㈠ 海安縣拆遷有那些補償方式，以什麼為標准
縣政府辦公室關於轉發縣建設局、物價局、國土資源局《海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規范及其它補助費標准》的通知
海政辦發〔2004〕34號
各鄉鎮人民政府，縣開發區管委會，縣政府各部門、各直屬單位：
縣建設局、物價局、國土資源局擬定的《海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規范及其它補助費標准》已經縣三屆人民政府第二十次常務會議討論通過，現轉發給你們，請遵照執行。
二OO四年四月一日
海安縣城市房屋拆遷補償價
評估技術規范及其它補助費標准
（縣建設局 物價局 國土資源局 二○○四年三月）
第一章 總 則
一、根據國務院《城市房屋拆管理條例》、《江蘇省城市房屋拆管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》（通政發 [2003]16 號）、《南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規范》（通房發 [2003]17 號）及其他有關規定，結合本縣實際，制定本規范。
二、本評估規范所稱城市房屋拆遷補償價，是指政府指導下的被拆遷房屋的房地產市場價，不同於市場調節下的由交易雙方協商的市場價。
三、本規范適用於海安縣城市房屋拆遷補償價的評估（以下簡稱拆遷評估）。
四、評估的目的：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。
五、依照房地產評估的一般規律，拆遷評估可採用市場比較法、路線價法等方法。
六、承擔拆遷評估業務的評估機構及其評估人員應遵守職業道德，講求評估信譽，實行良好服務，並對估價報告的內容和結果負責。
七、拆遷評估應遵循公平、合法、替代和估價時點的原則。
拆遷評估時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
八、本規范未規定的事項，應依據有關法律、法規、規章、規范和房地產市場評估常規辦理。
第二章 拆遷評估的基本步驟和方法
一、拆遷評估的基本步驟和方法
1 、掌握被評估房屋的合法權原則和依據；
2 、根據合法性依據進行實地勘測評估；
3 、繪制、填寫評估材料；
4 、編制評估報告；
5 、報告評估結果。
二、拆遷評估方法：
拆遷評估可採用市場比較法、路線價法等實施評估。對同一評估標的（樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位），採用同一評估方法實施評估。
拆遷評估標的計量單位為被拆遷房屋的合法建築面積或合法土地面積。
（一）市場比較法：
1 、本方法主要適用於城鎮規劃區內國有土地和被依法徵用的集體土地上住宅房屋的拆遷評估。
2 、本方法的計算公式為：
被拆遷房屋補償額 = 合法建築面積的建安成新價 + 合法土地使用面積或合法建築面積的區位補償基價
3 、建安價補償：
（ 1 ）被評估房屋建築結構、等級、成新因素的評估補償按《海安縣（貨幣安置）各類被拆遷房屋建築結構、等級評估標准》（ 附表2-1 、 2-2 ）和《海安縣各類被拆遷房屋成新評估標准》（附表 3-1 、 3-2 ）及《海安縣各類被拆遷房屋成新折舊率（ % ）》（附表 4）對照評估。
（ 2 ）區位補償：
根據《海安縣城區居民、征地拆遷農改居戶房屋拆遷區位補償基價》（附表 1 ），並結合被拆遷戶所處區位、地段的具體位置評估確定其區位補償基價。其面積計算辦法：
①規劃區內居（村）民住宅合法土地使用面積大於合法建築面積的按合法土地面積計算區位補償，合法建築面積大於合法土地面積的按合法建築面積計算區位補償。
②居（村）民住宅如屬受讓土地，按以下標准計算區位補償：受讓土地時每平方米支付的土地出讓金÷出讓年限×剩餘使用年限×受讓土地面積。
③對已享受房改優惠政策的承租國有公房或單位公房的承租人，在城鎮房屋拆遷安置中不得享受區位補償，由拆遷人給予適當補貼。
（ 3 ）被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《海安縣成套住宅樓房樓層調整修正系數標准》（附表 5），修正的價格基數按建安價補償額計算。
（ 4 ）被評估成套住宅房屋為多層標准住宅水、電、配套設施齊全的，按評估值的 +3% 進行修正。
（ 5 ）被評估房屋環境因素的修正。根據被拆遷房屋所處的自然環境、社會環境、居住環境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建築密度、道路交通、周邊綠化、受教育（學校、幼兒園）、購物、就醫方面的因素進行修正，修正權重比在 -2% 至 2% 之間。
4 、對於城市規劃區內的集體土地徵用後的被拆遷戶，所在村、組有條件在另處安排宅基地供其異地遷建住房，並經規劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋的建安價結合成新進行補償。按《海安縣（自拆自建）各類被拆遷房屋遷建補償評估標准》（附表 2-3 ）及《海安縣各類被拆遷房屋成新折舊率（ % ）》（附表 4 ）對照評估。
