武漢住房出租管理辦法

1. 武漢市私人住房出租減一個月租金嗎

4月28日，市市場監管局、市商務局、市人社局等8部門與9位個體工商戶代表面對面交流，了解政策執行過程中的實際情況。記者從座談會上了解到，根據稅務部門的政策，私人房東減免租金的，可減免房產稅。
座談會上，幾位個體戶代表同時提出，個體戶租用的國有資產商業用房租金減免政策沒有全部落實；個體戶租用的私人門店，享受不到對租用國有房產的免租政策。武漢市市場監管局相關負責人表示，國有性質房屋落實租金減免的情況，將立即進行監督、督促；對於個人性質房屋，將積極參與溝通協商，鼓勵合理分擔。
同時，為了鼓勵私人業主為個體戶適當減免租金，武漢稅務部門已經出台政策：出租方為個體戶減免一個月租金的，將免收一個季度的房產稅、城鎮土地使用稅；減免兩個月，可享受半年免收；減免三個月將全年免收。

2. 武漢一公房的承租權變更問題，合法還是非法

根據《關於辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規定》
為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》的有關規定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規定：
一、過戶
非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調整、企業兼並、改制等原因，要求改由系統內其它企事業法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：
l、非住宅用房承租人因機構調整，企業兼並或改制需繼續租用的；
2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續租住的；
3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；
4、原承租人經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。
(二)承租人申請過戶所必備的條件：
1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調整企業兼並、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統的證明材料。企業兼並、改制還需持有市有關主管部門批准文件等要求過戶的證明文件．
2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，並與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標准以內。需繼續租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經司法仲裁機關裁決，明確過戶後的新承租人，方可申請過戶．
3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：
1、無合法租賃契約的；
2、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
二、分戶
非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：
l、非住宅用房承租人因機構變動經上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；
2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；
(二)承租人申請分戶所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，並具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；
2、民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶後不造成新的住房困難戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
l、無合法租賃契約的；
2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；
3、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
5、房屋戶型為單元式廳、室的；
6、分戶後人均使用面積不足十三平方米的；
7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
三、 更名
非住宅更名是指承租人因機構拆並，經營轉向、企止改制等原因需要更改單位名稱並繼續租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續租用房聖的行為。
(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：
l、非住宅用房承租人因機構拆並、經營轉向、企業改制等原因更換廠(店)名稱的；
2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批准同意更名的有關文件和證件；
2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發的更改姓名後的戶口及居民身份證明。
四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序
(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經房管所審核後上報各所屬房地產公司經管部門復核，然後報領導批准，批准後的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備案)。
(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規定力、理過戶手續再申請分戶。
(三)市屬副局級及以上領導幹部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經房管所、所屬房地產公司兩級審核，按月報市房地局批：住後，返回力、理。
(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。 《審批表》第一聯(存根)由房地產公司經管科留存，第二聯(異動)交房管所作為辦理異動的依據，第三聯(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上幹部住宅過戶、分戶、更名專用聯填寫後，報市局備案或審批。
五、凡未按規定審核或採取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的「租約」無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，並根據情節給予必要的處分，凡上級機關發現錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，並限期督辦， 同時追究承辦人的責任。

縱橫法律網 張奕律師

3. 武漢市房票（人才住房券）使用管理辦法（試行）全文是什麼

武漢市房票（人才住房券）使用管理辦法（試行）全文如下：

第一章總則

第一條為深入實施人才創新發展戰略，推進突破性發展民營經濟，加大招商引資力度，根據武漢市相關規定，制定本辦法。

第二條房票（人才住房券）（以下簡稱「房票」）是指政府對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才發放的用於租購房屋的補貼憑證。

第三條市區招才、經信、招商等主管部門負責其職責范圍內房票發放對象申請受理、發放工作，房票所需資金納入各主管部門財政專項預算。

市住房保障房管部門負責協調房地產開發企業等接收房票，負責房票結算工作。

第四條房票發放標准由各主管部門根據行業管理實際情況另行制定。

第三十二條企業相關人員在申報過程中弄虛作假騙取房票的，由各行業主管部門責令企業予以收回，並按規定使用，並將其行為納入徵信系統。

第三十三條政府職能部門工作人員在資格審核和監督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第八章附則

