保障性住房可以變更登記嗎

⑴ 本市內戶口遷移手續怎樣辦理

辦理市區內戶口遷移的具體流程：

一、符合市區內戶口遷移條件的人員，持上述相關證明材料原件及復印件到入戶地區公安分局辦證中心（或可辦理戶政業務的入戶地派出所）辦理市內戶口遷移手續。

二、戶口簿上戶主遷出的，申請人應填寫《變更戶主情況登記表》確定原戶口簿新戶主並註明新戶主與戶內人員的關系，辦理地區公安分局辦證中心將在原戶口簿的戶主或戶主關系欄上做相應變更。

三、在辦理市內戶口遷移時，戶主及其直系親屬遷出時，與戶主非直系親屬的其他成員應同時遷出；全戶遷出時，必須將原戶口簿交回辦理地區公安分局辦證中心。

本市內戶口遷移申報材料：

1、遷移戶口申請和接收單位證明；

2、擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；

3、申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)和房產證原件(留存復印件)。

此外，還應根據不同情況分別提供以下材料：

1.自建房：土地使用證；土地、規劃部門批准建房的有關材料。

2.購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發票原件(留存復印件)。

3.單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發票或有關憑證。

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辦理市區內戶口遷移的條件:

在市屬行政區范圍內居民（不包括不可市內遷移的集體戶口人員），符合下列條件之一的，可辦理戶口市內遷移。

1.因投靠直系親屬（指父母、夫妻、子女，下同）需將戶口遷入直系親屬戶口所在地家庭戶的。

2.因住房調整、拆遷或回遷安置等原因申請遷入本人或直系親屬擁有房產權並供其居住的房屋、合法承租房管部門的公房（含政府提供的保障性住房）、政府或用人單位擁有產權安排供其居住的本市房屋。

3.因離婚、房屋所有權發生轉移、征地、拆遷等原因失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權，其本人在廣州沒有其他合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街（鎮）公共集體戶，均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。

4.單位職工集體戶口人員因工作變動、單位轉制或辭職、解聘及工廠倒閉等原因，現工作單位沒有設立集體戶口，其本人在廣州沒有合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街（鎮）公共集體戶，均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。

5.本市居民在廣州沒有房產及直系親屬投靠的，可遷入本人單位職工集體戶或准予遷入其本人實際居住地、工作地街（鎮）公共集體戶。

⑵ 市內戶口遷移該如何辦理

辦理市區內戶口遷移的具體流程：

一、符合市區內戶口遷移條件的人員，持上述相關證明材料原件及復印件到入戶地區公安分局辦證中心（或可辦理戶政業務的入戶地派出所）辦理市內戶口遷移手續。

二、戶口簿上戶主遷出的，申請人應填寫《變更戶主情況登記表》確定原戶口簿新戶主並註明新戶主與戶內人員的關系，辦理地區公安分局辦證中心將在原戶口簿的戶主或戶主關系欄上做相應變更。

三、在辦理市內戶口遷移時，戶主及其直系親屬遷出時，與戶主非直系親屬的其他成員應同時遷出；全戶遷出時，必須將原戶口簿交回辦理地區公安分局辦證中心。

本市內戶口遷移申報材料：

1、遷移戶口申請和接收單位證明；

2、擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；

3、申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)和房產證原件(留存復印件)。

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辦理市區內戶口遷移的條件:

在市屬行政區范圍內居民（不包括不可市內遷移的集體戶口人員），符合下列條件之一的，可辦理戶口市內遷移。

1、因投靠直系親屬（指父母、夫妻、子女，下同）需將戶口遷入直系親屬戶口所在地家庭戶的。

2、因住房調整、拆遷或回遷安置等原因申請遷入本人或直系親屬擁有房產權並供其居住的房屋、合法承租房管部門的公房（含政府提供的保障性住房）、政府或用人單位擁有產權安排供其居住的本市房屋。

3、因離婚、房屋所有權發生轉移、征地、拆遷等原因失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權，其本人在廣州沒有其他合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街（鎮）公共集體戶，均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。

4、單位職工集體戶口人員因工作變動、單位轉制或辭職、解聘及工廠倒閉等原因，現工作單位沒有設立集體戶口，其本人在廣州沒有合法房產的，應將戶口遷入實際居住、工作地所在街（鎮）公共集體戶，均無法落戶的，可在實際居住、工作地所在區的親戚朋友戶口所在地申請搭戶。

5、本市居民在廣州沒有房產及直系親屬投靠的，可遷入本人單位職工集體戶或准予遷入其本人實際居住地、工作地街（鎮）公共集體戶。

⑶ 如何去掉未成年人在房產證上的名字

未成年人在房產證上的名字一般不可以去掉，除非有證據證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過戶到父母名下。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證；

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法，2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。

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未成年人在房產證上有姓名對房產證的使用沒有影響，其特點如下：

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為；

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力；

房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准，房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性；

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件；如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

