泉州市住房保障和房產管理局

① 2016年泉州房產政策是怎樣的

2016年泉州市出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》：
根據「閩八條」和央行房貸新政策松綁對首套房認定條件，《實施意見》詳細指出，首套房證明由房屋登記機構出具，居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢，住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房按首套房認定。
《實施意見》在契稅優惠方面與「閩八條」保持一致，對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率徵收;面積在90-144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率徵收。
購買新建住房以備案時間為准
在購房時間認定上，購買新建商品住房的以備案時間為准;購買二手房的，以申辦房屋轉移登記時間為准。
同時，個人轉讓超過5年(含5年)的住房時，可免營業稅，其轉讓住房的原購房時間認定標准為：購買新建商品住房轉讓的，以購買時的商品房備案時間為准;購買二手房再度轉讓的，以購買時申辦房屋轉移登記時間為准;根據生效法律文書取得房產的，以法律文書中記載的合同訂立時間或拍賣時間為准。
《實施意見》還放寬了外地戶口購房限制，在全市范圍內無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明，對境外的機構和個人取消限購，鼓勵開發建設、購買精裝修商品住房，搭建普通商品住房銷售平台，完善風險預警機制，防範「爛尾樓」情況的發生等。
積極支持「公轉商」貸款業務
在使用住房公積金購房上，《實施意見》提出，住房公積金管理中心要主動協調各業務承辦銀行，積極支持開辦「公轉商」貸款業務或住房公積金貸款資產證券化業務，強調銀行應優先安排「公轉商」或貸款資產證券化業務資金額度，優化流程;因上述業務產生的商業性貸款利息和個人住房公積金貸款利息差額部分由住房公積金管理中心負責給予貼息。

② 請問下泉州市土地局局長電話號碼多少我老爸不識字騙簽（危房搬遷）後，政府不批土地給我們重建房子，...

