違法建設住房怎麼投訴

⑴ 舉報違章建築應找什麼部門，打什麼電話

如發現有違章建築，可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報，或向當地房屋土地管理局、規劃局舉報。舉報電話12319。

違章建築主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

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違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

當違章建築遭受他人侵害時，侵害人是否學要負停止侵害、賠償等責任，實務中有不同的意見。有一種意見認為國家（法院）保護的應當是合法權益，對違法的民事行為帶來的權益，法院不應當保護。而違章建築沒有經過政府有關部門的批准，違反了《城市規劃法》等相關法律法規的規定，對此產生的利益，國家不應該保護。

⑵ 對於住宅小區樓頂違建行為，應該找哪些部門投訴

1、向物業公司投訴：

物業公司有權要求拆除「私搭亂建」、實務中不乏這樣的案例：業主違章搭建，物業企業制止無效，報告行政機關，行政機關無所作為，物業服務企業再訴至法院，最終法院以物業服務企業不具備主體資格駁回起訴。業主共同利益維護似乎成了沒有出路的死循環。

基於以上考慮，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定，業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。賦予物業服務企業起訴的權利，是基於兩個考慮，

一是「全體業主將維護物業服務區域秩序的管理權交給物業服務企業」，

二是「其他業主往往都是要求物業服務企業去制止妨害、侵害行為，而不願自己親力親為」。前者是法理上的推定，而後者確實是現實情況。同時應當看到，上述訴權對物業服務企業來說即是權利也是義務，是一把雙刃劍。

一方面，增加了其管理的手段，另一方面，也對自己提出了更高的要求。不僅有法律專業上的要求，來自業主方面的壓力也會驟然增加。業主會更有理由自己不出面，而要求物業服務企業去解決一切，甚至包括相鄰權糾紛。這對物業服務企業將是新一輪的考驗。

2、具有利害關系的相鄰業主也有起訴權：

根據物權法規定，不動產相鄰各方，應當依照法律、法規及社會公德等，本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。同時根據《物權法》第83條的規定，業主對侵害自己合 法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

由此可知，一旦「私搭亂建」影響了其他業主的通風、採光或居住安全等相鄰權益，具有相鄰關系或利害關系的業主，也可積極拿起法律武器，以損害自己居住利益為由向法院提起訴訟，要求「私搭亂建」者排除妨害、恢復原狀、賠償損失等，從而切實保護自己的合法權利。

⑶ 如何投訴違建住房電話多少

違建的管理部門有幾個，城建部門，土地部門和城管部門
理論上你找任何一個部門都可以投訴，如果不行就可以找另外一個部門
當然，違建的管理是一個綜合問題，難度較大的，有時還需要公安、檢察機關的參與

