⑴ 現在上海郊區申請宅基地蓋房需要那些條件有什麼新規定
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准，其中，涉及佔用農用地的，應當按照規定辦理農用地轉用手續。
一、申請
符合條件的村民需要建造住房的，向常住戶口所在地的村民委員會提出書面建房申請，並如實填寫《農村村民個人建房申請表》。
二、集體經濟組織內的審查程序
村民委員會接到個人建房申請後，應當在本村或者該戶村民所在的村民小組內張榜公布，公布期限不少於30日。跨村建造住房的除在本村村民小組內張榜公布外，還應在建房所在村張榜公布。
公布期間無異議的，村民委員會應當在《農村村民個人建房申請表》上簽署意見並蓋章。
村民委員會按比例繪制原房、宅基地及建造位置的平面示意圖，並註明四至後，將建房申請人的書面申請、《農村村民個人建房申請表》、平面示意圖、公告小樣和公布照片及相關資料(戶籍證明、原宅基證、離婚證等)一並報送鎮政府相關職能部門。
三、相關職能部門的初審
鎮政府的職能部門應當在接到村民委員會報送的建房戶申請建房的材料後20日內，會同區規劃和土地管理局土地管理所進行實地審核。審核內容包括：
1、申請人是否符合申請建房條件；
2、擬用地位置是否符合村鎮建設規劃和土地利用總體規劃；
3、擬建房位置以及層數、高度是否符合規定標准等。
審核完畢後，涉及宅基地變化（新增或收回減少）的，由鎮政府匯總後統一向區規劃和土地管理局申請新增宅基地選址意見；不涉及宅基地面積變化的，由鎮政府直接根據相關村民建房規定為建房戶辦理閔行區村民建房鄉村建設規劃許可證。
四、勘測定界
選址意見批准後，由鎮政府的職能部門報送有資質的測繪部門定界，並經區測繪管理中心對測繪成果認定，相應的費用由鎮政府承擔。
五、審批
測繪部門定界完成後，鎮政府將審核意見連同相關材料一並報送區規劃和土地管理局申請建房用地審批(對於村民建房涉及佔用耕地的，區規劃和土地管理局匯總上報市規劃土地資源管理局申請辦理農用地轉用手續)。
建房用地批准後，由區規劃和土地管理局代區政府下發用地批准文件，區規劃和土地管理局土地管理所為建房戶辦理《閔行區村民建房用地許可證》，鎮政府應通知建房戶並按照上海市農村村民住房建設管理辦法、閔行區農村村民住房建設管理實施意見及相關技術規定為其辦理閔行區村民建房《鄉村建設規劃許可證》。
六、公示
鎮政府應當將村民建房的審批結果張榜公布，接受群眾監督。
七、范圍劃定
建房戶應在開工前向區規劃和土地管理局土地管理所申請劃定宅基地范圍。土地管理所會同鎮政府實地丈量劃定宅基地，實地確認宅基地內建築物的平面位置、層數和高度，並做好記錄。
八、施工
建房戶應嚴格按照批準的位置、面積、高度要求進行施工。按批准文件要求拆除的舊房必須在規定時間內拆除，並清除地上附著物，交村民小組集體使用。
九、竣工驗收
竣工後，建房戶應通知鎮政府進行竣工驗收。由鎮政府會同區規劃和土地管理局土地管理所實地檢查驗收個人建房是否按照批准要求建造住房和使用土地。經檢查驗收符合規定的，發給閔行區村民建房驗收合格證。鎮政府應將驗收結果送區規劃和土地管理局、區建交委備案。