哈爾濱住房發展建設集團

① 哈爾濱市的住房系數一般都是多少

哈爾濱市的高層住宅系數一般都在1.6左右，個別有達到1.65的，在全國應該是最高的了

② 什麼是普通住宅哈爾濱普通住宅如何區分

普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指內單套住房。

普通住容宅,是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起,普通標准住宅應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;

2、建築面積在140(不含)平方米以下;

3、實際成交總價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;

目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 哈爾濱市房屋懲收停產停業損失如何補償

非住宅房屋補償，包括被徵收房屋價值補償和因徵收房屋造成的停產停業、搬遷、臨時安置的補償。非住宅房屋搬遷補償，包括電視、電話、互聯網接入遷移費以及機器、材料、煤氣、動力電、生產用水等設施設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值、地上附著物補償費。對被徵收房屋價值的補償，應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等因素。

法條鏈接：《哈爾濱市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三章 徵收補償和評估

1、第十八條 作出房屋徵收決定的區人民政府應當對被徵收人給予補償。補償實行貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，被徵收人可以自行選擇。

住宅房屋補償包括被徵收房屋價值補償和因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。住宅房屋搬遷補償包括搬家費和電視、電話、互聯網接入遷移費、煤氣建設安裝費、地上附著物補償費。

非住宅房屋補償包括被徵收房屋價值補償和因徵收房屋造成的停產停業、搬遷、臨時安置的補償。非住宅房屋搬遷補償包括電視、電話、互聯網接入遷移費以及機器、材料、煤氣、動力電、生產用水等設施設備的搬遷、拆裝費和無法恢復使用設備的殘值、地上附著物補償費。

對被徵收房屋價值的補償，應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等因素。

2、第二十條 區人民政府應當按照下列規定對被徵收人給予獎勵、補助、優待：

（一）積極主動搬遷，對房屋徵收工作貢獻較大的，給予獎勵；

（二）對民政部門認定的城市最低生活保障家庭及城市最低生活保障家庭中持有《殘疾人證》的人員，給予補助；

（三）市人民政府規定應當給予優待的情形。

獎勵和補助標准由市房屋徵收部門會同有關部門制定並公布。

3、第二十一條 對被徵收房屋價值的補償標准不得低於房屋徵收決定的公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，被徵收房屋和用於產權調換房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）按照有關規定評估確定。

4、第二十二條 評估機構由被徵收人或者被徵收人代表在規定時間內協商選定；協商不成的，由區房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽簽等方式確定，並由公證部門對抽簽的過程和結果進行公證。

市房屋徵收部門應當在徵收范圍內公布評估機構名錄、推薦參選名錄及簡介，供被徵收人選擇。

5、第二十六條 對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內向作出評估的評估機構書面申請復核評估。

對復核結果仍有異議的，應當根據國家有關規定在收到復核結果之日起十日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

市房地產價格評估專家委員會應當在十日內完成鑒定並出具鑒定結果。

市房地產價格評估專家委員會作出的鑒定結果為最終結論。

④ 2011年哈爾濱動遷法有什麼新的政策 對下面積動遷戶有什麼政策么（建築面積不到40米的）

有照的面積1米盯1米給你樓房,無照房2米盯1米給你樓房面積!

《哈爾濱市城市房屋拆遷管理辦法》15日起正式實施。此次新拆遷辦法是以「和諧」為主題，本著為百姓謀利益的角度出發，從而真正意義地達到「居者有其屋」。

住房困難家庭補償標准

新拆近辦法在住房困難家庭補償方面較過去有了明顯的優惠。新拆遷辦法第三十五條三款規定給予貨幣補償的房屋承租人，其家庭人均建築面積低於本市上年度人均建築面積標準的，住房困難家庭補償標准為7萬元，被拆遷房屋貨幣補償金額低於7萬元的，由拆遷人按7萬元給予補償。對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬元照顧；對《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人、給予1萬元照顧。