（二）路線價法：
1 、本方法適用於非住宅房屋的拆遷評估。
2 、本方法的計算公式為：
房屋拆遷補償額 = 合法建築面積的區位補償額 + 被拆遷房屋合法建築面積的建安成新價補償額
（ 1 ）區位補償價的確定：臨街商業鋪面房屋根據《縣城區主要道路臨街商業鋪面房屋拆遷區位補償基價》（附表 7 ）和《海安縣非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表》（附表 9 ）及《海安縣非住宅房屋樓層調整修正系數表》（附表 10 ）進行修正確定。生產、倉儲、辦公和非臨街商業鋪面用房根據《海安縣營業、生產、倉儲、辦公房屋拆遷區位補償基價》（附表 8）確定。
（ 2 ）非住宅房屋拆遷，合法土地使用面積大於合法建築面積的部分，按同類地段區位補償基價的 20% 計算補償。
（ 3 ）非住宅房屋建安價評估按《海安縣（貨幣補償）各類被拆遷房屋建築結構、等級評估標准》（附表 2-1 、 2-2 ），結合房屋成新《海安縣各類被拆遷房屋成新評定標准》（附表3-1 、 3-2 ）和《海安縣各類被拆遷房屋折舊率（ % ）》（附表 4）評估確定。
3 、對非住宅房屋拆遷停產、停業補償：
對拆遷非住宅房屋，致使經營活動停產、停止或中止的，可根據拆遷前兩年增值稅、營業稅納稅額平均值給予一次性綜合補助，見《海安縣非住宅營業用房一次性綜合補助表》（附表 11 ）。
三、其它補償評估
1 、對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施、設備和裝璜項目的補償評估按《海安縣房屋拆遷附屬設施、設備、裝飾、裝璜項目補償標准》（附表6-1 、 6-2 、 6-3、 6-4 、 6-5 、 6-6 、 6-7 、 6-8 ）單列進行評估。
2 、在拆遷范圍內，對屬於拆遷人的樹林（含果樹）、竹園、祖墳等需要砍伐或遷移的，按《海安縣房屋拆遷范圍內附屬物補償標准》（附表 12-1 、 12-2 、 12-3 、 12-4 、 12-5 、 12-6 、 12-7 、 12-8 ）給予一次性補償。
3 、因房屋拆遷，致使被拆遷戶飼養的畜禽變賣處理的，按《海安縣房屋拆遷養殖類補償標准》（附表 13 ）給予一次性補償。
第三章 搬遷補助標准
一、住宅房屋搬遷補助費標准：
1 、對被拆遷的住宅房屋，支付搬遷補助費的標准為：按每平方米 5 元標准一次性支付搬遷補助費，對一次性支付搬遷補助費不足 200 元戶的由拆遷人補足 200 元（ 200 元為保底數），對一次性支付搬遷補助費超過 200 元 / 戶的按實補助（住宅用房改作經營場所的仍按住宅房屋標准計算搬遷補助費）。
2 、對非住宅房屋拆遷的搬遷費補助標准，按《海安縣非住宅房屋搬遷費補助標准》（附表 14 ）規定執行。
二、房屋拆遷臨時安置補助費標准：
1 、對被拆遷人自行解決過渡用房的，應支付臨時過渡補助費，標准為：被拆遷房屋面積在 30 平方米（含 30 平方米）以下的，一類區位：月支付臨時過渡補助費 100 元；二類區位：月支付臨時過渡補助費 80 元；三類及以下區位：月支付臨時過渡補助費 50 元。被拆遷房屋面積在 30 平方米以上的，每平方米月支付臨時過渡補助費 3 元。
2 、對房屋拆遷實行貨幣補償的，一次性支付 6 個月的臨時安置補助費；對回遷安置的，按協議的約定支付臨時安置補助費。
三、支付搬遷補助費和臨時安置補助費的規定：
1 、支付搬遷補助費和臨時安置補助費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建築面積為依據按戶計算。對因析產造成少於 30 平方米的不單列分戶計算。
2 、拆遷租賃的房屋，搬遷補助費和臨時安置補助費應支付給房屋承租人。但在租賃合約中另有約定的，從其約定。
四、拆遷生產型工業、企業非住宅用房，造成被拆遷單位正常生產停產的，根據縣勞動部門提供的被拆遷單位在冊、在崗、繳納勞動保險的人員名冊，按海安縣統計局公布的上年度工業職工人均月收入標准補助。其中，造成部分停產的，經濟補助不超過 3 個月；造成全部停產的，經濟補助不超過 6 個月。對非正常生產的企業或在拆遷前已經停產的企業，按下崗職工月生活最低保障線的標准 176 元給予補助，最高不超過 6 個月。
五、最低保障補償額：
1 、縣城區被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補償總額（不含搬遷獎勵費、臨時過渡費）低於人民幣 4 萬元或 3 萬元（公有住房承租人補償額低於 3 萬元）；其它鄉鎮鎮區被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補償總額（不含搬遷獎勵費、臨時過渡費）低於人民幣 3 萬元或 2 萬元（公有住房承租人補償額低於 2 萬元）；且經公示確認同時具備下列條件的，縣城區由拆遷人分別補足 4 萬元或 3 萬元；其他鄉鎮由拆遷人分別補足 3 萬元或 2 萬元。
（ 1 ）被拆遷人或者被拆遷公有住房的承租人在本縣范圍內僅有被拆遷房屋一處住房的；
