上海市共有產權保障住房管理辦法

① 無錫發布共有產權保障房新規 停止經濟適用房實物分配

（記者 計思敏）8月23日，江蘇省無錫市住房和城鄉建設局就此前發布的《無錫市市區共有產權保障房管理暫行辦法》進行政策解讀。
無錫市住房和城鄉建設局指出，住房城鄉建設部根據中央領導「房住不炒」指示精神，對完善住房保障體系作出了新的部署。2018年12月以來，國家層面先後3次召開全國72個重點城市住房保障工作座談會，明確要求在「租購並舉」總體框架下，優化保障房供應方式，停止經濟適用房實物分配。
此外，經住房城鄉建設部批准並報國務院備案的《無錫市房地產市場長效機制建設工作方案》（「一城一策」），明確要求無錫市必須改革配售型保障房供應體系，建立共有產權房保障房供應體系，解決好中低收入家庭的住房問題。
伴隨著《無錫市市區共有產權保障房管理暫行辦法》的落地，無錫市市區范圍內停止經濟適用住房的申請。
根據8月22日無錫市人民政府印發《無錫市市區共有產權保障房管理暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》），共有產權保障房是指政府與符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭按份共有的保障性住房，其產權份額按照保障對象和政府各佔50%的比例確定，政府產權份額由住房保障實施機構或政府指定的單位代為持有。
《暫行辦法》規定：共有產權保障房以中小戶型為主，原則上一室戶面積不超過65平方米，二室戶面積不超過90平方米。考慮到國家人口政策的變化，《暫行辦法》同時規定，共有產權保障房項目中，可少量配置建築面積95平方米左右的三室戶，僅向有不同性別子女且子女均大於8周歲（含8周歲）的申請家庭供應。
無錫住建局認為，與以往經濟適用房的建設標准相比，共有產權保障房單套戶型更趨優化，單套房屋的建設標准作了一定程度的放寬，以更加貼合住房保障家庭的實際需要。
按照要求，申請共有產權保障房的家庭需要同時符合以下條件：申請人必須具有完全民事行為能力，夫妻雙方及未婚子女為一個申請家庭，單身家庭提出申請的，年滿35周歲；具有本市市區戶籍滿5年；人均月可支配收入在規定標准以下；人均住房建築面積在規定標准以下；家庭金融資產、車輛等情況，符合本市市區住房保障中等偏下收入家庭的認定標准。
按照規定，取得購買資格後，一個家庭只能購買一套共有產權保障房，並且應當按照核准時序的先後進行輪候。
《暫行辦法》明確共有產權保障房實行5年期的封閉管理，並按照簽訂購房合同日期為時間節點，並作了以下規定：
1.政府回購情形。簽訂購房合同之日起未滿5年，因購房家庭成員戶口全部遷離本市或者全部出國定居、購房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的等情況下，購房家庭可以退出所購買的房屋，並由代持機構予以原價回購。
2.購買政府產權。《暫行辦法》規定，購房家庭簽訂購房合同之日起5年內，可以按照原購買價格購買政府產權，超過5年的，按照實施機構委託房地產評估機構進行評估的價格進行確定。
3.轉讓共有產權保障房。《暫行辦法》規定，購房家庭簽訂購房合同滿5年的，經代持機構同意，可以轉讓共有產權保障房，同等價格下代持機構有優先購買權。代持機構放棄優先購買權的，購房家庭可以上市按照市場價轉讓，取得的售房款在扣除雙方的原購房款、稅費等費用後，增值收益按照產權份額比例進行分割。

② 申購共有產權保障房需提供哪些材料

一、家庭收入情來況證明源;

二、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明;

三、家庭成員身份證和戶口簿;

四、家庭成員婚姻證明;

五、需提交的其他證明。

六、申請人本人向戶籍所在地(或實際居住地)街道辦事處提出申請並提供材料，填寫《南京市低收入(中等偏下收入)住房困難家庭認定申請審批表》，並簽署《誠信承諾書(授權書)》。其他符合條件的家庭或個人由申請人攜帶相關申購材料至市住保辦提出申請。

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符合下列條件之一的，可以按規定申購一套共有產權房：

城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭申請共有產權房，要同時具備以下條件：

1、具有江南六區戶籍滿5年的城鎮居民;

2、家庭人均月可支配收入在規定標准以下;

3、人均住房建築面積在規定標准以下;

4、家庭人均財產在規定標准以下;

5、家庭擁有車輛情況在規定標准以下。

參考資料

南京市政府網-南京市保障性住房共有產權管理辦法

③ 為何要堅持共有產權住房的保障功能

據報道，日前相關負責人表示，發展共有產權住房，是貫徹「房子是用來住的，內不是用來炒的」容要求、順應住房供給側結構性改革、促進購租並舉住房制度和供應體系完善的重要舉措，必須堅持共有產權住房的保障功能。

