加快建立多樣化保障的住房制度

⑴ 「先租後買」能解決樓市什麼問題

北京月1日購租並舉與規范住房租賃銷售等舉措一並，被業內視為維持中國樓市穩定健康發展的關鍵所在。經過一年多探索，購租並舉已衍生出購租同權、新增租賃性質用地、多元租賃主體等諸多操作實踐，未來購租並舉還有哪些可能？能否化解樓市頑疾？又將給承租人、購房人帶來怎樣體驗？

「多元所有」產權制度浮現 為購房人減負

強化租賃市場，並不意味著住房銷售市場將被弱化，反給房屋買賣帶來更多可能。

在倪鵬飛看來，目前我國房地產市場存在產權結構單一的問題，應盡快建立多元產權及保護機制。「應建立個人、家庭、法人、公有和共有等『多元所有』的產權制度，形成對應收入與偏好的產權匹配機制。」

其中，共有產權住房等已被多地提進日程。今年4月，住建部、國土部明確提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。

數月後，北京宣布擬探索共有產權住房模式；廣東也在《廣東省新型城鎮化規劃(2016-2020年)》中提出，推動建立涵蓋共有產權住房、限價商品房等方面的住房保障體系。而上海早在2010年就開始試點共有產權房，並連續5次放寬准入標准。