中國建設銀行個人住房商業用房借款合同

⑴ 建設銀行裝修貸款的額度是多少標準是什麼呢

中國建設銀行個人住房裝修貸款管理辦法（試行）
（1999年6月16日建總發［1999］78號
1999年6月11日中國建設銀行第26次行長辦公會議通過）
第一章總則

第一條為滿足居民住房裝修融資的需要，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《貸款通則》和《關於開展個人消費信貸的指導意見》及中國建設銀行的有關規定，特製定本辦法。
第二條個人住房裝修貸款（以下簡稱住房裝修貸款）是指中國建設銀行（以下簡稱建設銀行）向個人客戶發放的用於裝修自用住房的人民幣擔保貸款。
住房裝修貸款可用於支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關的裝修材料款、廚衛設備款等。
第三條住房裝修貸款實行「有效擔保、專款專用、按期償還」的原則。
第二章貸款對象和條件

第四條住房裝修貸款對象為年滿十八周歲至六十周歲具有完全民事行為能力的中國公民。
第五條凡申請住房裝修貸款的借款人必須符合以下條件：
（一）有當地常住戶口或有效居住身份證件，裝修的房屋是自住房屋；
（二）有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
（三）能夠提供建設銀行認可的擔保方式；
（四）與裝修企業簽訂的《家庭裝修工程合同》，或與裝修材料供應商簽訂有《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，有家庭裝修預算書；
（五）在建設銀行開立活期儲蓄賬戶；
（六）建設銀行規定的其他條件。
第三章貸款額度、期限和利率

第六條住房裝修貸款起點人民幣5000元（含5000元），最高不得超過人民幣15萬元（含15萬元）。其中：採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70％；採用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的80％；採用保證方式擔保的，貸款額度不超過5萬元。
第七條貸款最短期限為半年，最長期限不超過5年（含5年）。
第八條住房裝修貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。
第四章貸款發放

第九條借款人申請住房裝修貸款應填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》，並提供如下資料：
（一）有效身份證件的原件和復印件；
（二）建設銀行認可部門出具的借款人收入證明；
（三）與裝修企業等簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，以及家庭裝修預算書；
（四）裝修企業的營業執照和資格證書復印件；
（五）以抵押或質押方式申請貸款的借款人，應提供抵押物或質押財產權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明；由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料；
（六）貸款行要求提供的其他資料。
第十條貸款行收到借款人的借款申請和各項資料後，經辦人應對借款人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調查，調查限定在10個工作日內並給予借款人答復。
第十一條經審批同意貸款的，在確認住房裝修工程已正式開工後，建設銀行告知貸款額度、期限、利率、還款方式、逾期罰息、質物或抵押物的處理方式和其他有關事項，並與借款人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸借款合同》（以下簡稱《借款合同》）和擔保合同。
第十二條發放住房裝修貸款時，建設銀行將貸款轉入借款人在本行開立的活期儲蓄存款賬戶。
第五章貸款擔保

第十三條借款人向建設銀行申請住房裝修貸款必須提供有效擔保。擔保可以採取抵押、質押、保證的方式。
第十四條借款人以自有財產或第三人自有財產進行抵押的，建設銀行要與借款人或第三人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸抵押合同》。
抵押物必須經評估並辦理抵押登記手續，必要時可要求借款人辦理抵押物的公證、保險手續，其相關費用由借款人承擔。資產抵押期間，未經貸款行同意，借款人（抵押人）不得將抵押物轉讓、出租、變賣、饋贈或再抵押。
第十五條借款人以自己或者第三人的政府債券、金融債券、AAA級企業債券、建行個人儲蓄存單和建設銀行認可的其他資產進行質押的，建設銀行要與借款人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸質押合同》。質押財產必須是合法有效的。如質押財產為非本人名下的，還須提供第三人願意質押的書面授權。
第十六條借款人以保證方式提供擔保的，保證的形式是連帶責任保證，建設銀行要與保證人簽訂《中國建設銀行個人消費信貸保證合同》。保證人必須是法人或公民。
法人應當是經國家工商行政管理機關核准登記並辦理年檢手續、具有代為清償能力的企業法人、公司法人或其他經濟組織。
公民應當是國家行政機關、事業單位、經濟管理部門和金融企業職工。
第六章貸款償還

第十七條借款人應按《借款合同》約定的還款日期、計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前償還全部貸款，應提前15天向貸款行提出書面申請，徵得建設銀行同意後方可辦理有關手續。已計收的利息不隨期限、利率變化而調整。
第十八條貸款的償還方式。
（一）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
（二）貸款期限在1年以上的，借款人從貸款支用的次月開始按月等額償還貸款本息。計算公式：

還款總期數
月利率×（1＋月利率）
每月還款額＝－－－－－－－－－－－－－－－－×借款金額
還款總期數
（1＋月利率）－1

第十九條建設銀行扣收貸款本息的方式有兩種，借款人只可選用其中一種方式還款。
（一）貸款銀行根據借貸雙方在《借款合同》中約定的還款計劃、還款日期，從活期儲蓄賬戶中扣收當期應償還貸款本息。若扣款賬戶被凍結、掛失則借款人應重新提供扣款賬戶；
（二）借款人到建設銀行營業網點償還。
借人歸還逾期貸款則只能採取第二種方式。
第二十條借款人償還貸款本息後，《借款合同》自行終止。建設銀行應在《借款合同》終止後20日之內辦理抵押或質押登記注銷手續，並將財產或權利等憑證退還給借款人。
第二十一條住房裝修貸款不得展期。借款人未按期償還貸款本息時，自約定還款日次日起按中國人民銀行的規定計收逾期利息；借款人未按期支付貸款利息，建設銀行按人民銀行有關規定計收復利。
第七章違約與糾紛

