揚州市保障性住房

A. 商品房和保障性住房的區別是什麼

商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營企業開發的，建成後用於市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其<br/>他建築物不屬於商品房范圍。

保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房等構成。

主要區別包括

1、來源不同：商品房由開發商籌建；保障性住房由政府組織建設。

2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批准才能購買或租用。

3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利

B. 揚州經濟適用房申請條件

揚州市城區城鎮居民購買經濟適用住房審核有關事項的說明揚經房[2002]05號審核標准：

1．購房對象為：具有揚州城區常住戶口的無住房居民；人均居住面積8平方米以下居民家庭，政府部分重點工程項目被拆遷的居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭．

2．凡已購買或享受過房改房，安居工程住房，經濟適用住房、解危解圍住房和集資合作建房的居民家庭不得再購買經濟適用住房。

3．購房人未結婚原則不準予購買，如購房人屬於等房結婚，男女雙方應憑結婚證書或分別由各自單位出具等房結婚證明。

4．每戶購房最高建築面積標准職國務院、省有關規定執行，超出面積部分桉市物價部門核定的商品房價格購買。對軍隊轉業幹部和原享受幹部級別的以及具有中、高級專業技術職稱的企事業單位人員參照行政級別標准執行。

5．按家庭人口購買基數為75平方米建築面積（按四人計算），多一個同住人口，可增加16平方米．同住人口只限定為與購房人在同一戶口簿上的購房人夫婦雙方的父母和子女。已享受過房改的購房人父母和子女不能視為同住人口。<審核程序1、市區經濟適用住房開發單位在預售經濟適用住房前，須向市經濟適用住房發展中心(以下簡稱「中心」)報送《商品房銷售許可證》復印件、市物價局的預售價格批復復印件、銷售價目表和《待售經濟適用住房明細表》2、售房單位在向購房人銷售住房時，必須向購房人出示《揚州市城區坡鎮居民購買經濟適用住房審核有關事項的說明》，並給予解釋。售房單位把握不準的問題，應向中心請示。售房單位從中心領取《揚州市城區城鎮居民購買經濟適用住房核定表》(以下簡稱「《核定表》」)，向購房人免費發放，並指導購房人如實填寫。3、購房人在了解購買經濟適用住房的有關政策後，售房單位出具《購買經濟適用住房申報證明》(其中明確購房申請人所購房地點，建築棟號、建築面積等)．4、購房人應填寫《核定表》一式五份，經購房人(申請人)及其配偶的各自所在單位和單位的主管部門核准蓋章後，連同其他所需證件一並送中心審核，在全部材料齊全的情況下，中心在一周內，完成審核。5、中心依據審核結果，對符合購房條件的申請人，在收取超過購房面積標准部分的經濟適用住房與商品房之間的差價款(每平方米建築面積的差價款由市物價部門確定)後，填寫審核意見；加蓋審核專用章。售房單位憑批准後的《核定表》辦理售房手續。6、經中心審核蓋章後的《核定表》一式五份，由市經濟適用住房發展中心、售房單位各留—份；購房人留三份，—份用於辦理產權手續；—份由購房人留存，備以後上市交易使用；—份由購房人或購房人單位、主管部門留存備查。

所需證件1、《核定表》一式五份，2、出具夫妻雙方戶口簿、身份證原件和復印件。夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上時，需提供結婚證書原件及復印件．等房結婚的男女雙方憑結婚證或分別由各自單位出具待房結婚證明．3、需增加同住人口面積的，同住人必須與購房人在同一戶口簿上，並出具同住人身份證原件、復印件．<附：《購買經濟適用住房申報證明》、《購買經濟適用住房職工等房結婚證明書》、《揚州市城區城鎮居民購買經濟適用住房核定表》、《待售經濟適用住房明細表》

揚州市經濟適用住房發展中心

C. 社會保障性住房申請條件

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；
（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；
（六）市政府規定的其他條件。
申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。
3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；
（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；
（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；
（七）市政府規定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。
4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。
5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。
申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。
6.本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。

D. 揚州市2016年公租房新政出台沒有

您好！
公租房是指由國家提供政策支持，專門面向住房困難人群出租的保障性住房。公租房的申請需要滿足一定的條件。那麼公租房2016年新政策是什麼?自己滿不滿足公租房申請政策的規定呢?下面一起隨應屆畢業生網小編來看看關於公租房的相關內容。

1、什麼是公租房?

