泰國保障性住房

① 近期想在泰國投資一套房產，有做過的朋友嗎

隨著中國中產階級的壯大，資產配置的概念已經深入人心。目前國內經濟面臨深度調整，海外資產配置也成為雞蛋不放在一個籃子的典範。泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國房產市場。選擇泰國投資房產，我們推薦普吉島房產。泰國普吉島房產有以下幾大優勢：

1、普吉島房產的優勢

1.東南亞海島，被譽為國際旅遊島，旅遊資源比較豐富

2.普吉島是泰國最富裕的府，經濟水平發達

3.生活配套完善，不但有天然的旅遊資源，還有完善的生活配套

4.租金回報高，遊客對住房需求增加

5.國際旅遊島，每年兩千多萬海外遊客，國際化水平高，外國人在這里生活能很好適應

6.擁有國際機場，是泰國第二大機場，中國十多個直飛城市，來往方便

7.土地資源有限，能建房子的土地不多，而且限高，房屋供應有限

8.對比巴厘島、馬爾地夫等景點，除了有毫不遜色的美景，還有完善的生活配套，是集旅遊、生活、長住一體的優良選擇

2、 投資回報方面

現在進駐泰國普吉島房地產，有著先期優勢，目前價格較低，投資增長空間大。

旅遊勝地，譽滿全球，每年有上千萬人來這個地方旅遊，保證了投資回報的穩定性。

酒店託管，返租給開發商，6%-8%的收益，投資回報率高。

目前投資市場行情下，分散投資，對沖風險。

3、 環境方面

自然環境，泰國地處熱帶地區，全年氣候暖和濕潤，適合居住。

人文環境，泰國是佛教國家，人與人之間相處友好。

生活環境，泰國生活節奏慢，物價水平較低，生活會比較愜意，舒適

泰國是民主國家，法律制度比較健全，資產安全性高，產權保障也比較好，社會比較公平正義

4、 配套設施

醫療、保健水平高。

學校有華文、英文、泰文等多個選擇。教學條件和水平在亞洲都是比較有名的。

生活設施完備，海鮮產品豐富多樣，水果豐富多樣，營養價值高。

5、 泰國購房手續相對其他外國比較簡單，價格比較便宜，對中國投資者門檻低。

6、 泰國與中國關系較好，沒有排華現象，人身和資產都比較安全。

7、 泰國購房相比國內的一些優勢

購房時沒有公攤面積；永久產權，可以傳承；

購買方式靈活，泰國房產證上可以有多個業主；

持有房產的成本低，除了物業管理費業和所得稅，沒有其他稅費，無遺產稅；

付款方式科學，根據房產進度2年內分期付款，比國內節約房款借貸利息。

8、 作為開發商提供的超級優惠

成為業主後，可以獲得普吉島免費機場接送機。

豪華、細致的精裝修，讓你省事省心省力，拎包入住。

返租後可以幫你維護房子及房內傢具，每年還可以享受免費入住服務。

9、 普吉島自然環境舒適宜人

普吉島非常適合養老，食品安全無添加，海島氣候無霧霾，一年四季氣溫恆定，對於身體健康非常好。而且滿50周歲就可以在泰國申請養老簽證，可以長期居住。可以將產權留給孩子或者老了的時候自己去住，沒有遺產稅。

10、 普吉島全年都有來自全世界各地的遊客，你有機會以業主的身份在那裡開拓更多的商業活動或項目，尋求商機。

② 晉中學院漢語國際教育專業的有去泰國支教的嗎

晉中學院漢語國際教育專業有去泰國支教的。

晉中學院漢語國際教育專業赴泰支版教中國老權師分兩種，一種是國家漢辦派出的，月薪約8000人民幣；一種是中國大學和泰國教育部第二中教區教委（這是合同上乙方的名稱，在泰國負責人都稱之為中心，以下皆簡稱中心）合作派出自己的學生，月薪不到2000人民幣。

根據政策規定，2007年被教育部直屬的6所師范大學錄取的所有師范專業學生，必須與學校簽訂基層支教協議。比如陝西師范大學就出台配套政策：2007年的師范專業新生在享受免費的同時，有義務到國家約定的西部農村中小學任教3年。

學生支教期間，可通過寒暑假回學校讀教育碩士研究生，支教期間便可拿到碩士文憑，也可在支教結束後繼續深造；支教結束後，國家會提供專場招聘會，讓畢業生選擇自己的去向；另外，國家還考慮到了畢業生支教時的住房、結婚、生子等問題，也會陸續有相應的政策出台。

③ 中國人如何在泰國買房

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

④ 投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

最後，為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

⑤ 泰國 買房條件有什麼

泰國買房條件不要求本國國籍允許外國人買房，但是對外國人買房也有所限制。

與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(5)泰國保障性住房擴展閱讀

泰國的經濟發展狀況

泰國是一個新興經濟體，被認為是一個新興工業化國家，泰國是東南亞第二大經濟體，僅次於印度尼西亞，但其2012年人均國內生產總值只有5390美元，在東南亞居中游位置，排在新加坡、汶萊和馬來西亞之後。

截至2013年3月29日，國際儲備總值1712億美元，金額是東南亞第二大，僅次於新加坡。該國的對外貿易量也在東南亞排名第二，次於新加坡。工業和服務業是該國國內生產總值的兩個主要行業，前者占整體39.2%。

農業占國內生產總值的8.4%，低於貿易業（13.4%）和物流科技及通訊業（9.8%），建築及采礦業占國內生產總值的4.3%，其他服務業包括金融、教育、酒店及餐廳等行業共佔24.9%。電信和新興服務貿易業是工業擴張和經濟競爭力的焦點。

