㈠ 安全評價中的房屋和土木工程建築業資質是怎麼規定的
《建築業企業資質管理規定》(2015年3月1日執行）
建築業資質申請與許可
第八條 企業可以申請一項或多項建築業企業資質。
企業首次申請或增項申請資質，應當申請最低等級資質。
第九條 下列建築業企業資質，由國務院住房城鄉建設主管部門許可：
（一）施工總承包資質序列特級資質、一級資質及鐵路工程施工總承包二級資質；
（二）專業承包資質序列公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包一級資質及鐵路、民航方面的專業承包二級資質；涉及多個專業的專業承包一級資質。
第十條 下列建築業企業資質，由企業工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門許可：
（一）施工總承包資質序列二級資質及鐵路、通信工程施工總承包三級資質；
（二）專業承包資質序列一級資質（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專業承包一級資質及涉及多個專業的專業承包一級資質）；
（三）專業承包資質序列二級資質（不含鐵路、民航方面的專業承包二級資質）；鐵路方面專業承包三級資質；特種工程專業承包資質。 第十一條 下列建築業企業資質，由企業工商注冊所在地設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門許可：
（一）施工總承包資質序列三級資質（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質）；
（二）專業承包資質序列三級資質（不含鐵路方面專業承包資質）及預拌混凝土、模板腳手架專業承包資質；
（三）施工勞務資質；
（四）燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質。
第十二條 申請本規定第九條所列資質的，應當向企業工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門提出申請。其中，國務院國有資產管理部門直接監管的建築企業及其下屬一層級的企業，可以由國務院國有資產管理部門直接監管的建築企業向國務院住房城鄉建設主管部門提出申請。
省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當自受理申請之日起20個工作日內初審完畢，並將初審意見和申請材料報國務院住房城鄉建設主管部門。 國務院住房城鄉建設主管部門應當自省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門受理申請材料之日起60個工作日內完成審查，公示審查意見，公示時間為10個工作日。其中，涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質的，由國務院住房城鄉建設主管部門會同國務院有關部門審查。
第十三條 本規定第十條規定的資質許可程序由省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門依法確定，並向社會公布。 本規定第十一條規定的資質許可程序由設區的市級人民政府住房城鄉建設主管部門依法確定，並向社會公布。
第十四條 企業申請建築業企業資質，應當提交以下材料：
（一）建築業企業資質申請表及相應的電子文檔；
（二）企業營業執照正副本復印件；
（三）企業章程復印件；
（四）企業資產證明文件復印件；
（五）企業主要人員證明文件復印件；
（六）企業資質標准要求的技術裝備的相應證明文件復印件；
（七）企業安全生產條件有關材料復印件；
（八）按照國家有關規定應提交的其他材料。
第十五條 企業申請建築業企業資質，應當如實提交有關申請材料。資質許可機關收到申請材料後，應當按照《中華人民共和國行政許可法》的規定辦理受理手續。 第十六條 資質許可機關應當及時將資質許可決定向社會公開，並為公眾查詢提供便利。
第十七條 建築業企業資質證書分為正本和副本，由國務院住房城鄉建設主管部門統一印製，正、副本具備同等法律效力。資質證書有效期為5年。
㈡ 北京高品質住宅評價標准出台 房地產高質量發展是大勢所趨
本報記者 王麗新 見習記者 郭冀川
「我國的住宅品類與規模不弱於歐美發達國家，但在住宅品質、施工質量、監管體系方面仍有較大差距，比較突出的短板是建造方式落後、產業化程度低、環境負荷高。想要解決這些問題，需要制定更高的建造標准，促進中國的房地產市場走向高質量發展。」北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志對《證券日報》記者說。
陳志表示，把相對薄弱的住宅建造標准提升上來，不僅是十四五規劃的建議中明確要解決的問題，也是北京2035年規劃方案中對住宅發展提出的要求。
近期，北京房地產業協會正式發布了《北京高品質住宅綜合評價標准》（下稱「標准」），以專業的測評體系和專項綜合的測評指數構成權威評審，旨在推動房地產開發商與消費者積極互動，促進房地產行業高質量發展。
標準定義了何為高品質住宅，它是具有安全耐久、健康舒適、設施便捷、服務周到、可持續價值、使居住者受到尊重並具有美學意義的住宅。標准還引入了廣義安全、健康住宅、生命時間、住宅的生產力、持續的價值、周到的服務、受尊重業主和「自我實現」的住宅、建築的審美需求以及城市住宅的統一性等理念。
中國建築北京設計研究院原副院長、總建築師董少宇對《證券日報》記者表示，該標準的編制歷時五年，從2015年開始醞釀和基礎資料收集，2018年8月完成編制大綱，2020年8月完成了第二版修改稿，也就是「試評稿」。除了編寫標准，還先後對北京及周邊地區近三十個項目通過調研的形式進行了住宅五星認證試評工作，為標準的進一步修改和完善提供了有價值的資料。
董少宇介紹，此次的綜合評價標準是涵蓋了其他住宅需求理論在內的一個綜合性的標准，基於標准建立的住宅五星認證，不論是對行業發展，還是對購房消費者，都具有指導性意義。
隨著社會經濟的高速發展與科學技術的與時俱進，中國的住房制度也邁入全新的時期，在新建住房質量標准與宜居要求逐步提升的同時，我國也存在城市存量住宅和農村住宅的品質水平相對較低的現狀。2020年7月，國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，全面推進城鎮老舊小區改造工作，推進城市更新和開發建設方式轉型。
房地產高質量的發展已大勢所趨，相關細則標準的制定也越發迫切。陳志表示，隨著房地產市場從高速擴張走向品質戰略，高質量發展不僅僅體現在產品質量和服務水平上，還包括更多外部的市場環境因素以及金融供給機制變革。
陳志說：「狹義的房地產高質量發展僅指所建造的房屋質量，而廣義的房地產高質量發展，還包括產業供需平衡、公司杠桿合理、資產可支配性強、功能結構合理等，這也是房地產企業家和房地產金融家要為之不斷努力的。」
陳志介紹，編制標准並舉辦高品質住宅五星認證的目的，在於推動行業進步，提升產品質量，為企業樹立參照，為消費者提供評價依據。通過標準的制定，將不斷強化科學技術在房地產的設計、建造培育過程中的作用，增強建設水平，也有利於打出中國建造的名片。
（編輯 田冬 上官夢露）