⑷ 小區內違規搭建房屋向哪個部門投訴

「小區里出現了違章搭建、佔用消防通道的問題,業主有意見,但是不知道哪個部門主導,也不知道該找誰,只能找物業公司。而我們物業公司在處理這些問題上又像『軟腳蟹』,出不了力。」省城一家大型物業公司的負責人告訴記者,物業管理條例中明確禁止了違章搭建,但由於沒有明確的監管部門,便「落到了空里」。從2009年開始,他所服務的小區就不斷出現違章搭建,但物業公司沒有執法權,面對業主違章搭建的行為,只能勸說制止。「物業和違章搭建的業主有了矛盾,被侵犯公共利益的業主又怪物業不作為,這就成了矛盾的焦點。」
業主對小區物業管理工作的行業監管部門職責區分不清,對自身權益受到侵害後不知向哪個行政部門投訴,造成違法行為不能及時查處,導致小區的公共利益和秩序受到損害。針對這類問題,新的《辦法》明確了住房保障、城管執法、城鄉建設、公安消防、公安機關、質檢、物價、市公用部門以及經濟與信息化等9部門對物業管理區域內的各類違法違規行為的監管責任,並要求各部門在小區內設立投訴電話,及時查處各類違法違規行為。
針對小區管理和物業服務中矛盾糾紛多發的問題,《辦法》要求各縣(市)區人民政府、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府牽頭建立物業管理聯席會議制度,以協調處理物業管理中出現的重大問題和突發事件。同時,《辦法》還建立了物業企業信用信息管理制度,通過將物業企業的信用信息公示以及納入企業業績評價等措施,督促物業企業不斷提升自身服務水平。
「小區的管理不是單純的物業管理,而是社會管理,需要各個部門的參與。以前管理責任主體不明確,問題的處理也無法落到實處。此次《辦法》中進行了明確,誰的孩子誰抱走,物業管理也推進了實質性的一步。」濟南市住房保障與房產管理局相關負責人說。
新建物業設質量保修金
「一些小區建成後,前期開發商遺留的工程質量缺陷、配套設施不健全、承諾事項不兌現等問題轉嫁給物業企業,這是引發業主與物業企業矛盾和糾紛越來越多的主要根源之一。」濟南市住房保障與房產管理局相關負責人說,物業新規中強化了開發商的義務,對保修期內出現質量缺陷的物業,由房地產開發企業負責保修。
在物業交付使用前,新的《辦法》規定,前期物業服務企業承接新建物業前,應當按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定,對物業共用部位、共用設施設備及物業服務用房等進行檢查和驗收,形成書面查驗記錄並加蓋公章予以確認。
現場查驗中,物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備不符合約定或者規定的情形,書面通知房地產開發企業,房地產開發企業應當及時解決並組織物業服務企業復驗。物業承接查驗記錄應當作為前期物業服務合同的附件。
對於新建物業實行質量保修金制度,房地產開發企業應當在新建物業交付前一次性繳存質量保修金。房地產開發企業在物業保修期內未及時履行保修義務的,業主或者物業服務企業可申請使用物業質量保修金予以維修。保修期滿後,物業質量保修金余額及孳息應當及時退還。物業質量保修金制度具體實施辦法由市住房保障管理部門、市城鄉建設部門制定。
房屋應急維修范圍擴大
對於物業維修資金繳存方式,新的《辦法》中也進行了創新。「房產開發商建了100套房子,如果有50套沒有賣出去,這些房子沒辦房產證,維修資金沒建立,維修資金就沒法使用。」濟南市住房保障與房產管理局相關負責人介紹,業主購房後辦理房產證的時間不同,也就影響了維修資金的使用。
《辦法》將維修資金的繳存提前,規定住宅物業和住宅小區內的非住宅物業的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期物業專項維修資金存入商品住宅維修資金專戶,尚未繳存物業專項維修資金的房屋,房地產開發企業應當在辦理房屋產權初始登記時一次性繳存。
同時,對於應急維修資金的使用,新的《辦法》也進行了明確,並擴大了應急維修的使用范圍，「之前的辦法中規定屋面漏雨、電梯安全隱患、消防設施出現故障等可以使用應急維修資金,但是除了明確的這三項外,『等』字包括的則比較模糊。」該負責人說,新《辦法》中規定了可能危及業主生命和財產安全的,可以按應急維修程序支取使用維修資金,這就包括屋面漏雨、外牆滲水、下水管道破裂、外牆面脫落、道路塌陷等經業主委員會或者社區居民委員會核實的；電梯運行存在安全隱患的；消防設施出現故障,公安機關消防機構下達消防監督檢查記錄或者出具責令限期整改通知書的。按應急維修程序支取維修資金的,待安全隱患處置妥當後,維修資金使用情況應當在物業管理區域內向業主公示

⑸ 我想舉報他人房屋違建，怎麼處理

可以撥打12319城建服務熱線舉報。

一、12319是電話投訴中心，電話打過來後，電腦系統會記錄，並讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執法局，城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。

同時，當地城管部門的信訪科會給投訴人發回手機簡訊，告知對方已經辦理這一投訴。

二、當地城市管理部門的答復應在規定時間內進行。 嚴格來說，當地城管部門收到報告後，可以在一到兩天內調查是否有違法建築，最慢3到4天。

城管部門一般處理違反建設期45天的情況。 但是，有必要向多個部門報告違法建築的調查計劃，並在拆遷前徵求規劃部門的意見。

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違建的危害

（一）浪費土地資源。違章建築都需要一定的空間，它直接佔用了大量的集體土地，甚至是基本農田，侵吞了集體資源，損害集體利益，造成國家資源的低效利用。

（二）是提高開發成本。隨著經濟的快速發展，開發的全面推進，科學合理規劃的逐步完善，雜亂無章的違章建築嚴重破壞整體規劃，給即將進行的政府拆遷造成了尺度上的難以把握，也給國家賠償帶來了巨大損失。

