2009年全國保障性住房設計方案

❸ 國家保障性住房的保障性住房套型設計

國務院近日提出，繼續大力推進保障性安居工程特別是公租房建設，特別提出公租房以小戶型為主，單套建築面積以40平方米為主。加上此前規定的廉租房50平方米以內，經濟適用房60平方米左右等規定，在小戶型的保障房裡，要讓一個家庭既能住得下、分得開，又要保證一定的舒適度，這對保障房設計提出了挑戰。專家指出，我國保障性住房套型設計普遍還比較粗放。
主題為「以人為本，安居樂業」的中國首屆保障性住房設計競賽近日落下帷幕，參賽作品涵蓋了廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房和拆遷安置房等各類保障性住房，其中大部分作品為已建、在建和擬建項目的設計方案。
設計不合理，或是造成面積浪費，或是帶來空間局促——從競賽反映出的問題看，保障房設計還有很大的提升空間。
「保障房保障的是基本居住需求，由於建設資金有限，所以設計的重心應從追求美觀轉為重視實用性、安全性和經濟性，從設計源頭上減少不必要的浪費。」住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心產業發展處處長劉美霞表示。
由於受面積限制較大，怎樣讓一個家庭既能住得進，又能分得開？此次保障性住房設計競賽有多個參賽方案提出了「可變空間」的概念。中國建築標准設計研究院報送的「公共租賃住房整體解決方案」，充分考慮了隨入住家庭生命周期變化的套內空間可改造性，以及未來兩個小套型 合並為一套的可能性，為高層公租房的長壽化發展提供了條件。內蒙古維都工程設計咨詢有限公司報送的「潛伏」設計方案，預先設計了老齡化社會到來時保障性住房的可改造性。
因此，專家建議建築整體設計應留出改造空間，便於套型空間的變化與使用功能的轉換。

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❺ 什麼是保障性住房裝修方案

裝修是一件大事，決定了以後我們在入住新房的時候，包括住過一段時間之後的整體感覺和享受性。所以現在在進行裝修的時候，有一種裝修方案叫做保障性住房裝修方案。什麼叫做保障性住房裝修方案呢？首先，保障性住房一般分為五大類，分別是廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房和定向安置房。

