屋拆遷的補償安置爭議；

（五）對從事房屋拆遷工作的人員進行業務培訓和考核。

第六條 縣級以上人民政府應加強對房屋拆遷工作的領導，對在房屋
拆遷工作中做出貢獻的單位或個人給予獎勵。

【章名】 第二章 拆遷管理

第七條 拆遷人拆遷房屋，必須向所在地的市、縣人民政府房屋拆遷
主管部門提出拆遷書面申請，經審查批准，領取拆遷許可證後，方可進行
房屋拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

實施房屋拆遷不得超越批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。

第八條 房屋拆遷，可以由當地人民政府組織統一拆遷，也可以由拆
遷人自行拆遷或委託取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷。

委託拆遷的雙方應簽訂協議，明確雙方的權利和義務。接受委託的單
位，應按照拆遷主管部門批準的拆遷計劃和拆遷方案從事拆遷活動。

第九條 承擔房屋拆遷業務的單位，必須向縣級以上房屋拆遷主管部
門提出申請，逐級上報省房屋拆遷主管部門或其委託的市（地區）房屋拆
遷主管部門批准，取得城市房屋拆遷單位資格證書。西安市房屋拆遷主管
部門可以批准頒發城市房屋拆遷單位資格證書。

城市房屋拆遷單位資格證書由省房屋拆遷主管部門統一印製。

第十條 申請房屋拆遷必須持有下列文件：

（一）固定資產投資項目計劃或商品房屋開發立項的批准文件；

（二）規劃部門的建設用地規劃許可證；

（三）建設用地使用的批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）國家規定的其他批准文件。

第十一條 縣級以上拆遷主管部門接到房屋拆遷申請後，應及時通知
房屋拆遷所在地有關部門和被拆遷人，在拆遷范圍內停止下列活動：

（一）房屋的買賣、交換、析產、贈予、分戶、租賃、調配等；

（二）改建、擴建、裝修工程建設；

（三）核發營業執照。

第十二條 拆遷范圍確定後，縣級以上房屋拆遷主管部門應及時通知
所在地公安部門停止辦理戶口遷入及分戶手續。因出生、婚嫁、軍人復員
轉業退伍和下列情況，確需在直系親屬處落戶的，經縣級以上人民政府批
准，可以辦理常住戶口遷入或分戶手續：

（一）按國家規定分配和批准退學以及取消畢業分配資格的高等院校
、中等學校的學生；

（二）公派或因私出國（境）回歸人員；

（三）經縣級以上勞動人事部門批准從外地調回本地區的幹部、職工
及其隨遷家屬；

（四）從本市、縣以外遷回安置的離休、退休、退職人員；

（五）回鄉定居的歸國華僑、港澳台胞；

（六）刑滿釋放人員和解除勞教人員；

（七）停辦居民常住人口遷入手續前，已辦完房屋的買賣、交換、析
產、贈予、分戶、調配等手續，尚未辦理戶口登記手續的。

第十三條 房屋拆遷許可證一經核發，房屋拆遷主管部門應發布拆遷
公告。拆遷公告應包括下列內容：

（一）拆遷人；

（二）建設項目；

（三）拆遷范圍；

（四）拆遷期限；

（五）拆遷范圍內有產權糾紛和設有抵押權的房屋申報時間及處理程
序；

（六）其它需要讓被拆遷人了解的事項。

第十四條 在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應簽訂
書面協議。協議可向公證機關辦理公證，並送房屋拆遷主管部門備案。拆
遷協議內容應包括：

（一）補償形式；

（二）補償金額，結算方式、時間；

（三）安置地點、人口，安置面積、層次，安置時間；

（四）搬遷過渡方式、過渡期限；

（五）違約責任；

（六）當事人認為需要訂立的其他條款。

第十五條 拆遷人與被拆遷人在規定的拆遷期限內，經協商達不成拆
遷協議的，可以向批准房屋拆遷的拆遷主管部門申請裁決，拆遷主管部門
應在收到申請之日起三十日內作出裁決。被拆遷人是批准拆遷房屋的拆遷
主管部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起
訴。訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，
不停止拆遷的執行。

