優先放棄政府保障性住房回購

① 合肥公租房和廉租房有什麼區別

區別一、兩者的概念不同。

公租房全稱公共租賃住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。由政府投資或政府提供政策支持的其他投資，主體屬政府或公共機構，所有通過限定戶型面積、供應對象和租金標准，面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主實物配租和租金減免為輔。

區別二、兩者的性質不相同。

公租房是由政府政策支持限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房。而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

區別三、兩者的表現形式不相同。

廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後低租金給住房困難戶。二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房低租金租給租戶。在租賃5年期滿後，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。

購買後可以繼承、抵押不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的由政府以購房價加利息回購再作為公租房流轉使用。

區別四、兩者繳納租金不同。

廉租房要比公租房的租金要低上很多。而公租房則根據地段不同租金也有變化，一般是同地段同品質房屋的60。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同具體依據本地政策執行。

區別五、兩者的租賃優勢優勢不相同。

公共租賃住房擴大了保障范圍，有利於解決「夾心層」住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區的經濟適用房和商品房價格相差無幾。

參考資料來源：網路-廉租房

網路-公租房

② 保障性住房以後政府會回購嗎

政府回購的保障性住房這種情況是有的，主要有幾種：首先是經適房實物房源，這樣的房產政府自建的福利房，政府有優先收購權。第二是政府收購部分老舊小區改造作為公租房房源也會考慮到連片的保障性住房。

③ 如何應對通貨緊縮

通貨緊縮——治理
（一）寬松的貨幣政策
採用寬松的貨幣政策，可以增加流通中的貨幣量，從而刺激總需求。
（二）寬松的財政政策
擴大財政支出，可以直接增加總需求，還可以通過投資的「乘數效應」帶動私人投資的增加。
（三）結構性調整
對由於某些行業的產品或某個層次的商品生產絕對過剩引發的通貨緊縮，一般採用結構性調整的手段，即減少過剩部門或行業的產量，鼓勵新興部門或行業發展。
（四）改變預期

政府通過各種宣傳手段，增加公眾對未來經濟發展趨勢的信心。
（五）完善社會保障體系
建立健全社會保障體系，適當改善國民收入的分配格局，提高中下層居民的收入水平和消費水平，以增加消費需求。
（六）惡性緊縮模型

國家綜合物價指數，只發行與國民數量相當的貨幣，後果貨幣無限升值，如戰國時齊刀幣，王莽篡漢時發行的法幣。

④ 兩限房政府回購後可以再申請保障性住房嗎

不可以

正常情況下保障性住房只能申請一次，即使將住房賣掉後，又成為無房戶的，也不能申請保障住房了。
如果因為極特殊情況，由政府回購房屋或失去住房的，可以單獨再次提出申請，但是不一定能通過審核。

⑤ 住建局會計科目中是否做「在建工程」科目設置，例如保障性住房回購之類的項目

如果屬生產經營用房屋建築不動產，一般都是通過：在建工程科目過渡，竣工驗版收後轉入：固定資產科權-廠房科目核算；
如果是建設保障性住房，一般是通過：開發成本科目核算，竣工驗收後轉入：開發產品科目核算的；

⑥ 現在的公租房居住五年過後可以買么

不可以買。

《公共租賃住房管理辦法》對其有相應的規定：

第二十五條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。

公共租賃住房租賃期限一般不超過5年，承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位同意。

(6)優先放棄政府保障性住房回購擴展閱讀：

《公共租賃住房管理辦法》相關法條：

第二十八條 公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位應當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發現有違反本辦法規定行為的，應當及時依法處理或者向有關部門報告。

承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十條租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，准予續租，並簽訂續租合同。

⑦ 保障性住房除了讓政府部門回購再沒法出售以及過戶嗎

根據《經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。政府可優先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續。
對於安置房的交易條件，安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，並沒有相關限制。

⑧ 公租房過戶要什麼條件

公租房是不能過戶的，公租房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

以重慶為例，根據《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》第四十四條 購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

第四十五條 公共租賃住房購買後抵押，抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

第四十六條 購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

(8)優先放棄政府保障性住房回購擴展閱讀：

《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》第十七條 申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

第十八條 申請人應年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

第十九條 申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高於2000元；家庭月收入不高於3000元。政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。市、區政府引進的特殊專業人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。

⑨ 中國利率市場化的進程是什麼

利率市場化抄是政府或貨幣管理部門逐步放鬆乃至放棄對利率的直接控制或限制，讓資金市場供求關系去決定利率水平的一個利率決定機制的變遷過程，以達到資金優化配置的目的。中國利率管理體制的改革已經歷經了20多年，其目標是建立以中央銀行利率為基礎、以貨幣市場利率為中介，由市場供求決定金融機構存貸款利率的市場利率體系和利率形成機制，並且已在放鬆利率管制、推動利率市場化方面取得了很大的進展。1993年《關於建立社會主義市場經濟體制改革若干問題的決定》和《國務院關於金融體制改革的決定》最先明確利率市場化改革的基本設想；1995年《中國人民銀行關於「九五」時期深化利率改革的方案》初步提出利率市場化改革的基本思路。