北京共有產權住房管理暫行辦法條件

『壹』 什麼是共有產權住房，它的申請條件是什麼

•   2017年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？ 

  政府和個人

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  需要注意的事項？

    ⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為「共有產權住房」，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標准申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

    ⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

  （以上回答發布於2018-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

『貳』 外地戶籍在北京工作人員如何申請共有產權房

共有產權房在區住房城鄉建設委（房管局）官網上申購，具體按照以下流程進行。

1、網上公告

區住建批准開通網上申購並發布項目公告。網上申購期限不少於15日。

2、網上申請

登陸房管局官方網站提出申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》。

3、聯網審核

市住建委同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，對申請家庭的購房資格進行審核，房管局對申請家庭在本區就業等情況進行審核。審核通過的家庭，可取得申請編碼。登陸區房管局官網查審核結果。

4、確定搖號名單

房管局進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，並在其官網公示。

5、搖號配售

對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序，搖號結果在房管局官網和銷售現場公示3天。

6、順序選房

提前5個工作日，在銷售現場和房管局官網發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

7、購房確認

開發建設單位核對選房家庭申請材料，符合條件的，將《家庭購房申請表》和《承諾書》經申請家庭簽字確認後，報區住建委復核，復核通過的可簽購房合同。

(2)北京共有產權住房管理暫行辦法條件擴展閱讀

共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施，各區房源配售對象包括：

1、項目所在區戶籍無房家庭;

2、在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭;

3、符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭，其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區實際情況確定並面向社會公布。

具體可關注工作所在區住建委(房管局)官網發布的共有產權住房項目公告，如符合條件可及時進行申購登記。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：

1、已簽訂住房購房合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

2、在本市有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

『叄』 北京市共有產權住房管理暫行辦法 結婚的必須有孩子嗎

北京市共有產權住抄房管理暫行辦法 沒規定結婚的必須有孩子
共有產權房全稱共有產權經濟適用房，2007年8月，淮安市開始試驗這一模式。該模式的核心內容為：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。

簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產權房的資金。通常，一個樓盤預留5%－10%的共有產權房。

『肆』 北京住建委對共有產權房有什麼要求

昨日（9月日），市住建委會同市規土委制定的「共有產權住房建設技術導則」發布,明確共有產權房將實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得拆除內部裝飾裝修；面積套型方面，共有產權房將主要供應60平米以上戶型，最大不超過120平米。據介紹，導則將與共有產權住房管理辦法月底同步實施。至此，北京購租並舉住房保障供應體系中的公租房、共有產權住房建設標准已全面建立。

層高一直是自住房業主關心的部分，此前自住房要求層高不低於2.8米，這次共有產權住房對層高標准有所提高。此次導則明確，共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。

共有產權房將實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得拆除內部裝飾裝修。

『伍』 共有產權住房的申請條件是什麼

2017年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？ 

不能申購的

需要注意的事項？

⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為「共有產權住房」，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標准申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的項目，也可以申請別的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區的項目。

以上就是關於共有產權住房的相關知識，大家都了解清楚了嗎？

『陸』 北京市共有產權房申請

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）
申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
第十二條（申請流程）
共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

『柒』 在北京購買共有產權住房需要什麼條件

申請家庭應同時具備以下條件：

1、申請人具有完全民事行為能力;

2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);

3、家庭成員在京均無住房;

4、符合北京限購條件。

(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求，具體以各項目公告為准)

註：一個家庭只能購買一套共有產權住房。

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『捌』 共有產權房購買需要什麼條件呢

硬性指標：

1.持有上海市居住證並達到標准分值

2.在本市無住房

3.已婚

4.在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿五年

5.符合本市共有產權保障住房收入和拆產准入標准：3人及以上家庭人均月可支配收入6000以下，人均財產18萬以下

『玖』 北京共有產權住房 多長時間產權能完全歸個人 2017

北京共有產權住房滿5年後，可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條 共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

（三）共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

(9)北京共有產權住房管理暫行辦法條件擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

『拾』 北京共有產權房申請條件

申請購買本市共有來產權住房的家庭，源應符合以下條件：

(一)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

第十條申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(四)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。