住宅房屋用作經營的補償

新拆遷辦法規定，拆遷的住宅房屋作經營使用，只要在拆遷通告發布前，依法取得合法經營手續、稅務登記證並有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證註明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

產權調換房屋的落實

針對產權調換落實較難的實際情況，新拆遷辦法做出明確規定。在拆遷方案中落實產權調換房屋，要求拆遷人在拆遷方案中，明確產權調換房屋標准、房源、確保被拆遷人在簽訂拆遷補償協議時，能夠將產權調換房屋的位置、樓層、戶型等內容，進行約定。為了保障就地產權調換，按照批準的建設工程規劃能夠滿足房屋產權調換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內產權調換。被拆遷人在選擇產權調換方式時，既可以通過評估(拆遷當事人對估價報告有異議的，可以向原估價機構進行復核，也可以另行委託評估機構進行復估。拆遷當事人對復核、復估結果仍有異議的，可以向技術鑒定委員會提出鑒定申請)，也可以通過與拆遷人協商確定所調換房屋價格，將「回購房」納入產權調換這種補償方式中，解決「回購房」不受法律保護問題。

對未搬遷的被拆遷房屋的保護

目前，部分拆遷人為加快拆遷進程，擅自對未搬遷的被拆遷房屋停止供水、供電、供氣、供熱，甚至予以損壞、拆除，違法拆遷、野蠻拆遷也時有發生，嚴重侵犯了被拆遷人的合法權益。針對這些問題，新拆遷辦法規定，拆遷人應法保證尚未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人的房屋完好，不得擅自損壞或者拆除，不得擅自停止供水等，否則，由拆遷人及時組織恢復，並承擔相應的法律責任。

關於臨遷補助費和損失補助

新拆遷辦法規定，對實行貨幣補償的被拆遷人或者公有房屋承租人一次性支付6個月的臨遷補助費，並對因拆遷房屋造成停產、停業的，給予6個月的損失補助。

⑤ 哈爾濱長江路打通化工路范圍內的動遷政府佔地還是開發商佔地

哈爾濱部分區域征地拆遷安置政策解讀 提前搬家獎12000

東北網2月26日訊 從有關部門獲悉，長江路打通工程前期征地拆遷涉及香坊區段征地拆遷面積83.1萬平方米，拆除建築總面積29.59萬平方米，徵用國有土地42.39萬平方米，集體土地40.71萬平方米。涉及動遷659戶，其中公企35戶，商服148戶，住宅476戶。該工程項目將於2010年3月中旬開工，2010年11月末建成通車。

長江路香坊區段拆遷安置政策

根據哈爾濱市道路交通總體規劃要求，哈爾濱市今年城市重點工程打通長江路拆遷安置項目，由哈爾濱地鐵集團有限公司依法實施拆遷，拆遷安置政策要點如下：

1.具有合法產權證照的被拆遷居民可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換，選擇房屋產權調換的，按照「拆一還一」，就近上靠安置戶型方式執行，由被拆遷居民按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。

2.產權調換房屋戶型，根據被拆遷房屋的建築面積，就近上靠標准安置戶型，標准安置戶型設計為：建築面積50、60、70平方米左右，同時設置建築面積40平方米左右的保障戶型，根據實際需要也可設計80、90、100、120平方米相應的戶型，標准層及戶型設計僅供參考，最終以回遷安置實際需要為准。

3.被拆遷房屋建築面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建築面積，就近上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本價格交納購房款，房屋產權性質為經濟適用住房產權。被拆遷居民要求超過上靠安置戶型建築面積安置房屋的，超出上靠戶型之外的部分按照商品房銷售價格交納購房款，房屋產權性質為商品房。