（三）是影響依法治鎮。違章建築的橫行，給國家的土地管理、村鎮建設、農民建房管理帶來了諸多不利因素，使法律法規得不到有效的貫徹執行，執法的權威產生了負面的影響，鎮村兩級的工作陷於被動，不利於政府促進經濟、依法治鎮、服務群眾。

（四）是增加安全隱患。由於違章建築多為簡易結構，往往是由幾個農民工隨便搭建而成，因此，幾年後它們都會變成危房，隨時都會發生事故

（五）是影響社會穩定。大量違章建築的出現，尤其是以贏利為目的的在基本農田上的亂搭亂建，就像一顆顆的毒瘤，影響著村容村貌，影響著我們的居住環境。

參考資料:網路-城建服務熱線

⑹ 房屋怎樣屬於違章建築，我該怎樣維權

案例簡介：購買房屋部分屬於違章建築，原告請求解約並雙倍返還定金
2013年10月27日，原告經上海仁豐房地產經紀有限公司居間，至寶山區新二路XXX弄XXX號XXX室房屋（以下簡稱602室房屋）看房，中介公司工作人員稱該房屋「六復七」，七樓是合法配送的，不計入建築面積。當日，原、被告簽訂了《房屋買賣協議》，由原告以人民幣222萬元的價格購買602室房屋，並支付了被告定金3萬元。2013年11月12日，上海市寶山區住房保障和房屋管理局對602室房屋進行了「附有違法建築」的登記。原告認為602室房屋附有違法建築，無法進行交易，合同目的無法實現，故起訴要求解除《房屋買賣協議》，被告雙倍返還定金6萬元。
被告辯稱，被告收取的定金3萬元中的1萬元作為傭金支付給了中介公司，被告實際收到2萬元。原告兩次至現場看房，被告均明確告知搭建部分的情況，原告在2013年10月30日發給被告的手機簡訊也反映原告對此情況是明知的，原告不能以此作為解約的理由。原告於2013年10月29日發給被告的簡訊中稱貸款有風險，不願意簽訂買賣合同，故原告要求解除合同的真實原因是其貸款出現了問題。原告在被告答復不願意解約後，為了不履行協議，向相關部門舉報602室房屋上存在違法建築，導致該房屋在2013年11月12日被作出「附有違法建築」的登記。原告嚴重違背誠信原則，導致協議無法履行，被告同意解除協議，但要求沒收定金3萬元。
法院判決：解除房屋買賣合同，原告返還定金
原告對602室房屋進行了實地看房，核實了房屋面積，對該房屋面積及布局應該是明知的，且原、被告簽訂《房屋買賣協議》時，該房屋上並不存在「附有違法建築」的登記，因此，被告在簽訂協議時沒有隱瞞、欺詐原告的行為，該協議系雙方真實意思表示，合法有效。現原、被告均同意解除協議，本院予以確認。協議約定，原、被告於2013年10月30日前簽訂《上海市房地產買賣合同》，原告於2013年10月29日即發送簡訊，告知被告其貸款有風險，拒絕簽訂合同，故原告已經構成違約。原告要求被告雙倍返還定金，本院不予准許。雖原告先構成違約，但602室房屋上「附有違法建築」的登記，原、被告實際無法辦理過戶手續，原告的合同目的亦無法實現，被告應將3萬元定金返還給原告。
律師說法：購買的房屋屬於違章建築，買房者如何維權
違章建築，簡單說就是，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。違章建築的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據我國《合同法》第52條第(五)項的規定，違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效。據此，在經城市規劃行政主管部門處理並經房產管理部門確認產權之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權。但是對於購買者來說，損失是可以得到彌補。根據我國《合同法》58條規定，合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
購買者若不知道所購買的房屋是違章建築，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應承擔責任；則出賣人應當返還購買者已經繳納的購房款，並賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。反之，購買者對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應該承擔因此造成的損失。

