私人住房建設

Ⅰ 農村個人住宅的面積有規定嗎

有規定。

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准。

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。

4、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

(1)私人住房建設擴展閱讀：

宅基地使用權具有以下幾個特點：

一、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

二、宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

三、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

網路-中華人民共和國土地管理法

Ⅱ 私人與私人之間可以強占房屋嗎

你好。此種情況下，你有權以房屋所有權被侵害為由，要求對方停止侵害，從房屋搬離。若對方耍賴不走，建議報警處理。你有權將他的物品搬走，但應當妥善放置，等待對方取回。有房產證或者土地所有證的話可以起訴！

Ⅲ 私人住宅建房為什麼人民防空辦公室要收費

在不增加面積的情況下對危險建築進行翻新是免費的。如果整棟建築被拆除並重建，那將是不同的。要按照新的民用建築標準的要求建設一定的防空地下室。可能是因為房子面積太小了。它不適合建造防空地下室，不適合建造防空地下室。

對於該項目，有必要收取人防工程的建設費，人民防空部門將組織防空地下室的建設。這筆費用不一定要收費。只要你按照規定的面積和標准建造防空地下室，就不會收取這樣的費用。

第一章總則

第一條為加強人民防空建設，保證戰時順利地進行防空襲斗爭，特製定本條例。

第二條人民防空是國防的組成部分。人民防空的任務，是根據現代戰爭特點，動員和組織人民群眾採取防護措施，與敵人的空中襲擊作斗爭，保護人民生命安全，避免或減少國民經濟損失，保存戰爭潛力。

第三條人民防空必須貫徹執行「全面規劃，突出重點，平戰結合，質量第一」的建設方針，必須貫徹與城市建設、城市防衛作戰、要地防空作戰相結合的原則。

第四條國家根據需要確定全國人民防空建設的重點城市。省、自治區也可確定本地區人民防空建設的重點城市。

第五條各級人民政府應當將人民防空建設納入國民經濟和社會發展計劃。制訂城市規劃和確定工業布局應當符合本條例的規定。

第六條做好人民防空工作是全國軍民的共同責任。各有關機關、團體、部隊、企業、事業單位要通力合作，完成本條例規定的任務。

第七條公民有參加人民防空建設，執行人民防空勤務，保護人民防空設施，接受人民防空教育、訓練的義務。公民有得到防空保護的權力，有對違反本條例的單位和個人提出檢舉和控告的權利。

(3)私人住房建設擴展閱讀:

第四十三條人民防空經費是進行人民防空建設和開展人民防空業務工作的專項費用，由中央和地方共同負擔，其管理辦法由財政部和國家人民防空委員會制定。各級人民防空委員會對經費使用效果負責。

第四十四條 修建防空地下室和轉入地下的基本建設項目以及經濟防護重點目標的防護措施所需投資、材料，應列入中央或地方有關部門的基本建設計劃。

第四十五條人民防空所需物資，納入國家和地方計劃安排生產和組織供應。

第四十六條人民防空專用器材、設備的設計定型和生產定型，須經國家人民防空委員會或其指定的機關鑒定批准。

第十章懲罰

第四十七條凡違反本條例規定的單位和各人，由人民防空委員會提請有關單位，分別情況，按照國家有關規定，給予行政處分或由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定，予以處罰。

參考資料來源：網路-人民防空條例

Ⅳ 中國的私人住宅的最大建設面積是多少

我國私人住宅面積沒有最大面積限制的。
不過我國的商品房根據建築面積分類主要是以下回兩種：
建築面積小答於144平米的，為普通住房；例如：板房、公寓、住宅樓等。
建築面積大於144平米的，為非普通住房；例如：復式樓、別墅、庄園等等。

Ⅳ 法律規定私人住宅最高修幾層了

國家沒有專門的法律法規規定，但是地方政府都有專門的政策規定。

以福建省為例：

根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》規定：

第三十七條村民建房應當遵守以下技術標准規定：

（一）選址：應避開地質復雜、地基承載力差、地勢低窪不易排澇以及易受風口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災害影響的地段。

（二）規劃：集中建設的住宅小區要編制修建性詳細規劃，個人建房要符合村莊整治規劃，靠近城市、縣城、鎮所在地住宅小區，引導參照城市居住區規劃設計相關標准，建設多層單元式住宅。

（三）層數和面積：農村獨棟式、並聯式或聯排式自建住宅不得超過三層，每戶住宅建築面積控制在300平方米以內。建設多層單元式住宅的，每戶住宅建築面積控制在200平方米左右。

（四）層高：層高控制應符合當地的實際情況，一般3米左右。

（五）間距和朝向：住宅建築前後間距與前建築高度比一般不低於1:1，相鄰房屋山牆之間（外牆至外牆）的間距不低於4米，建築宜朝南、朝南偏東或偏西布置。新建建築宜後退村莊幹路紅線3米以上，後退村莊支路紅線1米以上。

（六）抗震：新建住宅必須符合工程抗震設防要求，板、梁、柱不得採用石結構。

（七）建築單體：應滿足村民生產、生活的需求，住宅平面布局應設有客廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏間（農具堆放間），應滿足面積、通風、採光等要求。房屋造型簡潔美觀，宜採用坡屋面，具有地方特色，外觀應進行一次性裝修。

（八）配套：應同步配建化糞池等處理設施；集中建設住宅小區的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區服務等配套設施要同步規劃建設，小區建築密度控制在30%左右，綠地率不低於30%。

(5)私人住房建設擴展閱讀：

相關法律責任：

根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》規定：

第三十八條對未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建設住宅的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。

第三十九條未取得規劃許可證書的, 國土資源行政主管部門不得辦理用地審批手續。違反本辦法規定，非法批准村民住宅建設用地的，其批准文件無效，對非法批准村民住宅建設用地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法追究有關責任人責任，並依法收回非法批准、使用的土地。

非法批准土地給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十條未依法取得規劃許可證或者未按照規劃許可證規定進行建設，在鄉、村莊規劃區內的，由鎮鄉人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；在鎮規劃區內的，鎮鄉人民政府應當配合城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者其他有關部門依法查處。

村（居）民委員會發現本區域內違反城鄉規劃的行為，應當及時向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門、街道辦事處或者鎮、鄉人民政府報告。

嚴禁對村民未批先建的住宅採取以罰款或者變相收取費用代替審批的辦法予以補辦手續。

Ⅵ 鄉鎮街道規劃住宅點可私人建房嗎

可以的，但要進行建房審批。
農村宅基地建房的，需要取得規劃部門的許可，進專行建屬設規劃。
《城鄉規劃法》
第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

希望能對你有所幫助！

Ⅶ 申請私人住宅建設規劃不批稱不符合消防要求，可以硬起嗎

消防要求屬於建築中的強條規范，是不可以突破的。
既然你家是縣專城，野就屬於小屬城鎮了，這個是應該有城鎮規劃的。城鎮規劃會規定你家建築的退道路要求，以及你們地塊建築的高度等等的。
至於硬起，肯定是能的，但是必然的結果就是，你們家房子的為違章建築。不可能辦下正規手續。
這樣的違建，如果沒人查還好，但是如果有人舉報，規劃局可以責令你恢復原狀的，也就是他可以強拆的。
當然，也是有可能走一些罰款給你合法化的，這個要看你的活動能力和規劃局的辦事嚴謹程度了。
最後說一句，消防不滿足，安全隱患很大，樓主慎重。

Ⅷ 建沒用地性質可以建私人住宅嗎規劃部門簽字違法嗎

建設用地的性質應該不能建私人住宅的，即使規劃部門簽字了，也不符合政策規定，屬於違法違規行為。