⑴ 日照市錦華房地產開發有限責任公司怎麼樣
簡介：日照市錦華房地產開發有限責任公司於2001年05月30日在日照市工商行政專管理局登記成立。屬法定代表人費洪民，公司經營范圍包括房地產開發、銷售（憑有效資質證書經營）。（依法須經批準的項目等。
法定代表人：費洪民
成立時間：2001-05-30
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：371100228019649
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：山東省日照市東港區北京路西、山東路北001#樓
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⑶ 現在日照市不動產交易中心可以過戶了嗎
第一步，初始登記
動產過戶流程，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。
第二步，填寫《房屋權登記申請表》
購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三步，拿測繪圖（表）
不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
第四步，在開發商處領取辦證相關文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
第五步，交公共維修金、契稅等費用
公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取（部分城市），還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。
第六步，提交申請材料。
材料主要包括：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6）契稅完稅或減憑證；
（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。
第七步，規定時間內領取房屋產權證
購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
動產過戶流程
房屋不動產登記能過戶嗎
1、房屋不動產登記能過戶嗎？強制登記房主未首次登記，房子不準過戶
2、不動產登記的類型分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等。《意見稿》規定，未進行首次登記的，不得進行變更登記、轉移登記、注銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型。
3、不動產權登記3月1日實施以後，一直說明不動產「依申請登記」，也就是說登記是遵循自願原則。但《意見稿》的規定則說明，如果居民手中房產、土地等未進行不動產權登記，想進行買賣、繼承、轉移登記，是無法進行的。
4、不動產登記機構應當依據受理時間的先後順序辦理登記。法律、法規另有規定的除外。
⑷ 日照市慧通房地產
垃圾啊，財務主管姓遲，叫遲大胖子，是個36的老女人，長的那是一個丑啊 ，至今沒有人要的，滿臉麻子，奶子下垂，裝個會說普通話的
⑸ 日照市2015年農村自建住宅房屋確權手續辦理完成後，就可以確定房屋產權歸屬嗎
您好，可以這么理解。
要進行宅基地房屋的確權，首先應明確建造房屋所使用的宅基地屬性。根據《土地管理法》第六十二條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。」這是宅基地取得的原則，即「一戶一宅」原則。而根據《土地管理法》第八條規定，「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」因此農村村民取得的宅基地不是所有權，而是使用權。
根據上述規定可知，宅基地使用權是指農民作為集體經濟組織成員，依法在集體土地上建造房屋及其附屬設施，供其家庭人口居住和使用的權利。[1]宅基地使用權僅限於農村集體經濟組織成員依法向本集體經濟組織提出申請，通過無償劃撥的方式取得的，因此宅基地使用權具有主體的特定性及分配的福利性的特徵。
鑒於此，在以「戶」為單位取得的宅基地上建造的房屋，應屬於本戶家庭共有，而不是歸宅基地使用權證書上登記人員個人所有。所以，家庭共有是確認宅基地房屋權屬的一項基本原則。當然，宅基地上房屋歸該戶農民共有的原則，只是對「一戶一宅」原則的簡單理解，並不能滿足農村錯綜復雜的所有權確認糾紛的需要。[2]在舊村改造的實踐中，被拆遷的宅基地房屋面臨的問題是復雜的，房屋可能會經歷了重建、擴建、繼承、轉讓等一系列過程，甚至家庭成員中的權利人也會變化。在此情況下，則不能單靠家庭共有這項原則來解決，這就需要結合實際情況，具體問題具體分析。
上述房屋的流轉，從取得方式上講，不外乎原始取得和繼受取得兩種。下面筆者結合房屋拆遷的實際情況，從宅基地房屋的原始取得和繼受取得兩方面對權屬問題進行分析。
二、宅基地房屋原始取得的權屬認定
宅基地房屋原始取得通常是指通過房屋建造而取得，即權利人通過申請獲得宅基地，並在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。原始取得的房屋，其權屬應為以該戶為主體的家庭成員共有。原始取得的房屋在實踐中遇到的突出問題是：共有權利人的認定問題，共有房屋因翻建、擴建引起的權屬問題，分家析產問題。
（一）家庭共有權利人的范圍
原始取得的房屋，認定房屋的權屬，就是要確定戶的家庭共有權利人。對此，有人主張認定共有人就是通過審查建房審批表，以及表格上所登記的家庭成員來確定。筆者認為這種觀點是非常機械的，不符合我國關於宅基地房屋立法的精神。因為在房屋建成到拆遷改造情形下，部分家庭成員可能會另立門戶成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶的家庭中可能會有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門戶之前特別是在拆遷安置補償時，應當對共同居住的宅基地房屋擁有共有權。