第十六條 在房屋拆遷公告規定或房屋拆遷主管部門裁決的拆遷期限
內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限
期拆遷的決定，送達被拆遷人。逾期不拆遷的，由人民政府責成房屋拆遷
主管部門及有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制
拆遷。

第十七條 因拆遷引起土地使用人變更和房屋滅失的，土地使用人和
房屋所有人應當及時辦理變更土地使用權和注銷房屋所有權手續。

第十八條 房屋拆遷主管部門對房屋拆遷活動進行檢查，建立考核登
記制度。拆遷結束後，拆遷主管部門組織驗收，對驗收合格的發給合格證
書。

第十九條 拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，按規定收取拆遷
管理費，用於拆遷管理工作。

【章名】 第三章 拆遷補償

第二十條 拆遷補償實行產權調換，作價補償，或者產權調換和作價
補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋建築面積計算。

作價補償具體標准由市、縣房地產主管部門按照所拆遷房屋建築面積
，按重置價格結合成新的原則制定。

第二十一條 拆除住宅房屋，實行產權調換的，拆遷人用與被拆遷房
屋建築面積相等的新房或其他房屋調換被拆除房屋的產權。調換房屋產權
後按規定增加面積或提高建築標準的，增加或提高部分可按成本價結算，
並酌情優惠百分之十至百分之二十。

私房所有人須付清互換房屋差額價款，方可向房地產部門、土地部門
申請領取房屋產權證和土地使用證。

第二十二條 拆除出租的住宅房屋，實行產權調換，新建或調換安置
的房屋產權交給被拆除房屋所有人。原租賃關系繼續保持，按規定重新辦
理租賃手續。

拆除出租的國有直管房屋，新建或調換安置房屋提高建築標准所增加
的費用不另行補償。

第二十三條 被拆除的私房所有人不保留產權，也不要求安置的，除
按重置價結合成新給予補償外，再按補償標准百分之五十給予獎勵。

第二十四條 拆除單位的非住宅房屋，拆遷人應向被拆遷人補償下列
費用：

（一）按重置價結合成新結算的被拆除房屋及其附屬物費用；

（二）因易地遷建而發生的徵用或劃撥原面積土地所需費用；

（三）按國家和本省規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備
搬遷安裝費用；

（四）企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼
；

（五）法律、法規規定應補償的其他費用。

第二十五條 拆除私有營業用房，原則上應就地安置。因城市規劃需
要不能就地安置的，也可易地安置。償還營業房面積超過原營業房面積的
，超過部分按商品房價格結算；面積相等的，按重置價格結算建築差價；
不足部分按重置價格結合成新結算；償還住宅房的，按原營業房建築面積
一點五倍計算。

不要求償還營業用房也不要求保留產權的，可按重置價結合成新的一
點五倍至二倍予以補償。

因拆遷停業造成損失，可根據停業期限按六個月以下稅後利潤予以一
次性補償。

第二十六條 拆除共有產權的住宅房屋，償還房屋產權仍為共有產權
，結構差價由產權共有人按比例負擔；作價補償的，由產權共有人按比例
共同享有。

第二十七條 拆除違章建築，超過批准期限的臨時建築以及沒有規定
期限但已使用兩年以上的臨時建築，不予補償，也不計算面積。拆除未超
過批准期限的臨時建築，按成新給予適當補償。