泰國目前經濟狀況發展比較穩定，這也為房地產業的發展提供了良好的環境，促使了大量外國資本的湧入。

⑥ 政策性住房金融制度是不是公積金制度

政策性住房金融機構是指圍繞住房融資由政府發起或支持成立的金融機構體系，旨在調控住房貸款規模和結構，提高住房貸款流動性，實現政府在住房市場上的公共性職能。從國際經驗看，我國應該建立專門的政策性住房金融機構，並以此為主體解決普通消費者的住房金融需求，改變目前以商業銀行為主的局面。目前，各地住房公積金管理中心具有這種政策性住房金融機構的雛形。政府可以在此基礎上，對公積金管理中心進行相應改制，成立國家住房銀行，採取強制儲蓄與自願儲蓄相結合的方式籌集信貸資金，實行資金封閉運行，並給予住房儲蓄銀行一定的財政補貼，保證機構的正常運行。
一、改制的必要
（一）政策性住房金融主導的住房市場比較穩定
保障基本住房是改善和保障民生的基本內容之一，解決住房問題需要金融的支持。目前，我國住房金融支持仍存在根本性的問題未解決：沒有真正的政策性住房金融機構，住房公積金制度對中低收入家庭的保障作用沒有完全體現；低收入家庭住房融資十分困難，中等以下收入的居民中只有不足5％的家庭有可能獲得住房商業貸款。由於住房產品具有特殊社會性，完全由市場機制來完成住房產品的供求協調與金融支持是不可能的。目前我國的實際情況已充分說明了這一點。除住房公積金貸款以外，我國尚未有直接面向中低收入者發放的低息或無息貸款。對於廣大中低收入人群來說，如果缺乏政策性住房制度及相應的金融支持，就無法盡快實現政府「人人享有適當住房」的政策目標，難以滿足弱勢人群的住房需求，對社會穩定和發展將帶來不利影響。
（二）政策性住房金融是健全有效金融體系不可或缺的部分
1、住房產業關繫到國計民生和宏觀經濟穩定。市場機制是無法自行緩解住房市場上的供求矛盾與金融扭曲的，政府有必要通過政策性金融手段來建立可持續的宏觀調控機制。
2、由於住宅產品的特殊性，各國政府往往都根據住宅產品的結構特徵，在相應的金融支持制度安排中，分別採取政策性金融支持與商業性金融支持的不同方式。市場機制解決的是高收入人群的住宅供求問題，政府參與的政策性金融機制解決的是中低收入人群的住宅供求問題。
3、建立完善的現代政策性金融體系，要求補上住宅政策性金融這一環節。市場經濟發展經驗證明，在住房產業中要處理好政府與市場的關系，需要有政策性金融機制。顯然，在五個部分中，我們最缺少的就是政策性住房金融，相關制度、機構、工具的創新已迫在眉睫。
（三）住房公積金制度由於設計的缺陷無法發揮政策性住房金融的作用
1、住房公積金管理中心定位模糊。按照《住房公積金管理條例》，公積金管理中心被定位於「不以營利為目的的獨立的事業單位」。但實踐當中，公積金管理中心卻並不是一個「不營利」的單位，許多地方的公積金管理中心正扮演著一個「金融機構」的角色定位比較模糊。
2、住房公積金制度設計存在缺陷，形成新的收入分配不公。住房公積金的繳存，是以職工工資為基礎的，這就使收入分配中的不合理現象投影到了住房公積金作為一種福利的分配上。更為嚴重的是，現行制度只規定了繳存公積金的月繳存基數上限，沒有嚴格限定最低繳存基數的下限，導致城市低收入職工公積金的繳存額偏低。公積金繳存本應是「高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼」，但國家住房公積金政策在執行中體現出的「嫌貧愛富」，擴大了收入差距，並且印證了一種馬太效應—————收入高的人群住房公積金提取也高，享受的優惠貸款政策也多；相反，收入低的人群住房公積金提取也低、享受的優惠政策也少。
3、覆蓋面仍然有限，住房公積金使用效率低。據統計，在全國尚有40％計430萬左右的職工未參加住房公積金，而且這部分職工收入相對偏低，住房條件又急需改善，但他們卻無法享用政策性住房金融融資，形成政策性住房金融的空白。這違背了政策性住房金融建立的初衷和願望。作為住房金融政策性金融融資的住房公積金貸款，其優勢在於貸款利率低，年限長，理應受廣大城鎮職工居民的歡迎。但在實際運作中住房公積金貸款政策性強，貸款額度低，制度限制多，運作方式復雜、繁瑣，歸集余額中沉澱資金存款佔46．46％，致使住房公積金貸款所佔的比例不足住房金融融資總規模的1／8。
4、公積金籌集渠道狹窄和增值渠道單一，資金積累不能滿足實際需求。我國住房公積金從建立至今，其來源僅為城鎮在職職工，沒有其他的籌資渠道作補充，也沒有形成公積金貸款的證券化機制；同時，增值渠道的單一性（只能購買國債）使公積金的增值收益不高，加上現有的利率體系的弊端等也影響了公積金作用的進一步發揮。據中國社科院代東凱測算，截至2006年底，累計繳存了10多年的住房公積金只夠應付21％繳存人的個人住房貸款需求，另外79％的繳存人只能處於奉獻的位置，根本無法索取回報。
5、住房公積金缺乏內控和監督機制，違規現象屢禁不止。近年來，全國發生了多起挪用、騙取住房公積金的案件，從一些縣、市爆出的住房公積金管理中心負責人動輒貪污挪用上億元資金的情況看，這筆資金的流失已不在少數，反映出住房公積金制度運行中確實存在一些問題。由於監督機制不健全，體制不順，多頭管理等，使違規使用、挪用公積金的現象屢有發生，對查出的違規行為處罰較輕甚至不作處罰，使這些現象有愈演愈烈之勢，嚴重抑制了公積金作用的正常發揮。
（四）商業銀行難以發揮作用
由於銀行的住房貸款與公積金貸款之間存在一定的利益競爭關系，因而銀行和房地產開發企業對住房公積金貸款推介不夠，這是造成公積金個貸率低的直接原因。據了解，房地產開發商在獲得銀行商業貸款時與銀行達成某種「協議」，銀行要求其在辦理購房貸款時，必須推介銀行自營性貸款，而銀行自營性貸款利率比公積金利率要高。銀行接受住房公積金管理中心的委託發放貸款僅收取手續費，還不到商業銀行貸款收入的1／20。而且住房公積金的手續繁瑣，因此，開發商往往與銀行約定使用商業貸款而不是公積金貸款，這使得公積金貸款的利用率不高。實踐表明，目前我國政策性與經營性住房金融業混合運作有諸多弊端。前者的運作方式往往會拖垮後者，以政府行為取代市場行為；後者的趨利性又往往會侵蝕前者，使前者的社會性項目變形走樣。
二、國外的經驗借鑒
（一）普遍建立了政策性住房金融體系
由於住房關繫到每個社會居民最基本的生存權利與個人福利，因此發達國家普遍建立了有本國特色的政策性住房金融體系。對於政策性住房金融，美國是較早的踐行者，其由政策性和商業性金融互動形成的機制，是目前世界上最富成效的住房金融體系。一是建立了新的監管格局。如成立OTS取代了聯邦住房貸款銀行的大部分監管職能，最終形成了OTS、聯邦住房貸款銀行體系、美聯儲、貨幣監理署等交叉監管的體制。二是住房金融二級市場得到高度發展。美國政府先後成立兩個帶有明顯政策性特徵的住房金融機構，聯邦國民抵押協會和政府國民抵押協會，負責對政策性住房貸款進行擔保、資金支持、購買抵押貸款以增加流動性。在這一階段，兩大機構開始大量推出住房抵押貸款證券化，使得住房金融結構獲得了革命性的變化，大大拓寬了住房金融二級市場的邊界，使得商業性的抵押銀行、共同基金等非金融保險機構都全面參與到住房金融業務中，住房產業和住房金融都進入了空前繁榮。除了美國，戰後各國都根據自身需要設立了政策性金融機構來實施政府住房政策。代表性機構例如日本住房金融公庫、法國土地信貸銀行、韓國住房銀行、泰國政府住房銀行、印度住房和城市開發公司、巴西國家住房銀行、加拿大抵押貸款和住房公司等。
（二）政策性住房金融機構的資金來源廣泛
1、政府財政資金。政策性住房金融機構對政府資金依賴較強，政府提供其全部或大部分資本金，還向其提供一定的運營資金。政府以此來管理或影響其住房金融活動，使其有能力從事住房政策性金融業務。
2、發行債券籌資。發行長期住房債券是一種主要籌資手段，通過這種方式進行融資的比例正在逐步提高。
3、吸收儲蓄資金。吸收儲蓄對於住房金融機構而言更為重要，它不僅將閑散小額資金集中起來用於住房信貸，更重要的是在於將其他消費資金轉換為住房建設資金。但為了避免與其他金融機構的摩擦，住房政策性金融機構一般不直接吸收普通儲蓄。較為常見的是，通過其他金融機構（尤其是儲蓄銀行）吸收儲蓄，然後再轉借給政策性金融機構使用。
4、開展強制性儲蓄。一些發展中國家在資金不足的情況下，採取強制性儲蓄方式解決住房信貸資金來源問題，保障住房信貸資金規模。
5、從其他機構借入。這些機構主要為中央銀行、儲蓄銀行、契約儲蓄機構（養老金、人壽保險公司）等長期資金機構。
（三）政策性住房金融機構的資金運用針對性強
住房貸款具有以下特點：
⑴重點支持購房者，提高自有住房率。發達國家住房政策性金融機構一般不對建房予以支持，而重點支持購房者。
⑵對低收入者給予傾斜的優惠政策。
⑶間接貸款較為典型。不直接對個人貸款，而是貸給州或地方的住房機構，作為這些機構對低收入住房戶發放補貼貸款的再貸款。
⑷僅提供部分資金，以國家資金推動民間資金。
三、住房公積金改制為政策性住房金融體系的構想現在住房公積金管理中心的職能是資金歸集、管理和支取等相對的業務，改制後由政策性住房銀行來運作更為專業化和更富有效率。同時，公積金本身的長期性、閑置性和強制儲蓄的特性，使得政策性住房銀行能夠更有效地管理資金。
（一）明確定位
讓住房公積金成為真正的政策性住房金融機構，以現有公積金為基礎，以政府注資、政府的信譽為擔保，為政府的住房政策目標服務。政策性住房金融是由政府支持的非贏利機構，其目的是為配合國家特定的經濟與發展戰略，協調社會住房生產與消費，支持國家的住房改革制度，重點解決中、低收入家庭住房金融融資。
（二）構建政策性住房金融體系的具體構想
1、建立起以政策性住房金融機構為主體的住房金融組織體系。
（1）在機構設置方面，將住房公積金中心改制為政策性的國家住房銀行。目前，全國已形成了星羅棋布的公積金中心，僅北京市就有81個住房資金管理中心。我們可以依託這些組織體系建立政策性金融機構的分支機構。依託從中央到地方的住房公積金中心，最高層次是全國性住房政策性金融機構，中層機構是在各大經濟區域省（市）設立地方性機構，基層機構是各縣設立的分支機構。同時，待建立的政策性住房金融體系應充分發揮其他金融機構在住房開發中的作用，允許合作住房金融機構、商業銀行和個人參與住房金融活動，從而建立起以政策性住房金融機構為主體，其他金融機構協同參與，國家、單位和個人相互配合的住房金融體系。