在拆遷工作中，對原始取得房屋共有權利人，筆者建議按照如下標准進行確認：（1)建房審批表上所登記且戶籍仍在本戶家庭中的成員，另立家庭建房的除外；（2）該戶中因嫁娶而增加的家庭成員；（3）該戶中新出生的未成年子女；（4）上述在拆遷改造前已去世的家庭成員的繼承人。
需要說明的是，在拆遷改造前，宅基地房屋戶中的部分成員如因外出就工需要，將其戶口遷出而成為城鎮居民的，其已不再是該家庭戶的成員，原則上不對該房產享有權益；但是並不妨礙其作為繼承人依法繼承去世成員的房產份額。
（二）共有房屋的翻建、擴建問題
共有房屋的翻建、擴建引起的權屬糾紛是在拆遷改造中遇到較多的問題之一。問題的起因主要在於房屋翻建或擴建時由一方全部出資或者大部分出資，因此要求確認房屋產權歸其所有而引起爭議。
房屋翻建是將原房屋推倒，在原房屋的范圍內重建新房。筆者認為，房屋翻建是基於原宅基地房屋及戶內家庭共有權利人的利益。因此翻建後的宅基地房屋仍屬戶內家庭成員共有，其中一方家庭成員對翻建全部出資或者大部分出資的，在拆遷安置補償時，可以適當對其多分配補償份額。
房屋擴建則是在原有房屋的基礎上增建部分房屋。因房屋擴建不影響原宅基地房屋共有者利益，如果擴建有合法的審批手續，則擴建部分的房屋歸出資建設者所有較為公平合理。
（三）分家析產所涉宅基地房屋處分問題
分家析產，是指家庭成員分割家庭共有財產各自生活的行為。[3]分家單通常是農村分家析產的書面形式，其中所涉最重大的共有財產分割就是房屋。在司法實踐中，只要證明分家單是真實的，是家庭成員協商一致的結果，該分家單對家庭共有財產的處分效力是得到法院認可的。因此，在拆遷改造中，分家單也是確認宅基地房屋權屬的一種重要憑據。
三、宅基地房屋繼受取得的權屬認定
宅基地房屋繼受取得主要包括三種方式：繼承取得、贈與取得、買賣取得。
（一）繼承取得
宅基地房屋繼承取得，是指宅基地房屋權利人去世後，其法定繼承人依照《繼承法》規定取得其房屋所有權。因此，繼承人通過繼承方式取得的宅基地房屋，即成為該房屋的權利人。
有人認為，宅基地使用權是基於集體經濟組織成員的身份取得，不能作為遺產繼承，但在宅基地上建造的房屋屬於私產，可以按照《繼承法》的規定進行繼承。[4]但是，按照「地隨房走」的原則，繼承了房屋，實際上也就獲得了宅基地使用權。鑒於存在這種矛盾，筆者建議在拆遷安置補償時，將宅基地使用權補償和房屋補償分開，只有本社區集體經濟組成成員才有權獲得宅基地使用權補償，而房屋補償只要合法取得房屋的所有者即可獲得。這樣就解決了宅基地使用權補償和房屋補償的矛盾。上海市的農村拆遷就採用宅基地使用權補償和房屋補償分開的做法，而我嶗山區則是採用房地一體的補償方式。
在繼承財產的處理上，會遇到因繼承人身份的不同而導致房屋做不同處理的問題。如果繼承人是集體經濟組織成員，其取得的房產就不存在法律上的障礙；但如果繼承人是城鎮居民，其取得農村宅基地房屋的合法性就會得到質疑。為解決該問題，一九九九年五月一日國家土地管理局發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條規定：非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。雖然有如此規定，筆者建議如果繼承人中有本集體經濟組織成員的，可由該成員繼承房屋，並由其適當給予城鎮居民繼承人或其他集體經濟組織繼承人經濟補償，這樣會免去一些因確權而需辦理的繁瑣手續，並保證集體經濟資產的穩定性。
對於城鎮化需要而進行的舊村拆遷改造，宅基地房屋的繼承人也無需提前對房屋進行分割，一直維持繼承人對房屋的共有狀態至拆遷安置補償時，因為通常安置的是貨幣或者是商品房，所以不存在上述因繼承人身份不同而導致的分配矛盾問題。
（二）贈與取得
宅基地房屋贈與取得，是指從宅基地房屋所有權人處獲得該房屋的所有權。因受贈人通過贈與方式而取得的宅基地房屋同樣稱為該房屋的所有權人。但筆者認為，根據目前的法律規定，宅基地房屋的贈與應僅限於在農村集體經濟組織成員之間進行較為妥當，否則會導致變相地買賣農村宅基地，致使農村集體資產流失，從而導致房地產市場出現混亂。
（三）買賣取得
鑒於宅基地使用權獲得是基於農村集體經濟成員的特定身份，且帶有福利性的特徵，因此農村宅基地房屋的買賣是受限制的。1999年《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地證和房產證。」2004年10月《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次規定，「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」，因此，農村宅基地房屋的合法買賣僅限於本集體經濟組織成員之間，即集體經濟組織內部成員之間產生的房屋交易，才能依法產生房屋所有權轉移，買受者才能獲得宅基地房屋所有權。在實踐中，非集體經濟組織成員內部之間的宅基地房屋買賣通常被法院認定為無效。如在拆遷改造中遇到本村村民向本集體經濟組織之外的人出售房產，通常建議雙方先到法院去確認買賣合同的效力，然後根據法院對權屬的認定進行安置分配。
總之，鑒於我國目前農村宅基地復雜的社會及立法背景，其農村宅基地房屋確權也面臨著許多復雜的問題亟待解決。這需要我國完善有關的立法及管理，特別是要完善農村宅基地房屋流轉的登記制度，確保農村宅基地房屋有清晰、明確的產權，從而減少糾紛的發生。
希望能幫到你，望採納！
⑹ 問一下大家 有沒有知道日照市房管局下午幾點上班 本人想去辦點業務 時間又很緊
下午2:00
⑺ 日照陽光花園有房產證嗎
日照陽光花園的房產證是在日照市房管局辦理的，單位地址在日照市東港區濟南路269號。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑻ 日照市大沙窪房產能否過戶
日照市大沙窪房產只要具有獨立產權的房產證和土地證，卻不存在房產抵押的情版況，都是可以辦理權房產過戶的。
依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。