深圳市住房租賃中心客服電話

⑴ 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理

深圳市房屋租賃合同辦理流程如下：

1、房屋租賃當事人憑產權證明到房屋所在地的租賃管理部門領取空白《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》和《深圳市房屋租賃合同書》

2、房屋租賃當事人簽訂《深圳市房屋租賃合同書》，當事人對租賃合同的條款可做增刪。

3、填寫《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》，在簽訂合同之日起30日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記備案，並提供以下相關材料：

（1）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。

（2）房屋租賃合同書（原件）；

（3）出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明；

（4）《出租屋流動人口綜合管理責任書》；

（5）《深圳市房屋租賃登記備案申請表》；

（6）出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡。

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證明其產權的其他有效證件，需符合下列條件之一：

（1）房地產權利證書或不動產權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；

（2）購房合同書、付清房款證明，市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料（市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料自出具之日起15個工作日內有效）；

（3）已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要徵得抵押權人同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（原件）和房地產權利證書或不動產登記薄復印件；

（4）拍賣所得的房屋出租，需提供拍賣成交確認書及付清房款證明、已生效的法院判決書或裁定書或仲裁機關的仲裁裁決書和房地產登記部門出具的產權信息查詢單或司法裁定過戶備注；

（5）臨時建築類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的並在有效期內的臨時建築許可證。

⑵ 深圳住房租賃市場亟待規范

深圳市住房和建設局17日發布「緊急通知」，提出住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，加大企業資金斷裂風險，侵害房屋權利人和承租人的合法權益，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
明眼人不難看出，幾個「不得」，針對的正是近期部分長租公寓採取「高進低出」「長收短付」造成的「爆雷」問題。所謂「高進低出」，說的是支付房東的租金高於收取租客的租金；所謂「長收短付」，指的是收取租客租金周期長於給付房東租金周期。兩種方式雖略有差別，但在實質上都是把租房做成了金融生意——住房租賃企業通過種種方式預收租金，獲取大量現金流，一旦「跑路」，就會給房東和租戶留下難以收拾的爛攤子。
好端端的租房，怎麼變成了金融生意？這或許反映了某種「創業模式」。以共享單車為例，個別企業倒閉以後，「押金難退」也曾引發社會關注。同樣，一些住房租賃企業通過「兩頭吃」，獲取了大量現金流。事實一再證明，缺乏監管的沉澱資金，很有可能變成企業的「搖錢樹」。此前，有城市要求企業將租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金存入監管賬戶，就是為了約束挪用資金，防止資金鏈出現斷裂。
不得不承認，類似的「爆雷」「跑路」案例，很可能產生「劣幣效應」。表面上看，一些租賃企業一走了之，留下的是一地雞毛。但實際上，這些行為會戕害人們的租賃信心。現在，許多人都有重購輕租心理，就是因為租房套路太多、誠意太少。一些企業借機收割「韭菜」，無疑是在加劇人們的不安全感，這對於建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度並非好事。相關部門應該重拳出擊，堅決不容許「一粒老鼠屎壞了一鍋粥」。
租房市場有法可依、規范運行是民心所向。據統計，目前我國在城鎮租房居住人口約為1.6億，占城鎮常住人口的21%。如果租房少些波折，讓人們能過上高品質生活，那麼，願意租房的人就會越來越多，也有利於房價企穩。不久前，住建部出台《住房租賃條例（徵求意見稿）》，就明確提到了「租金貸」問題。借著深圳的「緊急通知」，應該進一步認識到規范住房租賃市場的必要性，對租賃市場主體行為進行更多規范和約束。
除了「高進低出」「長收短付」等金融風險，租戶還會遇到強勢房東、黑心中介以及各種屈辱條款，這都需要引起相關部門重視，早日建章立制，把住房租賃市場拉到正軌上來。