4.本項目安置房為高層住宅，按照有關規定，執行建安成本為建築面積每平方米1700元，綜合建設成本為建築面積每平方米2700元。

5.產權調換安置房屋中原房建築面積部分及上靠標准戶型部分免收樓層差價。購買商品房部分交納樓層差價，標准為從第7層(含第7層)開始每上升一層按建築面積20元每平方米收取，頂層不加價。

6.對在拆遷須知中規定的期限前，自行搬家且驗收的被拆遷居民(承租人)，給予下列獎勵：

(1)住宅房屋以一個合法產權證照為一戶，每戶獎勵12000元。

(2)在獎勵期限內自行搬家驗收的，經被拆遷居民自願申請可在安置房屋標准戶型的基礎上增購商品房建築面積10平方米，商品房優惠價格為5600元每平方米。

(3)凡是已交納2009年—2010年度熱費的被拆遷居民，在搬遷獎勵期內搬遷完畢，可持交費票據予以百分之五十退款。

(4)在搬遷獎勵期內搬遷完畢的被拆遷居民，給予被拆遷居民一次性冬季搬家補助2000元(以一個合法產權證照為一戶)。

7.具體拆遷政策以拆遷須知為准。

拆遷范圍

該項目位於香坊區、道外區交界處，安置用房位於規劃長江路、化工路、東棵街、哈葯倉庫圍牆圍合區域內，新建高層回遷安置。規劃佔地面積127759.9平方米，總建築面積656919.55平方米，規劃高層住宅20棟，容積率4.5，建築限高120米。

本項目規劃理念定位於人文、綠色、健康為一體的商住社區，優越的地理位置、便利的生活配套，打造高品質人居社區。20棟24至33層高層商住社區，歐風建築立面，圍合布局，輔以綠化，近10萬平方米地下停車場，商服環繞。

⑥ 哈爾濱2011年經濟適用住房什麼時間開始搖號

哈市今年首批經濟適用住房項目將在群力西區率先開始搖號，該區域將提供約3000套建築面積60平米左右的中小戶型經適房，預計6月搖號。同時，征儀路花園小區三期、群力宜居家園小區三期、河山街項目還將於年內提供約1000套經適房。這是記者今天從哈爾濱市住房局了解到的。

作為哈市今年提供經濟適用住房數量最多的項目，群力西區易地安置暨保障住房建設工程項目位於群力新區的西區，南鄰哈雙北路、北臨安陽路、西鄰擬建的天平路延長段、東臨三環路。主要用作全市棚戶區改造易地安置用房、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃房等。截至今年年底，該項目將提供總計約2.9萬套各種保障性住房，其中約3000套經濟適用住房有望於6月接受搖號入市銷售。哈市住房局相關負責人介紹，該項目提供的經適房建築面積在60平方米左右，分布在小區的多層、小高層及高層建築里。

據介紹，按照《哈爾濱市2011年經濟適用住房家庭收入和住房准入標準的通知》規定，今年城區(不含呼蘭區和阿城區)居民申請經適房購買或貨幣補貼須滿足以下條件：具有本市市區城鎮常住戶口、家庭年人均可支配收入低於12289元、人均住房建築面積低於16平方米。

此外，征儀路花園小區三期、群力宜居家園小區三期、河山街項目等三個項目還將提供總計約1000套經適房。

其中征儀路花園小區，位於征儀路、哈平路、南昌路和寧安路圍合區域，該小區於2006年啟動建設，是當時哈市乃至全省最大的經濟適用住房樓盤。小區佔地面積39萬平方米，總建築面積73萬平方米。今年可提供經適房約400套。

宜居家園小區位於道里區哈雙北路2.5公里處，新三中附近。今年建設的宜居家園三期項目將建7棟16-18層的高層，全部為60平方米以下的中小戶型，該工程已於今年2月開工建設，預計今年年底竣工，可提供住房1059套，除部分作為回遷安置房外，其餘經適房將通過公開搖號向符合條件的家庭銷售

⑦ 哈爾濱松北城市之星房子可以辦產權證嗎

一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。