第三十四條本辦法由市住房保障房管部門負責解釋。

第三十五條本辦法自發布之日起施行，有效期兩年。

4. 武漢申請公租房標准出台

■公租房標准單身無房職工首次納入申請對象 ■我市首批公租房下月起接受申請 備受市民關注的公租房政策終於出台了。昨天，市房管局公布《武漢市公共租賃住房租賃管理暫行規定》，明確申請公租房標准城市住房困難家庭和新就業職工可申請公租房。從下周二（11月1日）起，洪山區900套公租房將率先接受申請。 申請公租房標准新就業職工首次納入保障房 以前我市經適房、廉租房等保障房只針對武漢市城鎮中低收入家庭，大量在漢工作的新就業職工一直無法享受到保障房。今年我市新推出的公租房，除了面向武漢市中等偏下收入住房困難家庭，首次向新就業職工敞開懷抱，將其納入保障房范圍。 由於目前我市公租房房源有限，想要申請還有相當的公租房標准「門檻」。比如住房困難家庭申請，必須有一年以上工作合同；新就業職工畢業超過5年就不能申請。 申請公租房須先辦資格證 要想申請到公租房，首先要辦理公租房資格證，申請的大致流程與辦經適房、廉租房申請程序差不多，由於要經過街道辦、區房管局、區民政局多部門審核，因此周期不短，但不會超過60天。 我市今年開建的公租房，大部分要到明年，甚至後年上市。因此，現在除了洪山區，其他區都暫時還沒有接受申請。據悉，洪山區從11月1日起，就可以先開始辦理資格證。公租房資格證有效期為24個月，申請人在期滿3個月前可重新申請。 公開搖號確定輪候順序 房少人多怎麼辦？經適房採用直接公開搖號的辦法，搖到誰是誰。公租房的操作辦法不一樣，根據其居住者具有流動性的特徵，採取排序輪候制度。輪候順序不是「一鍋粥」排序，而是通過搖號確定具體某個公租房項目某個戶型的排序，這樣就不會發生「打架」、「碰車」等狀況。 有公租房資格證的人，也要參與公開搖號，搖出的不是直接確定租哪套房，而是你在某個公租房項目某個戶型里排第幾位選房。搖號確定順序後，如果有房源，申請人就可以選房，沒有房源則按照順序等房源出來再選。 申請公租房標准30%租金政府買單 物業費自理 住公租房與廉租房有什麼不一樣？廉租房租金採用「暗補」方式，直接抵消了租金，不少家庭當月只要交幾十元租金。而公租房租金是按照市場價格，政府補助改成了「明補」。由住戶先繳全部租金，然後再發放補貼，補貼公租房標准按同類住房平均市場租金價格約30%比例確定，原則上每兩年調整一次。

5. 武漢給住房租賃市場提供哪些支持

武漢市房管局不久前公布第三批29家住房租賃試點企業和9個住房租賃試點項目名單。至此，武漢市住房租賃試點企業已增至56家，試點項目增至14個。按照武漢市出台的住房租賃市場扶持政策，試點企業和項目將在金融信貸及稅費等方面享受到多項優惠政策。

2018年1月，由武漢市房管局與中國建設銀行湖北省分行共同打造的住房租賃交易服務平台共享系統正式上線，為出租人和承租人提供住房租賃信息發布服務。同時，該平台對接住房租賃金融綜合服務平台，提供全方位金融支持，實現住房「租賃超市」和「金融超市」的結合。至3月底，系統累計房屋核驗8462筆，合同網簽10298筆，租賃備案9993筆。

6. 武漢市廉租房制度

有哦，廉租房是政府提供的,很便宜的，而已申請了廉租房還會有相應的補助,比如肉類補貼費啊什麼的,但是樓主夠窮嗎?呵呵.一般武漢本地人家裡不會特別窮的哦,不曉得你們夠不夠條件.
從本月起,武漢各開發區（含東湖風景區）和遠城區城鎮住房困難家庭，可以申請租金補貼、租金核減、配房租賃三種住房保障了。

昨日，武漢市公布《關於我市開發區及遠城區城鎮最低收入家庭廉租住房保障的實施意見》，決定本月起將城鎮最低收入家庭廉租住房保障工作，從中心城區擴大到所有開發區和遠城區。保障范圍為享受民政部門最低生活保障待遇的城鎮最低收入住房困難家庭。

保障方式分為三種：對承租公有住房的家庭實行租金核減，按標准租金的50%核減租金；對人均住房使用面積8平方米以下，需要進入市場租賃住房的家庭，實行租金補貼；對人均住房使用面積在6平方米以下的孤、寡、病、殘等特殊困難家庭，實行配房租賃。

其中，租金補貼保障標准為人均住房使用面積10平方米，補貼部分為與現有住房面積的差額部分。東湖技術開發區、武漢經濟技術開發區、東湖風景區、東西湖區每平方米每月補貼8元；蔡甸區、江夏區、黃陂區、新洲區、漢南區每平方米每月補貼4元-6.5元。