第二十二條《借款合同》需要變更時，應由借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議；有保證人的，應徵得保證人同意。變更協議未達成之前，原《借款合同》繼續有效。
第二十三條保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
第二十四條借款人死亡、喪失民事行為能力或經人民法院宣告失蹤、死亡的，依據有關法律規定，應由其財產合法繼承人在繼承財產范圍內或其財產代管人在借款人財產范圍內繼續履行《借款合同》。
第二十五條借款人有下列行為這一的，屬於違約：
（一）未按合同約定的還款計劃歸還貸款本息的；
（二）向貸款人提供虛假文件和資料的；
（三）未按合同規定使用貸款，挪用貸款的；
（四）借款人拒絕或阻撓貸款人定期監督檢查的；
（五）未經貸款行同意，借款人將設定抵押權的財產拆遷、出售、轉讓、贈與、重復抵押的；
（六）借款人用於抵押、質押的財產不足以償還貸款本息，或保證人因意外情況不能承擔連帶責任保證，而借款人未按要求重新落實抵押、質押或保證的；
（七）違反本辦法或《借款合同》規定的其他行為。
第二十六條借款人有第二十五條所列行為之一時，貸款人可視借款人違約情況，採取以下一種或數種債權保護措施：
（一）限期糾正違法行為；
（二）按中國人民銀行規定收取逾期貸款利息；
（三）從借款人賬戶中直接扣款，償還貸款本息；
（四）按合同約定處分抵押物、質押財產，清償貸款本息；
（五）依法追索保證人連帶責任；
（六）解除合同，並提前收回原發放的貸款；
（七）依法採取其他必要措施。
第二十七條建設銀行應當按照本規定辦理貸款，由於建設銀行的責任影響借款人按《借款合同》規定使用借款，建設銀行應當按日息萬分之四支付借款人違約金。
第二十八條借貸雙方發生糾紛時，應協商解決；如協商不成，任何一方均可依法向貸款行所在地法院起訴。
第二十九條借款人因住房裝修質量等與裝修企業發生糾紛以及因建材或廚房設備質量等與銷售商發生糾紛時，雙方應自行協商解決，與貸款行無關。借款人及擔保人不得以糾紛為由拒絕履行《借款合同》以及擔保合同項下的義務。
第八章附則
第三十條本辦法由中國建設銀行總行解釋和修改。
第三十一條經批准開辦個人住房裝修貸款業務的一級分行可根據本辦法制訂實施細則，並報總行備案。
第三十二條本辦法自發布之日起執行。

發布部門：中國(人民)建設銀行發布日期：1999年06月16日實施日期：1999年06月16日(中央法規)
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⑵ 建設銀行房貸部分提前還款後，銀行會給你什麼收據和憑證(憑證具體名稱)

部分提前還款的情況有很多，一般是著稱客戶還款收據聯或客戶還款記帳聯等。

提前還款種類

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短（月供增加，減少部分利息）

(2)中國建設銀行個人住房商業用房借款合同擴展閱讀

提前還款的注意事項：

1、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

⑶ 我在建設銀行辦理公積金貸款。過了一個星期去了建設銀行，簽了住房公積金個人個人抵押借款合同。接下來是

按理說放款的同時應該走受託支付直接打給開發商，需要的時間這得看給你辦貸款的銀行的審批的效率了

⑷ 建設銀行的住房商業貸款可以轉為公積金貸款嗎

建設銀行的住房商業貸款可以轉為公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
第一步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）。

⑸ 在建設銀行貸個人住房款要交什麼保險

建設銀行抄公積金個襲人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
建設銀行辦理個人住房貸款必須具備的條件：

（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。

⑹ 中國建設銀行 樂得家 個人住房（商業用房）借款合同 英文範本

很抱歉，我也想幫助你，可是這種事情我實在不懂！愛莫能助！

⑺ 建行的個人住房 商業用房 借款合同編號怎麼查

1、個人住房貸款的建行辦理櫃台查詢，本人帶上個人身份證，到建行個人住房貸款的建行辦理櫃台詢問工作人員。

2、電話建行客服查詢，直接撥打建行客服，接通客服電話根據語音提示提供個人身份證號碼以及相應的個人信息後查詢。

3、房管局檔案室查詢，本人要帶上個人身份證，去房管局檔案室櫃台詢問工作人員。

(7)中國建設銀行個人住房商業用房借款合同擴展閱讀：

申貸資料：

1、合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

3、合法有效的購買商業用房的合同、協議等；

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；

5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

6、借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

⑻ 個人住房組合借款合同怎麼沒有貸款賬號只有還款賬號，建行的。。。

因為你是貸款，貸款後你需要還款，只提供還款賬號每月固定還款就可以了。根據你的貸款用途不同，貸款是給房地產開發商還是供貨商，都是通過銀行轉賬支付給對方。

⑼ 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(9)中國建設銀行個人住房商業用房借款合同擴展閱讀：

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。