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。

公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。

2、2016年公租房新政策

(1)申請條件放寬

2015年底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保並且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

(2)不再集中建設公租房

根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今後要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利於發展租賃市場、有利於消化現有庫存、有利於減少政府直接投資、還有利於減輕政府管理壓力，特別是有助於建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

(3)實物配租為主，提高租金補貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利於方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民2014年申請到公租房，但是由於房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的佔比和數額，使得公租房政策更加有利於民。

(4)公租房廉租房並軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利於人們申請。2016年以後，公租房和廉租房將並軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標准租金為15元/平米/月，而收入低於規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。

(5)各地略有差異

各城市都根據自己的實際情況出台了相關的公租房政策，這些政策大部分相同，但也存在一些細微差別。比如，廣州市規定，高級技工人才申請公租房可以優先配租;商丘市規定了申請公租房的人群必須滿足收入低於規定的標准;青島市的公租房不僅可以出租，在注滿5年時，承租人滿足相關要求還可以購買公租房。

3、公租房申請條件

(1)城市中低收入住房困難家庭申請條件：

A、家庭成員之一擁有本市戶籍，且在本市實際居住;

B、家庭人均月收入低於城市居民最低生活保障標準的7倍;

C、無住房且未租住公有住房並未享受其他住房保障政策。

(2)新就業無房職工申請條件：

A、年滿18周歲;

B、擁有本市戶籍;

C、與用人單位簽訂勞動合同並進行就業登記;

D、在本市無私有住房、未租住公有住房且父母住房困難並未以家庭申請任何住房保障;

E、月收入低於城市居民最低生活保障標準的7倍。

(3)在本市穩定就業的外來務工人員申請條件：

A、與用人單位簽訂勞動合同並進行就業登記，同時取得本市居住資格;

B、在本市連續繳納社會保險費達到2年以上;

C、在本市無住房;

D、月收入低於城市居民最低生活保障標準的7倍。

4、公租房申請流程

(1)申請人提交申請(材料齊全提交申請點);

(2)申請點審理;

(3)初審(自受理申請之日起20個工作日);

(4)復審(自收到初審材料之日起7個工作日);

(5)公示;

(6)輪候;

(7)搖號配租(未配租者進入下一輪搖號);

(8)簽訂合同。

望採納，謝謝

E. 保障性住房都有哪些

1.經濟適用房：政府以劃撥土地，對困難家庭實行稅收優惠政策，出售給購買的起的困難家庭。

2.廉租房：廉租房是政府或機構擁有，政府用低廉的租金租出。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。廉租房只租不售。

3.公共租賃房：指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

知道了保障性住房都有哪些，和各自所對應的特點，您應該就知道了您適合去爭取哪一類的保障房！

就北京而言，安置房的對象是「城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶」，對象是特定的！

所以，在這里我們主要了解的是北京市的四大保障性住房——

經濟適用房+公共租賃住房+廉租房+限價房

F. 揚州市申請廉租房需要什麼條件

今年，市區廉租住房保障對象申報條件在保持申報時人均住房建築面積18㎡（使用面積13.5㎡）及以下、具有市區常住戶口5年及以上的住房困難家庭條件不變的情況下，在保障家庭人均月收入的確定上，從2011年的人均月收入700元，調整到850元。 已享受過房改房、安居工程房、解危解困房、集資合作建房、定銷房、經濟適用住房或公有住房拆遷（搬遷），符合實物配租保障的家庭，只可申請租賃補貼。

G. 廉租房和保障性住房的區別是什麼

廉租房是保障性住房中的一種。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難版家庭所提供的限定標准、限定價格權或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