但是實踐來看，上海、江蘇淮安將共有產權住房定位於保障性住房，供應對象為本市戶籍的中低收入住房困難家庭，並對住房面積、可支配收入、人均財產等有明確規定，其中，北京規定，共有產權住房不少於30%的房源供應給在本地工作的非本市戶籍家庭，面向對象更為廣泛。這種定位上的差異使得各地在供應對象甚至供後管理方面存在不同。

分析人士表示，未來共有產權住房應定位於對現有保障性住房體系的改進和補充，屬於具有保障性質的政策性住房。

④ 上海現在有共有產權房嗎有人買到過嗎

室友的上海的共有產權房，一直是國家的一種福利措施，針對特殊人群不對普通民眾開放的

⑤ 保障性住房包括共有產權住房嗎

有產權房在一些地方納入了保障房體系，在另一些地方未納入保障房體系，但都繞不開保障房存在的諸多「根本問題」。通過政府直接補貼居民、政府購買服務等形式，盡量減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題、滋生腐敗的可能性，將是改革和完善保障房體系的方向。
共有產權住房較之經濟適用房、限價商品房等的明顯不同，就是居民與政府共同擁有房屋產權，共同分享土地和房屋的增值收益，共同承擔土地和房屋貶 值帶來的風險。共有產權住房實際上是居民與政府「合夥」買房、共享產權，而由居民「獨享」房屋使用權，由此大幅降低了居民的購房成本，減輕了居民的住房消 費負擔。但就性質而言，共有產權房究竟是保障性住房還是商品房，目前各試點城市並未有統一
今年《政府工作報告》在論及「完善住房保障機制」時提出，要增加中小套型商品房和共有產權住房供應。北京市的共有產權住房又叫「自住型商品 房」，今年北京市保障房、共有產權房、商品房的土地供應比例為1.3：1：1，全市將有7萬套共有產權房供應。與北京擬將共有產權房打造成保障房和商品房 之間的「過渡形態」不同，四川省明確提出，將購置型保障房中的經濟適用住房、限價商品住房等並軌管理，統一為共有產權住房，使之成為購置型保障房的主要形 式。
共有產權住房無論是否納入保障房體系，都繞不開保障性住房存在的諸多「根本問題」。通過政府直接補貼居民（如借鑒「醫保基金」思路設立「房保基 金」）、政府購買服務（政府購買商品房，以保障房名義提供給中低收入者）等形式，盡量減少工作環節、有效降低監管成本，減少出現問題、滋生腐敗的可能性， 將是改革和完善保障房、共有產權房的方向

⑥ 共有產權保障住房申請家庭登錄公告是什麼意思

區別：共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府「贖版回」產權。而經濟適用房5年之權內是有限產權，5年以後是完全產權。
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。「共有產權房」，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府「贖回」產權。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

⑦ 共有產權保障住房是什麼意思

保障住房又稱經濟適用房。
共有產權就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產權比例在合同中會有約定。政府那部分產權什麼時候可以轉給你，在合同或者分配經濟適用房的時候有明確的規定。

⑧ 上海哪些人可以申請共有產權保障住房

在上海申請共有產權保障住房,分本市城鎮戶籍家庭或個人申請與上海非戶籍常住人口申請兩種情況

一、上海非戶籍常住人口申請共有產權房，根據《關於進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》，共有產權保障住房保障范圍新增人群為：

1、持有《上海市居住證》且積分達到規定標准分值(120分)

2、已婚

3、在上海無住房

4、在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年

5、符合共有產權保障住房收入和財產准入標準的非戶籍常住人口。

二、符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產權保障住房：

1、具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限；

2、住房面積低於規定限額；

3、可支配收入和財產低於規定限額；

4、在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為；

5、市人民政府規定的其他條件。

(8)上海市共有產權保障住房管理辦法擴展閱讀

暫時沒有計劃申請共有產權保障房的市民，也可以考慮申請上海的公租房。申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請的家庭主申請人應當符合以下標准之一：

1、 具有本市常住戶口，且與奉賢區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

2、持有有效的《上海市居住證》達到兩年以上(之前持有有效的《上海市臨時居住證》年限可合並計算)，在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與奉賢區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

3、持有有效的《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與奉賢區單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的;

除符合上述條件之一外，申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：

1、在本區人均住房建築面積低於15平方米;

2、未享受本區其他保障住房政策;

3、非本市戶籍申請人，還需滿足居住證積分達到120分標准值。

參考資料

網路_上海市共有產權保障住房管理辦法