au◆y癌奈éhΔel潰y癌奈éf┍訌hΔj 一、棚戶5區c改造房屋拆遷補償遵循的原則 （一k）以7人s為4本、民生優先。從2維護社會穩定、構建和諧社會的大f局出發，以6棚戶0區e廣h大s群眾的利益為5重，充分4考慮並妥善解決棚戶7區z低收入q住房困難家庭的住房問題，給予0政策傾斜和合理照顧，促進我市住房保障體系的建立，確保「住有所居」。 （二y）公0開i公4正、和諧拆遷。依法保護棚戶5區n各類房屋被拆遷居民的合法權益，做到群眾參與j、社會監督、陽光操作，減少1拆遷矛盾和糾紛。 （三e）統籌兼顧，合理補償。結合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中1的各種利益關系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠，又r要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補償政策合法性與s合理性相兼顧。 （四）統一r性和連續性。與o國家、省、市拆遷法規和政策相統一w，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續性和穩定性，既要有利於u推進棚戶4區y改造，又c要有利於u非棚戶7區k拆遷的順利實施。 二p、房屋拆遷補償與x保障規定 （一x）住宅房屋拆遷補償 3、棚戶0區l改造項目的被拆遷人k可以7選擇貨幣7補償，也g可以7選擇產權調換。 2、實行貨幣3補償的，貨幣4補償金額應當根據被拆遷房屋的區s位、用途、建築面積、成新等因素，以0房地產市場估價確定。拆遷當事人h協商一s致的，依照其約定。 6、實行產權調換的，按照「拆一m還一g」，結算結構差價的方2式執行, 由被拆遷人g按照被拆遷房屋重置價格結合成新與d產權調換安置房屋建安成本結算差價。 產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建築面積，就近上w靠標准安置戶8型。產權調換房屋戶1型設計7應當符合實際需要，產權調換安置戶5型設計6標准為0：一i室半建築面積00平方7米、兩室建築面積00平方8米、兩室半建築面積30平方0米；同時設置保障戶1型一u室或一p室半，設計3標准為5建築面積40平方3米。 被拆遷房屋建築面積在00平方4米以0下g的部分1，免交結構差價。超出被拆遷房屋建築面積，就近上n靠產權調換安置戶2型內6的部分0，可以4按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人o要求超過標准戶8型建築面積安置房屋的，超出標准戶0型之d外的部分3按照商品房屋銷售價格交納購房款。 改造范圍內1批準的新建工e程規劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內1實行產權調換；拆遷後因市政等公7益事業建設需要，批準的新建工p程規劃不t能滿足產權調換的，應當在本區t政府指定區m域內5實行產權調換。易地安置的被拆遷人k，按照本規定上g靠標准戶2型後，根據區r位變化5合理調整產權調換房屋的建築面積。具體標准由各區j政府自行制定。 5、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以5比0照住宅房屋產權調換的標准再上m靠一l個q標准戶2型，超出被拆遷房屋建築面積上l靠產權調換安置戶1型內6的部分3，可以3按照綜合建設成本交納購房款。 住宅房屋用作經營使用房屋的認8定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦7法》的規定執行。 6、產權調換房屋涉及y的綜合建設成本和建安成本，由市建設行政主管部門h公8布。 （二r）住宅房屋拆遷保障 0、被拆遷住宅房屋家庭人u均建築面積低於k我市上f年度人d均建築面積標准，總建築面積不f足60平方1米（含00平方1米），因家庭經濟困難無i力p全額交納上v靠建築面積00平方0米標准戶2型超面積購房款的，可以2安置到建築面積00平方3米的保障戶1型房屋，可以1按照安置房屋的建安成本交納上v靠建築面積40平方7米保障戶8型超面積購房款；也n可以7暫按成本租金標准承租保障戶3型超出被拆遷房屋面積的部分4，待被拆遷人j經濟條件改善後，補交購房款，變更產權性質。 5、家庭人u均建築面積低於r我市上t年度人u均建築面積標准，貨幣6補償金額低於w《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦7法》規定的最低補償標準的，按照最低補償標准執行。 2、對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人i或者公6有住宅房屋承租人a，給予58萬y元f照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中5登記並持有《中0華人l民共和國殘疾人a證》的殘疾人k，給予87萬g元s照顧。 2、具有經濟適用住房購買或者貨幣4補貼資格，以0及e具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進行補償安置後，經申請重新核定，仍7具有經濟適用住房購買或者貨幣8補貼資格以5及v廉租住房保障資格的，可以2按照有關規定直接享受經濟適用住房或者廉租住房政策。 （三b）非住宅房屋拆遷補償 拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦2法》執行。 三v、關於x無m證照房屋的處理 （一v）對於i經市城市規劃部門x認1定為8違法建築，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人o，由規劃、城市管理行政執法、公8安等部門s依法查處，不d予1補償。對涉及k出具虛假房屋證照的人x員，由紀檢監察、公3安等部門h依據相關規定予3以0處理；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。 （二v）對於r無s證照房屋的拆遷，房屋使用人z能夠積極支n持拆遷工o作，且同時具備下i列條件的，給予0救助補貼： 8、具有拆遷范圍內6哈市常住戶6口r； 5、家庭人o均建築面積低於p我市上q年度人q均建築面積標准； 3、房屋具備居住條件和使用功能； 3、長5期在此居住且無k其他住房。 （三s）對符合救助補貼條件且具有經濟適用住房或者廉租住房保障資格的，可以2直接享受經濟適用住房或者廉租住房政策。 （四）對不o符合救助補貼條件但積極支e持拆遷工e作，並在規定期限內6拆除違法建築的，可給予8適當補貼。 （五c）對未取得房屋所有權證，但同時具有土a地、規劃等能夠證明房屋來源合法手4續的，由規劃、國土m資源、房產住宅、監察等部門s組成聯合復查組，對審批手8續的真實性、合法性進行確認5無q誤後，參照有房屋所有權證房屋給予5補償；由於m歷f史原因造成手8續不z全的被拆遷房屋，由聯合復查組進行確認2後，參照有房屋所有權證房屋給予6合理補償。 （六8）補貼標准由各區o政府根據實際情況自行制定。對無z證照房屋的處理，應當進行公2示6。 四、其他相關規定 （一q）符合房改政策但未實施房改的被拆遷住宅房屋，原則上h先行房改，房屋承租人m支r付房改費用後，拆遷人c應對房屋承租人w按房屋所有權人k的標准依法進行補償安置。 （二k）被拆遷人f按照綜合建設成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比6照經濟適用住房辦2理產權；被拆遷人c要求按照商品房銷售價格交納上p靠面積購房款的，辦7理商品房產權。 （三o）被拆遷人q（含房屋承租人q、使用人s）只能享受一g次棚戶1區e拆遷優惠。 （四）在棚戶4區x改造中7，對積極配合拆遷改造工a作的被拆遷人w或者被拆遷房屋承租人m，適當給予7獎勵，獎勵標准由拆遷所在區c政府自行制定。 （五v）對於i個s別被拆遷居民提出不r合理要求拒不a搬遷，影響絕大d多數被拆遷改造居民利益的，應當依法實施強制拆遷。 （六2）本規定適用於d本市道里區q、道外區j、南崗區h、香坊區s、平房區f、松北區e的棚戶7區j改造拆遷項目。 （七d）本規定未盡事宜，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦1法》的有關規定執行。 （八d）本規定自發布之s日0起實施。本規定實施前已t取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍4按原政策執行。

③ 泉州市房產局的地址和聯系電話是什麼

地址：泉州市行政中心交通科研樓A棟6-7樓。

辦公室電話：0595-22178985，傳真：0595-22178950，值班電話：0595-22178957。

泉州市住建領域掃黑除惡專項舉報電話：0595-22178957。

領導班子：

1、鍾文成（黨組書記、局長）：負責市住房和城鄉建設局全面工作。

2、蘇慶福（黨組副書記、兼任市直住建系統黨委書記）：主持市直住建系統黨委全面工作，負責市直住建系統黨群、精神文明，協助分管黨風廉政建設、人事教育工作。

3、張春權（黨組副書記、副局長）：協助分管城市建設工作。

4、劉玉珊（黨組成員、市紀委駐市住建局紀檢組組長）：負責市紀委喚拿頌駐市住建局紀檢組工作。

5、王惠萍（黨組成員、副局長）：協助分管住建政策法制、行政審核審批、稽查執法、建設培訓、技能鑒定、系統社團管理等工作。

6、林宇傑（黨組成員、副局長）：協助分管建築業、工程造價、市場整規、建設工程招投標管理，負責建設工程招投標辦公室工作、清理拖欠工程款（建材、散裝水泥運用與管理），建築業改革與發展等工作。

