上海市保障性住房發展中心

① 什麼條件可以申請經濟適用房

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

4、市、縣人民政府規定的其他條件。

申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件身份證明材料；戶籍證明材料；婚姻狀況證明材料；住房情況證明材料。

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經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

② 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

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西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

③ 北京市保障性住房建設投資中心的發展方向

中心成立後，將通過市場化、專業化運作，進行保障性住房建設的融資、投資。
同時，高標准、高效率完成保障性住房的建設和管理任務。投資中心將主要實現保障房的融資、投資建設和運營管理這三大職能。
投資中心將最大限度地發揮財政資金的杠桿效應，真正破解當前保障性住房融資難題。
這是北京有史以來一次性注資最大的國有企業，也是目前全國最大的保障性住房建設投資企業。 級別：正局級的國有企業
資金：市財政直接注資100億元
出資：市國資委代表市政府作為出資人
領導：第一任總經理為金焱
決策：投資中心管理委員會 發揮財政資金的杠桿效應，真正破解當前保障性住房融資難題。
「十二五」期間北京將建設收購各類保障性住房100萬套，其中公租房30萬套。
實現住房保障方式由「以售為主」向「租售並舉」、「以租為主」轉變，努力實現住有所居。 1、保障房融資投資
充分發揮財政資金「四兩撥千斤」的作用，通過財政撥款、公積金貸款、銀行貸款、債券等金融工具，為市級統籌建設、收購公共租賃住房項目，以及市政府委託建設的定向安置房項目籌集資金。同時，對區縣政府建設的公共租賃住房也將給予項目支持。
融資將採用多種方式，如企業債券、公積金貸款、商業貸款。同時，中心還將承接保險資金、社保資金。國開行已同意提供期限為30年的長期貸款，建設銀行北京分行也可以提供15年的長期貸款。將來還會研究信託等多種方式，增加保障房融資的渠道。
2、保障房建設收購
金焱介紹說，中心成立後，將帶動全市保障性住房的建設和管理。在規劃設計上，將優選國內外優秀的保障性住房規劃設計方案，提高規劃設計水平。在工程管理上，推行設計、施工一體化和工程總承包制度，保證工程總體質量最優。
中心將類似於開發單位，作為一個保障性住房的建設主體，擔負一些保障房的建設和收購任務。北京保障房建設還是堅持「以區為主、市裡統籌」的原則。中心負責一些市裡的公租房等保障房的開發建設。同時，也可以收購一些區縣的公租房源。
3、公租房運營物業
金焱表示，中心成立後，還將做好公共租賃住房的運營管理和物業管理。配合相關部門做好社區服務。讓群眾住得放心，安心。
相關負責人介紹說，由政府來持有的公租房項目，必須要有一個持有的主體，負責公租房出租後的租賃管理和物業服務，保障房建設投資中心就可以成為這個主體。由它來負責的公租房項目，將由其負責租賃管理，公租房的承租家庭與其簽訂租賃協議，另外，它還可以選聘物業公司，為公租房租戶提供物業服務。

④ 上海居住證有效期是多久

《上海市居住證》的有效期為一年，每年簽注一次。

申請辦理《上海市居住證》簽注手續時，簽注當月符合申請當月處於就業及繳納本市職工社會保險狀態，且申請當月前12個月內累計繳納本市職工社會保險費滿6個月(不含補繳)規定條件的，予以簽注。持證人應當在其《居住證》每屆滿1年前30日內，到社區事務受理服務中心辦理簽注手續。

持證人逾期未辦理簽注手續的，《居住證》使用功能中止；在60日內補辦簽注手續的，《居住證》使用功能恢復。

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上海居住證續簽流程：

1、材料提交社區服務受理中心

攜帶好材料到房屋所在地街道辦事處提交，社區事務受理服務中心收到申辦材料後，對材料齊全的，應當出具受理憑證;對材料不齊全的，應當當場告知申請人補齊材料，並將申請材料退還申請人。

對材料齊全的，應當在居住證信息系統中登記信息、拍照，並出具《居住證》受理回執。

2、人力資源社會保障部門核定

區(縣)人力資源社會保障局應當自收到申辦信息、申辦材料之日起10個工作日內，按照就業管理相關規定進行核定。

經核定符合辦理條件的，通過居住證信息系統通知制證。;不符合辦理條件的，經核定不符合辦理條件的，應當出具書面意見，交由社區事務受理服務中心書面告知申請人並說明理由。

