土地出讓金中保障性住房建設資金

1. 屬於保障性住房的回遷房，政策規定不得改變土地性質（劃撥），又規定過戶時可以補繳土地出讓金，矛盾嗎

估計，出售是不是有限制的，比如該房5年之後才可出售，出售時需要補交土地出讓金，同時產權證書也有相應的變更？

2. 保障性住房剛繳納土地出讓金 可以賣嗎

保障抄性住房包括經濟適用房、廉租房襲、公租房、棚戶改造房，你既然繳納了土地出讓金，又說是工廠的家屬樓，應該是經濟適用房，我們這里是房產證滿5年才能上市交易，到房產局一個審核窗口審核一下，就可以上司交易了，注意是房產證滿5年，不是繳納土地出讓金滿5年，你既然繳納了土地出讓金，按我理解就應該是馬上可以交易了，當然你得去房產局相關窗口去詢問，每個地方政策不一樣。

3. 賣二手房，要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收版契稅。面積為權90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

4. 申請經濟適用房需要具備哪些條件

申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

5. 村委會有沒有向村民拍賣本村土地的權利

目前的法律還不允許土地所有權私有（土地所有權屬於國家或集體經濟組織），在法律不支持情況下買賣土地是非法行為，從法律規定上，村委會拍賣村集體的土地屬非法行為。

6. 賣房子要交哪些稅費

一、賣普通住宅所需繳納的稅費：

發票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免徵);

營業稅及附加=全額×5.65%(5年以內售出按照全額的5.65%徵收,個人轉讓自用5年以上的普通住宅免徵);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發票，則按合同價*1%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負擔個稅，否則仍需交納。)

二、賣非普通住宅所需繳納的稅費：

發票工本費=2.5元×1件;

合同印花稅=車位價×0.05%(無車位免徵);

交易手續費=建築面積×2.5元;

營業稅及附加=全額×5.65%(個人轉讓5年以上的非普通住宅，若能提供發票則按差價征);

個人所得稅=所得額×20%;若不提供發票，則按合同價*2%。(個人轉讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免徵)。

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除了需要繳納的稅費之外，在賣房子交易過程中，咱們可能還會涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務費，或者是與買家合同約定中著名的其他費用。

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

參考資料

網路-二手房交易稅費

7. 保障性住房轉讓要繳納土地出讓金嗎，住房的土地使用權有幾種

此類房屋需要繳納土地出讓金和個人所得稅。一般地區普遍收取房屋價格的30%～45%之間。住房土地使用權有很多種，要看你按照什麼標准進行劃分。如：農村集體土地的宅基地使用權，國有土地使用權，另外還有商業用地使用權。商業用地的住房也就是現在一些開發商忽悠人的。

8. 集體土地上房屋拆遷怎麼補償

集體土地上房屋的拆遷補償依據《土地管理法》的相關規定。
《土地管理法》第四十八條規定，徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。