H. 揚州市住房保障和房產管理局的內設機構

根據上述職責，市住房保障和房產管理局設11個職能處室，均為正科級建制。
（一）辦公室（掛「行政辦事服務處」牌子）
協助局領導處理日常工作，協調機關政務；負責領導交辦和會議決定事項的督辦；負責重大會議組織、公文審核、文電處理、秘書事務、機要保密、接待聯絡工作；負責本系統辦公自動化和信息化工作；負責人大建議、政協提案辦理工作；指導房產檔案管理；負責信訪、扶貧、新農村建設、村官服務、社會治安綜合治理和安全生產工作；負責局機關後勤工作；負責縣（市、區）業務協調和推動工作；負責局行政許可辦理和駐市行政辦事服務中心窗口對外服務工作。
（二）組織宣傳處
負責全局幹部隊伍建設、人事管理和人才工作；負責全局的宣傳報道工作；牽頭負責全局綜合目標考核考評工作；按管理許可權負責局機關、直屬單位機構編制、人事勞動、技術職稱和離退休人員管理；負責幹部職工教育培訓和行業從業人員培訓工作；負責雙擁、人武和計劃生育工作；聯系協調市房地產業協會工作。
（三）計劃財務處
負責制定局系統的財務審計規章制度，並監督各項制度的貫徹落實；負責系統內年度財務預決算的編制和監督執行；負責系統內財務管理監督和審計；負責系統內綜合統計，匯總上報會計報表，進行會計分析；負責系統內固定資產購置、調撥、轉讓、處理的審核工作；負責住房維修資金、收支、財務核算與管理；協助做好住房保障資金、政策性住房建設資金的預決算、項目資金計劃審批、財務核算管理工作。
（四）開發管理處
負責編制全市房地產業發展規劃、住宅建設規劃；負責編制市區房地產業發展規劃、住宅建設規劃及計劃並組織實施；參與市區住宅小區規劃；參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案和審查房地產開發項目的規劃設計方案；負責市區開發項目建設過程的跟蹤管理；負責市區房地產開發企業的資質管理；負責市區商品房的交付使用管理工作；參與確定市區經濟適用房價格；指導住宅新技術的推廣應用。
（五）市場監管處
指導全市房地產市場管理，具體負責市區房地產市場管理工作；負責房地產市場統計、分析、調研；負責市區商品房銷售管理，核發商品房銷售許可證；負責商品房銷售合同備案管理工作；負責商品房預售資金的監管工作；指導規范全市房地產市場交易行為；監督管理全市房產測繪工作，組織復核有爭議的房產測繪報告；負責全市房地產中介服務行業管理及市區房地產中介服務機構的備案工作，組織復核有爭議的房地產評估報告。
（六）住房保障處
負責研究制定市區住房保障政策、住房保障規劃以及住房保障年度目標任務實施計劃；負責市區政策性保障性住房供應的指導、協調、督促工作；負責市區房改工作，做好市區公有住房提租、公有住房出售的實施及審核工作，檢查監督住房基金的歸集、管理和使用；指導、督查縣（市）住房保障工作；負責修訂完善全市房改政策並指導實施。
（七）房政管理處
負責指導全市房屋權屬登記管理工作；指導監督直管公房管理工作；指導全市解危工作；指導督促市區的直管公房解危、自管公房解危工作；指導全市古宅名居保護和利用工作；指導督促市區直管公房的古宅名居修繕利用工作；指導落實私房政策工作。
（八）物業管理處
負責全市物業服務的行業管理，按管理許可權，負責物業服務企業的資質管理；負責研究物業管理行業規定，會同有關部門制定物業管理公共服務收費項目、標准；指導歸集市區房屋公共部位、公共設施設備維修資金，並監督其使用；負責物業服務招投標的管理工作；指導市區物業管理實施工作和業主大會建設；編制市區老小區整治規劃，並指導實施，落實老小區整治後的長效管理。
（九）拆遷安置管理處
負責全市國有土地和集體土地房屋拆遷管理工作；負責審核拆遷實施單位的資質；負責直接管理市區拆遷安置工作，負責市區房屋拆遷項目的審批，發放拆遷許可證；監督拆遷安置實施行為；負責市區房屋拆遷裁決工作。
（十）房屋安全管理處
負責全市房屋安全管理和白蟻防治管理工作，參與房屋裝飾裝修安全管理；負責全市房屋安全鑒定機構、白蟻防治單位的管理及鑒定從業人員的資格管理；組織對存在爭議的房屋安全鑒定報告的復審；負責市區房屋安全檢查和房屋裝飾裝修方案的安全性審定工作；負責市區影響房屋安全使用行為的投訴受理和督查處理工作。
（十一）政策法規處
負責研究住房保障和房產管理的法律法規和政策；負責審核局規范性文件起草工作；負責審核查處違反房地產法律、法規案件情況；開展依法行政、普法宣傳；承辦本局的行政復議、民事訴訟工作；指導、監督局屬各單位行政應訴工作，掌握行政執法工作情況。
機關黨組織、紀檢監察、群團等機構設置按有關規定執行。