市國有企業劃撥用地建設保障性住房

『壹』 屬於保障性住房的回遷房，政策規定不得改變土地性質（劃撥），又規定過戶時可以補繳土地出讓金，矛盾嗎

估計，出售是不是有限制的，比如該房5年之後才可出售，出售時需要補交土地出讓金，同時產權證書也有相應的變更？

『貳』 經濟適用房有沒有土地使用證

當然有了，只要是國家行為就有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。

『叄』 辦低保需要哪些程序。

辦低保的程序如下：

1、首先是提出申請。由戶主通過村民委員會向當地的鄉鎮人民政府提出申請，提供證明材料。

2、然後是初審。村民委員會收到申請書後，組織村民代表開展民主評議，並對申報對象的家庭情況進行初審，將初審結果在村公示3到5天，然後指導填寫《農村居民最低生活保障待遇申請審批表》，再把全部材料報鄉鎮人民政府。

3、再者就是審核。鄉鎮人民政府在校驗材料齊全後，正式受理申請人的申請，對於符合條件的對象，然後再由村民委員會進行第二榜公示3到5天。

4、最後需要等待審批。縣級民政部門收到上報申請材料後，立即組織入戶核查，復審，進行依法審批。

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一、農村低保條件

(一）申請農村低保待遇條件

申請農村低保待遇應同時具備下列條件：

1、持有本縣農業居民戶口。

2、居住在農村村組，家庭承包土地的農村居民。

3、共同生活的家庭成員人均年純收入和實際生活水平低於當地農村低保標准（具體詢問當地民政部門）。

二，申請農村低保所需的材料

1、書面申請書。

2、家庭成員的戶口簿。

3、共同生活的家庭成員的合影。

4、土地、山林、水面承包合同或證明。

5、外出務工人員收入證明。

6、離異家庭涉及有贍、扶、撫養關系的應提供離婚證明。

7、非農戶人員的家庭，應提供非農戶口人員的收入證明。

8、對勞動能力有爭議的，需提供有效健康證明。

9、殘疾人提供殘疾證。

10、審批管理機關要求提供的其他有關材料。

參考資料來源：網路-低保

『肆』 公租房，廉租房，經濟適用房有什麼區別

1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

2、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

總的來說，一個是廉價出租，一個是廉價出售。國家在其中扮演了重要角色。

『伍』 如何注冊房地產開發公司的詳細步驟

1、公司核名;
2、編寫公司章程，並且要由所有股東簽字;
回3、申領答營業執照;
4、刻五章;
5、去銀行開設賬戶;
6、稅務登記;
7、准備資質需要的各種人才;
8、准備各種資料向住建部進行申報
(1)申請：在住房城鄉建設網上申請，到市住建委窗口提交材料;
(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理;
(3)審查：市住建委對提交材料進行審查;
(4)決定：對材料符合的進行審批。
辦理房地產開發資質需要的材料
1、營業執照復印件;
2、企業章程;
3、驗資證明;
4、企業法定代表人的身份證明;
5、專業技術人員的資格證書和勞動合同;
6、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

『陸』 城市土地都是屬於國家所有嗎

城市土地都是屬於國家所有。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：

城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過《關於修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第二次修正。

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一、2018年我國城市土地市場現狀：

中國指數研究院2019年01月08日公布的數據顯示，全國300城市土地出讓收入總額為41773億元（人民幣，下同），同比增加2%。受各地調控政策持續深化影響，當年各城市土地市場底價成交頻現，住宅類用地出讓金佔比降至81%。

1、從各級城市來看，一線城市土地成交面積及出讓金下滑，其中，深圳、北京出讓金降幅較為明顯，同比下滑45%和40%，僅上海入圍同比漲幅前十；二線城市中，19個城市土地成交金額同比走高，中西部城市為主力。

2、從供應來看，300個城市土地供應增加兩成，二三線城市供應走高，帶動成交量上揚。

3、從樓面地價來看，300個城市土地成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米3806元，同比下滑7%；商辦類用地成交樓面均價為每平方米2291元，同比下滑5%。

4、從溢價率分析，中國300個城市土地平均溢價率13%，較去年下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，較去年下降19個百分點；商辦類用地平均溢價率8%，較去年下降5個百分點。

二、2018年我國城市土地市場發展的分析：

1、在中央「房住不炒」指導思想下，去年各城市繼續因城施策，發揮能動性。地方政府增加土地供應力度，推出各類保障房用地，如北京、上海分別試點集體土地建設「共有產權房」和租賃住房。

2、為保證市場活力，部分城市也出台一些微調政策，放寬土地出讓條件。今年，部分城市或將陸續出台金融、房產、地產等層面的細則微調政策，保持房企拿地積極性，穩定市場預期。

參考資料來源：

中國人大網-中華人民共和國土地管理法

人民網-2018年中國300城市土地出讓收入近4.2萬億

『柒』 買房大產權和小產權有什麼區別

大產權和小產權區別：

1、按產權歸屬

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性

國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限

個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

5、按銷售對象

小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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購房前注意事項：

在購房前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建築屬性。

1、清楚產權年限再購房

不管是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限只剩下48年。

但《物權法》規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、辨別房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建築屬性與產權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3、有房屋未必有產權

一些所謂的「小產權房」，如佔用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。購房者應該清楚「小產權」的風險。

在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，並要了解剩餘的產權年限是多少！