公共租憑住房管理辦法

『壹』 公租房法律規定是什麼，有哪些相關的法律規定

根據來《公共租賃住房管理自辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
2、收入、財產低於規定標准；
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

『貳』 公共住房管理存在的問題

住房問題近些年來成為了社會關注的熱點問題，各地政府積極探索新型住房保障模式，公共租賃住房正是在這種背景下出現的完善中國城鎮住房保障制度的一種創新實踐。公共租賃住房區別於經濟適用房和廉租房，滿足了中低收入家庭的住房困難，特別是照顧到了流動性人口，包括新就業職工、剛畢業的大學生及外來務工人員。由於出台該政策較晚，到目前為止政府對它的管理還處於探索階段。
論文以公共租賃住房的管理為切入點，分析了近幾年來中央政府出台的政策法規及具有一定代表性的北京、上海、廣州三個城市對公共租賃住房管理的實踐，比較了它們之間的相同點及不同點。在此基礎上總結出公共租賃住房管理中存在的問題，包括管理主體、資金、制度、對准入和退出的管理、覆蓋范圍等等。另外對部分發達國家和我國香港的公共租賃住房管理進行了研究，歸納總結出發達國家在資金籌集渠道、補貼制度、土地利用等管理優勢。最後在分析我國公共租賃住房管理的現狀和國情，比較國內外的不同，吸取國外經驗的基礎上，提出了完善公共租賃住房管理的對策，如完善法律體系，資金的市場化運作，完善家庭資產信息、補貼制度、配套制度，加強監管力度等等。雖然公共租賃住房的管理主體是政府，但仍需要一定的市場機制，吸引社會資本的投入。實現持有主體創新和管理方式多元，確保公共租賃住房建設和管理的可持續性發展，使更多的住房困難群眾成為最大的受益者。

『叄』 公租房的公用部分歸誰使用

公共租賃來住房租金如何確定？源

政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，可以根據承租人的支付能力實行租金減免。對於社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，可按照適當低於市場租金的標准收取租金。同時，地方政府或用工單位可按規定對符合條件的低收入保障對象予以適當補貼。
公共租賃住房管理辦法：

第二十六條承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位同意。
第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