⑦ 請教泰國關稅及其他營業稅問題

一、泰國稅制框架

泰國稅收的基本法律為《稅收法案》（Renenue Code），該法主要調整個人所得稅、企業所得稅、增值稅、特別營業稅和印花稅。另外，《燃油所得稅法案》管理石油和燃氣的特許經營行為，《海關法案》管理關稅和進出口行為，消費稅和財產稅由其他法律管轄。

泰國的稅收可分為直接稅和間接稅兩大類，直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、石油所得稅，間接稅則包括增值稅、特別行業稅、關稅、消費稅、印花稅以及財產稅。從稅收的歸屬來說也可分為兩個部分，即中央稅和地方稅。中央稅佔主導地位，主要分為六大類，地方稅分為兩大類。

中央稅收包括針對收入和利潤徵收的所得稅、以社會保障分配為目的的工資稅、針對財產徵收的房地產轉讓稅、增值稅、消費稅、特別營業稅、撲克牌稅、針對國際貿易和交易徵收的進口關稅、出口稅等。

地方稅收包括對財產課稅和機動車稅。其中財產稅包括針對房地產徵收的房產租賃稅、土地開發稅、房地產轉讓稅，針對貨物和服務業徵收的增值稅附加、特別營業稅附加、部分商品的消費稅附加，以及對使用某種貨物和財產或許可從事某種行為的稅收。

二、稅務管理機構

泰國財政部是泰國負責財政和稅收管理的主管部門，下轄財政政策辦公室、總審計長廳、財政廳、海關廳、國貨稅廳、稅務廳、國債管理辦公室等8個廳和政府彩票辦公室、煙草專賣局、住房銀行、泰國進出品銀行、撲克牌廠、資產管理公司等16個國有企業。其中負責稅收徵收管理的主要是稅務廳、國貨稅廳，以及負責關稅徵收的海關廳。稅務廳主要負責徵收所得稅、增值稅、特種行業稅以及印花稅，國貨稅廳徵收特定商品消費稅，海關廳負責進出口關稅的徵收。地方政府負責財產稅以及地方稅的徵收。

泰國稅務廳成立於1915年，是泰國財政部負責稅收征管的最高管理機關，主要徵收和管理以下稅種：個人所得稅、法人所得稅、增值稅、特別營業稅、印花稅和石油所得稅。稅務廳實行廳長負責制，並設四個副廳長。稅務廳的組織機構在全國分為兩個部分，即中央稅收管理和各府稅收管理機構。