3、飾品裝飾。

受到整體面積的限制，地面面積是有限的，但是空間上的利用還是可以做到的。比如說裝飾畫、吊燈、台燈等，對於整體的氛圍能夠起到很好的襯托。

我個人認為，對於保障性住房裝修而言，在於簡單而不在於繁重，各個空間能夠得到最大化的利用為主。真正的做到簡約而不簡單，麻雀雖小五臟俱全！

❻ 09年中國的金融政策路線走向那裡

問題1：為了應對全球經濟危機，我國出台了一系列的調控政策，意在擴大內需、促進經濟，那麼具體說這些調控政策將怎樣促進中國經濟穩定發展？ （一）擴張性的財政政策和貨幣政策必然會推動經濟增長，減少下滑。 從財政政策方面，4萬億的刺激方案，其中中央政府1.8萬億元，地方政府2.2萬億元，按照明後兩年各投入2萬億元。4萬億的短期（3-6個月）效應為0.4，長期效應為1.0（12-24個月），頭一年2009會拉動GDP2.8個百分點，第二年2010會拉動6.8個百分點。 從貨幣政策方面，9.16-11.27四次降息，累計下調1.89個百分點；三次下調存款准備金率，累計下調2.5-3.0百分點。12月13日國務院辦公廳金融30條提出，力爭2008年貸款增加4萬億元。按下調的利率幅度計算，4萬億可以節省756萬元利息，即企業成本。2008年國內銀行存款余額 億元人民幣，按累計下調的准備金率計算，可以解放 億元貨幣。 （二）投資 「加速原理」。1000萬元投資建設一個項目，建築工人、建材部門、工程管理人員等各方會得到1000萬元的收入，按目前我國儲蓄率25%反算，我們的邊際消費傾向應該是75%（3/4），支出750萬元消費，售出物品的部門又有了750萬元的收入，這樣持續下去，最初投資的1000萬元，會最終形成4000萬元的國民收入。 （三）消費 通過投資增加就業，提高職工收入水平，促進消費，這是一點。第二，12月10日中央經濟工作會議提出，調整國民收入格局，提高居民收入在國民收入中的比重。第三，發展消費信貸，12月3日國務院金融9條提出，積極擴大住房、汽車和農村消費信貸市場。第四，存款利率連續下調也有促進消費的效應。 問題2：在全球金融危機的影響下，房地產市場具體都受到了哪些影響？中國樓市的未來發展方向又如何呢？（重點說金融、保障房等等） （一）影響 全球金融危機對我國房地產市場的影響，從兩個方面發生作用。一個叫傳導效應，其作用鏈條是：金融危機——全球經濟衰退——發達國家需求萎縮——我們的出口減少——GDP增長趨緩——失業率上升——國民收入降低——總體購買力下降——房屋交易量下滑——房地產投資趨緩/開工縮減/拿地減少——房地產進入下行期（交易量/價格下降）。 另一個叫比照效應，其發生機理是：在全球經濟衰退背景下，國際市場的大宗商品價格下調——國際房地產價格快速下跌——我國開放的前沿「珠三角」房價跟進下調——市場預期自南向北滲透——悲觀情緒傳染——沿海地區房屋交易數量普遍下降/價格增長趨緩——企業為應對下調價格——消費者「買漲不買落」心理導致進一步悲觀情緒——交易量繼續下降——置業者信心喪失——市場進入調整期。 （二）方向 從金融促進房地產發展來說，在擴大內需促進增長總的政策背景下，中央經濟工作會議、國務院金融促進經濟發展九條和國務院辦公廳金融三十條，都明確地提出金融支持/服務房地產住宅業發展的政策導向。現在比較明確的主要有，住房消費信貸、住房保險、房地產信託投資基金等，下一段主要是要具體落處到實，換言之，這就是房地產金融政策的走向。金融30條提出，2009年貨幣供應量廣義貨幣增長17%左右，以高於國民收入9%+物價指數4%=13%，的3-4個百分點來增長，應該說流動性是比較寬松的。 從房地產市場/保障性住房發展來說，路線圖已經清楚。今後三年9000億元的保障性住房投資，每年合3000億元，大概每年可以產生6000億元的效應。2008年12月17日「國三條」提出，爭取用三年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、礦區等棚戶區居民的住房問題。這樣和起來就是990萬戶，每戶按70平方米計算近7億平方米的房子，相當於2007年全國商品住宅銷售量6億平方米的117%。分攤到三年裡，每年會佔到銷售量的1/3，不可避免地將會對商品房市場格局產生深刻的影響。 問題3：在中國經濟和房地產市場面臨調整的狀態下，房地產開發企業和購房者應該怎樣把握和看待目前乃至將來的樓市呢？到底什麼時候才是購房的好時機呢？ （一）開發商 一是清醒估計政策走向與效應，積極應對。目前若項目的利潤空間允許，以降價銷售為最優選擇。2008年12月17日「國三條」第三條指出：「引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售。」在導語中講道，「保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展。」我理解，不能被動地只等著中央政府政策來救市，開發企業也要主動適應市場，有所為。 二是有實力的企業，進行逆向擴張。以降價銷售取得的回款，趁市場低迷時購買土地，待景氣回升時正逢其時。1960年代中期，香港爆發銀行危機，觸發了一次戰後以來最嚴重的地產危機。地價普遍下跌50%左右，中區商業樓宇價格從每層15-20萬元，跌至10萬元以下，仍無人問津。在這次危機中，一批新興的地產商象李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤、王德輝等，在危機中把握時機，大量收購減價拋出的地產物業，一舉奠定了他們日後在香港地產業發展的基礎。 （二）購房者 「抄底」的「底」在哪裡？不好說，市場的未知性正在這里。我認為自住性需求可以購買，即使近期價格可能會走低，但將來景氣回升後，也可以補回來。 從本輪整個周期過程來看，預計2010年第二季度或下本年宏觀經濟景氣會回升，屆時房地產市場會隨著經濟的上行回暖，交易量與價格會增長。所以說，2009年應該是這個周期房價的底部，換言之，應該出手。否則，很可能會錯過了機會。不動產投資的原則不應該是「買漲不買落」，而是「低進高出」。