『肆』 河北省公共租賃住房管理辦法的第四章　准入管理

第十九條城鎮住房困難家庭申請公共租賃住房保障，由戶主或者委託1名具有完全民事行為能力的成員作為申請人，向戶籍所在地或者現居住地的街道辦事處、有關鄉（鎮）人民政府提出書面申請。申請人與共同申請的家庭成員間，應當具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。具有當地戶籍、達到當地人民政府規定年齡的單身居民，按家庭對待。
新就業職工、外來務工人員申請政府投資建設的公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書面申請，然後由用人單位按規定的程序統一申請。
新就業職工、外來務工人員申請用人單位自建的公共租賃住房的，由本人向用人單位直接申請。
符合條件的申請人（包括單身和家庭）只能承租一套公共租賃住房。
第二十條城鎮住房困難家庭申請公共租賃住房，應當符合下列條件：
（一）家庭成員具有當地城鎮常住戶口，且在當地城鎮實際居住；
（二）無住房或者現有住房建築面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建築面積在50平方米以下；
（三）家庭收入符合當地政府確定的公共租賃住房保障對象收入標准；
（四）未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房等住房保障；
（五）設區的市、縣（市）人民政府規定的其他條件。
第二十一條新就業職工申請公共租賃住房，應當符合下列條件：
（一）年滿18周歲且未婚；
（二）具有就業地城鎮戶籍；
（三）申請時在當地工作未滿5年；
（四）依法與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；
（五）在就業地無私有住房，未租住公有住房或者父母住房困難且未以家庭申請任何住房保障；
（六）個人收入符合當地政府確定的收入標准；
（七）設區的市、縣（市）人民政府規定的其他條件。
新就業職工結婚後，按家庭申請相應的住房保障。
第二十二條外來務工人員申請公共租賃住房，應當符合下列條件：
（一）年滿18周歲；
（二）在當地連續繳納社會保險費達到一定年限（社會保險費的繳納時限從申請之日起往前計算）；
（三）在當地無任何形式的住宅建設用地或者無自有住房，未租住公有住房；
（四）個人或者家庭收入符合當地政府確定的公共租賃住房保障對象收入標准；
（五）設區的市、縣（市）人民政府規定的其他條件。
第二十三條有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：
（一）申請之日前5年內在就業地有房產轉讓行為的；
（二）通過購買商品住房取得當地城鎮戶籍的；
（三）在申請所在地，申請人的直系親屬具有住房資助能力的；
（四）徵收個人住宅，被徵收人不符合公共租賃住房保障條件的；
（五）已享受住房保障且未退保的；
（六）設區的市、縣（市）人民政府規定的其他條件。
第二十四條公共租賃住房保障對象的收入標准、財產限額、直系親屬的住房資助能力等，由設區的市、縣（市）人民政府確定，並根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數、城鎮住房保障覆蓋面以及保障能力等因素的變化定期調整。確定或者調整後應當向社會公布，並報上一級住房保障部門備案。
第二十五條城鎮住房困難家庭申請公共租賃住房，應當提交下列材料：
（一）公共租賃住房申請表；
（二）家庭收入和家庭財產證明；
（三）房屋所有權證或者其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；
（四）身份證、戶口簿復印件和由現居住地社區居民委員會出具的戶口簿上所列家庭成員共同居住的證明；
（五）設區的市、縣（市）人民政府規定的其他證明材料。
第二十六條新就業職工、外來務工人員申請公共租賃住房，應當根據各自的准入條件提交下列材料：
（一）公共租賃住房申請表；
（二）申請人和共同承租家庭成員的身份證復印件；
（三）勞動（聘用）合同；
（四）繳納社會保險費的證明；
（五）婚姻狀況證明；
（六）申請政府投資建設的公共租賃住房的，有用人單位的，應當有用人單位出具的承租公共租賃住房擔保書；
（七）設區的市、縣（市）人民政府規定的其他證明材料。
第二十七條已通過廉租住房資格審核正在輪候的家庭，可以直接到戶籍所在地街道辦事處、有關鄉（鎮）人民政府申請輪候公共租賃住房。
第二十八條街道辦事處、有關鄉（鎮）人民政府應當自受理申請之日起15個工作日內，就申請人申請材料的真實性及申請人家庭收入、家庭住房狀況是否符合承租公共租賃住房條件進行初審，並提出初審意見。
經初審認為符合條件的，應當將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人所在社區、所有成年家庭成員所在單位公示，公示時間不少於10日。公示期間，如有舉報申請人所申報情況不實的，街道辦事處、有關鄉（鎮）人民政府應當對舉報人舉報的情況進行查證。公示期滿，對公示無異議或者經查證異議不成立的，將初審意見和申請人的申請材料一並報送縣（市）、區住房保障部門。
第二十九條區住房保障部門應當自收到有關材料之日起15個工作日內，會同民政、公安、稅務、人力資源和社會保障、工商、金融等部門對申請人的家庭住房、人口、收入、車輛、財產等有關情況進行復審，提出復審意見。認為符合條件的，將復審意見連同申請人的申請材料一並報設區的市住房保障部門。
第三十條設區的市、縣（市）住房保障部門應當自收到有關材料之日起15個工作日內，對申請人是否符合條件進行審核。縣（市）住房保障部門在審核時，應當會同民政、公安、稅務、人力資源和社會保障、工商、金融等部門對申請人的家庭住房、人口、收入、車輛、財產等有關情況進行審核。
經審核符合條件的，應當將申請人申報的基本情況在當地媒體進行公示，公示時間不少於10日。公示期間，如有舉報申請人所申報情況不實的，設區的市、縣（市）住房保障部門應當會同有關部門或者街道辦事處、有關鄉（鎮）人民政府對舉報人舉報的情況進行查證。公示期滿，對公示無異議或者經查證異議不成立的，納入公共租賃住房保障范圍，由住房保障部門予以登記。由用人單位統一提交申請的，由受理申請的住房保障部門書面告知用人單位，並由用人單位向社會公布登記結果。
第三十一條申請材料不齊全、不真實或者經審核不符合條件的，初審、復審或者審核部門應當退回其申請，書面通知申請人或者用人單位，並說明理由。
第三十二條新就業職工和外來務工人員申請本單位建設的公共租賃住房，應當按本辦法規定的條件提供有關材料。單位受理申請後，應當對申請人提供的有關材料進行審核。經審核符合條件的，在本單位進行公示，公示時間不少於10日。公示期滿，對公示無異議或者經查證異議不成立的，由單位予以登記、公布，並報當地住房保障部門備案。

『伍』 住建部關於公租房管理的規定

第一章總則
第一條為了加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。

第二條公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國公共租賃住房的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門負責本行政區域內的公共租賃住房管理工作。

第五條直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當加強公共租賃住房管理信息系統建設，建立和完善公共租賃住房管理檔案。

第六條任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權進行舉報、投訴。
住房城鄉建設（住房保障）主管部門接到舉報、投訴，應當依法及時核實、處理。

第二章申請與審核
第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以

『陸』 公共租賃住房有哪些管理辦法

根據《財政部 國家稅務總局關於公共租賃住房稅收優惠政策的通知》（財稅〔2015〕139號）的規定：「三、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免徵契稅、印花稅；對公共租賃住房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。

......

八、享受上述稅收優惠政策的公共租賃住房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。

九、本通知執行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。」

『柒』 公租房申請條件及程序

根據《公共租賃住房管理辦法》

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。

經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。

申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

(7)公共租憑住房管理辦法擴展閱讀：

根據《公共租賃住房管理辦法》

第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

『捌』 公共租賃住房的租賃期限是多久

公共租賃住房管理辦法》第18條規定：「公共租賃住房租賃期限一
般不超過5年。」
公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般不超過5年，合同示範文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設（住房保障）部門制訂。