近年來，泰國稅務機構通過開發信息技術平台，不斷提出更加有效的徵收方法，建立更加公平有效的稅收徵收機制，並保證稅收征管工作與政府的政策協調一致。

各府的稅收管理包括府稅務辦公室和曼谷以外的區稅務辦公室。府以下的稅務管理機構直接向府尹或區行政長官報告。

泰國稅務廳負責徵收的各稅種分類情況表

（財政年度1998-2003）

（百萬泰銖）

稅種\年度 1998 1999 2000 2001 2002 2003

1. 個人所得稅 122，946 106，070 91，790 101，146 108，371 117，309

2. 企業所得稅 99，478 108，820 145，558 149，663 170，415 208，859

3. 增值稅 232，388 201，976 192，512 215，318 228，196 261，306

4.特別營業稅 35，241 21，311 17，016 12，852 13，715 12，757

5.營業稅 342 185 126 84 99 N/A *

6.印花稅 2，991 2，824 3，350 3，410 4，122 5，348

7.燃油所得稅 5，316 10，872 10，739 17，154 19，128 21，773

8. 其他 263 258 236 241 236 330

總額 498，964 452，317 461，325 499，868 544，281 627，682

（泰國稅務廳官方網站）

國貨稅廳實行廳長負責制，下設稅務管理處、收入處、審計監督局、法律事務局、稅收計劃局及各府的消費稅辦公室等部門。主要依據消費稅法案對規定的某些商品或服務徵收消費稅，應稅商品或服務主要包括：汽油及汽油製品、非酒精飲料、空調等電器、鉛晶製品、汽車、摩托車、遊艇、香水、羊毛地毯、電池、賽馬場和高爾夫球場等場所等。大部分商品為從價稅，對汽油和非酒精飲料則按價或按數量和重量計算。

在下列特殊情況下，部分貨物或服務可免徵消費稅：依據關稅法免徵關稅的貨物；出口貨物及損壞或變質的貨物； 捐贈給慈善機構的貨物；外交人員所有的物品；燃料或燃料製品用於國際航空器或500噸位以上的船舶；將所得捐贈給公共慈善事業所提供的服務。

海關廳是財政部直屬的政府機構，主要負責關稅的徵收，並代征進出口環節的增值稅、消費稅等；負責海關監管工作，打擊走私、偷逃稅等違法行為及國際貿易便利化。

三、四大主要稅種介紹

（一）個人所得稅（PIT）

泰國個人所得稅的納稅年度為公歷年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減除相關費用後的余額，按從5%到37%的5級超額累進稅率徵收。

根據國際慣例及雙邊協定，聯合國官員、外交人員及一些客座專家免繳個人所得稅。

根據收入法案第40款的有關規定，部分個人所得可以在稅前根據相關標准進行扣除，如租賃收入可根據財產出租的類別，扣除10－30%不等；專業收費中的醫療收入可扣除60％，其它30％，版權收入、僱傭或服務收入可扣除40％，承包人收入可扣除70％，第40款所規定的其它商業活動取得的收入可根據商業活動的性質扣除65%至85%.

（二）企業所得稅（CIT）：

企業所得稅是對依照本國或外國法律成立的法人公司或合夥企業在泰國從事經營活動徵收的一種直接稅。按照權責發生制的原則以凈利潤為基礎計算，即用所有本會計年度中的經營收入減除稅收法典中規定的允許扣除的費用後的余額。對股息收入，一個泰國公司從另一家泰國公司收到的一半股息可以從應稅收入中扣除，如果是證交所掛牌的公司，其所收到的所有股息都可以從應稅收入中扣除。

在泰國具有法人資格的公司都需依法納稅，納稅比例為凈利潤的30%，每半年繳納一次。基金和聯合會、協會等則繳納凈收入的2-10%.國際運輸公司和航空業的稅收則為凈收入的3%.

未注冊的外國公司或未在泰國注冊的公司只需按在泰國的收入納稅。正常的業務開銷和貶值補貼，按5－100％不等的比例從凈利潤中扣除。對外國貸款的利息支付不用徵收公司所得稅。

公司？部合作所得的？利免徵50％的稅。對於擁有其他公司的股權和在泰國證券所上市的公司，所得紅利全部免稅，但要求持股人在接受紅利之前或之後至少持股3個月以上。

在允許扣除費用中，研發成本可以作雙倍扣除，職業培訓成本可以做1.5倍扣除。

在泰國，有各種各樣的商業組織經營形式。選擇不同的形式注冊會影響稅率和稅收優惠的不同，最常見的是分成泰國公司和外國公司兩大類。泰國公司是指依據泰國法律登記的公司，外資比例不高於總資本的49%.外國公司是指公司在泰國經營、但是依據外國法律登記的公司，或雖不在泰國經營、但有來源於泰國的所得的公司。

泰國公司的正常法人所得稅稅率為30%，但下述情況可得到低稅率優惠待遇：

注冊資本低於500萬泰銖的小公司，凈利潤低於100萬泰銖的，按20%計算繳納所得稅；凈利潤在100－300萬泰銖的，按25%計算繳納。

在證交所（SET）登記的公司凈利潤低於3億泰銖的，按25%計算繳納。

新在證券交易所或新生股票投資市場（MAI）登記的公司，分別按凈利潤的25%和20%計算繳納法人所得稅。

設在曼谷的國際金融機構和區域經營總部按合法收入利潤的10%計算繳納。

協會和基金會按總收入的2%和10%計算繳納。

外國公司在泰從事經營，無論是分支機構、辦事處、個人或代理，均應就來源於泰國業務利潤的30%繳納所得稅。國際運輸公司按照總收入的3%計算繳納。

不在泰國從事經營業務的外國公司就來源於泰國收入的部分項目繳納預提所得稅，不同收入的稅率可以根據避免雙重征稅協定條款得到降低或免除。

國外來泰投資的公司如果注冊為泰國公司，可以享受多種稅收優惠，如取得BOI投資促進優惠待遇的公司可獲3－8年的所得稅減免；設在出口加工區和自由貿易區，或取得投資促進優惠待遇的公司，降低或免除原料和機器設備的進口關稅；取得投資促進優惠待遇的公司，運輸及水、水供應成本可在計稅時雙倍扣除；聘請高級研究人員進行項目研發的成本可在計稅時雙倍扣除；為提高人力資料水平進行的職工培訓費用可作1.5倍扣除；中小企業可在獲得電腦、廠房和機器設備時一次分別將成本的40%、25%、40%折舊計入成本。

在泰經營的公司必須每年兩次報送納稅申報表並繳納稅款。其中半年度納稅申報表在上半會計年度終了後兩個月內報送稅務機關，應納稅所得額為公司預計年度凈利潤的50%；年度納稅申報表應在會計年度終了後150天內報送稅務機關。

（三）增值稅（VAT）

增值稅制度從1992年元月1日起開始實施，取代原有的商業稅制度。1999年，泰國增值稅的普通稅率由10%下調為7%.