7、庄紹寧（黨組成員、副局長）：協助分管勘察設計敏亂、建築科技、抗震防災、建築節能、工程技術、勘察設計行業改革；住房制度改革、住房保障建設工作。

8、陳希（黨組成員、副局長）：協助分管房地產市場與物業管理、房屋交易、房屋徵收拆遷、住房租賃、房地產開發建設資金和住宅專項維修資金監管工作，村鎮建設、省市小城鎮綜合改革建和鄭設試點有關工作、城鄉污水設施建設工作。

9、蔡海鴻（黨組成員、總工程師）：協助分管工程質量安全監督管理、裝飾裝修、建設工程監理；文明城市創建、衛生城市創建、防抗台風、抗洪救災、渣土車整治等工作。

10、鄭葆飛（黨組成員、市直住建系統黨委專職副書記）：協助系統黨委書記分管黨建、精神文明建設、政研會、老乾、關工委、共青團、婦女工作，聯系民主黨派等工作；協助分管績效考評、信訪維穩、掃黑除惡、平安單位建設等工作。

11、王文演（副調研員）：協助蔡海鴻總工程師抓好各項工作。

12、許金城（副調研員）：協助陳希副局長抓好房地產市場與物業管理、房屋交易、房屋徵收拆遷、房地產開發建設資金監管工作。

13、劉海明（副調研員）：協助分管財務管理科，具體負責局辦公室工作（機關效能、機關管理、保密、雙擁、信息公開、檔案管理、人大政協提議案辦理、垃圾分類、意識形態和深化體制改革專項工作等）。

14、徐以宏（副調研員）：協助張春權副書記、副局長抓好各項工作。

(3)泉州市住房保障和房產管理局擴展閱讀：

機構職能：

1、貫徹執行國家、省有關住房和城鄉建設的法律、法規、規章和政策，承擔規范全市住房和城鄉建設管理秩序的責任；起草住房和城鄉建設的地方規范性文件，依法擬訂相關行業發展戰略、規劃和年度計劃，並組織實施；承擔住房和城鄉建設行政審核審批工作；按規定指導、管理、監督全市住房和城鄉建設行政執法工作。

2、承擔推進全市住房制度改革和保障城鎮低收入家庭住房的責任。指導、管理、監督全市住房制度改革和城鎮住房保障工作；負責保障性和政策性住房的建設、維修、租售和監督管理工作。承擔市住房委員會辦公室和市住房公積金管理委員會辦公室的具體工作。

3、承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。

提出全市房地產行業發展規劃和產業政策的建議；按規定指導、管理、監督房地產開發經營、房屋產權登記和檔案管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋安全鑒定、白蟻防治、城市房屋徵收拆遷的有關工作，會同有關部門管理和發布全市房地產開發、交易信息。

4、承擔城市建設的責任。組織實施市級政府投資的房屋建築和市政工程建設項目代建工作；指導、管理城市市政公用設施建設工作；指導、管理城市地鐵、軌道交通的建設；負責城市建設檔案的管理工作；會同有關部門依法負責城市地下空間的開發利用工作；統籌城鄉基礎設施建設，建立城鄉基礎設施同步發展機制。

5、承擔規范和指導全市村鎮建設的責任。負責村莊、集鎮建設管理工作，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作；負責省、市小城鎮綜合改革建設試點的有關工作；按規定會同有關部門負責歷史文化名鎮、名村的保護和監督管理工作。

6、承擔依法管理全市工程建設標准化的責任。按規定開展對工程建設國家標准、行業標准、地方標准和有關定額的實施與監督工作；依法指導、管理全市建築工程造價計價，組織發布工程造價信息。

7、承擔監督管理全市建築市場、規范市場各方主體行為的責任。指導和管理全市建築活動；指導和監督全市房屋建築和市政基礎設施工程招標投標活動；指導和監督建築工程發包方、承包方和中介服務組織的有關行為。

8、承擔全市建築工程和市政公用設施建設質量、安全監督管理的責任。監督建築工程質量、建設監理、建築安全生產和竣工驗收備案等有關政策規定的執行；組織或參與工程質量、安全事故的調查處理；指導和管理房屋建築和市政公用設施工程的抗震設防。

9、承擔全市建設工程勘察、設計監督管理的責任。依法監督管理建設工程勘察、設計工作，按規定負責建設工程勘察、設計單位資質和執業人員資格的管理工作。

10、承擔推進全市建設科技發展、建築節能和城鎮減排的責任。組織重大建設科技項目研發，負責成果的管理和推廣應用；組織實施重大建築節能項目，推進城鎮減排。

11、開展住房和城鄉建設方面的對外交流與合作，組織協調本市建築企業參與港澳台、國際工程承包和建築勞務合作。

12、承辦市委、市政府交辦的其他事項。