⑷ 安置房父母過戶給子女新政策

一些安置房過戶的新政策，希望有用：
1、安置房過戶2020年新規中規定，安置房未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年，經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售；
3、在安置房未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，並且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
4、安置房買賣新政策，對於不同性質的安置房買賣做出了充分的指導。在購買安置房時候需要充分了解房屋的情況，明確產權，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進行，繳納足夠的交易稅費，完成房屋的過戶等手續，只有把產權確定下來，才算是交易的完成。
二、安置房過戶大概需要多少錢
安置房過戶大概需要多少錢？安置房在過戶的過程中所涉及的費用是很多的，不同類型的費用所涉及的金額也是不同的，以下是安置房過戶費用的相關內容介紹。
1、交易手續服務費
住宅大概6元/平方米(經濟適用房、房改房以及安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費
普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地受益金(代收)：經濟適用房、房改房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。核檔費：50元/宗。
安置房過戶大概需要多少錢
3、契稅：稅率一般都為3%，按正常交易成交價格來計征；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
三、安置房過戶需要什麼手續
（一）安置房過戶需要什麼材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委託書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
註：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
（二）安置房過戶需要什麼手續
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查後，簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤列印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
（三）安置房過戶收費標准
1、新建商品房住宅：3元/平米
2、新建商品房非住宅：5元/平米
3、二次過戶住宅：6元/平米
4、二次過戶非住宅：10元/平米
5、評估費：5‰
6、拆遷安置住宅：3元/平米
7、拆遷安置非住宅：5元/平米。

⑸ 房子在房產局備案後就一定可以辦房產證了嗎

不一定的。

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

備案後繳齊所有稅、費和維修基金；並且開發商將建築主體竣工，並經規劃、設計、建設方、承建單位、監理、安監、消防、綠化、環保、人防驗收合格；房產局核實面積之後，才能辦理產權證。

若開發商有一項未合格，產權證將無法辦理。

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房產證辦理一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑹ 國家關於農村宅基地確權有什麼規定

宅基地使用權的法律規定

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

宅基地轉讓出租的限制：

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權的特徵

(一)主體的限定性

(二)客體僅限於農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利

(二)在宅基地空閑處建造其他建築物、附著物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批準的用途使用宅基地的義務

(二)按照批準的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

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使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

(6)保障性住房可以變更登記嗎擴展閱讀來源：網路：農村宅基地

⑺ 北京居住證續簽需要什麼手續

北京居住證續簽所需材料：

1、申請表，《北京市工作居住證續簽申報表》一式二份(人力資源部辦理)；

2、營業執照，企業法人營業執照[或事業單位法人證書、民辦非企業單位登記證書(法人)、社會團體法人登記證書，外國(地區)、外埠在京設立的非法人分支機構營業執照]等原件及復印件；

3、居住證，《北京市工作居住證》原件；

4、聘用合同，原件及復印件；

5、個人所得稅完稅證明，在京持證期間繳納全部個人所得稅的完稅證明；

6、社會保險繳納證明，在京持證期間繳納全部社會保險的證明。

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北京居住證續簽辦理流程：

1、申報單位決定繼續聘用申請人的，在申請人《北京市工作居住證》有效期滿前一個月內，在工作居住證管理系統中提交續簽申請，並持上述材料到辦理窗口進行初審；

2、區人力資源和社會保障局初審通過後，由市人力資源和社會保障局審批。

辦理時間：

30個工作日。

辦理地點：

北京市及各區縣人事局。

辦理費用：

不收費。

注意事項：

1、建議在《北京市工作居住證》有效期滿前一個月開始准備有關材料，辦理續簽手續；

2、超過有效期限一個月未辦理續簽手續的，《北京市工作居住證》自然失效，但仍需辦理注銷手續；

3、勞動合同須為1年以上長期勞動合同，勞動合同離終止時間不足三個月的，請提供新的續簽勞動合同後再提交申請；

4、所得稅完稅證明必須是北京市地稅局開具的持證三年期間的完稅證明；

5、在原單位辦理的北京市工作居住證需要首先變更工作單位,然後辦理續簽手續。

⑻ 農村宅基地可以買賣嗎

按照法律規定，宅基地屬於農民集體土地，所以宅基地的所有權是歸集體經濟組織的。只有符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員才能向集體經濟組織申請宅基地，通過行政審批後，申請人才能依法獲得宅基地的使用權。根據《土地管理法》的規定，宅基地買賣是違法的，只能依法轉讓使用權。因宅基地使用權不是人人都能享有，所以宅基地轉讓要合法，必須滿足幾個基本原則條件：

3、宅基地轉讓必須房地一起轉讓

首先要明確，一塊空白的宅基地(也就是沒有建房子的空地)是不存在被轉讓的，也就是說，你要轉讓宅基地，必須是地上有房屋、並且必須連同房屋一同轉讓出去，單獨的地皮要合法取得只能經過行政審批的途徑。

4、宅基地轉讓要取得集體經濟組織的同意

因宅基地所有權歸集體經濟組織，所以在宅基地使用權轉讓時，要取得集體經濟組織的同意。這個倒沒什麼大問題，一般只要滿足前面的條件，集體經濟組織不可能不同意的。

如果不滿足以上條件，想通過私下的交易來獲得宅基地及住房是存在風險的。比如之後有拆遷時，很有可能原房主為了爭取拆遷補償，就會賴掉你們的買賣合同，目前發生的很多非集體成員私自購買農村宅基地房屋糾紛的，法院對這一類案例大多數都是判為合同無效，然後把買房款還給你了，房子還是人家轉讓方(這類案例比較多，直接去各地法院的網站搜案例都可以搜到)，而且現在國家也是明令禁止城鎮居民購買農村集體宅基地房屋或者買地建房的。