增值稅是在生產和銷售的每個環節對增值部分徵收的一種間接稅。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位，只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務，都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記，都應繳納增值稅，由海關廳在貨物進口時代征。

增值稅納稅人包括生產廠家、服務行業、批發商、零售商以及進出口公司。增值稅按月繳付，應納稅額＝銷項稅 － 進項稅。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業；銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料，如化肥、種子及化學葯品等；銷售或進口報紙、雜志及教科書；審計、法律服務、健康服務及其它專業服務；文化及宗教服務；

實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目下向政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區（EPZ）之間提供貨物或勞務。

《稅法案》對納稅義務發生時間，按銷售結算方式的不同做了詳細規定，對貨物來說，一般銷售貨物的，為貨物移送時，或貨物的所有權轉移時，或收到貨款、開出發票的當天；分期收款方式銷售貨物的，為按合同約定的收款日期的當天，或收到貨款、開出發票的當天；進口貨物，為支付關稅時，或提供擔保時，或設立擔保人時，或開出提單時；出口貨物的，除同進口貨物外，還包括貨物移送至出口加工區或從保稅庫出口時；對應稅勞務來說，為款項支付時，或開出發票時，或勞務使用時。同時滿足上述條件的以早的為准。

當每個月的進項稅大於銷項稅時，納稅人可以申請退稅，在下個月可返還現金或抵稅。對零稅率貨物來說，納稅人總是享受退稅待遇。

與招待費有關的進項稅不得抵扣，但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。

（四）特別營業稅（SBT）：

特別營業稅是1992年開始實行的一種間接稅，以取代原有的營業稅。部分不徵收增值稅的業務劃入特別營業稅的范疇。

徵收特別營業稅的業務主要包括銀行業、金融業及相關業務，壽險，典當業和經紀業，房地產及其他皇家法案規定的業務，其中，銀行業、金融及相關業務為利息、折扣、服務費、外匯利潤收入的3%， 壽險為利息、服務費及其它費用收入的2.5%， 典當業、經紀業為利息、費用及銷售過期財物收入的2.5%，房地產業為收入總額的3%，回購協議為售價和回購價差額的3%，代理業務為所收利息、折扣、服務費收入的3%.在特別營業稅的基礎上加收10%的地方稅。

免徵特別營業稅的業務主要包括泰國央行、政府儲蓄銀行、政府住房銀行及農業和農業合作銀行的業務，泰國進出口銀行、泰國工業金融公司、資產管理公司、小工業金融公司及二級抵押公司的業務，國家房屋局、政府典當和養老金基金機構的業務，以及在泰國證交所掛牌的證券銷售業務。

從事特別營業稅業務的單位和個人須在開業後30天內向稅務機關登記為特別營業稅納稅人，並填寫納稅人登記申請表。

無論是否發生業務，特別營業稅納稅申報表都須按月填報，並在次月15日前向當地稅務機關報送和繳納。有多處營業場所的應分別填報繳納，除非得到稅務廳長的批准。

四、特別鼓勵措施和待遇

（一）鼓勵出口企業依法經營，並給予優惠待遇。

稅務廳根據出口企業納稅的經營和納稅情況認定「優質出口商」和「注冊出口商」兩類企業，在退稅方面給予優惠，及時收到出口退稅款有利於企業的資金周轉。

認定為「優質出口商」的出口企業，通過互聯網填報增值稅納稅申報表的，可在填報後15日收到出口退稅款；在地方稅務辦公室納稅大廳填報紙質納稅電報表的，可在填報後45日內收到出口退稅款，優惠有效期為兩年，到期前三個月可提交延續申請。

申請成為「優質出口商」的企業必須是進行增值稅稅務登記的有限公司或股份公司，實收資本不少於1000泰銖，並在過去的一年裡達到一定的出口比例。出口商的出口退稅直接存入銀行帳戶，與分支機構匯總繳納增值稅；必須有良好的納稅記錄，無違紀行為。公司聘請的注冊會計師須經股東大會一致任命，並向稅務廳提報注冊會計師的有關情況。

「注冊出口商」的申請條件與「優質出口商」類似，部分條件略寬，因此享受的待遇也次於「優質出口商」。通過互聯網進行納稅申報的出口商可在30日收到出口退稅款，在納稅大廳填報紙質納稅電報表的出口商可在45日內收到出口退稅款。

（二）鼓勵設立區域經營總部（Regional Operating Headquarters）

ROH是指在泰國注冊開展業務，並向其關聯企業或分支機構提供專有資格服務的股份公司。提供的專有資格服務包括：

經營和管理服務，技術服務，業務規劃協調、原料配件調配供應、研發、營銷和促銷計劃、培訓和人員管理、經濟和投資研究分析等方面的支持性服務等。

在泰國成立區域經營總部（ROH）可享受較多的稅收優惠，包括企業所得稅減免、特殊的折舊率、為ROH工作的人員個人所得稅給予特別待遇等。

減免企業所得稅。對向關聯企業或分支機構提供專用資格服務所得收入減按10%徵收所得稅；為在泰國的關聯企業或分支機構進行研發工作所收取的特許權使用費收入減按10%徵收企業所得稅，來自非關聯企業的也可享受此待遇；向關聯企業或分支機構提供貸款的利息所得減按10%徵收企業所得稅；來自關聯企業的股息所得免稅，付給泰國以外的未在泰開展業務的公司的股息免稅。

加速折舊許可。固定資產可在獲得之日一次按總成本的25％計入折舊，剩餘部分按正常折舊率計算，但用於ROH正常經營所購建建築物的折舊期限不應低於20年。

外派人員待遇。由 ROH派往國外工作的人員，提供服務所得收入在泰國免徵個人所得稅。但其收入必須是國外機構支付。外派人員也可選擇按15%繳納預提稅，這樣這部分收入可不納入年度個人收入申報中。

ROH享受上述稅收優惠的前提是符合以下條件： 依泰國法律成立的法人公司或合夥企業；公司上一年度的實收資本不少於1000萬銖；公司應為3個以上在泰國以外國家的關聯企業或分支機構提供服務；為國外關聯企業或分支機構提供服務所得收入不應少於其總收入的50%；有關資料在稅務廳備案。