希望採納

❼ 天津09年危改計劃是什麼

為全面推進我市住房建設，加大普通商品住房和保障性住房建設力度，完善住房供應結構，穩定市場預期，根據建設部的部署，結合我市實際情況，制定2009年住房建設計劃。 一、指導思想 2009年我市的住房建設工作，將繼續堅持以科學發展觀為指導，以穩定住房價格、加快解決低收入群眾住房困難為目標，以加大普通商品住房和保障性住房供應為著力點，進一步優化住房供應結構，完善住房保障體系，強化房地產市場監管，保持房地產市場健康發展，為建設和諧天津做出新貢獻。 二、住宅建設安排 1、建設總量。根據市場需求，2009年全市計劃新開工建設各類住宅2000萬平方米，比2008年增長11%。全年住宅累計施工面積達到3960萬平方米，比2008年增長14.5%。2009年計劃竣工住宅1600萬平方米，比2008年增長7%。當年住宅施工量與竣工量之比為2.47:1.00。 2009年要繼續全面貫徹落實國務院確定的新建住房結構比例要求，全年新開工建設的住宅項目，套型面積在90平方米以下的商品房（即普通商品房）和保障性住房所佔比重達到總面積的70%以上。 2、開發區域布局。2009年我市的住宅建設，要按照城市總體規劃和土地利用總體規劃的安排，在充分考慮不同區域經濟社會發展和居民住房需求的基礎上，安排好區域開發布局。 要優先支持濱海新區發展，滿足濱海新區加快開發開放的需要。2009年濱海新區安排住宅施工1069萬平方米，佔全市施工面積的比重為27%，比2008年提高2個百分點。 加快外環線周邊新型居住區建設，緩解中心城區住宅需求壓力。2009年外環線周邊地區安排住宅施工713萬平方米，佔全市施工面積的比重為18%，比2008年提高1個百分點。 鼓勵小城鎮開發改造，促進農村居民向小城鎮集中。2009年其他區縣安排住宅施工887萬平方米，佔全市施工面積的比重為22%，比2008年提高1個百分點。 加快中心城區項目開發進度，盡快形成有效供應。2009年中心城區安排住宅施工1291萬平方米，佔全市施工面積的比重為33%。 3、保障住房計劃。依據《天津市解決城市低收入家庭住房困難發展規劃和年度計劃》，2009年計劃新開工建設廉租房、經濟適用住房（含租賃型經濟適用住房）、限價商品房等保障性住房705萬平方米（10.98萬套），比2008年增加100萬平方米，占當年住宅新開工面積的比重達到35%。 （1）廉租住房。全年計劃新開工建設廉租住房5萬平方米（1000套）。主要安排在中心城區。 （2）經濟適用住房。全年計劃新開工建設經濟適用住房550萬平方米（8.88萬套），其中銷售型經濟適用房新開工430萬平方米（6.88萬套），主要安排在中心城區和外環線周邊地區。租賃型經濟適用住房新開工120萬平方米（2萬套），計劃在中心城區和外環線周邊地區安排建設108萬平方米（1.8萬套），在濱海新區建設12萬平方米（2000套）。 （3）限價商品住房。全年計劃新開工建設限價商品住房150萬平方米（2萬套）。計劃在中心城區和外環線周邊地區普通商品住房項目中配建135萬平方米（1.8萬套），在濱海新區配建15萬平方米（2000套）。 保障性住房建設要繼續按照國務院[2007]24號文件要求做好套型控制，要根據保障對象的實際情況合理確定保障性住房各種戶型的比例。 二、土地供應計劃 為滿足住宅建設規模穩步擴大的需要，2009年要繼續加大住宅用地供應力度，計劃全年供應住宅用地1322.5公頃。要優先供應保障性住房和普通商品房建設用地，全年計劃供應保障性住房用地352.5公頃，保障性住房和普通商品住宅用地供應佔住宅用地供應總量的比重達到70%。 2009年住宅建設用地供應的區域安排為：中心城區和外環線周邊地區637.5公頃，佔48.2%；濱海新區385公頃，佔29.1%；其他區縣300公頃，佔22.7%。 其中保障性住房用地供應的區域安排為：中心城區和外環線周邊地區339公頃，佔住宅用地供應總量的25.6%；濱海新區13.5公頃，佔住宅用地供應總量的1%。 