申請住房建設用地

❶ 建房需要哪些手續

_農村辦理宅基地的手續及流程以及地點：

1、農村村民建住宅，首先向集體內經濟組織提出申請；

2、村容集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

❷ 住宅建設用地使用權到期怎麼辦

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。 1、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。 2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❸ 建設用地是什麼意思謝謝各位

建造建築物、構築物的土地。

城鄉住宅和公共設施用地是用來建設住宅樓建設用地，按照全國土地分類，一級分農用地，建設用地，未利用地。建設用地裡面的二級分類就包括住宅用地。

住宅用地屬於建設用地范圍，而建設用地是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。

(3)申請住房建設用地擴展閱讀：

注意事項：

1、建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

2、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

3、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

4、建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

❹ 農村住房，舊房拆了，新房補能建。該怎麼辦

我來為你解答：

根據最新的《農村村民住宅建設用地管理辦法》規定，有以下重要的限制：

第三條 農村村民住宅建設用地，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃；不符合規劃或者未編制土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的，不得審批農村村民住宅建設用地。

第六條 農村村民有下列情形之一的，可以申請住宅建設用地：
（一）因無住房或現住房用地面積明顯低於法定標准，需新建住宅或擴大住宅用地面積的；
（二）因國家或者集體建設、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的；
（三）因發生或防禦自然災害，需要安置的；
（四）向中心村、集鎮或者農村住宅小區集聚的。

第七條 農村村民申請住宅建設用地有下列情形之一的，不予批准：
（一）年齡未滿18周歲的；
（二）不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃；
（三）將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。

第八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

第九條 農村村民每戶建住宅用地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

總結：
1、如果你的情況沒有違反以上管理制度，且宅基地已經獲得了審批，就是屬於合法的，不需要疑慮；

2、你的宅基地的原有人應該是沒有獲得補償而不願把土地給你建房，你應和他協商了解他的補償情況；

3、如果確實存在補償不到位的情況，因馬上與原耕地使用人到宅基地批准部門，進行交涉，並注意對交涉過程盡興紀錄或錄音；

4、在交涉不能解決的情況下，你就可以憑著你的宅基地批准文件和交涉未果的紀錄，到法院申請起訴宅基地批准部門。

房產人阿斌為你解答。

❺ 如何辦理《集體土地建設用地使用證》和《村鎮個人住宅建設許可證》

辦理《集體土地建設用地使用證》的程序是:個人申請、村委會同意、鄉鎮政府審核、國土資源所現場勘測審查、四鄰指界確認、國土資源局審核、縣政府批准、頒發證書。
辦理《村鎮個人住宅建設許可證》程序是:個人申請、用地批准文件、村委會同意、鄉鎮政府審核、建設部門批准。

❻ 農村居民建設住宅用地申請書什麼寫

農村住宅基地申請條件：一、、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。二、農村村民每戶只能有一處宅基地：農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；3、經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當地居住的；4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；6、其他規定不應建房和安排宅基地的。六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、佔地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意後再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）後報鄉鎮人民政府審核。農村宅基地審批程序：審批程序及要求。（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。（2）現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。（5）審核上報。鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。（6）審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。（8）驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

❼ 成都市新都區農村原建設用地不足，新建住房用地申請怎麼辦

一、服務對象
1、凡符合建房條件的本鎮村民，新建、遷建、擴建、改建、翻建住房，以及房屋加層、建造副舍、圍牆等。
2、雖戶籍不在本鎮，但有房屋在本鎮的需維修的居民。
二、申請建房用地的條件
1、因國家建設或者鎮、村建設拆遷的居民戶;
2、同戶居住人口中有二個或者二個以上未婚者，其中一人達到結婚年齡，要求分戶建房的居民戶;
3、低於應享受標准面積的居民戶;
4、區人民政府規定可以申請用地的其他居民戶。
三、需提供資料
1、申請報告;
2、戶口簿(原件);
3、原有房地產權利證明(原件);
4、農村個人建房申評審核表(一式四份);
5、農村個人住房轉讓申請審核表(一式四份，僅限房地產轉讓的填寫);
6、有關協議;
7、其它應提供的資料。
四、法律依據
1、《中華人民共和國土地管理祛》
2、《中華人民共和國城市規劃法》
3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》
4、《成都市城市規劃條例》
5、成都市實施《中華人民共和國土地管理法實施細則條例》
6、《成都市農村個人住房建設管理辦法》
7、其它有關法律
五、辦事程序與時限
1、辦事程序
(1)建房戶提出申解
(2)村委會討論簽署意見
(3)鎮人民政府審核
(4)區規劃局、房屋土地管理局復核
(5)區人民政府批准
(6)建房戶繳納有關費用
(7)鎮政府核發建房許可證2、時限由於農村個人建房用地，實行村、鎮、區三級審核，鎮匯總報批的模式，其審批時限一般為半年一次。
六、收費依據及標准
1、撥地定樁費，依據護價房<97>150號規定，收取定樁費100元;
2、保證金，依據《成都市農村個人住房建設管理辦法》規定，收取保證金;
(1)建房用地保證金，土地及建築備為每間1000元
(2)對暫不拆除老房，應繳納拆除老房保證金，按建築面積平方米3 0 0元
(3)土地墾復基金，依據滬財農<1995>46號文規定每平方米7.5元(4)耕地佔用稅，由財政部門徵收
七、其它事項
1、經審核不同意農村個人建房用地申請的由用地機關以書面形式通知申請人;
2、農村個人建房應當在取得批准通知書之日起一年內竣工，因特殊原因無法按期竣工的。經鎮人民政府同意，可延續改工期，但最長不得超過一年;
3、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基面積不得超過規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地不予批准;
4、農村個人不得非法佔用土地回擅自建房，違者按非法佔用土地論處。

❽ 集體建設用地上的住宅可以辦理房產證嗎

可以的
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

❾ 農村老住宅區算建設用地嗎

農村村民住宅，即宅基地是農村集體建設用地之一
1、農村集體建設用地的概念：
根據《中華人民共和國土地管理法》規定， 農村集體建設用地是指鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅（宅基地）等三類鄉（鎮）村建設所使用農民集體所有土地。
2、農村老住宅區的性質。
顯然它原屬農村村民住宅（宅基地）的范疇，是農村集體建設用地。
但隨著新農村建設的推進，它可能被重新規劃為農用地，即舊村拆除後，重新復墾為農用地；也可能還是規劃為農村集體建設用地，即在原址上建設新住宅等，這仍然要在履行相關手續後，方可建設，而不是可以擅自拆後重建。
3、農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4、按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批准。必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃，納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續。

❿ 村民個人住宅建設用地審批的程序是怎麼樣的

村民個人住宅建設用地審批程序 一、用地戶提出書面申請，填寫登記表→國回土資源答所出具初審意見並報鄉人民政府審核→提請國土資源局相關股、室實地踏勘並進行建設用地預審→審核報批→審批，出具批准書。 二、村民個人住宅建設用地需提交以下材料： 住宅建設用地申請書;住宅建設用地審批表;建設用地規劃許可證;有關土地權屬證明;戶口簿。 1.由集體土地使用的單位或個人到鄉國土所申請登記，並提交用地審批單及有關用地來源資料。 2.由鄉國土所受理土地登記申請後，進行地籍調查，填寫好審批表、登記卡、土地證書，並交國土資源局地籍股。 3.由國土資源局地籍股對所移交上來的資料進行審核。 4.對符合「權屬合法、界址清楚、面積准確」三條要求的准予發證。