（三）鼓勵中小企業的發展

為鼓勵和促進中小企業的發展，泰國對中小企業 （SMEs） 提供以下稅收優惠措施：

對於實收資本在500萬泰銖及以下的泰國公司，降低法人所得稅稅率。凈利潤在100萬泰銖以內的，適用20%的所得稅稅率，凈利潤在100－300萬泰銖之間的，適用25%的所得稅稅率，利潤超過300萬泰銖的，按正常30%稅率繳納。

泰國公司擁有的耐用資產（不包括土地）低於200萬泰銖，僱傭員工低於200人的，第一年可獲得以下特許優惠：計算機硬體及外圍設備可在獲得之日一次按總成本的30%計入折舊，剩餘部分按正常折舊率計算，但折舊期限不應少於3個會計年度；建築物和廠房可在獲得之日一次按總成本的25%計入折舊，剩餘部分按正常折舊率計算，但每年折舊額不應超過總成本的5%；機器設備可在獲得之日一次按總成本的30%計入折舊，剩餘部分按正常折舊率計算，但每年折舊額不應超過總成本的25%；合格的風險投資（VC）公司投資於耐用資產（不包括土地）低於200萬泰銖且僱傭員工低於200人的泰國公司，所獲得的股息收入及出售股份的資本收益，全部免繳法人所得稅。

五、值得我國借鑒的經驗

分析研究於經濟全球化的形勢，借鑒國外稅制改革的特點和趨勢，我國現行的稅收制度應在以下幾個方面進行完善。

（一）目前我國稅制結構存在的主要問題是直接稅與間接稅比例不合理，間接稅比重過大，負擔過重，直接稅特別是個人所得稅所佔比重偏低，直接影響到政府的宏觀調控功能。因此，應建立適應國際規范的稅制結構，適當降低流轉稅的比重，提高所得稅的比重，開征社會保障稅，逐步建立以增值稅、所得稅和社會保障稅為主體的稅制結構，通過增值稅體現稅收的組織收入功能，所得稅實現經濟調控功能，社會保障稅起到穩定社會的功能。

（二）增值稅方面，泰國實行7%的低稅率，易於實現出口退稅，有利於企業資金周轉，提高出口的積極性。我國由於增值稅率較高，退稅率變動頻繁，且拖欠退稅款的情況比較普遍。

另外，我國現行不規范的生產型增值稅，與世界上規范的消費型增值稅制存在差距，存在重復征稅和稅負失衡的問題，不利於發揮增值稅的中性作用，讓國內產品完全以無稅成本進入國際市場參與公平競爭，也不利於固定資產投資。目前，我國已在遼寧開始嘗試轉型，採取對機器設備投資進行抵扣的作法，在取得一定經驗後應盡快在推廣，最終實現全部新增固定資產納入抵扣范圍，向消費型增值稅過渡。

（三）消費稅的徵收有較強的時效性，並反映國家的消費導向。隨著社會的進步和人民生活水平的提高，應調整現行的消費稅稅目和徵收范圍，對護膚護發品、化妝品等普通消費品停止征稅，提高奢侈品、高檔消費品和高消費行為的稅率，並通過消費稅調節達到保護資源和環境的目的。

（四）按國際規范完善所得稅制。多年以來，我國一直實行的是內外有別的企業所得稅政策，外商投資企業享受超國民待遇，內資企業負擔沉重，妨礙了內外的公平競爭，因此，應盡快研究統一內外資企業所得稅法，使大家站到同一個起跑線上。

另外，目前我國的個人所得稅採取的是9級超額累進稅率，許多新生的所得項目未列入個稅的征稅范疇。因此，應逐步擴大個稅征稅范圍，實行適度的超額累進稅率，減少累進稅率級次，建立規范、嚴密的個人收入監控和納稅人自行申報納稅體系，完善代扣代繳制度。

（五）目前的一些稅收優惠政策缺乏統一性，不符合公平原則，且變動頻繁，穩定性差，透明度低，不利於操作和執行。應規范稅收優惠政策，單獨立法，增強政策的透明度和規范性，營造公平競爭的稅收環境。以國家產業政策為導向，從區域優惠、直接優惠向產業優惠、間接優惠轉變，通過優惠措施達到鼓勵對中小企業、先進技術企業、知識經濟產業以及能源、資源行業投資，鼓勵對資源綜合利用、生態環境保護項目的投資的目的。

⑧ 中國人在泰國買房政策有哪些

投資方式有很多種，最受中國投資者歡迎的是房地產投資，遠低於國內投資成本，泰國物價上漲，投資回報最高......都吸引著人們的關注。但畢竟，購房是一件大事，沖動是絕對必要的。因此，在進行任何正式投資之前，我們首先要了解泰國購房的基本政策。諾亞已經系統地整理了關於在泰國買房的幾個問題。
1. 外國人在泰國購房有何法律限制?
外國人在泰國可以合法購買公寓，並且公寓都是永久產權，且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。但是有一點限制：泰國的公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。
2.外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?
為了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。當然，這也不是完全絕對的，如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，就需要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般並不需要投資人直接去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
3. 公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎?
公寓產權與長期租賃權性質完全不同，產權是受到泰國公寓法保護的永久資產，而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約，不被視為一項資產，不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年，長於30年的合約不受法律保護。
4.外國人在泰國置產後受到哪些法律保護?
泰國法律會保護在泰國的外國人的合法權益，如在置產過程中發生糾紛，可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如果發生物業糾紛，也可以通過業主委員會來解決。
5. 外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?需要哪些資質與手續?
目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價格的五成左右。
6.外國人在泰國購房，資金如何匯入泰國，操作手續如何?
根據泰國政府規定，泰國境內的外國人購買房地產資金必須通過正常渠道匯入泰國，在匯款時提供所有資金從外國銀行匯入文件。 住房資金可以直接從泰國開發商的銀行賬戶進口，開發商將幫助買家打開相關資金進行證明。 另外，如果買家需要開設私人賬戶，開發商還可以協助買家簽訂購買合同後在當地銀行開立賬戶，買家可以先將款項匯入自己的賬戶，然後轉給開發商 帳戶。
這是在泰國購買房產的基本政策。