三、主要工作措施 本計劃是做好我市2009年住房建設工作的基本依據，各級政府及相關職能部門要根據各自職責，採取有效措施，確保本計劃落實。 1、落實工作責任。建立住房建設計劃實施的分級負責制，明確各區縣政府為住房建設的主要責任人，負責本地區項目的落實和計劃的具體實施。市各有關部門根據各自職責做好項目服務。國土房管部門要加大土地整理力度，確保土地供應計劃落實。規劃管理部門要加快規劃審批，對於列入計劃的保障性住房和普通商品房項目可按照規定程序優先辦理規劃審批手續。建設管理部門要加強項目協調推動。消防、人防等部門按照各自職責做好項目服務，促使項目按計劃開工。 2、加快推進保障性住房建設。各區縣政府要把保障性住房建設放在突出位置，切實做好保障房項目選址、拆遷和項目組織。有關部門要嚴格落實已經出台的各項保障住房建設稅費優惠政策，積極落實保障資金渠道。要按照「政府主導、社會參與、市場運作」的原則，研究制訂政策，鼓勵開發企業參與我市保障性住房建設。廉租住房和經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應，根據住房建設規劃，在土地供應計劃中予以優先安排。要確保廉租住房、經濟適用住房建設用地落實到位，並合理確定區位布局。 3、加強住房項目動態監管。完善計劃實施的效能評估和動態管理機制，加強住房建設項目的全過程管理和監測力度。對計劃執行情況及時進行跟蹤檢查，實施動態監管，對落實計劃不力及違反計劃的行為追究實施單位的責任。加大各類閑置土地的處理力度，對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工的，依法徵收土地閑置費，滿2年未動工開發的，依法收回土地使用權，對雖按合同約定日期動工，但開發建設面積不足三分之一或已投資不足25%，且未經批准中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。 4、提高規劃設計水平，建設節能省地型住宅。加強土地節約利用，按照節約、高效、集約利用土地的原則，在符合規劃控制原則和相關規范要求的前提下，對新居住區適當提高住房建築容積率水平。創新中小套型住宅設計理念，創造緊湊精密、靈活可變的居住空間，提高功能合理性、強調居住舒適性，突出實用性，最大限度利用空間，充分提高有限面積的使用效率，提高得房率，使戶型結構更趨合理。發展節能省地型住宅，新建住宅都要嚴格執行三步節能設計標准和配套設施標准。提高可再生能源在住宅建築中的利用比重，發展綠色建築。 5、完善房地產統計和信息披露制度。建立健全統一的房地產信息發布制度，定期發布住房項目開竣工、銷售以及有關政策等市場信息，通過引導市場預期，促進住房理性投資和消費。建立並開通網上查詢系統，將可售房源、新建商品住宅辦理准許交付使用證、發放質量保證書、辦理產權證等信息向社會公開，方便購房群眾查詢。內容來源： http://www.tjcac.gov.cn/xwzx/detail.asp?articleid=12139&classid=318&parentid=315

❽ 未來5年，中國計劃新建保障性住房多少套啊

來自住房和城鄉建設部的信息顯示，未來五年，我國計劃新建保障性住房3600萬套。到十二五末，全國城鎮保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。

❾ 全國民用建築工程設計技術措施2009 PDF版 發給我一份 [email protected]

我現在不能發郵箱找您，但可以用網路，您應該是一位主編，我在您的一本書上發現一些圖文需要修改，《建築施工組織》79頁，3-4下面的圖

❿ 全國民用建築工程設計技術措施2009 是什麼性質

09結構其他的分冊還沒有出來，現在出來的的結構（結構體系）分冊相當於03版
全國民用建築工程設計技術措施
(結構)
的第一和第二章，