第二十八條 被拆遷人接到拆遷主管部門停止建設通知後，繼續進行
房屋及其附屬物的改建、擴建和裝修等工程的，拆遷時不予補償。

第二十九條 拆遷補償協議簽訂後或經縣以上房屋拆遷主管部門裁決
後，被拆遷人拒絕受領補償費的，拆遷人可向公證機關辦理提存公證。

【章名】 第四章 拆遷安置

第三十條 在拆遷范圍內，下列被拆除房屋使用人予以安置：

（一）有常住戶口的公民；

（二）有正式辦公用房的機關、團體、事業單位；

（三）有正式生產經營用房並有營業執照的各類工商企業和個體工商
戶。

第三十一條 下列情形不屬於安置對象：

（一）房屋拆遷主管部門通知公安部門停辦戶口遷入或分戶手續後，
除本辦法第十一條規定外，從外地區遷入戶口或分戶的；

（二）入托入學等原因戶口報在拆遷范圍內的；

（三）拆除的房屋屬於違章建築或臨時建築的；

（四）未辦理合法手續而使用、佔用、交換房屋的；

（五）拆遷范圍內的空戶或掛戶。

第三十二條 拆遷人對被拆除房屋使用人的安置需有過渡期的，應按
下列規定，在安置協議中明確過渡期限：

（一）建設七層以下住宅工程，過渡期限不得超過兩年；

（二）建設超過七層的住宅工程，過渡期限不得超過三年。

安置過渡期限從房屋拆遷主管部門發布拆遷公告之日起計算。

第三十三條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應根據城市規劃對建
設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於城市規劃和城市舊區改建的
原則確定。

對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當
增加安置面積。

第三十四條 拆除私有自住住宅房屋，對被拆遷人按產權證標明的建
築面積安置。拆除承租的住宅房屋，經房地產交易管理部門鑒證，按租賃
合同標明的承租建築面積安置。

對按原房屋建築面積安置後，被拆除房屋使用人居住確有困難的，可
按人口數適當增加安置面積。增加安置面積的，每戶最多不超過建築面積
十五平方米。

第三十五條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家
補助費。被拆除房屋使用人在規定的拆遷期限前搬遷的，拆遷人可按提前
的日數給予提前搬家獎勵費或在安置樓層方面予以照顧。在規定的過渡期
限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應按原自住面積付給臨
時過渡補助費。由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時過渡補助費。

第三十六條 由於拆遷人的責任，使被拆除房屋使用人過渡期限延長
的，從逾期之月起，對自行安排住處的，應適當增加臨時過渡補助費；對
由拆遷人提供周轉房的，應適當付給臨時過渡補助費。

【章名】 第五章 罰 則

第三十七條 對有下列行為之一的，根據情節輕重予以處罰：

（一）無拆遷許可證或不按拆遷許可證的規定，擅自拆遷的，責令拆
遷人停止拆遷，賠償經濟損失，情節嚴重的，按拆遷面積每平方米處以二
十元以下的罰款，對直接責任者處以二百元以上一千元以下的罰款；

（二）無拆遷資格證書承擔拆遷業務或委託未取得房屋拆遷資格證書
的單位拆遷的，予以警告、責令停止拆遷，並沒收其非法所得，情節嚴重
的，分別處以五千元以上一萬元以下罰款；

（三）擅自提高或降低補償安置標准、擴大或者縮小補償安置范圍的
，責令限期改正，情節嚴重的，對拆遷人處以二千元以上二萬元以下罰款
，對直接責任者處以一百元以上五百元以下罰款；

（四）被拆遷人未取得住房證，強行遷入安置用房的，責令限期搬出
，情節嚴重的，處以五百元以上五千元以下罰款。

第三十八條 拆遷人無正當理由，超過規定拆遷期限的，根據情節輕
重，予以警告，限期改正，並按下列規定處罰：

（一）超過拆遷期限六個月以上不足一年的，處以五千元以上三萬元
以下罰款；

（二）超過拆遷期限一年以上兩年以內的，處以一萬元以上五萬元以
下罰款；

（三）超過拆遷期限兩年以上的，吊銷拆遷單位資格證書，賠償全部
經濟損失。

第三十九條 被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房的，予以警告，責
令限期退還周轉房，並可視情節處以五百元以上三千元以下罰款。

第四十條 對違反本辦法的行政處罰，由市、縣房屋拆遷主管部門執
行，罰款必須出具財政部門統一印製的罰款收據，並上交國庫。

第四十一條 被處罰當事人對處罰決定不服的，在接到處罰通知書之
日起十五日內可向上一級房屋拆遷主管部門申請復議或直接向當地人民法
院起訴。如對復議決定不服的，可在接到復議決定之日起十五日內向人民
法院起訴。