⑨ 泰國前任女總理叫什麼名字

泰國前總理他信妹妹（英拉•西那瓦）或成泰國第一位女總理

泰國女總理英拉簡介：華裔美女出身名門 82天閃電當總理
從5月16日被為泰黨推到前台，泰國前總理他信的妹妹英拉•西那瓦用了短短的82天，便登上了泰國的權力之巔，被正式選舉為泰國新一任總理。這名44歲的美女總理，除了顯赫的家族，人們更關注她未來的政治之路將如何走好。

「小螃蟹」出手 82天登上權力之巔
80多天前，44歲的英拉•西那瓦還是家族企業里的女高管，除了哥哥他信是飽受爭議的泰國前總理，並無太多值得人們關注的地方。但她的命運在5月16日被改變了，為泰黨出人意料地將推她到前台，宣布由她擔當黨內頭號議員參選人。此前默默無聞的英拉依靠選舉機器與個人魅力的完美協作，英拉完成了從女高管到女總理的身份飛越。
綽號「小螃蟹」的英拉生於1967年6月21日，是西那瓦家九個孩子中的老幺。這九個孩子中最有名的是他信，此前曾擔任泰國總理，並在泰國擁有很高的支持率。雖然履歷上主要是從商的經歷，英拉卻是學政治出身，擁有泰國清邁大學政治學學士學位和美國肯塔基州立大學政治學碩士學位。
完成學業後，英拉進入家族企業工作，參選前的身份是西那瓦AIS電信集團以及SC房地產公司的常務董事。
這位此前幾乎從未公開亮相、從未擔任過任何公職、參加過任何選舉的「三無人員」之所以能率領一個成立不到3年的「新黨派」奪得泰國國會下議院大選的勝利，很大程度上取決於泰國人民期望「女他信」能夠和哥哥一樣，把泰國經濟帶出低迷，尤其是在刺激民眾消費層面。
歷史最終選擇了英拉，讓她登上了政治舞台。7月3日泰國下議院選舉，英拉所在的為泰黨獲得壓倒性的勝利。下院共500個席位，為泰黨獲得265席，而民主黨只獲得159席。8月5日，泰國議會舉行投票，正式選舉英拉為泰國總理。在泰國國王批准後，英拉將成為泰國歷史上首位女總理。

女性魅力四射，未婚媽媽生一子
英拉曾參加過選美比賽，生得美麗動人，在一些搜索網站，只要敲入「英拉」，後面自動出現的詞多為「漂亮」等贊譽之詞。如今在競選造勢活動中，這名44歲的女子多次提及要利用自己的「女性特質」，她在曼谷出席一次競選集會時說，「我將充分利用我的女性特質為我們的國家工作。」
事實證明，英拉的女性魅力確實打動了許多選民。當新聞畫面與圖片頻頻出現她微笑著合十祈禱，或將一個滿面皺紋的農民或老婦摟入懷中時，在過去幾年政治動盪中疲憊不堪的泰國選民看到了久違的溫情。
競選時間短則既能讓她保持作為政治新人的新鮮感，又能避開對她的隱私和執政能力的詳細驗證。值得一提的是，英拉曾被指責就家族企業經營問題在法庭上作偽證，而她雖然育有一子，實際在法律上是未婚，與同為企業家的「丈夫」同居多年，只是事實婚姻。

一門三總理，華裔血統家族顯赫
英拉有四分之一的華人血統。西那瓦家祖籍廣東梅州，而英拉與他信是第四代華裔。英拉曾稱自己有25%的中國血統，早年在商界打拚時更多次到過中國，「所以對中國民眾有特別的親切感」。
從2001年他信本人的成功上馬，到2008年妹夫頌猜的短暫執政，再到如今妹妹英拉的壓倒性勝出，整整10年間，他信家族幾經沉浮。其間雖然出了三位總理。其中政治核心和精神領袖，無疑是他信。
2001年2月9日，他信成功當選為泰國第33任總理，成為泰國史上第一位任期滿四年的總理，也是第一位通過選舉連任的總理。2006年9月19日泰國軍方發動政變，他信被迫下台，至今流亡海外。
頌猜•翁沙瓦，他既是泰國的「短命總理」，同時也是他信妹妹、英拉之姐瑤瓦帕的丈夫。2008年9月9日，頌猜行使看守政府總理職權。9月17日，頌猜在國會下議院舉行的總理選舉會議中當選總理，並兼任國防部長。2008年12月2日，泰國憲法法院就2007年大選舞弊案作出判決，宣布解散執政聯盟中的三黨人民力量黨、泰國黨和中庸民主黨，上述政黨的執行委員5年內禁止參政。作為人民力量黨副主席的頌猜失去繼續擔任總理的資格。

許諾願景誘人，前景面臨質疑
英拉成功當選，除了他信的功勞，還有就是她許諾的切實的民生政策，實實在在抓住了選民的心。
她不斷重申曾令他信獲得泰國窮人支持的親民政策：低價醫療、減免債務、提高最低工資、保證大米價格穩定、為鄉鎮政府提供資金、為老人提供福利以及向農民發放優惠信用卡等。英拉表示：「(我們的政策)不僅會降低生活成本，也會放錢在你口袋，這就是為泰黨將要辦的事。」
為泰黨宣傳的具體的惠民政策包括：實現全民醫療保障，繼續推行他信推出的「30泰銖醫療政策」，即患者每次前往醫院只需繳納大約1美元掛號費，無需支付或墊付診療費和醫葯費；向米農提供每噸未碾稻米500美元至666美元最低收購擔保價；對個人住房貸款超過1.67萬美元的個人提供3年免息優惠，對教師、農民和公務員的個人住房貸款進行債務優化重組；將應屆大學畢業生就職最低工資保障由現行每月330美元提升至500美元；每年向貧困小學生提供80萬台攜帶型電腦Ipad。
其中，一些許諾，如「每年向貧困小學生提供80萬台攜帶型電腦Ipad」被指不成熟，有些讓人匪夷所思。英拉在當選後，將如何實現自己的承諾，引人關注。
「我會履行所有競選承諾，但如果不奏效不會強求，將由民眾為國家作出決定。針對泰國經濟，我認為應該由市場因素決定泰銖走勢，沒有改變目前匯率體系的打算。」面對質疑，英拉如此表示。