武漢市國土資源和房產管理局介紹，即日起，各區國土房產部門在受理住房困難家庭申請時，應按「凡申請必受理，凡符合條件必保障」的原則進行。

此前，武漢市廉租住房保障對象，僅限於7個中心城區的最低收入住房困難家庭。該市計劃，到2010年，全市3萬余家庭將通過廉租房制度解決住房困難。

附：申請條件

（一）家庭成員具有城鎮常住戶口，其中至少有一人具有城鎮常住戶口三年以上，家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系；

（二）享受城鎮居民最低生活保障待遇一年以上；

（三）申請租金核減的家庭，現承租的住房為公有住房；申請租金補貼的家庭，現住房人均使用面積在8平方米以下；申請配房租賃的家庭，現住房人均使用面積在6平方米以下。

7. 武漢廉租房的政策是什麼啊

2009年11月24日，武漢市住房保障與房屋管理局發布了《關於擴大廉租住房配房租賃保障范圍的通告》，其中城鎮低收入無房家庭首次被納入廉租住房配房保障范圍；同時，今年該市安排的7500套廉租房已開始接受申請，截止日期為12月5日。
此前武漢廉租房配房租賃只針對城鎮低保無房家庭，而城鎮低收入無房家庭只能享受租金補貼。11月2日，武漢市政府關於《武漢市廉租住房保障辦法》的修訂意見決定，2009年廉租住房配房租賃保障對象由城鎮低保無房家庭擴展至城鎮低收入無房家庭。武漢市住房保障與房屋管理局昨日發布通告規定，申請廉租房配房租賃的城鎮低收入住房困難家庭需滿足下列條件：
1、家庭成員具有本市城鎮常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮常住戶口3年以上；
2、家庭人均每月可支配收入400元以下(含)；
3、家庭現無房(無自有產權房並未承租公有住房)。
滿足申請條件的城鎮低收入住房困難家庭，需准備住房保障申請書、家庭戶口簿、家庭成員身份證、家庭無房證明材料、家庭成員收入證明；孤、老、病、殘等特殊困難家庭的，須出具相關證件或證明材料。需申請廉租房配房租賃的家庭可到戶口所在地街道辦申請，申請受理截止日期為12月5日。
此次7500套廉租房分布地如下：
江岸區：東勤佳苑、晟藍花園；江漢區：君安花園、香緹美景、頤和家園；硚口區：紫潤明園、古田帝園、漢口城市廣場(部分供江岸、江漢區)；漢陽區：橋機嘉園、十里和府、龍江庭院、錦華華庭、黃金口岸、賽博園；武昌區：堤東花園；青山區：棚戶區改造項目；洪山區：軍威苑(部分供武昌區)、東方雅園(部分供青山區)。
相關負責人表示，武漢市政府力爭在3年內使全市4萬戶符合廉租房政策的困難家庭住上廉租房，實現「應保盡保」，擴大廉租房配房租賃保障范圍正是推進該項事業積極政策之一。「不過目前仍會優先考慮符合條件的低保家庭，未來隨著廉租房集中建設推進，會有更多低收入住房困難家庭享受到廉租房配租。」

8. 武漢市公有房屋住宅租約具有哪些許可權以及如何買斷

對於公房，在拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償款的。如果拆遷時是調換產權，承租人也可以優先承租。

。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規定，拆遷市和區、縣人民政府所有、並指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房後作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，並分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規定了解除租賃協議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對於所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。希望你能夠找到答案

9. 武漢市房屋安全管理辦法的條例生成背景

2013年8月1日，武漢市十三屆人大常委第十三次會議召開，會議表決通過《武漢市房屋安全管理專條例》，屬經過多次修改，條例中禁止實施的危害房屋安全行為新增「將住房原設計的房間分隔後出租」條款，這意味著建「膠囊房」屬違法行為。
據悉，武漢市很多居民樓房被業主私自改裝，一套隔成多個單間進行出租，這種房間因面積小、價格便宜，被形象稱為「膠囊房」。因「膠囊房」存在諸多安全隱患，沒有相關法律法規進行管理，所以一直無法取締。《武漢市房屋安全管理條例》將「膠囊房」列為危害房屋安全行為，明確規定，違反規定的將由區房 屋主管部門責令其採取改正措施，排除危害，並可處以1000元以上5000元以下罰款；情節嚴重的，處以5000元以上3萬元以下罰款。