當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的
，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第四十二條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙執行公務
的，由公安機關依照治安管理處罰條例處罰，構成犯罪的，由司法機關依
法追究刑事責任。

第四十三條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私
舞弊的，由所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關
依法追究刑事責任。

【章名】 第六章 附 則

第四十四條 本辦法具體應用中的問題，由省人民政府房地產行政主
管部門解釋。

第四十五條 本辦法自公布之日起施行。

④ 西安市房管局官方網站

西安市住房保障和房屋管理局（即西安市房管局）網站地址為：官方網站—西安市住房保障和房屋管理局

藍湖九郡項目已於2012年11月30日開盤，交房時間為2020年底。

網路搜索「西安市住房保障和房屋管理局」，搜索結果第一條為西安市房管局官方網站，點擊進入，可根據用戶所需信息選擇相應板塊。西安市房管局登陸和樓盤查詢，具體操作步驟如下：

1、搜索框輸入「西安市住房保障和房屋管理局」，點擊搜索；

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藍湖九郡基本信息

藍湖九郡項目建逾15萬平歐陸風情BLOCK商業街；引入品牌教育資源，形成幼兒園、小學、中學，一體化全程教育配套；同時社區將實現無限網路wifi的全面覆蓋。

項目分五期開發，住宅總面積105萬平米，商業總建築面積13.13萬平米，公建面積0.93萬平米，由高層、小高層及花園洋房組成。一期由24層小高層和33層高層組成，一期主要80—90㎡戶型。

所在城區：城北；規劃總戶數：24000戶；交房時間：2020年底；開盤時間 2012-11-30；建築面積：367333平方米。

周邊配套

小學：陝西師范大學附屬小學，坡吉底小學、桑家中心小學。

中學：陝西師范大學附屬中學，高陵三中、高陵一中、崇皇中學、經發高級中學、長慶二中。

醫療：崇皇鄉衛生院、陝汽醫院、長慶職工醫院、西安冶金醫院。

金融：工商銀行、農業銀行、西安銀行。

休閑景觀：姬家文化休閑廣場、崇皇文化休閑廣場、涇渭體育運動中心、涇渭濕地公園、涇渭體育運動公園。

周邊商業：真愛會所、天回鎮、華潤萬家、家福樂超市。

內部配套：商業:15萬平米風情商街、高檔會所 景觀：夢想之湖、多重歐洲主題景觀。

學校：將引入品牌名校，形成從幼兒園到中學一體化教育配套。

交通：涇渭路、桑軍大道、東二環、北三環線、西銅高速、西禹高速均與項目咫尺之遙； 318、315、328等多條公交線路連通市區；社區設專屬巴士。未來地鐵直達社區入口崇皇站，17分鍾直達北客站，15分鍾可達咸陽國際機場。