⑺ 違章亂建怎麼投訴最快

• 首先要了解違法建設的定義

  在獲得相關部門的批准，未取得任何手續，何擅自在城內市/鄉村規劃區內建設的行為，容屬於違法建設。其違法違規建設的建構築物就屬於違法建築。

• 向城市建設部門投訴

  每個城市都有負責城市建設和管理的部門，如住建城管局，部分地方稱為規劃建設城管局，這個部門就是主管城市違法建築的。可以咨詢你所在城市的住建城管部門投訴電話，打電話投訴即可。

• 向鄉鎮人民政府投訴

  如果你是住在鄉村/集鎮，那麼違法建築屬於鄉鎮人們政府管轄范疇，你可以向鄉鎮人民政府的住建國土部門投訴。

• 向信訪局投訴

  信訪部門負責接待所有信訪投訴案件，然後轉發給其他相關部門，如果你不確定該向哪兒投訴，那麼撥打你們當地的信訪局電話是不會錯的，對方會第一時間替你轉交。

• 進行網上投訴

  現在的網路輿情是非常便民的，你可以通過在網上發帖或在當地知名的便民網站上發表投訴，負責網站管理的部門發現了你的投訴情況也會轉交給相關部門。但是網上投訴應慎重，因為你的投訴可能引發不好的輿論反響。

• 投訴方式

• 投訴方式分為信件，電話，網路，市長/縣長信箱等很多中，根據你的需要選擇即可，為了你的個人信息安全，你也可以選擇匿名投訴，匿名投訴主要是為了避免對方惡意報復。

⑻ 如何舉報違建

可以撥打12319城建服務熱線舉報。1、12319是電話投訴中心，電話打過來後，電腦專系統會記錄，並讓屬投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執法局，城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。同時，當地城管部門的信訪科會給投訴人發回手機簡訊，告知對方已經辦理這一投訴。2、當地城市管理部門的答復應在規定時間內進行。 嚴格來說，當地城管部門收到報告後，可以在一到兩天內調查是否有違法建築，最慢3到4天。 城管部門一般處理違反建設期45天的情況。 但是，有必要向多個部門報告違法建築的調查計劃，並在拆遷前徵求規劃部門的意見。

⑼ 投訴違章搭建找哪個部門比較有用

您好：
違章建築，依法由住房和城鄉建設機關管理。 對於違章建築，可以向當地城建監察大隊舉報。 舉報中國12319。 依據：《城建監察規定》第七條城建監察隊伍的基本職責： （一）實施城市規劃方面的監察。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》及有關法規和規章，對城市規劃區內的建設用地和建設行為進行監察； （二）實施城市市政工程設施方面的監察。依據《城市道路管理條例》及有關法律、法規和規章，對佔用、挖掘城市道路、損壞城市道路、橋涵、排水設施、防洪堤壩等方面違法、違章行為進行監察； （三）實施城市公用事業方面的監察。依據《城市供水條例》及有關法律、法規和規章，對危害、損壞城市供水、供氣、供熱、公共交通設施的違法、違章行為和對城市客運交通營運、供氣安全、城市規劃區地下水資源的開發、利用、保護以及城市節約用水等方面的違法、違章行為進行監察； （四）實施城市市容環境衛生方面的監察。依據《城市市容和環境衛生管理條例》及有關法律、法規和規章，對損壞環境衛生設施、影響城市市容環境衛生等方面的違法、違章行為進行監察； （五）實施城市園林綠化方面的監察。依據《城市綠化條例》及有關法律、法規和規章，對損壞城市綠地、花草、樹木、園林綠化設施及亂砍樹木等方面的違法、違章行為進行監察； （六）在受委託的范圍內，以委託行政機關的名義實施行政處罰

⑽ 違章建築該如何舉報

可以向當地的城鄉規劃主管部門或者鄉、鎮人民政府舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。拍下違章建築的照片即可作為證據。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公布的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理並組織核查、處理。

第五十三條縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權採取以下措施：

（一）要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，並進行復制；

（二）要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，並根據需要進入現場進行勘測；

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《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批准進行臨時建設的；

（二）未按照批准內容進行臨時建設的；

（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

（三）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。

城鄉規劃主管部門的工作人員履行前款規定的監督檢查職責，應當出示執法證件。被監督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監督檢查活動。