北京市共有產權住房管理辦法

❶ 北京市共有產權房申請

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）
申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
第十二條（申請流程）
共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

❷ 共有產權房可按相關規定辦理落戶嗎

可以的。

2017年北京出台共有產權住房新政規定，共有產權住房可按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。據悉北京市住房保障領域專家介紹，北京市推出共有產權房的「落戶」是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，並不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京。

北京市實施的共有產權房要求各區需滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買，並不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京，北京目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。

(2)北京市共有產權住房管理辦法擴展閱讀

關於能否落戶、入學等問題，共有產權住房屬於產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。藉助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房願望，提高住房自有自住比率。

外埠農業人口與本市農業人口初婚申請入農業戶口應向其配偶戶口的所在地派出所交驗的證明材料：

(1)入戶申請書。

(2)申請人、被申請人居民戶口簿及居民身份證。

(3)結婚證書。

(4)申請人常住戶口所在地派出所及村、鄉(鎮)證明。

(5)被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(鎮)證明。

❸ 北京市自住房和共有產權房的區別

北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

❹ 北京共有產權房怎麼審核戶口

北京共有產權房審核方式為聯網審核。

根據北京住房和城鄉建設委員會發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》

第十二條（申請流程）

共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：

（一）網上公告。

開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。

（二）網上申請。

符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請。

在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。

（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。

區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。

對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

(4)北京市共有產權住房管理辦法擴展閱讀：

北京共有產權房申請條件：

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》

第九條（申請條件）

申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

參考資料來源：

網路-北京市共有產權住房管理暫行辦法

❺ 北京共有產權房，你能申請嗎怎麼申請

符合條件就可以申請。

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而內且要滿足以下條件：

1)符合容北京市限購條件。

2)家庭成員在北京均無住房。

3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。

4)一個家庭只能購買一套。

暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(5)北京市共有產權住房管理辦法擴展閱讀：

特點：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

❻ 北京共有產權住房 多長時間產權能完全歸個人 2017

北京共有產權住房滿5年後，可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條 共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

（三）共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

(6)北京市共有產權住房管理辦法擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

❼ 北京市共有產權住房 應付房款怎麼算

共有產權的項目給你的價格已經是折價後的價格，就像現在還在申購的順義項目價格專是19000，你要買屬80平米就是80x19000=152萬
佔有百分之40的產權
因為實際周邊商品房價格差不多50000，一萬九也差不多是百分四十
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北京共有產權保障住房
這里有關於共有產權房子的項目和政策的實時介紹可以幫助您

❽ 北京共有產權住房政策

北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

❾ 北京發布三個共有產權住房項目申購公告

觀點地產網訊：5月23日，北京市東、西城區正式發布了共有產權住房項目申購公告。
公告披露，面向東城區符合條件家庭房源項目涉及2個，分別是四季盛景園和國瑞·瑞福園項目，面向西城區符合條件家庭房源有房山區金隅金林嘉苑項目。3個項目共有產權住房項目地上總建築面積為45.2萬平方米，本次配售的總套數達800套，申購登記截止時間為2019年6月10日。
觀點地產新媒體查閱獲悉，四季盛景園項目位於大興區魏善庄鎮，規劃地上總建築面積約21.1萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約20萬平方米。
該項目本次配售總套數200套，銷售價格2.9萬元/平方米，全裝修交房。項目單套住房的購房人產權份額比例為80%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有20%份額。
國瑞·瑞福園項目位於大興區瀛海鎮，規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米。該項目本次配售總套數200套，銷售價格2.9萬元/平方米，全裝修交房。購房人產權份額比例為60%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持40%份額。
此外，西城區的房山區金隅金林嘉苑項目位於房山區閻村鎮、房山超級蜂巢項目東側，項目規劃地上建築面積為約15.6萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約15.1萬平方米，本次房源共400套。該項目銷售均價含全裝修費用2.6萬元/平方米。單套住房的購房人產權份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘25%份額。
北京市住房城鄉建設委表示，將堅決貫徹「房住不炒」精神，落實「新版城市總體規劃」要求，完善城市發展新區交通和配套設施，增加合適的就業崗位，推動中心城區適宜功能和人口向城市發展新城區有序疏解。