參考資料

官方網站—西安市住房保障和房屋管理局

網路—藍湖九郡

⑤ 陝西省物業管理條例的第六章 專項維修資金的使用和管理

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿後需要使用專項維修資金時，住宅物業、非住宅物業或者公有住房尚未售出，或者建設單位、公有住房售房單位保留自用、經營的，建設單位、公有住房售房單位應當按照該物業的建築面積，分攤物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用。 下列費用不得從專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門，應當根據本地區情況合理確定交存標准，公布每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額，並適時調整。 已售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
公有住房售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。
業主在辦理房屋入住手續時，應當提供交存專項維修資金的憑證；未提供憑證的，建設單位不得將房屋交付使用。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋權屬登記前，將首期專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶，或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起三十日內，將提取的專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。 業主交存的專項維修資金屬於業主所有，從公有住房售房款中提取的專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的專項維修資金，由物業所在地設區的市、縣（市）物業行政主管部門代管；已售公有住房專項維修資金，由設區的市、縣（市）財政部門或者物業管理行政主管部門負責管理。
設區的市、縣（市）物業行政主管部門應當委託所在地的商業銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。
開立專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃分物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。 業主大會成立後，專項維修資金代管部門或者管理部門應當按照國家規定將該物業管理區域內業主交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。
專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立專項維修資金管理制度。
設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門對業主大會開立的專項維修資金賬戶以及資金使用進行監督。 房屋所有權轉讓時，結余的專項維修資金隨所有權同時轉讓。 房屋滅失的，按照下列規定返還結余的專項維修資金：
（一）業主交存的返還業主；（二）公有住房售房單位交存的部分返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。 本條例實施前商品住宅業主、非住宅業主已經交存的專項維修資金，該物業管理區域業主大會尚未成立的，應當自本條例實施之日起三十日內交由設區的市、縣（市）物業管理行政主管部門代管；已售公有住房專項維修資金，該物業管理區域業主大會尚未成立的，應當自本條例實施之日起三十日內交由設區的市、縣（市）財政部門或者物業管理行政主管部門負責管理。
該物業管理區域業主大會已經成立的，專項維修資金先由代管部門或者管理部門接收後按照本條例第九十三條的規定執行。
專項維修資金管理辦法的實施細則由省建設部門會同省財政部門制定。

⑥ 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(6)陝西省住房保障和房屋管理局擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

⑦ 西安市個人房產信息怎麼查

一、網路查詢方法如下：

1、登陸西安市住房保障和房屋管理局網頁鏈接，在左上角點擊「服務」進入服務中心。

注意：新簽的合同備案需要一定的時間，一般1周(正常工作日)之後可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的**號，中間用「，」「/」或者是空格等隔開。

二、也可以本人攜帶相關資料直接去西安市房管局（西安市西大街）那裡申請查詢。

(7)陝西省住房保障和房屋管理局擴展閱讀：

房產局查詢：想要去查詢准確的個人房產證信息（其中包括：房屋所有人名稱或是產權證號或是登記核准日期、建築面積、房屋是否抵押、房屋設計的用途、是否被查封了等等一系列信息），那麼需要攜帶本人身份證件以及房產證，到當地的房管局或者房地產交易中心才能查詢。

自從2006年開始，在西安購買期房的時候都必須要進行網簽備案，只有五證齊全，這樣取得商品房預售許可證的項目才能夠去正常的進行網簽。其實在網上簽合同與紙簽合同本質是沒有什麼不同的，區別只是在於方式。

房管局職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

⑧ 陝西省安康市平利縣自家宅基地建房，國有土地，三證全，滿五年是唯一住房現在想賣掉，咨詢稅費問題。

總則

安置補償工作，進一步規范我縣城市規劃區，推進城鎮化，縣城規劃面積的土地？統一規劃，統一徵收，統一開發，統一供應，統一管理，嚴格按照規劃，城市建設和保護，以保護土地所有者和使用者的合法權益，創造良好的投資環境，提高土地利用效率，完善城市功能和口味，以實現又好又快的經濟發展，喬家根據土地管理法，中國人民共和國，人民共和國的中國城市房地產房地產房地產房地產房地產管理法「，」中華人民共和國「中國的物業市房屋拆遷管理條例「（國務院，國務院令第305號），」雲南省土地管理條例「，」雲南省城市房屋拆遷和失地農民的雲南基本養老保險試行辦法「和其他有關法律，法規的規定，，喬家實際的制定法規的規定，結合。

「建設用地徵用的國家利益和公共利益的需要，依照國家法律，法規及各項實施城市規劃，程序和審批許可權的國有土地，農村集體所有權，應給予農村集體經濟組織和農民的補償行為。

「的爆破方法拆除的建築物，構築物，在城市規劃區內國有土地??和集體土地（以下簡稱房屋）住房產權，安置和補償行為。
</本辦法適用於在土地徵用，房屋拆遷巧家縣人民政府城市規劃區的居民。

土地收購

第一喬家喬家縣人民政府批准，縣國土資源局是負責城市規劃，統一組織建設的具體工作在該地區的土地徵用，土地的工作嗎？縣國土資源局土地儲備交易中心
縣白鶴灘鎮人民政府有關部門，按照各自的職能和責任，積極支持儲備交易中心，縣國土資源局土地安置補償工作。
文章土壤？土地補償費，土地補償費，安置補助費，青苗補償費，地上附著物補償。