面對三大考驗，兄長垂簾聽政？
英拉的當選，他信居功至偉。他信在泰國國內的影響力很大，英拉自然也打出了哥哥他信這個王牌。在參選時，她就表示，「我准備好依法參與這場戰斗，我尋求改進自己的機會，我尋求你們曾經投入在我哥哥身上的信任。」「你們熱愛我的哥哥嗎？你們願意給他的妹妹一個機會嗎？」面對成千上萬的泰國選民，英拉常常這樣開始她的競選演說。
為此，英拉的當選還引起了爭議，被認為是利用哥哥他信的聲譽，為此選舉委員會還對她展開調查，不過，英拉最終獲得了議員資格，為自己當選總理掃清了絆腳石。
在英拉當選後，人們最關心的話題，就是英拉是否會解除泰國對他信的禁令，此前幾天他信一直被迫再海外流亡。另外一個問題，就是英拉是否會成為他信操縱的「傀儡」，由他信垂簾聽政。對此，英拉表示，自己將自主執政，為國家造福。
泰國1932年施行君主立憲制以來，泰國發生成功和未遂軍事政變18次。在選舉前，陸軍司令巴育•占奧查就曾表示，不會干涉選舉結果。這位軍中實權人物隨後多次講話，敦促選民「選擇好人，不要選錯人，千萬不要重蹈先前多次選舉的覆轍」。
除了解決國家的經濟問題，改善民生，以及與皇室與軍方保持好關系，英拉還要面對如何彌合泰國各階層的裂縫與對立。此前，支持他信的草根階層「紅衫軍」與代表城市精英與法官軍隊的利益的「黃衫軍」一直勢同水火。而英拉未來的施政，無疑將受到「紅衫軍」的壓力。
分析認為，「英拉上任後沒有蜜月期，她必須立即行動實事求是，她將面對各式各樣的問題和挑戰。她必須跟她的哥哥，被趕下台的他信保持距離，但又得和他保持某種工作關系。」

泰國新任女總理英拉生平簡介：
英拉全名：英拉•西那瓦，泰國著名企業家。
祖籍廣東省梅州市豐順縣，為客家人後裔。
生於1967年，是泰國前總理他信•西那瓦最小的妹妹，比他信小18歲。
她早年先後在泰國清邁大學和美國肯塔基州立大學取得政治學學士和政治學碩士學位。
學成歸國後，英拉先後擔任隸屬於西那瓦家族企業的AIS電信公司總裁和一家房地產公司執行總裁。
2011年7月3日，泰國國會下議院選舉投票結束。
初步計票結果顯示，反對黨為泰黨得票最多，獲得組閣權幾無懸念。
屆時他信的妹妹、現年44歲的女商人英拉•西那瓦將出任總理。

英拉個人簡歷：
英拉長相甜美、謙和品質、成功的商業女性形象。第四代華裔，祖籍廣東梅州，有1/4的中國血統。
英拉的父母分別來自中國廣東梅州市的豐順縣和梅縣，英拉的哥哥他信曾在訪問中國期間接受中國中央電視台采訪時說到自己既是客家人也是潮汕人。
已婚，丈夫Anusorn
Amornchat ，有一個孩子。鑒於哥哥他信在泰國的影響力，她被認為是為泰黨贏得勝利的最大籌碼。選前為SC地產公司的執行總裁、「政治菜鳥」。2002至2006年先後擔任隸屬於西那瓦家族企業的AIS電信公司總裁和一家房地產公司執行總裁。之後出任房地產公司SC Asset
Corp.總裁。自從接管該公司，公司股價上漲101%。
有分析人士認為，英拉雖然叱吒商界多年，但她步入政壇不久，缺乏政治經驗。但也有人認為，英拉作為總理競選人的優勢在於形象好，政治背景清白，會獲得許多他信支持者的力頂。英拉在2011年5月16日成為為泰黨總理候選人，表示將利用自己的女性特質為國貢獻。

英拉•西那瓦成長經歷：
泰國總理英拉早年就讀於泰國清邁大學政治學專業，隨後在美國肯塔基州立大學獲得政治學碩士學位。然而科班出身的英拉畢業後未按部就班從政，而是進入商界。「魅力十足、事業成功的年輕女性。」泰國《民族報》如此勾勒其從商經歷。
2002年，英拉成為西那瓦家族旗下的AIS電信公司總裁。但在2006年，AIS將其49.6%的股權出售給新加坡國有企業淡馬錫集團，創下泰國有史以來涉及外資的最大企業並購案，隨之引發廣泛爭議。英拉隨後辭去AIS電信公司總裁一職，並加入家族另一大企業SC地產公司任執行總裁。
針對種種非議，她曾回應說：「很多人認定我並非憑借自身能力獲得今天的地位，這種質疑恰恰激勵我加倍努力，拿出讓所有人信服的成績單。」商界對手泰娜評價英拉時說，她誠實，隱忍，有外交風范。在泰娜的印象中，英拉從未利用媒體攻擊商業對手，而是盡量避免沖突。
在成為為泰黨的總理候選人之後，英拉已辭去其全部商界職務。
英拉育有一子，丈夫現任泰國一家公司的總裁。被指為他信傀儡。

英拉競選過程：
盡管在選舉前一個月，泰國民眾還不怎麼了解英拉，但是這位漂亮、富有、聰明而且具有「國際范兒」的44歲女實業家憑借著哥哥他信的巨大號召力，很快成為一名大選中的「領跑者」。最近公布的多項**調查顯示，英拉所在的為泰黨有望贏得500個下議院席位中的相當大一部分，而且還有可能會超過半數，從而獲得單獨組閣權。
在為選舉宣傳造勢時，英拉毫不避諱自己同他信的兄妹關系，相反她還不停地重復兄長的名字：「我總是聽他信說，他無比想念他的人民。讓遠在迪拜的他聽聽（我們的聲音）吧！」英拉動情的選前演講時常被掌聲打斷。在開始造勢時，她直言說：「我帶來了我兄長的問候。」
2006年，他信政府被軍事政變推翻，他所創辦和領導的泰愛泰黨被解散，許多成員隨後輾轉創辦為泰黨。他信家族中很多成員都因涉嫌**案而被禁止從政，只有他信的前妻和妹妹英拉未背負罪名，因此有資格參選總理。今年5月16日，為泰黨一致推舉英拉擔任該黨頭號候選人，力爭使她成為泰國第一位女性總理。

英拉競選語錄：
「感謝你們，感謝對我如此友善的眾多支持者。」——選後接受采訪
「我們得相愛，愛對方，不吵嘴。為泰黨會給國家帶來和平與和解，為國家贏回國際尊重。」
「如果你愛我的哥哥，你會給他的妹妹一個機會嗎？」
在6月初的一個拉票活動上，英拉麵對熱情洶涌的人群說：「讓我介紹一下自己：我是他信最小的妹妹。」
「我總是聽他信說，他無比想念他的人民。讓遠在迪拜的他聽聽（我們的聲音）吧！」

⑩ 在泰國買房可不可以貸款

目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。