（ 2 ）享受政府最低生活補貼，屬「三無對象（無子女、無工作、無生活來源）的」；
（ 3 ）被拆遷房屋長期用於實際居住；
（ 4 ）被拆遷人或者被拆遷公有住房的承租人未享受過住房補貼。
2 、 縣城區私有房屋被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得 4 萬元或 3 萬元貨幣補償，其他鄉鎮鎮區私有房屋被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得 3 萬元或 2 萬元貨幣補償後；仍無經濟能力解決住房的，由拆遷人負責在被拆遷房屋區位等級以外（縣城區不得超過三級以外，鄉鎮不得超過本集鎮區外），購置二手房安置，（安置用房：面積不得低於被拆遷房屋合法建築面積，質量不應差於被拆遷房屋質量） 。
六、新建住宅房屋自竣工之日至拆遷許可證頒發之日不滿 5 年（自批准建房日期之日增加建房施工期 9 個月）被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人按所拆除房屋合法建築面積的建安重置價的 20% 以內增加補償。
七、對被拆遷人取得工商營業執照和完稅證明，並持續作經營場所 1 年以上的住宅房屋，可按實際經營面積，以非住宅房屋區位補償價的一定比例增加補償，其中， 1 年以上（含 1 年） 3 年以下的，增加 5% 的比例； 3 年以上（含 3 年） 5 年以下的，增加 10% 的比例； 5 年以上（含 5 年）的，增加 20% 的比例。
第四章 附 則
一、本評估規范涉及的補償、補助標准和區位地段劃分等適用於海安縣縣城規劃區內。其它各鄉（鎮）區位補償基價參照《海安縣鄉鎮居（村）民住宅、非住宅拆遷戶被拆遷房屋區位補償基價》（附表 15 ）執行。
二、被拆遷人在公告規定期限內，按期簽訂協議並主動搬遷交房的被拆遷戶，按合法建築面積給予適當獎勵。
三、本評估規范自 2004 年 4 月 15 日起施行。海建 [2003]26 號《海安縣城鎮房屋拆遷補償價評估技術規范》同時廢止。在本評估規范實施之前，已領取房屋拆遷許可證並已實施的拆遷項目，按原規定標准執行。
四、本評估規范由海安縣建設局負責解釋。
㈡ 海安買一套130平米房75萬過戶需要繳多少錢
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、 正常過戶
1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關2015年二手房營業稅的最新政策：
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
②上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免徵營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。
㈢ 我在海安買的學區房，可是現在房產證還沒有到手，孩子上學怎麼辦
第 一，開個居住證明。第 二，購房合同。第 三，契稅票。去當地民政局。第 四，還要你戶口在這個房產上。去問問，戶口不在，一般讀不了。
㈣ 海安拆遷 土地使用證 房產證
首先，你在網上找到《國有土地上房屋徵收與補償條例》，好好學習一下，裡面寫的很詳細。
現在拆遷房屋叫徵收房屋，如果你在規定的期限內沒有和徵收房屋部門簽訂徵收補償協議的，縣級以上人民政府會給你作出徵收補償決定，徵收補償決定上有補償的金額或安置房屋的所在等內容，如果在3個月內沒有申請行政復議或提起行政訴訟，縣級以上人民政府會申請人民法院強制拆除你的房子，這都是《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的。
至於你說有證和沒證補償是否一樣，實際上你好好想想這個事和你沒有多大關系，只要是補償合理，達到你的滿意就好了么。況且，現在好多事情都不是絕對的，有那麼多徇私枉法的人在啊。
㈤ 海安現在辦房產證轉戶口上學還來得及嗎
今年是來不及了，可以把一切辦好，等待明年上學或是轉學吧
㈥ 海安房管局在哪裡
如果沒錯的話，不叫房管局，叫海安縣房地產交易所 江蘇省南通市海安縣
中壩南路9號
0513-88855688
㈦ 海安二里社區安置房有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新回房通常三個答月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
㈧ 我是江蘇省海安縣的。我的購房合同上有編號和備案合同編號，我如何查詢網上的備案合同給個鏈接也行。
備案合同你查不了，得去房管局，或者售樓處查看，他們有那個網址，而且都是不外露的，他們都有密碼，一般人不會告訴，只是用在簽合同登陸的。
㈨ 為了孩子上學在海安縣辦房產證能有短時間辦理嗎
資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後版一個月內持房屋買權賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。