統一的土地收購和簽署的協議，縣土地儲備交易中心，國土資源局，土地徵用任何單位和指導鄉（鎮），非農村集體經濟組織，本集團簽訂了征地補償協議

建設的8個土地補償費，按照法律規定的程序批准。所在地縣國土資源局土地徵用，土地徵用和移民安置計劃公告並組織實施

土地補償費，安置補助費，青苗補償費，地上附著物費直接土地儲備交易縣國土資源局現金村民委員會賠償

土地徵用不應壓低或提高征地補償的標准，漫天要價，土地購置機械，農村集體經濟組織應當允許，可以抓住任何單位，隱瞞或轉讓的土地補償費，安置費用及其他開支。
11土地所有權，使用權的補償標準是有爭議的，縣人民政府協調，協調不成的，按批准，人民群眾的管理並沒有影響土地徵用有爭議的土地收購計劃，實行土地所有權和使用必須國家的土地收購及土地轉讓需要在規定的時限內將不拒絕或阻礙手中的失敗，以申請法院向執行縣國土資源局，沒有任何的成本轉移土地，農民的土地承擔。

宣布12日QiangZhong搶青苗的土地收購，種植的樹木，維修家用和地面設施的一律不予補償，不予補償。非法佔用的土地或建築物和其他設施的建設。

章土地土地徵用和青苗補償費
/> 13年產值確定補償標准和全面的土地補償標准執行，根據雲南省和統一的標准呢？土地徵用和土地購置面積，產值的智能房子，實際作適當調整。

根據我們的縣，土地狀況的實際情況，主要分

（一）土地類別：樹的角落每30-80樹掛果畝種植密度，種植標准，根據林業部門的規定。種植密度為80％或更多。

（二）糧食，蔬菜，水果和一些零散的樹木，農田的耕地增長。

（c）批準的建設用地建設用地，建設用地形成的歷史。

（四）未利用土地的斜坡，荒山

第15條規定的宅基地運輸，特殊用地，鄉鎮企業，公共設施，土地集體所有的土地執行徵用土地，按照征地補償標准

征地補償費的16宗土地補償，安置補助費以及附件和青苗的補償標准，征地補償標准（附件1）計算在花園里的樹木補償。

章房屋拆遷補償不再是一個單獨的計算農田零星樹木補償

第XVII部分安置的原則。

歷史（一）公開，公平，公正，拆遷按照法律規定的原則，堅持在尊重

（二）堅持統一規劃，統一標準的征地，統一管理，統一建設，聯戶自我組合，房地產開發相結合的原則和位置。

（三）堅持原則，科學，合理的位置，

一次性解決第三十八住房安置房屋置換，貨幣補償，安置方案，以各種形式的安置計劃基準地價的土地出讓金。

縣嚴格按照「城市房屋拆遷管理條例」（國務院令第305號）雲南省城市房屋拆遷條例「國有土地的城市規劃區范圍內執行？房屋拆遷。
/> 20個縣城市規劃區內的集體土地及房屋拆遷，參照「城市房屋拆遷管理條例」（國務院令第305號）和「雲南省城市房屋拆遷條例」。

字的21間房屋拆遷，拆遷的房屋拆遷補償和移民安置和移民安置工作

（一）縣土地儲備交易中心負責國有土地，集體土地相關部門要積極配合拆遷和移民安置的內部。

（二）縣規劃和建設局，拆遷縣級行政部門頒發的房屋拆遷許可證，傳達給公眾安全的有關法律，法規的規定，房屋拆遷公告的部門，工業，商業，土地下列事項：

考慮到移民家庭;
核發營業執照;

新建設，擴建，裝修房屋的包容性;

房交易，贈與，交換，抵押，租賃;

5。房屋和土地用途，土地出讓金;