⑶ 深圳：住房租賃企業不得通過「長收短付」等哄抬租金

11月17日，據深圳政府在線網站發布消息，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關於切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》。
據觀點地產新媒體了解，緊急通知指出，住房租賃企業應當根據建房規〔2019〕10號文第一條規定，依法向市場監管部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，經營范圍中明確註明「住房租賃」，不得超范圍經營。自然人轉租住房10套（間）以上的，應當依法辦理市場主體登記。
企業取得營業執照後，對於頻繁變更法定代表人、負責人、股東及經營地等商事主體登記、備案信息的，市住房建設部門將會同市場監管部門予以重點監管，並向社會發出預警信息。
通知同時指出，要嚴格落實信息公示制度。住房租賃企業應當在經營場所醒目位置及企業網路平台公示企業的重要信息，包括但不限於：企業營業執照、機構備案和從業人員基本信息，租賃資金監管賬戶信息、住房租賃合同示範文本、服務內容和流程、收費項目和計費標准、租賃信息查驗等內部管理制度建立情況、投訴方式和途徑等。
住房租賃企業應當嚴格依照法律規定及行業標准，加強從業人員准入招錄管理，規范從業人員行為，依法與本企業所有從業人員等簽訂勞動合同或者勞動協議。嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。
住房租賃企業及其從業人員應當根據建房規〔2019〕10號文第二條規定，加強對房源信息的發布管理，對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名並註明所在機構及門店信息，並應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網路信息平台限發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委託的房源信息應在5個工作日內從所有發布渠道上撤銷。
通知表示，住房租賃企業出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務，不得違背承租人意願搭售其他商品或服務，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。
住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。
鼓勵住房租賃企業採用主管部門發布的住房租賃合同示範文本，並通過深圳市住房租賃監管服務平台進行住房租賃合同網簽、備案。對於存在以非法佔有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
此外，通知表示，部分長租公寓採取「高進低出」「長收短付」造成「爆雷」「跑路」的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到採取「高進低出」「長收短付」方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要，行業主管部門將發布相關行業風險提示。
同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
並且，通知指出，將壓實住房租賃糾紛處理主體責任，住房租賃企業應當建立租賃糾紛處理機制，及時受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的，應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得採取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。
住房租賃企業違反有關管理規定的，由住房建設部門會同相關部門依法依規查處，採取約談告誡、暫停房源發布、暫停網簽備案、發布風險提示、實行信用扣分等措施，並抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門，作為不良行為記錄，納入行業誠信系統、公共信用信息系統等信用評價系統，實施聯合懲戒。

⑷ 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理

在辦理租賃合同登記或者備案時，出租屋業主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋流動人口綜合管理責任書》；長期租住的承租人應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明。

出租屋管理實行《出租屋編碼卡》（以下簡稱編碼卡）制度。編碼卡由市房屋租賃管理部門統一製作和編號，記載出租屋的位置、面積、戶型和業主的基本情況等內容。出租屋管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯互通。

出租屋業主或者管理人應當主動向房屋租賃管理部門申報房屋出租信息，領取編碼卡。房屋租賃管理部門對符合本規定的出租屋，應當及時向其業主或者管理人發放編碼卡。

辦理租賃合同應注意以下幾點：

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權）；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。

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租賃合同的相關規定：

房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。

房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。

合同期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為房屋租賃合同的附件。

參考資料來源：租房合同-網路

參考資料來源：深圳市出租屋管理若干規定-網路

參考資料來源：深圳政府在線--住房領域--政策法規

⑸ 怎麼申請深圳市房屋租賃合同

提問所指，並不是要申請一份空白的租賃合同吧，應當是指在深圳如何申請公租房。

1、申請人年滿18周歲註：提出申請深圳公租房的當天開始滿18周歲，含當日

2、申請人及共同申請人提出申請深圳公租房時在深圳未租住任何形式的保障性住房。正在深圳領取低保廉租貨幣補貼、低收入或人才租房貨幣補貼的，可以申請深圳公租房，但在其簽訂深圳公租房合同後，應當立即停發租房貨幣補貼;

3、申請人及共同申請人在深圳市未購買過政策性住房，未享受過購房補貼政策;在本市未擁有任何形式的自有住房，且在2011年之後未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房，即三年內未在深圳市擁有自有住房的居民，就可以申請深圳公租房。

4、申請人及共同申請人在深圳市未擁有任何形式的自有住房，自有住房包括：安居房（含准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房）、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房、拆遷安置房、軍產房、商品房、自建私房及住房建設用地，且在申請受理日之前三年內（即2011年1月30日後）未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有房；