3、公安部門核定

公安部門應當自收到申辦信息、申辦材料之日起10個工作日內，按照投靠、就讀管理相關規定進行核定。

符合辦理條件的，通知制證;不符合辦理條件的，出具書面意見並說明理由，由社區事務受理服務中心告知申請人。

4、審核通過同意簽注 各部門審核通過後予以簽注，簽注期限自《居住證》受理或簽注之日起1年計算。

為方便來滬人員，做到一次辦理，對投靠、就讀的持證人辦理簽注時，通過居住證信息系統與實有人口信息資料庫的比對屬實的，符合條件的實行當場簽注。

對就業、投資、開業人員，一是通過公安、人保對有效期限屆滿人員信息提前比對、數據交換，實現當場簽注。

在互聯網上開通了預約簽注，經比對核定同意後，再通知本人到社區辦理當場簽注。對居住地址發生變化或對網上比對結果有異議的，本人應當提供書面證明材料，到社區事務受理服務中心辦理。申請人在辦理簽注時，應提供在滬居住地址信息和就業信息。經人保、公安部門核定同意後，給予簽注。

(4)上海市保障性住房發展中心擴展閱讀來源：網路-上海居住證續簽流程指南

⑤ 上海戶口有什麼用，為什麼很多人都想要上海戶口

上海戶口有很多優惠政策，所以很多人都想要上海戶口。上海戶口優惠政策舉例:

1.生育補貼

如果是上海戶籍的新媽媽，即使沒有工作，只要交過社保就可以領取生育津貼，不過只能按照最低標准領取（2012年每個月已經可拿2892元），順產的人可得津貼的時間段是3個月，晚育+1個月，剖宮產或難產+0.5個月，多胞胎的每多一個寶寶+1個月。

2.老人福利

還有一項專供老年人的福利，免費接種疫苗，70歲以上還能免費搭乘公共交通。據說，全國很多城市都是借鑒了上海的做法。而今，邦爺聽說，在老齡化進一步加劇的背景下，為了提高老年人的福利水平，上海已經計劃建立更完備的「老年綜合津貼制度」。

3.醫療資源

上海擁有全國最好的醫療資源，在瑞金、中山、華山等醫院，每天排滿長隊，其中有一半以上是來自全國的看病者。他們看病需要全款支付。而上海戶籍的病人卻可以享受本地醫保，予以部分報銷。醫保病人和非醫保病人的區別，不僅僅只是社保報銷的比例，還在於醫生通常不會給社保病人亂開高價葯，但對非社保病人卻很難說。

4.市場價格六折購買經適房

男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年，就可以單獨申請經濟適用房。

其中，3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。至於價格，一般只是周邊同類商品房的6～7折。按照上海今年的平均房價計算，就能少花百萬擁有一套上海房子。

5.優質的公立教育

相比全國其他地方，上海高考難度要低一些，對人才的培養也不是唯考試論，孩子培養的可選擇性，遠大於其他地方。這使得家長有更多的教育選擇權。這種選擇權如果在私立學校要想兌現，價格至少是10萬一年。

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由上海市人社局、上海市科委、上海市發改委和上海市經信委聯合出台的《關於服務具有全球影響力的科技創新中心建設 實施更加開放的國內人才引進政策的實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）將從11月1日起施行，主要從評價方法、引進標准、引進對象、政策梯度、辦理便捷等方面進行創新突破。

上海市人社局局長周海洋表示，《實施辦法》的最大亮點就是：堅持人才引進市場導向，推動人才引進由體制內評價為主向市場化評價為主的轉變，以市場評價方法統籌體制內外人才引進條件，進一步確立人才引進的市場主體評價權，主要以薪酬評價、投資評價和第三方評價（行業協會）等市場化方法，制定創新創業人才的引進衡量指標。

值得注意的是，《實施辦法》兼顧各類創新創業人才的不同政策需求，在居住證積分、居轉戶、直接落戶3個政策梯度上分別進行了突破，尤其在備受國內人才關注的直接落戶方面，上海對五類人才規定了可直接落戶的相應條件。