6。
暫停辦理股份過戶這些問題不超過1年的期限內拆除。拆遷是必要的，以延長審查期限的，必須經縣規劃和建設局，拆遷等相關事宜的影響。延長暫停很長一段時間不超過一年。在暫停期間，處理這些問題，房屋拆遷，應確定。

（三）拆遷，拆遷房屋拆遷補償安置標准，拆遷期限，違約責任和其他事項的進入安置補償

（四）安置補償協議無法達成的書面協議，應用程序的當事方，由房屋拆遷管理部門是負責獎的規則應當自收到申請30天的。

當事人拒絕領獎，該獎項的3個月內的預約服務，人民法院在訴訟期間不停止拆遷的執行。

（五）在規定時間內搬遷的搬遷，拆遷裁決拆遷應適用於法院

強行驅逐和拆遷人應當事務的拆遷到公證處公證證據保全的房屋。

拆遷強迫遷離的拆遷成本。確認的拆遷拆遷期限搬遷的拆遷補償拆遷獎勵的總金額的10％。
23拆遷面積？6.8元每平方米的每月津貼，以支付實際發生的事情，是拆遷的過渡期。簽署的協議之日起計算的日期前完成的過渡性賠償（不到一個月的按月），增加3個月的過渡期補貼的位置。強制拆遷的房屋根據3個月的過渡期，過渡津貼。拆遷許可證的時間，直到拆遷，房屋拆遷，因為拆遷公告的拆遷獎勵金額交付之日起，提前一天，計算每家每戶強行驅逐累計獎勵百元。交付的房屋拆遷期限的最後時間也沒有受到獎賞。

拆遷的地上，地下設施，如電力，電信，廣播，供水和排水系統的產權單位計劃要求未付的24個國家。
25嚴重公布的拆遷補償標准，需要遷移：1000 /土石混合體大冢嚴重的磚石混合1500 /大冢包：單包墳墓1800 /大冢，2800 /雙墳墓遷墳自己的10米/大冢墓地的土地位置征地補償轉移到國有儲備價格，而不是賠償。

26條農村集體農田水利，灌溉和排水設施，電氣和機械，電氣，電信，無線電和電線桿，電纜和地下電纜，管道，遷移，遷移，遷移費用，由拆遷產權單位。遷移，組合成的基礎上，拆遷補償的重置成本，新的價格。

27房屋拆遷中華人民共和國的中國和「雲南省土地管理條例」，根據「城市房地產管理法」，「26在征地和拆遷安置房的設施，需要考慮在按照建設區重置成本補償補償標准，拆遷房屋合並成一個新的價格。

（一）房屋主體結構的補償主體資格的房屋中介公司的評估價格。

（二）拆遷補償結構和其他結構，設備和設施拆遷補償標准「（附件2）執行

（三）家庭安裝電話，中央電視台拆遷補償，補償聰明的事實上的標准。

（四）拆遷戶醫院的樹木，花草和樹木不僅是生存的耕地被徵用分散的森林補償，補償標准執行第28條（見附件3）BR /> BR />
章

失地農民沒有土地的家庭人均耕地面積低於0.3畝（0.3英畝）的統一安排被征地農民的住宅用地BR />
29安置標准：

（一）征地農民的土地承包人口分配宅基地60平方米平方米的土地承包合同，每增加人口增長的宅基地，但不超過100平方米（20平方米）

（二）人均耕地低於0.1畝的土地，農民的土地承包合同的人口，面積50平方米的宅基地分配給？人口每年額外的20平方米的宅基地，土地承包，但不超過90平方咪咪

（c）收購的土地，人均土地0.1畝至0.3畝，農民發包規劃人口自己的家園，每個承包人口計劃再增加40-20平方米的宅基地，但不得超過80平方米。最大

（四）國有劃撥土地安置土地成本。

縣人民政府安置30宣傳6個月前（戶籍證明，計劃生育證明，結婚證）土地承包合同被批准於1982年的人口持有三證為准，將土地承包人口為准 BR />
31天房屋拆遷農民的優先順序。拆遷戶和失地農民的權利，享受一次性的宅基地的農戶土地，建築面積？拆遷住房分配宅基地面積？安置被征地戶宅基地面積，廣泛的家園深度計算的位置按照安置房屋的建築面積除以在街上