5、申請人及共同申請人無違反國家計劃生育政策超生子女的行為。

三、注意事項：

申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出深圳公租房輪候申請，具有深圳戶籍或者持有深圳市居住證滿一年的申請人配偶、未成年子女應當列為共同申請人。申請人的配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍及持有深圳居住證期限的限制。 具有深圳戶籍的申請人父母、成年子女可以作為共同申請人，但在承租期間不得重復享受深圳市其他任何住房保障政策優惠。申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出深圳市的，視為具有深圳戶籍、可以提出申請深圳公租房。

四、申請深圳公租房，具體流程如下：

1、申請人登陸深圳市住宅租賃管理服務中心深圳市保障性住房統一輪候系統

2、點擊公共租賃住房輪候申報系統；

3、注冊、登錄並仔細閱讀《公共租賃住房輪候申請須知》；

4、憑身份證號碼和手機號碼獲取驗證碼；注冊、登錄並仔細閱讀《公共租賃住房輪候申請須知》；

5、在線填寫《深圳市公共租賃住房輪候申請表》，申請信息核實無誤後，在線提交並列印《申請表》。提交書面申請材料前可以在網上自行更正相關信息，修改申請信息後須重新提交列印後的《申請表》；

6、提交《申請表》後，可自行預約提交書面材料的時間。

⑹ 深圳市房屋信息編碼查詢

1、網頁搜索「來深圳市流源動人口和出租屋綜合信息服務網」，點擊鏈接，進入網站。

(6)深圳市住房租賃中心客服電話擴展閱讀:

因公司注冊、房屋租賃等情形需要房屋編碼時,可通過以下方式便捷查詢:

1、通過「深圳經濟特區居住證服務平台」官網查詢,網址:https://szjzz.szga.gov.cn/index/queryHouseCode。

2、聯系咨詢房屋所在地的社區綜管站,社區綜管站可提供房屋編碼編制、查詢等服務。

園嶺街道各社區綜管站聯系方式:

上林社區綜管站:25922122

鵬盛社區綜管站:82499659

華林社區綜管站:25849315

紅荔社區綜管站:22206940

長城社區綜管站:83207751

南天社區綜管站:83798904

園東社區綜管站:22201674

參考資料：福田區人民政府-房屋編碼

⑺ 如何查詢深圳房屋租賃憑證登記(備案)號

1、可通過電話向深圳市住宅租賃管理服務中心咨詢。

2、帶你的居住證到所在街道辦去查，即直接到深圳各房屋租賃管理部門查詢，需提供相關的身份證明及房屋證明信息。

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一、辦理材料

1、房屋租賃合同(住宅或非住宅)

2、委託書及同意出租證明(委託辦理時需提供，詳情見說明)

3、房地產權利證書或者其他合法權屬證明（見說明）

4、房屋租賃當事人身份證明

5、深圳市房屋租賃登記備案申請表

6、出租屋編碼卡

二、材料說明

提交以下證件之一：

(1)房地產權利證書或不動產權利證書(含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證);

(2)購房合同書、付清房款證明、市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料自出具之日起15個工作日內有效);

(3)已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要徵得抵押權人同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明和房地產權利證書或不動產登記薄復印件;

(4)拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁裁決書、房地產登記部門出具的產權信息查詢單或司法裁定過戶備注;

(5)臨時建築類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批準的並在有效期內的臨時建築許可證。

⑻ 深圳住房租賃交易服務線上平台已經開始運行了嗎

據報道，日前深圳市住房租賃交易服務平台上線試運行啟動儀式在市民中心舉行，為進一步深化深圳市住房制度改革，加快建立「租購並舉」的住房制度，大力培育和發展住房租賃市場，深圳市積極推進全市統一的深圳市住房租賃交易服務平台建設，該平台將為深圳市民提供「一站式」的租賃信息服務。

據悉租賃平台採用分階段建設，目前一期上線的功能主要包括個人身份驗真、房源驗真（個人房源、機構房源）、找房看房（地圖找房、通勤找房、自定義找房）、公租房展示、在線交易（微信支付，其他支付介面）、在線簽約（電子簽約）、便民服務、政務服務匯集。深圳市民可搜索關注「深圳智慧租房」微信公眾號進入租賃平台。

希望平台可以方便大家的租房！