第三十二條農民人員處理雇員的農民，共同的政策，3月1日後，2003年，2003年和人員的法規要求收回承包土地的農民，失地農民的安置工作。
定居點建設33

巧家縣國土資源局的土地出讓金結算設施的投資。安置房建設，服從規劃和設計的前提下，被征地農民，規劃和建設局共同負責完成的放置點的位置，使用相結合的自我統一建設的聯戶住區的基礎設施項目的規劃和建設局，負責的基礎上，縣??國土資源局的報告，批准縣人民政府
第三十四條被征地農民激勵機制設計，以協助實施。

（一）徵用土地和農民住房建設定居點，金融機構的信貸支持。

（b）在適當的條件下，農民失去了手續的城鎮居民，可以享受

35巧家縣失地農民基本養老保險的政策規定。

（一）失地農民參加基本養老保險，60歲的全額支付下個月的規定，每月基本養老相結合的管理模式的協調和個人賬戶，城鎮居民生活標准不低於保護

（二）基本養老保險社會養老保險基金，政府給予一次性分配，統籌賬戶的個人和集體補助部分個人賬戶一個一次性付款的BR />
（三）參加基本養老保障，失地農民被打死，個人賬戶的本金和利息余額一次性清算程序，並返回其法律繼承人或指定受益人沒有合法的繼承人，沒有指定受益人的存放地點完全轉移到協調帳戶
（四）被征地農民基本養老保險的個人賬戶，按照實施意見（試行）「昭通市人民政府關於印發昭通市被征地農民（趙崢發[2009] 49號）的基本養老保險執行通知，
BR /> 36個縣和有關政府部門加強的組織和領導，並採取有效措施，積極推進征地工作人員找到新的工作，認真貫徹落實基本養老白鶴灘鎮人是被征地農民的保護力度，以解決農民的土地徵用和移民安置難的問題，切實維護被征地農民的合法的權利和利益。

37縣的農業集體經濟組織，審計，監察部門做土地徵用和分配財產，使用，管理的指導和監督檢查工作。

第六章法律責任

第三十八條任何單位或者個人不得侵佔挪用土地補償費和養老保障費，否則嚴肅追究責任工作人員介紹，按照有關法律，法規。

第39條在依法批準的集體土地徵用，以確定所有權和使用權的集體土地補償費和安置方??案內在規定的時間，拒絕交出土地縣國土資源局的人民法院申請強制執行。

40，阻礙土地管理部門的工作人員履行職責，或使用的土地，阻礙建設單位，在依法對土地使用和建築法，違反了「中華人民共和國行政處罰公眾安全的法律，應予以處罰的，由公安機關在司法過程中的法律沖突。

41，除了土地管理部門，任何單位和個人不得徵用土地及土地轉讓協議簽訂補償協議或其他農村集體經濟組織或者個人。否則，簽訂的協議是無效的，無效的，按照有關法律，法規處理。

第七章附則

規定的補償標准第42條，縣國土資源局，雲南全面區域價格變動報告縣人民政府宣布實施及時調整。

43，根據管理，完善經營機制，建立土地徵用和房屋拆遷嚴格的土地徵用補償方案，支付補償，安置養老保障基金的監督機制，張榜公示，接受社會監督。

44這種方式發布之日起，原來的土地補償費和安置，這樣的做法是不符合規定的從其規定。

⑨ 在陝西省咸陽市禮泉縣買的房屋沒有入住怎樣交物業費

你在當地買的房屋，還沒有入住，不需要交納物業費用，只有你入住之後，才需要開始交納物業費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

⑩ 陝西西安房管局的電話是多少

西安市住房保障和房屋管理局 - (029)87619853 西安市房管局 - 029-87610294 這個問題很難解決,你這事就得看開發商, 他可能有什麼東西一直沒辦下來, 所以房產證人家不給批, 我只知道這么多了,